ซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ

ซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ กับเรา — กรุงเทพฯ เป็นเมืองหลวงและตลาดคอนโดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ มีโครงการใหม่ใกล้สถานี BTS และ MRT พร้อมสระและโคเวิร์กกิ้งบนดาดฟ้า คู่มือนี้รวมทำเล ราคา ผ่อนดาวน์ไม่มีดอกเบี้ย และทุกขั้นตอนจนถึงการโอนที่สำนักงานที่ดิน คัดเลือกและตรวจเอกสารก่อนจองฟรี

ทำไมต้องซื้อผ่านเอเจนซี?

ตรวจสอบก่อนจอง

เราตรวจโฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง ประวัติผู้พัฒนา และโควตาต่างชาติที่ยังว่างในอาคาร หากมีปัญหา เราแจ้งก่อนที่คุณจะจอง

ราคาผู้พัฒนา ไม่บวกเพิ่ม

ค่าคอมมิชชันของเราจ่ายโดยผู้พัฒนาหรือผู้ขาย คุณจ่ายราคาเดียวกับที่สำนักงานขาย บางครั้งถูกกว่าด้วยโปรโมชันและส่วนลดสำหรับเอเจนซี

โครงการทั่วกรุงเทพฯ

เราทำงานกับผู้พัฒนาในสุขุมวิท สีลม สาทร และรัชดา แสดงตัวเลือกจากหลายโครงการ ไม่ใช่แค่โครงการที่ผู้ขายได้ประโยชน์

ดูแลจนรับกุญแจ

ช่วยเรื่องการโอนเงิน สัญญา การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และการตรวจรับห้อง หลังซื้อเราหาผู้เช่าและดูแลการปล่อยเช่าให้ได้

ก่อนจอง คุณจะได้รับ

• ราคาเต็มและสิ่งที่รวมอยู่: เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ที่จอดรถ
• ตารางชำระเงินพร้อมวันที่และจำนวนเงิน
• รูปแบบกรรมสิทธิ์และการยืนยันโควตาต่างชาติที่ยังว่าง
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อ: กองทุนอาคาร ค่าส่วนกลาง ภาษีการโอน และใครเป็นผู้จ่าย
• กำหนดแล้วเสร็จและเงื่อนไขในสัญญากรณีล่าช้า
• เงื่อนไขการคืนเงินจอง

ทำไมต้องกรุงเทพฯ

ตลาดคอนโดใหญ่ที่สุด

โครงการหลายร้อยแห่งจากผู้พัฒนารายใหญ่ ตั้งแต่สตูดิโอใกล้รถไฟฟ้าถึงห้องวิวแม่น้ำ มีให้เลือกทุกงบ

ความต้องการเช่าทั้งปี

ชาวต่างชาติจากทั่วโลกทำงานและเรียนในกรุงเทพฯ คอนโดใกล้รถไฟฟ้าจึงปล่อยเช่าได้ไม่ขึ้นกับฤดูกาล ทั้งรายปีและนานกว่า

รถไฟฟ้า สนามบิน โรงพยาบาล

BTS และ MRT สนามบินนานาชาติสองแห่ง โรงพยาบาลและโรงเรียนนานาชาติ อยู่ได้สบายโดยไม่ต้องมีรถ

กรรมสิทธิ์ต่างชาติ

ห้องชุดถือครองแบบ Foreign Freehold ได้เต็มรูปแบบภายในโควตาต่างชาติของอาคาร

ทำเลกรุงเทพฯ ใกล้รถไฟฟ้า

สุขุมวิทช่วงอโศกถึงทองหล่อ — ย่านหลักของชาวต่างชาติ ห้าง ร้านอาหาร คลินิก สถานี BTS และ MRT สีลมและสาทร — ย่านธุรกิจและสวนลุมพินี อารีย์ — ย่านสงบใกล้ BTS มีคาเฟ่ ถูกกว่าสุขุมวิท รัชดา — โครงการใหม่ใกล้ MRT ราคาย่อมเยา ริมแม่น้ำ — คอนโดริมเจ้าพระยาวิวเมือง ซื้อปล่อยเช่านิยมใกล้สถานีในสุขุมวิทและอารีย์

