ซื้อคอนโดในหัวหิน

ซื้อคอนโดในหัวหิน กับเรา — หัวหินเป็นเมืองตากอากาศสงบริมอ่าวไทย ห่างกรุงเทพฯ 3 ชั่วโมง คู่มือนี้รวมทำเลในเมือง ราคาคอนโด โครงการใหม่ผ่อนดาวน์ไม่มีดอกเบี้ย และทุกขั้นตอนจนถึงการโอนที่สำนักงานที่ดิน คัดเลือกและตรวจเอกสารก่อนจองฟรี

ทำไมต้องซื้อผ่านเอเจนซี?

ตรวจสอบก่อนจอง

เราตรวจโฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง ประวัติผู้พัฒนา และโควตาต่างชาติที่ยังว่างในอาคาร หากมีปัญหา เราแจ้งก่อนที่คุณจะจอง

ราคาผู้พัฒนา ไม่บวกเพิ่ม

ค่าคอมมิชชันของเราจ่ายโดยผู้พัฒนาหรือผู้ขาย คุณจ่ายราคาเดียวกับที่สำนักงานขาย บางครั้งถูกกว่าด้วยโปรโมชันและส่วนลดสำหรับเอเจนซี

โครงการทั่วหัวหิน

เราทำงานกับผู้พัฒนาในหัวหิน เขาตะเกียบ และชะอำ แสดงตัวเลือกจากหลายโครงการ ไม่ใช่แค่โครงการที่ผู้ขายได้ประโยชน์

ดูแลจนรับกุญแจ

ช่วยเรื่องการโอนเงิน สัญญา การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และการตรวจรับห้อง หลังซื้อเราหาผู้เช่าและดูแลการปล่อยเช่าให้ได้

ก่อนจอง คุณจะได้รับ

• ราคาเต็มและสิ่งที่รวมอยู่: เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ที่จอดรถ
• ตารางชำระเงินพร้อมวันที่และจำนวนเงิน
• รูปแบบกรรมสิทธิ์และการยืนยันโควตาต่างชาติที่ยังว่าง
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อ: กองทุนอาคาร ค่าส่วนกลาง ภาษีการโอน และใครเป็นผู้จ่าย
• กำหนดแล้วเสร็จและเงื่อนไขในสัญญากรณีล่าช้า
• เงื่อนไขการคืนเงินจอง

ทำไมต้องหัวหิน

เมืองตากอากาศริมทะเลที่สงบ

หาดยาว พระราชวัง ไม่มีไนต์ไลฟ์เสียงดังแบบพัทยา ครอบครัวและคนที่ย้ายมาอยู่ระยะยาวนิยมเลือกหัวหิน

ใกล้กรุงเทพฯ

ขับรถ 3 ชั่วโมงจากกรุงเทพฯ และสนามบินสุวรรณภูมิ อยู่ริมทะเลและเดินทางเข้าเมืองหลวงสะดวก

กอล์ฟ โรงพยาบาล โรงเรียน

สนามกอล์ฟระดับโลก โรงพยาบาลและโรงเรียนนานาชาติ ชาวต่างชาติจากยุโรปจำนวนมาก

กรรมสิทธิ์ต่างชาติ

ห้องชุดถือครองแบบ Foreign Freehold ได้เต็มรูปแบบภายในโควตาต่างชาติของอาคาร

ทำเลในหัวหินบนแผนที่

ตัวเมืองหัวหิน — ใกล้หาด ตลาดโต้รุ่ง และห้าง ไม่มีรถก็สะดวก เขาตะเกียบ — ทางใต้ที่เงียบใกล้เขาที่มีวัด คอนโดติดทะเล หนองแก — ระหว่างตัวเมืองกับเขาตะเกียบ โครงการใหม่ใกล้หาด หินเหล็กไฟและแบล็คเมาน์เทน — เนินเขาและสนามกอล์ฟ วิลล่าห่างทะเล อยู่ริมทะเลนิยมตัวเมืองและเขาตะเกียบ

เปิดหัวหินบนแผนที่

ข้อมูลหัวหินทั้งหมด

งบประมาณ

• ไม่เกิน ฿3 ล้าน — สตูดิโอและ 1 ห้องนอนในโครงการพร้อมอยู่
• ฿3–6 ล้าน — 1–2 ห้องนอน ใกล้หาดขึ้น
• ฿6 ล้านขึ้นไป — ห้องใหญ่ วิวทะเล โครงการใหม่ริมน้ำ

ราคาคอนโดในหัวหิน

• สตูดิโอ — จาก 1,345,000 ฿ (2)
• 1 ห้องนอน — จาก 2,650,000 ฿ (2)
• 2 ห้องนอน — จาก 5,780,000 ฿ (1)

ราคาทั้งหมดเป็นเงินบาท

ราคาคอนโดในหัวหินขึ้นกับระยะห่างจากหาด วิว และอาคารสร้างเสร็จแล้วหรือยัง ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าภูเก็ต หัวหินมีคอนโดพร้อมอยู่จากผู้พัฒนารายใหญ่มาก ซื้อแล้วปล่อยเช่าได้ทันที

โครงการใหม่หรือมือสอง: เลือกแบบไหนดี?

