เอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ พัทยา ภูเก็ต หัวหิน

ทรัพย์คัดสรรในพัทยา: คอนโด วิลล่า บ้าน และที่ดิน — ซื้อ เช่า ลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย · ซื้อคอนโดในพัทยา — คู่มือผู้ซื้อ

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในประเทศไทยได้ไหม

ได้อย่างถูกกฎหมาย คอนโดมิเนียมแต่ละโครงการมีโควตาต่างชาติ (Foreign Quota) ได้ถึง 49% ของพื้นที่ โดยจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ freehold ในชื่อของคุณ ส่วนบ้านและที่ดินถือครองผ่านสัญญาเช่าระยะยาว (leasehold) หรือบริษัทไทย

Foreign Quota กับ Thai Quota คืออะไร

Foreign Quota คือสัดส่วนห้องชุดที่จดทะเบียนตรงในชื่อชาวต่างชาติได้ ราคามักสูงกว่าเล็กน้อย ส่วนห้องใน Thai Quota ชาวต่างชาติถือครองได้ผ่าน leasehold หรือบริษัท เราระบุประเภทโควตาไว้ในทุกประกาศ

ซื้ออสังหาฯ ในไทยจากต่างประเทศได้ไหม

ได้ มีการซื้อขายโดยผู้ซื้อไม่ต้องบินมาเป็นประจำ ทั้งการจอง สัญญา การชำระเงินโอนระหว่างประเทศ และการจดทะเบียนที่กรมที่ดินโดยหนังสือมอบอำนาจ เราดูแลทุกขั้นตอนพร้อมส่งเอกสารและรายงานให้ตลอด

นอกจากราคาห้องแล้ว มีค่าใช้จ่ายอะไรอีก

ค่าใช้จ่ายครั้งเดียว: ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน — โครงการใหม่ (ตลาดแรก) 1% ของราคา ตลาดรีเซลปกติ 2–3% และมักแบ่งกับผู้ขาย โครงการใหม่มีเงินกองทุนอาคาร (sinking fund) เพิ่ม เราจัดทำสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนเซ็นสัญญา

ค่าส่วนกลางและค่าดูแลห้องเท่าไหร่

ค่าส่วนกลางปกติ 40–80 บาท/ตร.ม./เดือน (สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รปภ. พื้นที่ส่วนกลาง) ค่าไฟค่าน้ำตามมิเตอร์ ห้อง 35 ตร.ม. ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ 1,500–3,000 บาท/เดือน

ปล่อยเช่าห้องได้ไหม ผลตอบแทนเท่าไหร่

ได้ ตลาดเช่าพัทยามีความต้องการตลอดปี สูงสุดช่วงไฮซีซั่น (พ.ย.–มี.ค.) ผลตอบแทนเช่าระยะยาวในโครงการยอดนิยมเริ่มจาก 7% ต่อปี ขึ้นกับโครงการ ชั้น วิว และฤดูกาล เราช่วยทั้งการปล่อยเช่าและบริหารห้อง

เงื่อนไขการเช่าระยะยาวเป็นอย่างไร

มาตรฐานตลาด: สัญญาขั้นต่ำ 6–12 เดือน เงินประกัน 2 เดือน (คืนเมื่อย้ายออก) ชำระรายเดือน ปกติรวมอินเทอร์เน็ตและค่าส่วนกลาง ค่าไฟค่าน้ำตามมิเตอร์

ซื้ออสังหาฯ แล้วได้วีซ่าไทยไหม

การซื้อไม่ได้ให้สิทธิ์วีซ่าโดยตรง กรรมสิทธิ์กับสิทธิ์พำนักเป็นคนละเรื่อง สำหรับการอยู่ระยะยาวมีทางเลือกเฉพาะ (วีซ่าระยะยาว Thailand Privilege ฯลฯ) และผู้พัฒนาหลายรายช่วยดำเนินการวีซ่านักลงทุนเมื่อซื้อโครงการของตน เรายินดีแนะนำทางที่เหมาะกับคุณ