ซื้อคอนโดราไวย์ ภูเก็ต

ซื้อคอนโดราไวย์ ภูเก็ต

ราไวย์เป็นย่านที่เงียบสงบทางใต้สุดของภูเก็ต ซึ่งผู้คนอาศัยอยู่ได้ตลอดทั้งปี ครอบคลุมหาดราไวย์ที่มีเรือหางยาวและท่าเรือ หาดในหานพร้อมทะเลสาบ แหลมพรหมเทพซึ่งเป็นจุดชมพระอาทิตย์ตกที่มีชื่อเสียงที่สุดของเกาะ และถนนเงียบ ๆ ที่มีวิลล่าบนเนินเขา ที่นี่มีชุมชนชาวต่างชาติขนาดใหญ่ หมู่บ้านชาวประมง ตลาดอาหารทะเล โรงเรียน และค่ายมวยไทย แต่ไม่มีไนท์ไลฟ์แบบป่าตอง ด้านล่างคือข้อมูลว่าราไวย์อยู่ตรงไหนบนแผนที่ภูเก็ต มีชายหาดและสถานที่ท่องเที่ยวอะไรบ้าง มีคอนโดอะไรขาย และชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราไวย์ได้อย่างไร

ทรัพย์ในย่านนี้

ราคาตามประเภทห้อง

ราคาทั้งหมดเป็นเงินบาท

โครงการในย่านนี้

ทำไมย่านนี้

อยู่ได้ตลอดปี

ราไวย์เป็นที่เลือกของคนที่ย้ายมาอยู่ภูเก็ต ไม่ใช่มาเที่ยวสองสัปดาห์ ร้านค้า โรงเรียน คลินิก และยิมเปิดบริการสำหรับผู้อยู่อาศัย ไม่ใช่เฉพาะนักท่องเที่ยว

หาดที่ดีที่สุดของภาคใต้

ใกล้หาดในหานพร้อมทะเลสาบ อ่าวยะนุ้ยสำหรับดำน้ำตื้น และแหลมพรหมเทพ หาดราไวย์คือเรือและร้านอาหาร ส่วนการเล่นน้ำนิยมไปหาดใกล้เคียง

สงบกว่าในหน้าฝน

ชายฝั่งทางใต้ถูกบังจากมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ ทะเลที่นี่ในหน้าร้อนจึงมักสงบกว่าหาดฝั่งตะวันตก

เกาะอยู่ใกล้แค่เอื้อม

จากท่าเรือราไวย์ เรือใช้เวลา 15–30 นาทีไปเกาะบอน เกาะเฮ เกาะแก้ว และเกาะมัน ทั้งเที่ยวรายวัน ทานมื้อกลางวัน หรือดำน้ำตื้น

ราไวย์บนแผนที่ภูเก็ต

ราไวย์เป็นตำบลหนึ่งในอำเภอเมืองภูเก็ต อยู่ปลายใต้สุดของเกาะ ทางทิศเหนือติดกับฉลอง ทางตะวันตกเฉียงเหนือหลังเนินเขาคือกะตะและกะรน ส่วนทิศใต้และตะวันออกติดทะเลอันดามัน จุดใต้สุดของภูเก็ตคือแหลมพรหมเทพก็อยู่ในราไวย์เช่นกัน

ภายในย่านแบ่งเป็นหลายส่วน ฝั่งตะวันออกคือหาดราไวย์พร้อมท่าเรือ หมู่บ้านชาวประมง และร้านอาหารริมทะเล ฝั่งตะวันตกคือหาดและทะเลสาบในหาน ระหว่างกลางเป็นเนินเขาที่มีวิลล่า แหลมพรหมเทพ และอ่าวยะนุ้ย ตลอดถนนสายหลักวิเศษมีร้านค้า คาเฟ่ ยิม และบริการต่าง ๆ

ระยะทางโดยประมาณตามถนน:

หน้าย่านนี้มีแผนที่แสดงทรัพย์ในแคตตาล็อก และระยะทางจากโครงการไปยังสถานที่สำคัญของเกาะ

ราไวย์อยู่ที่ไหน

ในการค้นหา บางครั้งราไวย์ถูกสับสนกับสถานที่อื่น ราไวย์ไม่ใช่เกาะ แต่เป็นย่านบนเกาะภูเก็ตเอง เดินทางมาได้ทางถนน หน้านี้กล่าวถึงเฉพาะย่านราไวย์ในภูเก็ตเท่านั้น

การเดินทางไปราไวย์

จากท่าอากาศยานภูเก็ต ถนนสายหลักของเกาะผ่านถลางและตัวเมืองภูเก็ต แล้วต่อผ่านฉลองเข้าสู่ราไวย์ นั่งแท็กซี่หรือรถรับส่งใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมง หากรถติดจะนานกว่านั้น จากป่าตองสะดวกกว่าที่จะขับเลียบชายฝั่งตะวันตกผ่านกะรนและกะตะ หรือผ่านฉลอง

ระบบขนส่งสาธารณะในภูเก็ตยังมีน้อย ระหว่างราไวย์กับตัวเมืองมีรถสองแถววิ่ง แต่ผู้อยู่อาศัยมักใช้มอเตอร์ไซค์หรือรถยนต์ เรียกแท็กซี่ผ่านแอป Grab และ Bolt

ราไวย์ต่างจากย่านใกล้เคียงอย่างไร

ราไวย์เป็นย่านสำหรับอยู่อาศัย ในป่าตองชีวิตหมุนรอบนักท่องเที่ยวและไนท์คลับ ในกะตะและกะรนหมุนรอบการพักผ่อนชายหาด ในบางเทาหมุนรอบรีสอร์ตลากูน่าและโครงการใหม่ ส่วนราไวย์คล้ายเมืองเล็ก ๆ ริมทะเล ผู้คนมาอยู่กันเป็นปี ส่งลูกเข้าโรงเรียน ไปซ้อมกีฬา และจ่ายตลาด

