ปล่อยเช่าคอนโดในพัทยา

ปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้านในพัทยา

ต้องการปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้านในพัทยาระยะยาว แต่อาศัยอยู่ต่างประเทศ? เราหาผู้เช่า พาชมแทนคุณ ตรวจสอบผู้เช่า และจัดทำสัญญา ถ่ายภาพ ลงประกาศ และพาชมฟรี จ่ายครั้งเดียวคือค่าเช่าหนึ่งเดือนสำหรับสัญญาหนึ่งปี หลังผู้เช่าเข้าอยู่เท่านั้น จากนั้นเราดูแลต่อได้ทั้งการชำระเงิน การซ่อมแซม และรายงานทุกงวด

สิ่งที่เราทำให้ฟรี

ค่าบริการของเรา

สำหรับสัญญาหนึ่งปี ค่าบริการคือค่าเช่าหนึ่งเดือน เก็บครั้งเดียวหลังผู้เช่าเข้าอยู่ หากยังไม่ได้ผู้เช่า ไม่ต้องจ่ายอะไร

ใครจ่ายอะไร

ทุกเงื่อนไขระบุในสัญญาก่อนเข้าอยู่ ไม่ต้องมาเถียงกันภายหลังว่าใครจ่ายอะไร

บริหารอสังหาฯ ในพัทยา

นอกจากหาผู้เช่า เราดูแลห้องต่อเนื่องได้: ติดตามการชำระเงิน ซ่อมแซม ทำความสะอาด และประสานงานนิติบุคคล

อสังหาฯ แบบไหนที่เรารับ

เรารับห้องที่พร้อมปล่อยเช่า เครื่องใช้ไฟฟ้าและแอร์ใช้งานได้ เฟอร์นิเจอร์สภาพดี หากต้องซ่อมใหญ่ เจ้าของปรับปรุงเองก่อน

ค่าเช่าขึ้นอยู่กับอะไร

ค่าเช่าไม่ได้กำหนดจากตารางเมตร แต่จากสิ่งที่ผู้เช่าประเมินในไม่กี่นาทีแรกของการชมห้อง

ทำเลและระยะห่างจากทะเล ห้องที่เดินถึงชายหาดได้ในจอมเทียน พระตำหนัก วงศ์อมาตย์ และใจกลางเมือง ปล่อยเช่าได้เร็วกว่าและราคาสูงกว่า พัทยาตะวันออกค่าเช่าต่ำกว่า แต่ครอบครัวเช่าระยะยาวและต่อสัญญาบ่อยกว่า

โครงการ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางที่ดูแลดี มักสำคัญกับผู้เช่ามากกว่าตัวห้อง โครงการใหม่ที่ดูแลดีได้ค่าเช่าสูงกว่าอาคารเก่าขนาดเท่ากัน

สภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์ ห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ทันสมัย แอร์ใช้งานได้ เครื่องซักผ้า และที่นอนดี ปล่อยเช่าได้โดยไม่ต้องต่อรองนาน เฟอร์นิเจอร์เก่าและผนังเปื้อนทำให้ราคาลดลงมากกว่าค่าเปลี่ยนใหม่

วิวและชั้น วิวทะเลเพิ่มค่าเช่าได้ชัดเจน ชั้นสูงเพิ่มน้อยกว่าแต่ก็ช่วยได้

ก่อนลงประกาศ เราเทียบห้องกับข้อเสนอที่ใกล้เคียงในโครงการเดียวกันและบริเวณใกล้เคียง แล้วบอกค่าเช่าที่เป็นจริง คือราคาที่ปล่อยได้ภายในหนึ่งเดือน ไม่ใช่ว่างไว้ครึ่งปี