โครงการใหม่

เหมาะกับคนที่ซื้อล่วงหน้าและอยากจ่ายน้อยลง ราคาล็อกในวันจอง ผ่อนไม่มีดอกเบี้ยจนสร้างเสร็จ ราคามักขึ้นเมื่อส่งมอบ ข้อเสียคือต้องรอ 1–3 ปี และต้องตรวจสอบผู้พัฒนา

ห้องมือสอง

เหมาะกับคนที่อยากเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าทันที เห็นห้อง วิว และเพื่อนบ้านจริง ซื้อขายเสร็จใน 2–4 สัปดาห์ ต้องจ่ายเต็มจำนวนทันที และต้องตรวจเอกสาร ค่าส่วนกลางค้างจ่าย และโควตาที่ว่าง

รูปแบบกรรมสิทธิ์

Foreign Freehold

กรรมสิทธิ์เต็มในชื่อคุณไม่มีกำหนดเวลา ใช้ได้เฉพาะห้องชุดในคอนโดและภายในโควตาต่างชาติ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร เงินต้องโอนจากต่างประเทศ ขาย ยกให้ หรือตกทอดเป็นมรดกได้

Thai Freehold

ห้องจดทะเบียนในชื่อคนไทยหรือบริษัทไทย ใช้เมื่อโควตาต่างชาติในอาคารเต็ม มักถูกกว่าเล็กน้อย แต่การถือผ่านบริษัทมีความเสี่ยงทางกฎหมาย เราอธิบายก่อนทำสัญญา

Leasehold

สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี พร้อมสิทธิต่ออายุ ชาวต่างชาติมักซื้อบ้านและวิลล่าแบบนี้ เพราะถือครองที่ดินไม่ได้ สัญญาจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและตกทอดถึงทายาท

บทความเรื่องกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนการซื้อ

1. คัดเลือก. ตกลงทำเล งบประมาณ และเป้าหมาย อยู่เองหรือปล่อยเช่า แล้วส่งรายการพร้อมราคาและแปลน
2. ชมห้องและจอง. ชมห้องด้วยตัวเองหรือผ่านวิดีโอ การจองล็อกราคาและปิดการขายห้องนั้น
3. ตรวจสอบ. ตรวจกรรมสิทธิ์ ใบอนุญาต โควตาต่างชาติที่ว่าง และค่าส่วนกลางค้างจ่าย
4. สัญญาและชำระเงิน. เซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย โอนเงินจากต่างประเทศ โครงการใหม่ผ่อนตามงวด มือสองจ่ายครั้งเดียว
5. โอนและรับกุญแจ. การโอนที่สำนักงานที่ดินใช้เวลาหนึ่งวัน ตรวจรับห้องและรับกุญแจ

ค่าใช้จ่ายในการซื้อ

นอกจากราคาห้อง ยังมีค่าใช้จ่ายครั้งเดียวและรายปี

• ค่าธรรมเนียมการโอนที่สำนักงานที่ดิน: ค่าจดทะเบียน อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ใครจ่ายอะไรระบุในสัญญา มักแบ่งกันคนละครึ่ง
• เงินกองทุนอาคาร จ่ายครั้งเดียวเมื่อซื้อโครงการใหม่ คิดต่อ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลางคอนโด จ่ายทุกปี คิดต่อ ตร.ม.
• ค่าไฟ ค่าน้ำ อินเทอร์เน็ต ตามมิเตอร์

ยอดที่แน่นอนของแต่ละโครงการอยู่ในหน้าโครงการ หัวข้อ «ค่าใช้จ่าย»

โครงการยอดนิยมในหัวหิน

• The Standard Residences Hua Hin
• Cabanas Hua Hin
• Hub Hua Hin

คำถามที่พบบ่อยเรื่องซื้อคอนโดในหัวหิน

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในหัวหินได้ไหม?

ได้ ชาวต่างชาติถือครองห้องชุดแบบ Foreign Freehold ได้เต็มรูปแบบภายในโควตาต่างชาติ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร

ต้องมีวีซ่าเพื่อซื้อคอนโดในหัวหินไหม?