ข้อแตกต่างที่สองคือชายหาด หาดราไวย์เองไม่เหมาะกับการเล่นน้ำ แต่ห่างไปเพียง 10 นาทีมีหาดในหานและยะนุ้ย ซึ่งมักถูกยกให้เป็นหาดที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของเกาะ ข้อที่สามคือพระอาทิตย์ตก แหลมพรหมเทพและจุดชมวิวทางใต้มีผู้คนมารวมตัวทุกเย็น

ส่วนต่าง ๆ ของย่าน: หาที่อยู่ตรงไหน

ริมทะเลราไวย์

ฝั่งตะวันออกใกล้หาดราไวย์ มีท่าเรือ ตลาดปลา ร้านอาหารทะเล คาเฟ่ และร้านค้า มีคอนโดโลว์ไรส์และบ้านหลังเล็ก เดินไปทะเลเพียงไม่กี่นาที เหมาะกับผู้ที่อยากอยู่ใจกลางชีวิตประจำวันของย่าน

ในหาน

ฝั่งตะวันตกที่มีหาดและทะเลสาบในหาน เป็นหนึ่งในที่ที่ชาวต่างชาตินิยมที่สุด มีลู่วิ่งรอบทะเลสาบ คาเฟ่ สตูดิโอโยคะ และชายหาดที่เล่นน้ำได้เกือบตลอดปี ที่อยู่อาศัยที่นี่มีทั้งวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และคอนโดขนาดเล็ก

เนินเขาและแหลมพรหมเทพ

เนินเขาระหว่างราไวย์กับในหาน และถนนไปแหลมพรหมเทพ มีวิลล่าวิวทะเลและเกาะ เงียบสงบและรถน้อย วิวยิ่งดีราคายิ่งสูง และต้องมียานพาหนะของตัวเอง

ด้านในของย่าน

ถนนทางเหนือของถนนวิเศษไปทางฉลอง ที่อยู่อาศัยมักถูกกว่าริมทะเล และไปหาดได้ใน 5–10 นาทีด้วยมอเตอร์ไซค์ เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบประหยัด และครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับโรงเรียนและอนุบาลมากกว่าวิวจากหน้าต่าง

หาดราไวย์

หาดราไวย์เป็นแนวหาดยาวบนชายฝั่งตะวันออกของภูเก็ตตอนใต้ เป็นหาดของชาวประมงและคนเรือ มีเรือหางยาวจอดริมฝั่ง น้ำตื้น และเมื่อน้ำลงจะเห็นพื้นหิน ผู้คนไม่ค่อยเล่นน้ำที่นี่ แต่มาชมวิว เดินเล่นริมทะเล ทานมื้อเย็นที่ร้านอาหารริมน้ำ และนั่งเรือไปเกาะ

ถึงอย่างนั้นหาดนี้ก็มีชีวิตชีวาและสวยในแบบของตัวเอง มีต้นมะพร้าวเรียงริมหาด เกาะบนเส้นขอบฟ้า เรือประมงยามเช้า และแสงไฟร้านอาหารยามค่ำ สำหรับการเล่นน้ำ ผู้อยู่อาศัยไปหาดในหาน ยะนุ้ย หรือหาดเฟรนด์ชิป (Friendship Beach) ซึ่งห่างไป 5–10 นาที

หาดราไวย์: รีวิว

รีวิวหาดราไวย์ชื่นชมบรรยากาศ วิว อาหารทะเลสด และท่าเรือที่สะดวกสำหรับไปเกาะ ข้อเสียที่ถูกพูดถึงคือน้ำตื้น น้ำลง และเรือที่จอดริมฝั่ง ไม่ใช่หาดสำหรับว่ายน้ำ คำแนะนำจากรีวิวเหมือนกันหมด คืออยู่และทานอาหารที่ราไวย์ แล้วไปเล่นน้ำที่หาดใกล้เคียงทางใต้

หาดในหาน

ในหานเป็นหนึ่งในหาดที่คนรักมากที่สุดของภูเก็ต ทรายสีอ่อน อ่าวระหว่างเนินเขาสีเขียว น้ำใสในหน้าแล้ง หลังหาดคือทะเลสาบน้ำจืดในหานที่มีทางวิ่งและทางจักรยานรอบ ๆ ในหน้าฝนชายฝั่งตะวันตกมีคลื่นและกระแสน้ำ ช่วงหน้าร้อนจึงต้องดูธงของเจ้าหน้าที่ไลฟ์การ์ด

อ่าวยะนุ้ยและหาดเฟรนด์ชิป

ยะนุ้ยเป็นอ่าวเล็ก ๆ ริมถนนไปแหลมพรหมเทพ ดำน้ำตื้นได้ดีบริเวณโขดหินและเกาะเล็กฝั่งตรงข้าม มีเรือคายัคให้เช่า หาดเฟรนด์ชิปบนชายฝั่งตะวันออกของราไวย์มีชื่อเสียงด้านไคท์เซิร์ฟ ในฤดูลมตะวันตกเฉียงใต้ นักไคท์จากทั่วเกาะจะมารวมตัวกันที่นี่

แหลมพรหมเทพและพระอาทิตย์ตก

แหลมพรหมเทพเป็นจุดใต้สุดของภูเก็ตและเป็นจุดชมพระอาทิตย์ตกที่มีชื่อเสียงที่สุดของเกาะ ทุกเย็นจะมีผู้คนหลายร้อยคนมาที่จุดชมวิวใกล้ประภาคาร ใกล้กันมีกังหันลมบนเนินเขา (Windmill Viewpoint) ที่มองเห็นเกาะมันและอ่าวในหาน ชาวราไวย์มาที่นี่ได้ทุกเมื่อ เพราะใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที

ตลาดราไวย์และอาหารทะเล

ตลาดปลาข้างท่าเรือราไวย์เป็นหนึ่งในสถานที่ที่มีชื่อเสียงที่สุดของย่าน ชาวประมงและพ่อค้าขายของสดจากทะเล กุ้งมังกร กุ้ง และหอย ร้านอาหารฝั่งตรงข้ามรับปรุงของที่ซื้อมาโดยคิดค่าบริการเล็กน้อย ใกล้กันคือหมู่บ้านชาวเลอูรักลาโว้ยที่อาศัยอยู่ริมฝั่งนี้มาหลายศตวรรษ