เปิดกรุงเทพฯ บนแผนที่

ราคาคอนโดในกรุงเทพฯ

ราคาคอนโดในกรุงเทพฯ ขึ้นกับย่านและระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเป็นหลัก ห้องที่เดิน 5 นาทีถึง BTS หรือ MRT แพงกว่าและปล่อยเช่าเร็วกว่า แพงสุดคือสุขุมวิท สีลม สาทร และวิวแม่น้ำ ย่อมเยากว่าคืออารีย์ รัชดา อ่อนนุช และบางนา โครงการใหม่ช่วงเปิดขายราคาต่ำกว่าหลังสร้างเสร็จ ส่งงบมา เราจะคัดโครงการให้

โครงการใหม่หรือมือสอง: เลือกแบบไหนดี?

โครงการใหม่

เหมาะกับคนที่ซื้อล่วงหน้าและอยากจ่ายน้อยลง ราคาล็อกในวันจอง ผ่อนไม่มีดอกเบี้ยจนสร้างเสร็จ ราคามักขึ้นเมื่อส่งมอบ ข้อเสียคือต้องรอ 1–3 ปี และต้องตรวจสอบผู้พัฒนา

ห้องมือสอง

เหมาะกับคนที่อยากเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าทันที เห็นห้อง วิว และเพื่อนบ้านจริง ซื้อขายเสร็จใน 2–4 สัปดาห์ ต้องจ่ายเต็มจำนวนทันที และต้องตรวจเอกสาร ค่าส่วนกลางค้างจ่าย และโควตาที่ว่าง

รูปแบบกรรมสิทธิ์

Foreign Freehold

กรรมสิทธิ์เต็มในชื่อคุณไม่มีกำหนดเวลา ใช้ได้เฉพาะห้องชุดในคอนโดและภายในโควตาต่างชาติ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร เงินต้องโอนจากต่างประเทศ ขาย ยกให้ หรือตกทอดเป็นมรดกได้

Thai Freehold

ห้องจดทะเบียนในชื่อคนไทยหรือบริษัทไทย ใช้เมื่อโควตาต่างชาติในอาคารเต็ม มักถูกกว่าเล็กน้อย แต่การถือผ่านบริษัทมีความเสี่ยงทางกฎหมาย เราอธิบายก่อนทำสัญญา

Leasehold

สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี พร้อมสิทธิต่ออายุ ชาวต่างชาติมักซื้อบ้านและวิลล่าแบบนี้ เพราะถือครองที่ดินไม่ได้ สัญญาจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและตกทอดถึงทายาท

บทความเรื่องกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนการซื้อ

1. คัดเลือก. ตกลงทำเล งบประมาณ และเป้าหมาย อยู่เองหรือปล่อยเช่า แล้วส่งรายการพร้อมราคาและแปลน
2. ชมห้องและจอง. ชมห้องด้วยตัวเองหรือผ่านวิดีโอ การจองล็อกราคาและปิดการขายห้องนั้น
3. ตรวจสอบ. ตรวจกรรมสิทธิ์ ใบอนุญาต โควตาต่างชาติที่ว่าง และค่าส่วนกลางค้างจ่าย
4. สัญญาและชำระเงิน. เซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย โอนเงินจากต่างประเทศ โครงการใหม่ผ่อนตามงวด มือสองจ่ายครั้งเดียว
5. โอนและรับกุญแจ. การโอนที่สำนักงานที่ดินใช้เวลาหนึ่งวัน ตรวจรับห้องและรับกุญแจ

ค่าใช้จ่ายในการซื้อ

นอกจากราคาห้อง ยังมีค่าใช้จ่ายครั้งเดียวและรายปี

• ค่าธรรมเนียมการโอนที่สำนักงานที่ดิน: ค่าจดทะเบียน อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ใครจ่ายอะไรระบุในสัญญา มักแบ่งกันคนละครึ่ง
• เงินกองทุนอาคาร จ่ายครั้งเดียวเมื่อซื้อโครงการใหม่ คิดต่อ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลางคอนโด จ่ายทุกปี คิดต่อ ตร.ม.
• ค่าไฟ ค่าน้ำ อินเทอร์เน็ต ตามมิเตอร์

ยอดที่แน่นอนของแต่ละโครงการอยู่ในหน้าโครงการ หัวข้อ «ค่าใช้จ่าย»

คำถามที่พบบ่อยเรื่องซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ได้ไหม?

