เอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ในพัทยาและประเทศไทย

เอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ในพัทยา: คัดสรรคอนโดและวิลล่า ตรวจสอบผู้พัฒนาและสัญญา ดูแลการซื้อขายครบวงจรโดยไม่บวกค่าคอมมิชชันในราคา ภูเก็ต หัวหิน กรุงเทพฯ

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: คอนโดและโครงการใหม่ · ซื้อคอนโดในพัทยา — คู่มือผู้ซื้อ

โครงการและหมู่บ้าน

เอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ในพัทยา

Realty 51 เป็นเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ในพัทยา เราช่วยซื้อหรือเช่าคอนโดและวิลล่าในประเทศไทย ทั้งพัทยา ภูเก็ต หัวหิน และกรุงเทพฯ ในแคตตาล็อกมีโครงการใหม่และทรัพย์พร้อมอยู่จากผู้พัฒนาที่เราทำงานด้วยโดยตรง รวมถึงห้องที่ตรวจสอบแล้วจากเจ้าของ

บริการของเรา:

เราพาชมทรัพย์ทั้งแบบตัวจริงและผ่านวิดีโอ คุณจึงเลือกและซื้อได้โดยไม่ต้องเดินทางมาไทย

🤝 ทำไมต้องซื้อผ่านเอเจนซี่

ซื้อตรงกับผู้พัฒนา คุณได้โครงการของเขา ซื้อผ่านเอเจนซี่ คุณได้เลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดจากหลายโครงการตามเป้าหมายและงบประมาณ

เราทำงานกับผู้พัฒนาตามเงื่อนไขเอเจนซี่ของผู้พัฒนา และไม่บวกค่าคอมมิชชันของเราในราคาห้อง ฝ่ายขายของผู้พัฒนาดูแลผลประโยชน์ของโครงการตนเอง ส่วนเราเปรียบเทียบข้อเสนอกับตัวเลือกอื่นในตลาดได้

สิ่งที่คุณได้รับจากเรา:

ในโครงการที่ผู้พัฒนาจ่ายค่าตอบแทนให้เรา ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชันแยกสำหรับการคัดสรรและดูแลการซื้อขาย

หลายขั้นตอนทำได้จากระยะไกล ขั้นตอนและเอกสารขึ้นอยู่กับโครงการ รูปแบบกรรมสิทธิ์ และวิธีชำระเงิน

และที่สำคัญที่สุด: หากโครงการนี้ไม่เหมาะกับคุณ เราไม่จำเป็นต้องโน้มน้าวให้ซื้อที่นี่ เราเปิดรายการราคาถัดไปและเสนอทางเลือกอื่นได้ ผู้พัฒนาทำแบบนี้ไม่ได้

คำถามที่พบบ่อย

ค่าบริการเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ในพัทยาเท่าไหร่

ในโครงการที่ผู้พัฒนาจ่ายค่าตอบแทนให้เรา ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชันแยก ราคาห้องเท่ากับที่ฝ่ายขายของผู้พัฒนา เงื่อนไขสำหรับตลาดมือสองและการเช่าขึ้นอยู่กับทรัพย์ — สอบถามเราได้

ซื้อผ่านเอเจนซี่ดีกว่าซื้อตรงกับผู้พัฒนาอย่างไร

ฝ่ายขายของผู้พัฒนาขายโครงการของตน ส่วนเราเปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่นในตลาด ตรวจโควตาและสัญญา และดูแลการซื้อขาย หากโครงการไม่เหมาะ เราเสนอทางเลือกอื่นได้

เอเจนซี่ให้บริการภาษาอะไรบ้าง

เราให้บริการภาษาไทย อังกฤษ และรัสเซีย ทั้งการสื่อสาร การตรวจสัญญา และการดูแลการซื้อขาย ติดต่อเราทาง WhatsApp, Telegram หรือ LINE

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในประเทศไทยได้ไหม

ได้อย่างถูกกฎหมาย คอนโดมิเนียมแต่ละโครงการมีโควตาต่างชาติ (Foreign Quota) ได้ถึง 49% ของพื้นที่ โดยจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ freehold ในชื่อของคุณ ส่วนบ้านและที่ดินถือครองผ่านสัญญาเช่าระยะยาว (leasehold) หรือบริษัทไทย

Foreign Quota กับ Thai Quota คืออะไร

Foreign Quota คือสัดส่วนห้องชุดที่จดทะเบียนตรงในชื่อชาวต่างชาติได้ ราคามักสูงกว่าเล็กน้อย ส่วนห้องใน Thai Quota ชาวต่างชาติถือครองได้ผ่าน leasehold หรือบริษัท เราระบุประเภทโควตาไว้ในทุกประกาศ

ซื้ออสังหาฯ ในไทยจากต่างประเทศได้ไหม

ได้ มีการซื้อขายโดยผู้ซื้อไม่ต้องบินมาเป็นประจำ ทั้งการจอง สัญญา การชำระเงินโอนระหว่างประเทศ และการจดทะเบียนที่กรมที่ดินโดยหนังสือมอบอำนาจ เราดูแลทุกขั้นตอนพร้อมส่งเอกสารและรายงานให้ตลอด

นอกจากราคาห้องแล้ว มีค่าใช้จ่ายอะไรอีก

ค่าใช้จ่ายครั้งเดียว: ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน — โครงการใหม่ (ตลาดแรก) 1% ของราคา ตลาดรีเซลปกติ 2–3% และมักแบ่งกับผู้ขาย โครงการใหม่มีเงินกองทุนอาคาร (sinking fund) เพิ่ม เราจัดทำสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนเซ็นสัญญา

ค่าส่วนกลางและค่าดูแลห้องเท่าไหร่

ค่าส่วนกลางปกติ 40–80 บาท/ตร.ม./เดือน (สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รปภ. พื้นที่ส่วนกลาง) ค่าไฟค่าน้ำตามมิเตอร์ ห้อง 35 ตร.ม. ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ 1,500–3,000 บาท/เดือน

ปล่อยเช่าห้องได้ไหม ผลตอบแทนเท่าไหร่

ได้ ตลาดเช่าพัทยามีความต้องการตลอดปี สูงสุดช่วงไฮซีซั่น (พ.ย.–มี.ค.) ผลตอบแทนเช่าระยะยาวในโครงการยอดนิยมเริ่มจาก 7% ต่อปี ขึ้นกับโครงการ ชั้น วิว และฤดูกาล เราช่วยทั้งการปล่อยเช่าและบริหารห้อง

เงื่อนไขการเช่าระยะยาวเป็นอย่างไร

มาตรฐานตลาด: สัญญาขั้นต่ำ 6–12 เดือน เงินประกัน 2 เดือน (คืนเมื่อย้ายออก) ชำระรายเดือน ค่าไฟ ค่าน้ำ และค่าอินเทอร์เน็ตชำระแยก

ซื้ออสังหาฯ แล้วได้วีซ่าไทยไหม

การซื้อไม่ได้ให้สิทธิ์วีซ่าโดยตรง กรรมสิทธิ์กับสิทธิ์พำนักเป็นคนละเรื่อง สำหรับการอยู่ระยะยาวมีทางเลือกเฉพาะ (วีซ่าระยะยาว Thailand Privilege ฯลฯ) และผู้พัฒนาหลายรายช่วยดำเนินการวีซ่านักลงทุนเมื่อซื้อโครงการของตน เรายินดีแนะนำทางที่เหมาะกับคุณ