ย่านต่าง ๆ ในพัทยา: ใครเช่าและเช่านานแค่ไหน

จอมเทียน ชายหาดยาว มีโครงการพร้อมสระว่ายน้ำมาก สงบกว่าใจกลางเมือง ผู้เช่าคือคู่รัก ผู้เกษียณ และคนทำงานทางไกล มักเช่าหกเดือนขึ้นไป ไฮซีซั่นตุลาคมถึงเมษายนช่วยให้หาผู้เช่าได้เร็วขึ้นมาก

พระตำหนัก เนินเขาเงียบสงบระหว่างใจกลางเมืองกับจอมเทียน มีหาดเล็ก ๆ และต้นไม้ ผู้เช่ายอมจ่ายมากขึ้นเพื่อความเงียบและวิว และต้องการห้องสภาพดี

พัทยากลาง พัทยาเหนือ และวงศ์อมาตย์ ใกล้ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และหาดพัทยา ความต้องการมีตลอดปี สัญญาสั้นตั้งแต่หนึ่งเดือนมีมาก เจ้าของหาผู้เช่าได้เร็ว แต่เปลี่ยนผู้เช่าบ่อยกว่า

พัทยาตะวันออก บ้านและวิลล่าพร้อมสวนและสระว่ายน้ำ ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ครอบครัวเช่า ส่วนใหญ่หนึ่งปี และหลายรายต่อสัญญา สำหรับบ้าน ควรตกลงเรื่องดูแลสระและสวนล่วงหน้า

นาจอมเทียนและบางเสร่ ไกลจากใจกลางเมือง เงียบกว่า ใกล้ธรรมชาติ ผู้เช่าน้อยกว่า ราคาที่เหมาะสมและภาพถ่ายที่ดีจึงสำคัญเป็นพิเศษ

เช่าระยะยาวหรือรายเดือน

สัญญาหนึ่งปี ผู้เช่าคนเดียวทั้งปี ห้องสึกหรอน้อยกว่า ว่างน้อยกว่า และไม่ต้องวุ่นกับการทำความสะอาดและย้ายเข้าบ่อย ค่าเช่าต่อเดือนต่ำกว่าการเช่าระยะสั้น แต่รายได้ทั้งปีมักมั่นคงกว่า

เช่าหนึ่งถึงหกเดือน ค่าเช่าสูงกว่า โดยเฉพาะช่วงไฮซีซั่น แต่มีช่วงว่างระหว่างผู้เช่า และต้องทำความสะอาด คิดค่าน้ำค่าไฟ และตรวจสภาพห้องบ่อยกว่า เหมาะกับห้องใกล้ทะเลในย่านยอดนิยม

การเช่ารายวันไม่ได้รับอนุญาตในโครงการส่วนใหญ่ ทั้งตามระเบียบอาคารและกฎหมายโรงแรม เราทำงานกับสัญญาตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไป

รูปแบบไหนคุ้มกว่าสำหรับห้องของคุณ เราคำนวณให้ตั้งแต่ต้น ตามทำเล โครงการ และฤดูกาล

เตรียมห้องก่อนปล่อยเช่าอย่างไร

1. ตรวจเครื่องใช้ไฟฟ้า: แอร์ (ต้องล้างก่อนผู้เช่าย้ายเข้า) เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องซักผ้า ตู้เย็น เตา

2. เปลี่ยนของที่ดูเก่า: ที่นอน ผ้าม่าน ผ้าปูที่นอน ผ้าขนหนู ค่าใช้จ่ายไม่มาก แต่ช่วยเพิ่มค่าเช่าได้ชัดเจน

3. ทำความสะอาดใหญ่และเก็บของใช้ส่วนตัวออก ผู้เช่าควรเห็นห้องที่อยู่ได้ตั้งแต่วันแรก

4. เตรียมกุญแจ คีย์การ์ด และรีโมทให้ครบชุด ผู้เช่าแต่ละรายต้องได้ชุดครบ

5. ตรวจว่าไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ หากค้าง นิติบุคคลอาจระงับคีย์การ์ดหรือน้ำประปา