ยามเย็นริมทะเลกลายเป็นแถวร้านอาหารทะเลที่มองเห็นวิวน้ำ สำหรับผู้อยู่อาศัย ตลาดเป็นที่จ่ายกับข้าวตามปกติ ส่วนสำหรับผู้มาเยือนเป็นเหตุผลที่จะมาราไวย์

เกาะใกล้ราไวย์

จากท่าเรือราไวย์ นั่งเรือหางยาวหรือสปีดโบ๊ทไปเกาะใกล้เคียงได้:

ทริปไกลกว่านั้น เช่น เกาะราชาและพีพี มักออกจากท่าเรือฉลอง ห่างจากราไวย์ 15 นาที

โรงแรมในราไวย์

โรงแรมในราไวย์ส่วนใหญ่มีขนาดเล็ก ทั้งบูทีครีสอร์ตริมทะเล เกสต์เฮาส์ และวิลล่าบนเนินเขา รีสอร์ตขนาดใหญ่มีน้อยกว่าชายฝั่งตะวันตก ส่วนในหานที่อยู่ติดกันมีโรงแรมริมหาดที่มีชื่อเสียง แขกหลายคนที่มาพักโรงแรมหนึ่งสัปดาห์ ภายหลังกลับมาอีกครั้งเพื่ออยู่ทั้งฤดูกาลในคอนโดหรือวิลล่าเช่า

สภาพอากาศในราไวย์

ตั้งแต่พฤศจิกายนถึงเมษายนเป็นหน้าแล้งของภูเก็ต แดดดี ทะเลสงบ และอากาศสบายที่สุด ตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคมเป็นฤดูมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ มีฝนตกซึ่งมักตกไม่นาน และมีคลื่นที่หาดฝั่งตะวันตก

ราไวย์อยู่บนชายฝั่งใต้และตะวันออก จึงถูกบังจากมรสุมอยู่บ้าง ทะเลที่หาดราไวย์และรอบเกาะในหน้าร้อนจึงมักสงบกว่ากะตะหรือป่าตอง อุณหภูมิเฉลี่ยตลอดปีประมาณ 27–32 °C

เที่ยวอะไรในราไวย์และใกล้เคียง

กีฬาและมวยไทย

ราไวย์และฉลองที่อยู่ติดกันเป็นศูนย์กลางมวยไทยของภูเก็ต ในย่านมีค่ายมวยไทยและยิม MMA หลายสิบแห่ง ซึ่งมีคนมาฝึกกันเป็นเดือน ใกล้หาดราไวย์มี Phuket Muay Thai และ Southside MMA นอกจากมวยยังมีฟิตเนส สตูดิโอโยคะแถวในหาน เทนนิส ปีนผา ไคท์เซิร์ฟที่หาดเฟรนด์ชิป และลู่วิ่งรอบทะเลสาบ

ร้านอาหารและคาเฟ่

ริมทะเลราไวย์มีร้านอาหารทะเลติดน้ำ ตลอดถนนวิเศษและถนนไปในหานมีคาเฟ่ เบเกอรี่ ร้านอาหารยุโรป บาร์ดนตรีสด และอาหารริมทางแบบไทย หลายร้านเปิดสำหรับผู้อยู่อาศัยตลอดปี ไม่ใช่เฉพาะช่วงไฮซีซัน

ร้านค้าและชีวิตประจำวัน

ราไวย์มีทุกอย่างสำหรับการซื้อของในชีวิตประจำวัน ทั้งเซเว่นอีเลฟเว่นทุกมุมถนน ซูเปอร์มาร์เก็ต Tops และโลตัส ตลาดท้องถิ่น ร้านขายยา และร้านวัสดุ ส่วนการซื้อของชิ้นใหญ่ ผู้คนไปเซ็นทรัล ภูเก็ต หรือห้างในตัวเมือง ประมาณ 30–35 นาที

โรงเรียนและอนุบาล

ในราไวย์และฉลองมีอนุบาลและโรงเรียนนานาชาติ รวมถึง Lighthouse International School และโรงเรียนสอนภาษาสำหรับผู้ใหญ่ เช่น Rawai Park โรงเรียนนานาชาติขนาดใหญ่ของเกาะอยู่ที่ฉลอง ตัวเมือง กะทู้ และถลาง ห่างไป 20–40 นาที หลายครอบครัวเลือกราไวย์เพราะมีทั้งทะเล โรงเรียน และชีวิตที่สงบ

การแพทย์

ราไวย์มีคลินิก คลินิกทันตกรรม และร้านขายยา โรงพยาบาลขนาดใหญ่ที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ฉลองและตัวเมือง ห่างไป 20–30 นาที หากจะอยู่บนเกาะ ควรทำประกันสุขภาพทันทีและรู้ที่อยู่ของโรงพยาบาลที่มีห้องฉุกเฉินใกล้ที่สุด

การเดินทางในราไวย์

ผู้อยู่อาศัยในราไวย์ใช้มอเตอร์ไซค์หรือรถยนต์ ซึ่งเช่ารายเดือนได้ เรียกแท็กซี่ผ่าน Grab และ Bolt รถสองแถววิ่งไปตัวเมือง หลายที่ในละแวกริมทะเลและถนนใกล้เคียงเดินถึงได้ แต่ไปหาดในหานและยะนุ้ยขับรถไปสะดวกกว่า

อสังหาริมทรัพย์ในราไวย์

มีอะไรขายบ้าง

ตลาดราไวย์เป็นอาคารโลว์ไรส์ มีตึกสูงน้อย แต่มีคอนโด 4–8 ชั้น พูลวิลล่า และทาวน์เฮาส์จำนวนมาก คอนโดสร้างเพื่ออยู่อาศัยและให้เช่าระยะยาว มีแบบ 1 และ 2 ห้องนอน มักกว้างกว่าห้องสตูดิโอในรีสอร์ต วิลล่าตั้งอยู่ในหมู่บ้านปิดและบนเนินเขาระหว่างราไวย์กับในหาน