ได้ ชาวต่างชาติถือครองห้องชุดแบบ Foreign Freehold ได้เต็มรูปแบบภายในโควตาต่างชาติ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร

ต้องมีวีซ่าเพื่อซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ไหม?

ไม่ต้อง ใช้พาสปอร์ตก็พอ ซื้อได้แม้ใช้วีซ่าท่องเที่ยว หรือไม่ต้องเดินทางมาไทยโดยใช้หนังสือมอบอำนาจ

คอนโดในกรุงเทพฯ ราคาเท่าไหร่?

ขึ้นกับย่าน ระยะห่างจากรถไฟฟ้า ขนาด และอาคารสร้างเสร็จแล้วหรือยัง ส่งงบและย่านมา เราจะคัดโครงการพร้อมราคาปัจจุบันให้

ควรซื้อคอนโดย่านไหนในกรุงเทพฯ?

ปล่อยเช่า — ใกล้สถานี BTS และ MRT ในสุขุมวิท สีลม อารีย์ อยู่กับลูก — ใกล้โรงเรียนนานาชาติ วิวเมือง — ริมแม่น้ำ

ปล่อยเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ คุ้มไหม?

ความต้องการเช่าระยะยาวใกล้รถไฟฟ้าคงที่ทั้งปี เพราะชาวต่างชาติทำงานและเรียนในเมือง บริษัทบริหารโครงการดูแลการเช่าให้ได้

มีผ่อนดาวน์ไม่มีดอกเบี้ยไหม?

มี โครงการใหม่ให้ผ่อนไม่มีดอกเบี้ยระหว่างก่อสร้าง: จอง งวดแรก และผ่อนจนสร้างเสร็จ ราคาล็อกในวันจอง

โอนเงินซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ อย่างไร?

สำหรับ Foreign Freehold เงินต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างชาติ เข้าบัญชีธนาคารไทยของคุณหรือโอนให้ผู้พัฒนา ระบุว่า «ซื้อห้องชุด» หากไม่มีหนังสือยืนยันจากธนาคารจะจดทะเบียนในชื่อชาวต่างชาติไม่ได้

กรุงเทพฯ พัทยา หรือภูเก็ต ซื้อที่ไหนดี?

กรุงเทพฯ คือการเช่าทั้งปีและชีวิตในเมืองใหญ่ พัทยาคือทะเลและราคาเริ่มต้นต่ำกว่า ห่างกรุงเทพฯ 1.5 ชั่วโมง ภูเก็ตคือทะเลอันดามันและโครงการพรีเมียม

ตรวจสอบผู้พัฒนาในกรุงเทพฯ อย่างไร?

ดูว่าส่งมอบมาแล้วกี่โครงการและตรงเวลาไหม มีใบอนุญาตก่อสร้างและ EIA หรือไม่ ที่ดินเป็นชื่อใคร ทั้งหมดตรวจก่อนจอง

มีค่าใช้จ่ายอะไรนอกจากราคา?

ค่าธรรมเนียมการโอนที่สำนักงานที่ดิน (มักแบ่งครึ่ง) เงินกองทุนอาคารสำหรับโครงการใหม่ และค่าส่วนกลางรายปี

ซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ จากต่างประเทศได้ไหม?

ได้ ทำผ่านหนังสือมอบอำนาจ: ชมห้องผ่านวิดีโอ ตรวจเอกสาร และจดทะเบียนโดยไม่ต้องมาเอง