หากคุณอยู่ต่างประเทศ เราจัดการให้ได้ทั้งหมด: เรียกช่างแอร์ แม่บ้านทำความสะอาด และถ่ายภาพหลังเตรียมห้อง

เอกสารและหน้าที่ของเจ้าของ

เอกสารที่ต้องใช้: สำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของ เอกสารสิทธิ์ (คอนโดคือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด บ้านคือโฉนดหรือสัญญาเช่าที่ดิน) และสัญญาเช่าภาษาอังกฤษ หรือภาษาไทยและอังกฤษ

การแจ้ง ตม.30 ตามกฎหมายไทย เจ้าของที่พักต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังชาวต่างชาติเข้าพัก เรายื่นแจ้งแทนคุณและส่งหลักฐานให้ผู้เช่า ซึ่งต้องใช้ในการต่อวีซ่า

ภาษีรายได้จากค่าเช่า รายได้จากการปล่อยเช่าอสังหาฯ ในประเทศไทยต้องเสียภาษี รวมถึงเจ้าของที่เป็นชาวต่างชาติ หากผู้เช่าเป็นบริษัท บริษัทจะหักภาษี ณ ที่จ่าย วิธียื่นภาษีในกรณีของคุณ ควรสอบถามนักบัญชี

ขั้นตอนการปล่อยเช่า

1. คุณส่งที่อยู่ ภาพถ่ายหรือวิดีโอห้อง และระยะเวลาเช่าที่ต้องการ

2. เราบอกค่าเช่าที่เป็นจริงและสิ่งที่ควรเตรียม

3. เราไปถ่ายภาพห้อง ลงประกาศบนเว็บไซต์ของเรา 5 ภาษาและบนแพลตฟอร์มเช่า

4. เราพาชมห้อง ตอบคำถามผู้เช่า และตรวจเอกสารผู้เช่า

5. ตกลงเงื่อนไขกับคุณ เซ็นสัญญา รับเงินมัดจำและค่าเช่างวดแรก

6. ทำรายการทรัพย์สินพร้อมภาพถ่าย ส่งมอบกุญแจ และยื่น ตม.30

7. หากต้องการ เราดูแลห้องต่อ: ค่าเช่า การซ่อม รายงาน

คำถามที่พบบ่อย

ใช้เวลาหาผู้เช่านานแค่ไหน?

ช่วงไฮซีซั่นตุลาคมถึงเมษายน ห้องที่ดีมักได้ผู้เช่าภายในหนึ่งถึงสองสัปดาห์ ช่วงโลว์ซีซั่นอาจใช้เวลาหนึ่งเดือนถึงหนึ่งเดือนครึ่ง ราคาและคุณภาพภาพถ่ายมีผลมากที่สุด

ต้องมาพาชมห้องเองไหม?

ไม่ต้อง เราพาชมเอง เก็บกุญแจไว้เองหรือรับจากเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

จะได้รับเงินอย่างไร?

ตกลงวิธีกันล่วงหน้า: โอนเข้าบัญชี ส่งมอบให้ตัวแทนในไทย หรือหักกับค่าส่วนกลาง พร้อมรายงานทุกครั้ง

ถ้าผู้เช่าทำห้องเสียหาย?

เงินมัดจำสองเดือนมีไว้เพื่อการนี้ เราทำบันทึกภาพตอนเข้าและออก ความเสียหายหักจากมัดจำ หากต้องการความคุ้มครองมากขึ้น เจ้าของสามารถทำประกันห้องเองได้ ประกันครอบคลุมเหตุสุดวิสัย เช่น ท่อแตกหรือไฟไหม้ ซึ่งเงินมัดจำไม่ครอบคลุม

ปล่อยเช่ารายวันได้ไหม?

อาคารส่วนใหญ่ในพัทยาห้ามเช่ารายวันตามระเบียบนิติบุคคลและกฎหมายโรงแรม เรารับเฉพาะเช่าระยะยาวและระยะสั้นตั้งแต่หนึ่งเดือน

ถ้าต้องการขายห้อง?