มีโครงการอะไรในแคตตาล็อก

ขณะนี้ในแคตตาล็อกมี The Title Cielo Rawai คอนโดโลว์ไรส์สไตล์ชายฝั่งอมาลฟี ห่างหาดราไวย์ 250 ม. มีลากูนในลานกลางและดาดฟ้า แคตตาล็อกของย่านกำลังเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ คอนโด โครงการ และราคาล่าสุดดูได้ในบล็อกด้านบนของหน้านี้

อะไรมีผลต่อราคา

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในราไวย์อย่างไร

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดเป็นกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดที่จดทะเบียนได้ หากอาคารยังมีโควตาต่างชาติว่าง ไม่เกิน 49 % ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด เงินค่าซื้อต้องโอนจากต่างประเทศเข้าธนาคารในประเทศไทย และธนาคารจะออกหนังสือรับรองการโอนเงิน ซึ่งต้องใช้ตอนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

หากไม่มีโควตาต่างชาติ สามารถถือห้องชุดแบบสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) โดยทั่วไป 30 ปีพร้อมสิทธิต่ออายุ ห้องมือสองบางส่วนในราไวย์ขายในรูปแบบนี้ เราตรวจสอบว่ารูปแบบใดเหมาะกับห้องนั้น ๆ ก่อนการจอง

ซื้อวิลล่าในราไวย์อย่างไร

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ วิลล่าจึงมักจัดโครงสร้างแบบนี้ คือที่ดินเป็นสิทธิการเช่าระยะยาว และตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ในชื่อผู้ซื้อ มีรูปแบบอื่นด้วย แต่ทุกแบบควรให้ทนายตรวจสอบก่อนลงนาม เพราะภาษี มรดก และการขายต่อขึ้นอยู่กับโครงสร้างนี้

คอนโดหรือวิลล่า

คอนโดซื้อและดูแลง่ายกว่า ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ มีนิติบุคคล สระว่ายน้ำส่วนกลาง และรักษาความปลอดภัย วิลล่าให้พื้นที่มากกว่า มีสระและสวนส่วนตัว แต่ต้องดูแลและมีขั้นตอนเอกสารซับซ้อนกว่า ในราไวย์ทั้งสองแบบได้รับความนิยม คอนโดเหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวหรือสองคนและเดินทางบ่อย ส่วนวิลล่าเหมาะกับครอบครัว

โครงการใหม่หรือบ้านพร้อมอยู่

โครงการใหม่คือการผ่อนชำระกับผู้พัฒนาโครงการและอาคารใหม่ แต่ต้องรอสร้างเสร็จ บ้านพร้อมอยู่คือย้ายเข้าได้ทันทีและเห็นว่าโครงการเป็นอย่างไร ในราไวย์มีโครงการโลว์ไรส์ที่สร้างเสร็จแล้วหลายแห่ง และห้องบางส่วนขายในตลาดมือสอง เป็นวิธีย้ายเข้าอยู่ได้เร็วโดยไม่ต้องรอการก่อสร้าง

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อ

การเช่าในราไวย์

การเช่าในราไวย์ส่วนใหญ่เป็นระยะยาว ทั้งรายฤดูกาล ครึ่งปี หรือหนึ่งปี ผู้เช่าได้แก่ชาวต่างชาติ ครอบครัว นักกีฬาที่มาฝึก และคนทำงานทางไกล การเช่ารายวันก็มี แต่น้อยกว่าป่าตองและกะตะ สำหรับเจ้าของหมายถึงผู้เช่าที่มั่นคงกว่าและเปลี่ยนน้อยกว่า แต่ไม่ได้ราคาสูงสุดของฤดูกาล

ชีวิตในราไวย์: ข้อดีและข้อเสีย

ข้อดี

ข้อเสีย

ราไวย์หรือย่านใกล้เคียง

ราไวย์หรือในหาน

ในหานเป็นส่วนหนึ่งของราไวย์อย่างเป็นทางการ ความต่างอยู่ที่บรรยากาศ ในหานมีหาดและทะเลสาบ เงียบกว่าและแพงกว่า ส่วนหาดราไวย์มีชีวิตประจำวันมากกว่า มีตลาดและร้านอาหาร หลายคนอยู่ฝั่งหนึ่งแล้วขับไปอีกฝั่งใน 5 นาที

ราไวย์หรือฉลอง

ฉลองเป็นย่านติดกันทางเหนือ ใกล้ตัวเมืองกว่า มีท่าเรือสำหรับทริปเกาะไกล และค่ายมวยไทยจำนวนมาก ที่อยู่อาศัยในฉลองมักถูกกว่า แต่ใกล้ทะเลและหาดน้อยกว่า คนเลือกราไวย์เพราะทะเล เลือกฉลองเพราะงบประมาณและถนน

ราไวย์หรือกะตะ

กะตะเป็นรีสอร์ตชายหาดที่มีโรงแรมและนักท่องเที่ยว หาดเล่นน้ำได้ดีและมีคลื่นสำหรับเซิร์ฟในหน้าฝน ราไวย์เงียบกว่าและเหมาะกับการอยู่อาศัย ส่วนกะตะเหมาะกับการพักผ่อนและการปล่อยเช่ารายวัน

ราไวย์หรือบางเทา

บางเทาทางตะวันตกเฉียงเหนือมีรีสอร์ตลากูน่า Boat Avenue โครงการใหม่จำนวนมาก และใกล้สนามบินกว่า ราไวย์คือทางใต้ สงบกว่า อาคารหนาแน่นน้อยกว่า และมีบรรยากาศหมู่บ้านชาวประมงมากกว่า คนเลือกบางเทาเพราะโครงสร้างพื้นฐานและบริการ เลือกราไวย์เพราะชีวิตริมทะเลที่ไม่วุ่นวายแบบรีสอร์ต