ไม่ต้อง ใช้พาสปอร์ตก็พอ ซื้อได้แม้ใช้วีซ่าท่องเที่ยว หรือไม่ต้องเดินทางมาไทยโดยใช้หนังสือมอบอำนาจ

คอนโดในหัวหินราคาเท่าไหร่?

ราคาเป็นเงินบาท พร้อมแปลงสกุลเงินตามอัตราปัจจุบัน ราคาเริ่มต้นอยู่ในหัวข้อ «ราคาคอนโดในหัวหิน» ด้านบน

ซื้อคอนโดในหัวหินดีไหม? รีวิวจากเจ้าของ

หัวหินได้รับคำชมเรื่องความสงบ หาดสะอาด โรงพยาบาลดี และกอล์ฟ ครอบครัวและผู้เกษียณจากยุโรปย้ายมาอยู่ระยะยาว ข้อเสียคือความบันเทิงและห้องมือสองน้อยกว่าพัทยา และการเช่าเป็นตามฤดูกาล สูงสุดพฤศจิกายนถึงมีนาคม

หัวหินอยู่ตรงไหนบนแผนที่ประเทศไทย?

หัวหินอยู่ริมฝั่งตะวันตกของอ่าวไทย จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ห่างกรุงเทพฯ ราว 200 กม. ทางใต้ ดูทำเลในหัวข้อ «ทำเลในหัวหิน»

เดินทางจากกรุงเทพฯ ไปหัวหินอย่างไร?

ขับรถหรือรถรับส่งจากสุวรรณภูมิราว 3 ชั่วโมง รถบัสหรือรถไฟ 4–5 ชั่วโมง จึงไปดูคอนโดที่หัวหินแบบไปกลับวันเดียวได้

คอนโดในหัวหินหรือโรงแรม แบบไหนคุ้มกว่า?

ถ้ามาพักเดือนขึ้นไปทุกปี คอนโดของตัวเองคุ้มกว่าโรงแรมภายในไม่กี่ฤดู และปล่อยเช่าช่วงที่เหลือได้ ถ้าเที่ยว 1–2 สัปดาห์ โรงแรมคุ้มกว่า

ควรซื้อคอนโดย่านไหนในหัวหิน?

อยู่ริมทะเล — ตัวเมืองและเขาตะเกียบ โครงการใหม่ใกล้หาด — หนองแก บ้านและวิลล่าใกล้สนามกอล์ฟ — หินเหล็กไฟและแบล็คเมาน์เทน

มีผ่อนดาวน์ไม่มีดอกเบี้ยไหม?

มี โครงการใหม่ให้ผ่อนไม่มีดอกเบี้ยระหว่างก่อสร้าง: จอง งวดแรก และผ่อนจนสร้างเสร็จ ราคาล็อกในวันจอง

โอนเงินซื้อคอนโดในหัวหินอย่างไร?

สำหรับ Foreign Freehold เงินต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างชาติ เข้าบัญชีธนาคารไทยของคุณหรือโอนให้ผู้พัฒนา ระบุว่า «ซื้อห้องชุด» หากไม่มีหนังสือยืนยันจากธนาคารจะจดทะเบียนในชื่อชาวต่างชาติไม่ได้

ปล่อยเช่าคอนโดในหัวหินได้ไหม?

ได้ ความต้องการเช่าสูงช่วงพฤศจิกายนถึงมีนาคม ที่ชาวยุโรปมาพักหน้าหนาว บริษัทบริหารโครงการดูแลการเช่าให้ได้

หัวหิน พัทยา หรือภูเก็ต ซื้อที่ไหนดี?

หัวหินสงบกว่า เหมาะอยู่ระยะยาว ใกล้กรุงเทพฯ พัทยาราคาเริ่มต้นต่ำกว่าและมีตัวเลือกมากกว่า ภูเก็ตคือทะเลอันดามันและโครงการพรีเมียม เราช่วยเปรียบเทียบตามงบและเป้าหมาย

มีค่าใช้จ่ายอะไรนอกจากราคา?

ค่าธรรมเนียมการโอนที่สำนักงานที่ดิน (มักแบ่งครึ่ง) เงินกองทุนอาคารสำหรับโครงการใหม่ และค่าส่วนกลางรายปี ยอดที่แน่นอนอยู่ในหน้าโครงการ

ซื้อคอนโดในหัวหินจากต่างประเทศได้ไหม?

ได้ ทำผ่านหนังสือมอบอำนาจ: ชมห้องผ่านวิดีโอ ตรวจเอกสาร และจดทะเบียนโดยไม่ต้องมาเอง