เรารับขายด้วย หากห้องมีผู้เช่าอยู่ มักรอสัญญาสิ้นสุดหรือขายพร้อมผู้เช่า ซึ่งนักลงทุนมองว่าเป็นข้อดี

รับปล่อยเช่าบ้านและพูลวิลล่าไหม?

รับ เงื่อนไขเดียวกับคอนโด สำหรับบ้าน เราตกลงล่วงหน้าว่าใครดูแลสระและสวน บ่อยแค่ไหน และใครจ่าย แล้วระบุไว้ในสัญญาเช่า

ผู้เช่าต้องวางเงินประกันเท่าไร?

ปกติ 2 เดือนของค่าเช่า เงินประกันเก็บไว้ที่เจ้าของหรือที่เราตามที่ตกลง และคืนเมื่อย้ายออกหลังหักค่าเสียหายตามภาพถ่ายบันทึกสภาพห้อง

ใครจ่ายค่าส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภค?

ค่าส่วนกลาง (CAM fee) เจ้าของเป็นผู้จ่าย ค่าไฟ ค่าน้ำ และอินเทอร์เน็ต ผู้เช่าจ่ายตามมิเตอร์ ทุกอย่างระบุไว้ในสัญญา

คุณกำหนดค่าเช่าอย่างไร?

เราเทียบห้องกับข้อเสนอที่ใกล้เคียงในโครงการเดียวกันและบริเวณใกล้เคียง: ทำเล ชั้น วิว สภาพ เฟอร์นิเจอร์ และคำนึงถึงฤดูกาล แล้วบอกค่าเช่าที่ปล่อยได้จริง พร้อมอธิบายว่าปรับปรุงอะไรได้บ้างเพื่อเพิ่มราคา

ตม.30 คืออะไร และใครเป็นผู้ยื่น?

คือการแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองว่ามีชาวต่างชาติเข้าพักในที่พัก ต้องยื่นภายใน 24 ชั่วโมงหลังเข้าพัก เรายื่นแทนเจ้าของและส่งหลักฐานให้ผู้เช่า

ต้องเสียภาษีค่าเช่าในประเทศไทยไหม?

ต้องเสีย รายได้จากการปล่อยเช่าอสังหาฯ ในประเทศไทยต้องเสียภาษี รวมถึงเจ้าของที่เป็นชาวต่างชาติ ขั้นตอนขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่าเป็นบุคคลหรือบริษัท วิธียื่นภาษีควรสอบถามนักบัญชี

รับปล่อยเช่าห้องทั้งแบบมีและไม่มีเฟอร์นิเจอร์ไหม?

รับ แต่ในพัทยาผู้เช่าเกือบทั้งหมดหาห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ห้องเปล่าปล่อยได้ช้ากว่าและราคาต่ำกว่า หากไม่มีเฟอร์นิเจอร์ เราแนะนำได้ว่าควรซื้ออะไรก่อน

ปล่อยเช่าคอนโดใหม่ได้ทันทีหลังรับโอนไหม?

ได้ หลังรับกุญแจ ต้องตกแต่งห้องและติดตั้งไฟฟ้า น้ำประปา และอินเทอร์เน็ต เราจัดการแทนคุณได้และเริ่มหาผู้เช่าทันที

ถ้าผู้เช่าย้ายออกก่อนครบสัญญา?

เรากำหนดเรื่องนี้ในสัญญาล่วงหน้า โดยทั่วไปผู้เช่าที่ย้ายออกก่อนกำหนดโดยไม่แจ้งล่วงหน้าจะเสียเงินมัดจำทั้งหมดหรือบางส่วน และเราเริ่มหาผู้เช่ารายใหม่ทันที

เช่าคอนโดในพัทยา · ขายคอนโดหรือบ้านในพัทยา