อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
คอนโด โครงการที่พักอาศัย และผู้พัฒนาในทำเลที่เราดูแล
แคตตาล็อกจัดเรียงตามลำดับเดียว: ประเทศ → ภูมิภาค → ย่าน → โครงการ → ห้องชุด เริ่มจากด้านบนแล้วไล่ลงไปจนถึงห้องที่มีราคา ชั้น พื้นที่ และรูปแบบกรรมสิทธิ์
หน้านี้รวมเฉพาะข้อมูลระดับประเทศ: มีทรัพย์ในภูมิภาคใดบ้าง ประเภทใดบ้าง ชาวต่างชาติถือครองได้อย่างไร และขั้นตอนการซื้อเป็นอย่างไร ส่วนราคาโครงการและรายละเอียดห้องอยู่ในหน้าของตัวเอง
ตัวเลขด้านล่างคำนวณจากทรัพย์ที่เผยแพร่แล้ว และเปลี่ยนตามแคตตาล็อก
ข้อมูลประเทศ
- ชื่อทางการ: ราชอาณาจักรไทย
- เมืองหลวง: กรุงเทพมหานคร
- สกุลเงิน: บาท · THB · ฿
- เขตเวลา: Asia/Bangkok · UTC+7
- รหัสประเทศ: TH · THA
- ภาษาของเว็บไซต์: RU · EN · TH · ZH · DE
แคตตาล็อกเป็นตัวเลข
- ภูมิภาค: 1
- ย่าน: 5
- ผู้พัฒนา: 10
- โครงการ: 16
- ทรัพย์: 58
- ราคาเริ่มต้น: 1,600,000 ฿
ภูมิภาค
ภูมิภาคคือระดับถัดจากประเทศ แต่ละแห่งมีย่าน ตลาด และโครงการของตนเอง ด้านล่างแสดงเฉพาะภูมิภาคที่มีทรัพย์เผยแพร่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
ประเภทกำหนดที่ตัวทรัพย์ รายการด้านล่างจึงเป็นภาพจากแคตตาล็อกจริง ไม่ใช่หมวดหมู่ที่ตั้งไว้ล่วงหน้า
- คอนโดมิเนียม — 58 · เริ่มที่ 1,600,000 ฿
ราคา
ราคาต่ำสุดคำนวณจากทรัพย์ขายที่เผยแพร่แล้วและอัปเดตตามแคตตาล็อก การชำระเงินในการซื้อขายใช้เงินบาท ส่วนสกุลอื่นบนเว็บไซต์เป็นตัวเลขอ้างอิงตามอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน
ราคาเริ่มต้น 1,600,000 ฿
ผู้พัฒนาโครงการ
ผู้พัฒนาเป็นข้อมูลแยกหนึ่งรายการต่อทั้งประเทศ แม้โครงการจะอยู่คนละภูมิภาคก็ไม่ต้องสร้างซ้ำรายภูมิภาค
การซื้อโดยชาวต่างชาติ
ห้องชุดในคอนโดมิเนียม
ชาวต่างชาติถือครองห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์เต็ม (Foreign Freehold) ได้ภายในโควตาต่างชาติของอาคาร สูงสุด 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม
ที่ดิน
โดยหลักทั่วไปชาวต่างชาติถือครองที่ดินไม่ได้ ตลาดจึงใช้การเช่าระยะยาวหรือนิติบุคคลไทย ข้อยกเว้นตามกฎหมายมีอยู่ แต่ต้องตรวจสอบเป็นรายกรณี
Leasehold
สัญญาเช่าระยะยาวจดทะเบียนที่กรมที่ดินได้ไม่เกิน 30 ปี การต่ออายุเป็นไปตามสัญญา ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ สิทธิเมื่อขายต่อและการตกทอดจึงต่างจาก freehold
โควตาต่างชาติและโควตาไทย
ห้องเดียวกันอาจขายในโควตาต่างชาติหรือโควตาไทย ซึ่งมีผลต่อขั้นตอนการโอนและกลุ่มผู้ซื้อเมื่อขายต่อ