ฤดูกาลในราไวย์

ไฮซีซันคือพฤศจิกายนถึงเมษายน แดดดี ทะเลเรียบ และไปเกาะได้ทุกวัน โลว์ซีซันคือพฤษภาคมถึงตุลาคม มีฝน ลม นักไคท์เซิร์ฟที่หาดเฟรนด์ชิป และนักท่องเที่ยวน้อยลง สำหรับชาวราไวย์ทั้งสองฤดูเป็นเรื่องปกติ ย่านนี้ไม่เงียบเหงาในหน้าร้อนเหมือนที่เที่ยวล้วน ๆ

ค่าครองชีพในราไวย์

ค่าครองชีพในราไวย์ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ อาหารไทยในตลาดและคาเฟ่ราคาไม่แพง ร้านอาหารยุโรปและของนำเข้าในซูเปอร์มาร์เก็ตแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด ค่าใช้จ่ายหลักคือที่อยู่อาศัย การเดินทาง ค่าเรียนลูก ประกันสุขภาพ และค่าไฟจากเครื่องปรับอากาศ ชาวต่างชาติหลายคนมองว่าราไวย์อยู่ได้ประหยัดกว่าบางเทาหรือกมลา

ค่าใช้จ่ายของเจ้าของ

นอกจากราคาที่อยู่อาศัย เจ้าของต้องจ่าย:

อัตราที่แน่นอนขึ้นอยู่กับโครงการ เราตรวจสอบให้สำหรับห้องนั้น ๆ

ขั้นตอนการซื้อทีละขั้น

  1. กำหนดเป้าหมาย: อยู่เอง ปล่อยเช่า หรือทั้งสองอย่าง งบประมาณและรูปแบบ
  2. คัดเลือกคอนโดและวิลล่าในราไวย์และย่านใกล้เคียง แล้วส่งรายการให้
  3. พาชมทรัพย์จริงหรือผ่านวิดีโอคอล
  4. ตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการ เอกสาร โควตา และค่าใช้จ่าย
  5. คุณจองห้องและลงนามสัญญา
  6. คุณโอนเงินจากต่างประเทศตามตารางชำระ
  7. คุณจดทะเบียนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าที่กรมที่ดิน
  8. คุณรับกุญแจ และเราช่วยดูแลการบริหารและการปล่อยเช่า

เช็กลิสต์: เลือกที่อยู่ในราไวย์อย่างไร

ราไวย์สำหรับเป้าหมายต่าง ๆ

สำหรับอยู่อาศัย

ราไวย์เป็นหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดของภูเก็ตสำหรับอยู่อาศัยถาวร ทุกอย่างอยู่ใกล้ มีชุมชนชาวต่างชาติ โรงเรียน กีฬา และทะเล เหมาะกับผู้ที่ย้ายมาอยู่บนเกาะระยะยาว

สำหรับผู้เกษียณ

จังหวะชีวิตที่สงบ ตลาดราคาไม่แพง คลินิก การเดินเล่นรอบทะเลสาบในหาน และพระอาทิตย์ตกที่แหลมพรหมเทพ ผู้เกษียณจากยุโรปและออสเตรเลียหลายคนอยู่ราไวย์มาหลายปี

สำหรับการลงทุน

การลงทุนในราไวย์คือการปล่อยเช่าระยะยาวและราคาที่ดินทางใต้ของเกาะที่สูงขึ้นเป็นหลัก ไม่ใช่การปล่อยเช่ารายวันให้นักท่องเที่ยว เราคำนวณผลตอบแทนสำหรับห้องนั้น ๆ ทั้งราคาซื้อ ค่าใช้จ่าย และค่าเช่าจริงในย่าน

ราไวย์กับเด็ก ๆ

สำหรับครอบครัว ราไวย์มีอนุบาล โรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง ชมรมกีฬา สวนสาธารณะ และทะเลสาบในหาน พาเด็กเล่นน้ำได้สะดวกที่ในหานและยะนุ้ยในหน้าแล้ง ข้อเสียคือห้างใหญ่และโรงพยาบาลขนาดใหญ่อยู่ห่างไป 20–30 นาที

ความปลอดภัย

ราไวย์เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่สงบ ความเสี่ยงหลักเป็นเรื่องในชีวิตประจำวัน ได้แก่ ถนนและมอเตอร์ไซค์ กระแสน้ำแรงที่หาดฝั่งตะวันตกในหน้าฝน แดด และแมงกะพรุนในบางเดือน โครงการส่วนใหญ่มีรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและกล้องวงจรปิด

วิวทะเล: ควรดูอะไร

วิวทะเลในราไวย์อาจหันไปทางอ่าวฝั่งตะวันออกที่มีเกาะ ไปทางในหาน หรือแหลมพรหมเทพ ก่อนซื้อควรตรวจว่าการก่อสร้างในอนาคตข้าง ๆ จะบังวิวหรือไม่ วิวจากชั้นของคุณเป็นอย่างไร ไม่ใช่วิวจากดาดฟ้า และแดดอยู่ฝั่งไหน หน้าต่างทิศตะวันตกได้พระอาทิตย์ตก แต่ก็ร้อนช่วงบ่าย

วิลล่าบนเนินเขา: สิ่งที่ต้องระวัง

วิลล่าบนเนินเขาราไวย์มีวิวที่ดีที่สุด แต่มีรายละเอียดที่ต้องดู เช่น ถนนชัน การระบายน้ำในหน้าฝน แรงดันน้ำบนที่สูง และทางเข้าออกสำหรับรถยนต์และการส่งของ ควรตรวจระบบระบายน้ำ การเสริมความมั่นคงของเนิน และเอกสารสิทธิ์ที่ดิน โดยเฉพาะหากวิลล่าตั้งอยู่ริมขอบที่ดิน

