在芭提雅出租您的房产
想把芭提雅的公寓或住宅长期出租，但人在国外？我们负责寻找租客、代为带看、审核租客并准备合同。拍摄、上架与带看免费。只需支付一次：一年期合约为一个月租金，且仅在租客入住后收取。之后还可委托我们代管：收租、维修，每笔款项都有报告。
免费提供的服务
- 专业房源摄影
- 在我们网站及租赁平台上架
- 带看由我们完成
- 租客审核与合同准备
我们的佣金
一年期合约佣金为一个月租金，租客入住后一次性收取。未找到租客前无需支付任何费用。
费用由谁承担
- 业主: 公寓物业费（CAM fee）和楼宇保险; 因正常损耗（非租客原因）损坏的电器与水管维修
- 租客: 电费、水费和网费——按表和账单支付; 租期内的小修和清洁
- 押金: 通常为两个月租金; 退租时扣除照片记录中的损坏后退还
所有条款在入住前写入合同——日后不会为“谁付什么”产生争议。
芭提雅房产代管
除寻找租客外，我们还可持续管理：跟进租金、处理维修、协调清洁、与物业沟通。条件逐一商定。
我们接受什么样的房源
我们接受可直接出租的房源：家电与水管正常、空调可用、家具状况良好。需要大修的房源请业主先自行整修。
租金取决于什么
租金不是由平方米决定的，而是由租客在看房头几分钟里判断的几件事决定。
区域与离海距离。步行可达海滩的公寓——中天、帕塔纳克山、翁阿玛特及市中心——出租更快、价格更高。东芭提雅租金较低，但多为家庭长租，续约率更高。
楼盘。泳池、健身房、安保、停车位和公共区域的维护，对租客而言往往比房间本身更重要。维护良好的新楼盘，租金高于面积相同的老楼。
房况与家具。现代家具、正常运转的空调、洗衣机和舒适的床垫，能让房子不经长时间议价就租出去。旧家具和墙面污渍让租金降低的幅度，往往超过更换的成本。
景观与楼层。海景明显提高租金；高楼层作用较小，但也有帮助。
上架前，我们会把您的房子与同楼盘及附近的类似房源比较，给出真实租金：一个月内能租出去的价格，而不是空置半年的价格。
芭提雅各区域：谁在租、租多久
中天。海滩长，带泳池的楼盘多，比市中心安静。租客多为情侣、退休人士和远程工作者，常租半年以上。十月至四月旺季能明显加快找租客的速度。
帕塔纳克山。位于市中心与中天之间的安静山丘，有小海滩和绿植。租客愿意为安静和景观多付租金，也看重房屋状况。
芭提雅中区、北区和翁阿玛特。靠近购物中心、餐厅和芭提雅海滩。全年有需求，一个月起的短租多。对业主来说找租客快，但换租客更频繁。
东芭提雅。带花园和泳池的住宅与别墅，靠近国际学校。租客多为家庭，通常租一年，很多会续约。独栋住宅需提前约定泳池和花园的维护。
纳中天和邦萨莱。离市中心较远，更安静，更接近自然。租客较少，因此合适的价格和好照片尤为重要。
长租还是按月出租
一年期合约。一位租客住一整年，磨损更少、空置更少，清洁和入住的麻烦也更少。月租低于短租，但全年收入通常更稳定。
一个月至半年的租期。租金更高，尤其在旺季，但租客之间会有空置期，清洁、水电结算和房况检查也更频繁。适合热门区域的近海公寓。
多数楼盘不允许日租：管理规约和酒店法都禁止。我们只做一个月起的租期。
哪种方式对您的房子更划算，我们会在开始时根据区域、楼盘和季节为您计算。
出租前如何准备房子
1. 检查家电：空调（入住前必须清洗）、热水器、洗衣机、冰箱、炉灶。
2. 更换看起来旧的东西：床垫、窗帘、床品、毛巾。花费不多，但能明显提高租金。
3. 做一次深度清洁，收走个人物品。租客应看到一个第一天就能入住的房子。
4. 备齐钥匙、门禁卡和遥控器。每位租客都需要一整套。