กฎเกณฑ์และอัตราต่าง ๆ เปลี่ยนแปลงได้ ก่อนทำสัญญาเราตรวจสอบข้อกำหนดล่าสุดของทรัพย์นั้นและระบุแหล่งที่มา
แหล่งที่มา: กรมที่ดิน · กรมสรรพากร · ตรวจสอบเมื่อ: 2026-08-21
ขั้นตอนการซื้อ
- ภูมิภาค ตลาด ฤดูกาล และระดับราคาต่างกัน การค้นหาเริ่มจากตรงนี้
- ย่าน ภายในภูมิภาคเดียวกัน แต่ละย่านต่างกันทั้งการพัฒนา สิ่งอำนวยความสะดวก และความต้องการเช่า
- โครงการ ผู้พัฒนา ความคืบหน้าการก่อสร้าง ส่วนกลาง และระเบียบอาคาร
- แบบห้อง สตูดิโอหรือกี่ห้องนอน พื้นที่ และตำแหน่งในอาคาร
- ทรัพย์ที่เจาะจง ชั้น วิว รูปแบบกรรมสิทธิ์ สถานะ และราคา
- ตรวจสอบเงื่อนไข เอกสารของทรัพย์ โควตา กำหนดชำระเงิน และการแบ่งค่าใช้จ่าย
- ดำเนินการโอน สัญญา การโอนเงิน และการจดทะเบียนที่กรมที่ดิน
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้ไหม
ห้องชุดในคอนโดมิเนียมซื้อได้แบบกรรมสิทธิ์เต็มภายในโควตาต่างชาติของอาคาร (สูงสุด 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด) ส่วนที่ดินและบ้านใช้วิธีเช่าระยะยาวหรือผ่านนิติบุคคลไทย แหล่งที่มา: กรมที่ดิน · ตรวจสอบเมื่อ: 2026-08-21
ชาวต่างชาติถือครองที่ดินได้ไหม
โดยหลักทั่วไปไม่ได้ ที่ดินใต้บ้านหรือวิลล่าถือผ่านสัญญาเช่าระยะยาวหรือนิติบุคคลไทย ข้อยกเว้นตามกฎหมายมีอยู่แต่ต้องตรวจสอบเป็นรายกรณี แหล่งที่มา: กรมที่ดิน · ตรวจสอบเมื่อ: 2026-08-21
Freehold กับ Leasehold ต่างกันอย่างไร
Freehold คือกรรมสิทธิ์ถาวรที่บันทึกในเอกสารสิทธิ Leasehold คือสัญญาเช่าจดทะเบียนไม่เกิน 30 ปี ต่ออายุตามสัญญา ต่างกันทั้งระยะเวลาและสิทธิเมื่อขายต่อหรือตกทอด
มีค่าใช้จ่ายอะไรนอกเหนือจากราคา
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและภาษีการโอน รวมถึงเงินกองทุนอาคารในกรณีคอนโดมิเนียม ใครจ่ายส่วนใดขึ้นกับสัญญาและมักแบ่งกันระหว่างคู่สัญญา จำนวนที่แน่นอนคำนวณตามทรัพย์และวันที่ทำรายการ แหล่งที่มา: กรมสรรพากร · ตรวจสอบเมื่อ: 2026-08-21
ซื้อจากต่างประเทศโดยไม่เดินทางมาได้ไหม
ได้ ชมห้องผ่านวิดีโอ ส่วนการลงนามและจดทะเบียนดำเนินการโดยผู้รับมอบอำนาจตามหนังสือมอบอำนาจที่รับรองแล้ว เอกสารและวิธีโอนเงินขึ้นกับทรัพย์และธนาคาร จึงตกลงกันล่วงหน้า
ไปต่อในแคตตาล็อก
โครงการใหม่ · ผู้พัฒนา · ย่านในพัทยา · ซื้อคอนโดในพัทยา
ให้เราช่วยเลือกทรัพย์ในประเทศไทย
บอกภูมิภาค งบประมาณ และเป้าหมาย เราจะส่งรายการที่เหมาะสมจากแคตตาล็อก รวมถึงทรัพย์ที่ยังไม่ได้เผยแพร่