ปล่อยเช่าที่อยู่ในราไวย์

ปล่อยเช่าในราไวย์ได้ด้วยตัวเอง ผ่านเอเจนซี่ หรือผ่านนิติบุคคลของโครงการ ความต้องการส่วนใหญ่เป็นระยะยาว ได้แก่ ชาวต่างชาติ ครอบครัว และนักกีฬา เราช่วยหาผู้เช่า เตรียมสัญญา และดูแลห้อง หากเจ้าของอาศัยอยู่ต่างประเทศ

ขายที่อยู่ในราไวย์

การขายต่อในราไวย์เป็นไปอย่างสม่ำเสมอกว่าย่านท่องเที่ยวล้วน ๆ เพราะผู้ซื้อสนใจการอยู่อาศัย ไม่ใช่แค่ผลตอบแทนตามฤดูกาล ห้องพร้อมอยู่ที่มีโควตาต่างชาติ ใกล้ทะเล และมีนิติบุคคลที่ดีขายได้เร็วกว่า

ไฟฟ้า น้ำ และอินเทอร์เน็ต

ค่าไฟและค่าน้ำจ่ายตามมิเตอร์ อัตราขึ้นอยู่กับโครงการ ในคอนโดบางแห่งคิดตามอัตราของนิติบุคคล อาคารส่วนใหญ่มีอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ ในหน้าฝนอาจมีไฟดับสั้น ๆ เป็นบางครั้ง วิลล่าจึงมักติดระบบไฟสำรอง

เลือกโครงการในราไวย์อย่างไร

ราไวย์มีโครงการขนาดใหญ่ไม่มาก จึงมักเลือกระหว่างโครงการเล็กขนาด 50–200 ยูนิต สิ่งที่ควรดู:

โครงการโลว์ไรส์ในราไวย์มักอบอุ่นกว่ารีสอร์ตขนาดยักษ์ เพื่อนบ้านน้อยกว่า สระว่ายน้ำสงบกว่า และติดต่อนิติบุคคลได้ง่ายกว่า

ราคาที่อยู่อาศัยในราไวย์

ราคาในราไวย์ขึ้นอยู่กับทำเลภายในย่านเป็นอย่างมาก คอนโดด้านในและทางฉลองราคาเข้าถึงได้ง่ายกว่าชัดเจน ใกล้หาดราไวย์และในหานแพงกว่า ส่วนวิลล่าวิวทะเลบนเนินเขาเป็นกลุ่มบนสุดของย่าน โครงการใหม่มักขายแบบผ่อนชำระระหว่างก่อสร้าง ส่วนห้องมือสองพร้อมอยู่ชำระตอนโอน

ราคาต่อตารางเมตรทางใต้ของภูเก็ตโดยเฉลี่ยต่ำกว่าบางเทา สุรินทร์ และกมลา และคอนโดในโครงการโลว์ไรส์มักกว้างกว่า ราคา «เริ่มต้น» ตามจำนวนห้องนอน ราคากลางต่อ ตร.ม. และค่าเช่าล่าสุดอยู่ในบล็อกด้านบนของหน้านี้ และอัปเดตไปพร้อมกับแคตตาล็อก

เอกสารและภาษีเมื่อซื้อ

การซื้อคอนโดในประเทศไทยต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน ต้องใช้หนังสือเดินทาง สัญญาซื้อขาย หนังสือรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศของธนาคาร (สำหรับกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ) และเอกสารจากนิติบุคคลอาคารชุดว่าไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ

ตอนจดทะเบียนต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และผู้ขายชำระภาษีเงินได้จากการขาย ใครจ่ายอะไรกำหนดไว้ในสัญญา ผู้พัฒนาโครงการมีเงื่อนไขของตนเอง ส่วนตลาดมือสองมักแบ่งจ่ายคนละครึ่ง สิทธิการเช่าระยะยาวมีค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าแยกต่างหาก เราคำนวณค่าใช้จ่ายที่แน่นอนของห้องนั้น ๆ ก่อนการจอง

วีซ่าสำหรับอยู่ในราไวย์

ซื้อคอนโดได้ด้วยวีซ่าใดก็ได้ แม้ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทย แต่การซื้อไม่ได้ทำให้ได้วีซ่า สำหรับการอยู่ในราไวย์ ชาวต่างชาติมักขอวีซ่าเกษียณ วีซ่าสำหรับคนทำงานทางไกลและดิจิทัลโนแมด วีซ่านักเรียนสำหรับเรียนภาษาไทยหรือมวยไทย วีซ่าคู่สมรสของคนไทย หรือโครงการระยะยาว Thailand Privilege วีซ่าแบบใดเหมาะขึ้นอยู่กับอายุ รายได้ และเป้าหมาย เราเล่ารายละเอียดของแต่ละแบบไว้ในบล็อก

ราไวย์สำหรับการทำงานทางไกล

คนทำงานทางไกลชื่นชอบราไวย์มานาน จังหวะชีวิตสงบ คาเฟ่อินเทอร์เน็ตดี โคเวิร์กกิ้ง ยิม และทะเลห่างไปไม่กี่นาที หากทำงานที่บ้าน ควรตรวจความเร็วอินเทอร์เน็ตในโครงการนั้น ไฟสำรอง และความเงียบรอบข้าง อาคารที่มีผู้เช่ารายวันมากมักเสียงดังกว่า ห้องที่มีห้องแยกสำหรับทำงาน เช่น แบบ «1 ห้องนอน Plus» เป็นที่ต้องการเป็นพิเศษ

สัตว์เลี้ยงในราไวย์

ชาวราไวย์หลายคนเลี้ยงสุนัขและแมว กฎของคอนโดแตกต่างกัน บางอาคารห้ามเลี้ยงสัตว์ บางอาคารอนุญาตโดยจำกัดขนาดและพื้นที่เดินเล่น วิลล่ามักไม่มีข้อจำกัด หากย้ายมาพร้อมสัตว์เลี้ยง ควรตรวจกฎของอาคารก่อนซื้อหรือเช่า เพราะภายหลังแทบเปลี่ยนไม่ได้