5. 确认没有拖欠物业费。如有欠费，物业可能停用门禁卡或停水。
如果您在国外，这些都可以由我们安排：请空调师傅、保洁，并在准备完成后拍照。
业主的文件与义务
出租需要：业主护照复印件、产权文件（公寓为公寓产权证，独栋住宅为地契或土地租赁合同），以及英文或泰英双语的租赁合同。
TM30 通知。根据泰国法律，住所业主须在外国人入住后 24 小时内通知移民局。我们代您提交通知，并把回执交给租客——租客续签证时需要它。
租金收入税。在泰国出租房产的收入需要缴税，外国业主也不例外。如果租客是公司，公司在付款时代扣税款。您的情况如何申报，最好咨询会计师。
出租流程
1. 您发来地址、房屋照片或视频，以及希望的租期。
2. 我们给出真实租金，并告诉您需要准备什么。
3. 我们上门拍摄，在我们网站以五种语言及各租赁平台上架。
4. 我们负责带看、回复租客、审核租客证件。
5. 与您确认条件后签约，收取押金和首期租金。
6. 制作带照片的物品清单，交接钥匙，提交 TM30。
7. 如有需要，继续代管：收租、维修、报告。
常见问题
找到租客需要多久？
旺季（十月至四月）状况良好的房源通常一到两周内出租，有时更快。淡季可能需要一个月到一个半月。价格与照片质量影响最大，上架前我们会给出建议。
我需要到场带看吗？
不需要。带看由我们完成，钥匙由我们保管或向物业保安领取。您只需提供房屋进入权限。
租金如何支付给我？
方式提前商定：汇入您的账户、交给您在泰国的委托人，或用于抵扣物业与水电费。每笔款项我们都会提供报告。
租客损坏房屋怎么办？
这正是两个月押金的用途。入住与退租时我们都会拍照做物品清单，损失从押金中扣除。 若想更进一步，业主可自行为房屋投保：保险可覆盖爆管、火灾等押金无法承担的不可抗力损失。
可以做日租吗？
芭提雅多数楼盘的管理规约和泰国酒店法都禁止日租。我们只做长租和一个月起的短租，合法且不会与物业产生纠纷。
如果我想卖房呢？
我们也做买卖。若房屋正在出租，通常等合约到期，或带租约出售——对投资者而言反而是优势，接手即有收益。
你们也出租独栋住宅和泳池别墅吗？
是的，条件与公寓相同。对于独栋住宅，我们会事先约定泳池与花园由谁维护、频率如何、费用由谁承担，并直接写入租赁合同。
租客需要交多少押金？
通常为两个月租金。押金按约定由业主或我们保管，退租时扣除照片记录中的损坏后退还。
物业费和水电费由谁支付？
公寓物业费（CAM fee）由业主支付；电费、水费和网费由租客按表支付。所有条款都写入合同。
你们如何确定租金？
我们把房子与同楼盘及附近的类似房源比较：区域、楼层、景观、房况、家具，并考虑季节。给出真正能租出去的租金，并说明可以改进哪些地方来提高租金。
TM30 是什么，由谁提交？
这是向移民局报告外国人入住某处住所的通知，须在入住后 24 小时内提交。我们代业主提交，并把回执交给租客。
在泰国出租需要缴税吗？
需要。在泰国出租房产的收入需要缴税，外国业主也不例外。具体流程取决于租客是个人还是公司。如何申报，最好咨询会计师。
带家具和不带家具的房子都出租吗？
都出租，但在芭提雅几乎所有租客都找带家具和家电的房子。空房出租更慢、租金更低。如果没有家具，我们会建议先买什么。
新房交房后能马上出租吗？
可以。拿到钥匙后，需要配置家具并开通电、水和网络。我们可以代您安排，并立即开始找租客。
租客提前退租怎么办？
我们会提前写进合同。通常租客未经通知提前退租，会失去全部或部分押金。我们会立即开始寻找新租客。