ธนาคารและการเงิน

ราไวย์มีสาขาธนาคารไทยรายใหญ่และตู้เอทีเอ็ม การซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้าบัญชีผู้พัฒนาโครงการ ผู้ขาย หรือบัญชีไทยของตนเอง โดยระบุวัตถุประสงค์ของการโอน ซึ่งมีผลต่อหนังสือรับรองที่ชาวต่างชาติต้องใช้ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ การเปิดบัญชีธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติจะง่ายกว่าเมื่อมีวีซ่าระยะยาว เงื่อนไขขึ้นอยู่กับธนาคารและสาขา

การดูแลห้องเมื่อคุณไม่ได้อยู่ราไวย์

หากซื้อห้องไว้สำหรับอนาคตหรือปล่อยเช่า และเจ้าของอยู่ต่างประเทศ จำเป็นต้องมีคนในพื้นที่ คอยพาผู้เช่าชมห้อง รับค่าเช่า ดูแลสภาพห้อง ชำระบิล และจัดการเรื่องทั่วไป อาจเป็นนิติบุคคลของโครงการ เอเจนซี่ หรือผู้จัดการส่วนตัว เราช่วยหาผู้เช่าและจัดระบบการดูแล เพื่อไม่ให้ห้องว่างและไม่ต้องให้คุณเดินทางมา

การปรับปรุงและเฟอร์นิเจอร์

คอนโดใหม่ในราไวย์ส่งมอบพร้อมงานตกแต่ง ครัว และเครื่องปรับอากาศ ส่วนเฟอร์นิเจอร์มักซื้อเป็นแพ็กเกจจากผู้พัฒนาโครงการ ในตลาดมือสองห้องขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดหรือบางส่วน เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าซื้อได้ที่ร้านใหญ่ในตัวเมืองและฉลอง หรือสั่งทำกับช่างท้องถิ่น หากซื้อห้องพร้อมอยู่ ควรเผื่องบสำหรับปรับปรุงเล็กน้อยและเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าหลังปล่อยเช่ามาหลายปี

ยามค่ำและไนท์ไลฟ์

ราไวย์ไม่มีคลับเสียงดัง และสำหรับหลายคนนี่คือข้อดีหลักของย่าน ยามค่ำที่นี่คือพระอาทิตย์ตกที่แหลมพรหมเทพ มื้อค่ำอาหารทะเลริมน้ำ บาร์ดนตรีสด และคาเฟ่แถวในหาน หากอยากเที่ยวกลางคืน ผู้อยู่อาศัยไปป่าตอง ประมาณ 40 นาที แล้วกลับมาสู่ความสงบ

สุขภาพ โยคะ และกีฬากลางแจ้ง

นอกจากค่ายมวยไทย ราไวย์ยังมีสตูดิโอโยคะ รีทรีต และศูนย์สุขภาพมากมาย โดยเฉพาะแถวในหาน ตอนเช้าผู้อยู่อาศัยวิ่งและปั่นจักรยานรอบทะเลสาบ ว่ายน้ำที่ในหาน และเดินขึ้นจุดชมวิว สำหรับผู้ที่ย้ายมาภูเก็ตเพื่อไลฟ์สไตล์สุขภาพดี ราไวย์เป็นหนึ่งในย่านที่สะดวกที่สุดของเกาะ

การพัฒนาของย่าน

ภูเก็ตตอนใต้ไม่ใช่ชานเมืองอีกต่อไปนานแล้ว ในราไวย์และฉลองมีโครงการโลว์ไรส์ใหม่ คาเฟ่ คลินิก และโรงเรียนเปิดขึ้น ชุมชนของผู้ที่อาศัยบนเกาะถาวรเติบโตขึ้น ในขณะเดียวกันอาคารที่นี่ยังคงไม่สูง และเนินเขากับแหลมพรหมเทพยังคงรักษาธรรมชาติของย่านไว้ เมื่อซื้อที่อยู่ในราไวย์ คุณซื้อวิถีชีวิตก่อน แล้วจึงเป็นตารางเมตร

หน้าฝนในราไวย์

หน้าฝนในภูเก็ตอยู่ประมาณพฤษภาคมถึงตุลาคม ฝนมักตกเป็นช่วงสั้น ๆ มักในช่วงบ่ายและกลางคืน สลับกับแดดออก ที่หาดฝั่งตะวันตก ได้แก่ ในหาน กะตะ กะรน ช่วงนี้มีคลื่นและกระแสน้ำอันตราย ควรเล่นน้ำเฉพาะจุดที่ไลฟ์การ์ดอนุญาต

ชายฝั่งตะวันออกของราไวย์ถูกบังจากลมตะวันตกเฉียงใต้ ทะเลที่หาดราไวย์และรอบเกาะจึงมักสงบ และเรือออกได้เกือบทุกวัน สำหรับการอยู่อาศัย หน้าฝนเป็นช่วงที่เงียบและประหยัดกว่า นักท่องเที่ยวน้อย ร้านอาหารว่าง และค่าเช่าต่ำลง

ราไวย์ในแต่ละเดือน

การปล่อยเช่าระยะยาวเป็นกลยุทธ์

ผู้ที่ซื้อคอนโดในราไวย์เพื่อการลงทุน ควรคำนวณจากการปล่อยเช่าระยะยาวเป็นหลัก ความต้องการที่นี่มั่นคงตลอดปี ได้แก่ ชาวต่างชาติ ครอบครัวที่ลูกเรียนโรงเรียนในพื้นที่ นักกีฬาที่ฝึกหลายเดือน และคนทำงานทางไกล ผู้เช่าเหล่านี้ย้ายออกน้อยกว่า ดูแลห้องดีกว่า และไม่ต้องทำความสะอาดทุกวัน

สิ่งที่เพิ่มความต้องการเช่าระยะยาวในราไวย์:

ข้อผิดพลาดที่ผู้ซื้อในราไวย์มักทำ

คำถามที่พบบ่อย

ราไวย์อยู่ตรงไหนของภูเก็ต?

ราไวย์เป็นย่านทางใต้สุดของภูเก็ต ในอำเภอเมืองภูเก็ต ทางเหนือติดฉลอง ทางตะวันตกติดกะตะและในหาน และแหลมพรหมเทพซึ่งเป็นจุดใต้สุดของเกาะก็อยู่ในย่านนี้

เล่นน้ำที่หาดราไวย์ได้ไหม?

หาดราไวย์น้ำตื้น มีเรือและน้ำลง จึงไม่ค่อยมีคนเล่นน้ำ สำหรับว่ายน้ำ ผู้อยู่อาศัยไปหาดในหาน ยะนุ้ย และหาดเฟรนด์ชิป ห่างไป 5–10 นาที

รีวิวย่านราไวย์เป็นอย่างไร?

ราไวย์ได้รับคำชมเรื่องความสงบ การอยู่อาศัยได้ตลอดปี ชุมชนชาวต่างชาติ ตลาดอาหารทะเล ความใกล้หาดที่ดีที่สุดทางใต้ และพระอาทิตย์ตกที่พรหมเทพ ข้อเสียที่ถูกพูดถึงคือระยะทางไปสนามบิน และหาดราไวย์เองไม่เหมาะกับการเล่นน้ำ

ราไวย์มีที่เที่ยวอะไรบ้าง?

แหลมพรหมเทพและประภาคาร จุดชมวิวกังหันลม หาดและทะเลสาบในหาน อ่าวยะนุ้ย ตลาดปลาข้างท่าเรือ และเกาะบอน เกาะเฮ เกาะแก้ว และเกาะมัน

เดินทางจากสนามบินไปราไวย์อย่างไร?

นั่งแท็กซี่หรือรถรับส่งประมาณหนึ่งชั่วโมง ระยะทางประมาณ 45–50 กม. ผ่านตัวเมืองและฉลอง เรียกแท็กซี่ผ่าน Grab หรือ Bolt ได้สะดวก

จากราไวย์ไปป่าตองไกลแค่ไหน?

ประมาณ 20 กม. โดยปกติ 35–45 นาที ผ่านกะรนและกะตะ หรือผ่านฉลอง

สภาพอากาศในราไวย์เป็นอย่างไร?

พฤศจิกายนถึงเมษายนเป็นหน้าแล้ง แดดดีและทะเลสงบ พฤษภาคมถึงตุลาคมเป็นหน้าฝน ชายฝั่งทางใต้ถูกบังจากมรสุม ทะเลที่ราไวย์ช่วงนี้จึงมักสงบกว่าหาดฝั่งตะวันตก

ตลาดปลาราไวย์อยู่ที่ไหน?

อยู่ข้างท่าเรือบนหาดราไวย์ ชาวประมงขายของสดจากทะเล และร้านอาหารฝั่งตรงข้ามรับปรุงของที่ซื้อมา

จากราไวย์นั่งเรือไปไหนได้บ้าง?

จากท่าเรือราไวย์มีเรือไปเกาะบอน เกาะเฮ (Coral Island) เกาะแก้วใหญ่ เกาะแก้วน้อย และเกาะมัน ส่วนทริปไกลไปเกาะราชาและพีพีออกจากท่าเรือฉลอง

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในราไวย์ได้ไหม?

ได้ ชาวต่างชาติซื้อคอนโดเป็นกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดที่จดทะเบียนได้ภายในโควตาต่างชาติ ไม่เกิน 49 % ของพื้นที่ห้องชุด หากไม่มีโควตา ถือห้องแบบสิทธิการเช่าระยะยาว เราตรวจโควตาก่อนการจอง

ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าในราไวย์ได้ไหม?

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินไม่ได้ วิลล่าจึงมักจัดโครงสร้างเป็นสิทธิการเช่าที่ดินระยะยาวและกรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน เราตรวจสอบโครงสร้างกับทนายก่อนลงนาม

คอนโดในราไวย์ราคาเท่าไร?

ราคาขึ้นอยู่กับระยะทางถึงทะเล วิว รูปแบบ สถานะ และรูปแบบกรรมสิทธิ์ ราคา «เริ่มต้น» ตามจำนวนห้องนอนและราคากลางต่อ ตร.ม. ล่าสุดอยู่ในบล็อกด้านบนของหน้านี้

ราไวย์หรือกะตะ เลือกที่ไหนดี?

กะตะเป็นรีสอร์ตที่มีหาดเล่นน้ำและนักท่องเที่ยว เหมาะกับการปล่อยเช่ารายวัน ราไวย์เงียบกว่าและเหมาะกับการอยู่อาศัย มีโรงเรียน ตลาด กีฬา และชุมชนชาวต่างชาติ

ปล่อยเช่าที่อยู่ในราไวย์ได้ไหม?

ได้ ความต้องการส่วนใหญ่เป็นระยะยาว ชาวต่างชาติ ครอบครัว และนักกีฬาเช่าเป็นฤดูกาลหรือนานกว่า ปล่อยเช่าได้ด้วยตัวเอง ผ่านเอเจนซี่ หรือผ่านนิติบุคคล

Realty 51 ช่วยซื้อที่อยู่ในราไวย์อย่างไร?

เราคัดเลือกคอนโดและวิลล่าตามงบประมาณและเป้าหมาย พาชมทรัพย์จริงและผ่านวิดีโอคอล ตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการ เอกสาร และโควตา ดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียน และช่วยเรื่องการปล่อยเช่า

ย่านอื่นในภูเก็ต

ย่านขายราคาเริ่มมัธยฐาน/ตร.ม.เช่าเริ่ม
ราไวย์24,620,000 ฿143,000 ฿—
กมลา74,235,000 ฿150,000 ฿—
บางเทา113,345,000 ฿143,000 ฿—
ในยาง73,975,000 ฿132,000 ฿—
สุรินทร์85,520,000 ฿189,000 ฿—

ซื้อคอนโดในภูเก็ต · ย่านในภูเก็ต