泰国房地产

我们覆盖区域内的公寓、住宅项目与开发商

房源目录遵循同一条脉络：国家 → 地区 → 区域 → 项目 → 具体房源。从上往下逐级筛选，最终落到带有价格、楼层、面积和产权形式的具体单元。

本页只承载国家层面的信息：目录覆盖哪些地区、有哪些物业类型、外国人如何持有产权，以及交易如何进行。项目报价、区域特点和单元细节都在各自的页面里。

下列数字按已发布房源统计，随目录一同更新。

国家数据

目录数据

地区

地区是国家之下的一级：每个地区有自己的区域、市场与项目。以下只列出目录中已有在售房源的地区。

芭提雅区域

物业类型

类型标注在房源本身，因此下面的清单反映真实目录，而非预设分类。

价格

最低价按已发布的在售房源计算，随目录更新。交易以泰铢结算，网站上的其他币种为按当前汇率折算的参考值。

起价 1,600,000 ฿

开发商

开发商在目录中是独立记录：全国仅一条，即使其项目分布在不同地区，也无需按地区重复创建。

全部开发商

外国人购房

公寓单元

外国人可在楼盘的外籍配额内以完全产权（Foreign Freehold）持有公寓单元，配额上限为住宅总建筑面积的 49%。依据为泰国《公寓法》（B.E. 2522）及其修订。

土地

一般情况下外国人不得持有土地。市场通行做法是长期租赁地块或通过泰国法人持有；法律另有例外，但需逐案核实是否适用。

Leasehold（长期租赁）

长期租赁在土地厅登记，期限最长 30 年，续期依合同约定。它不是所有权：转售与继承时的权利范围与 freehold 不同。

外籍配额与泰籍配额

同一套房可能在外籍配额或泰籍配额下出售。配额既影响过户流程，也影响将来转售时的买家范围。

法规与税费标准会变化。交易前我们会针对具体房源核实现行要求，并注明信息来源。

来源: 泰国土地厅 · 泰国税务厅 · 核实日期: 2026-08-21

购房流程

  1. 选地区。各地区的市场、季节性与价格水平不同，筛选从这里开始。
  2. 选区域。同一地区内，各区域在开发程度、生活配套和租赁需求上差别明显。
  3. 选项目。开发商、施工阶段、公共配套与楼盘管理规约。
  4. 选户型。开间或几居室、面积以及在楼内的位置。
  5. 选具体房源。楼层、景观、产权形式、状态与价格。
  6. 核对条件。房源文件、配额、付款计划以及双方费用分担。
  7. 办理过户。签约、资金汇入并在土地厅完成产权登记。

常见问题

外国人可以在泰国买房吗？

公寓单元可以，在楼盘外籍配额内（住宅总面积的 49% 以内）以完全产权持有。土地和独栋住宅则走另一条路径：长期租赁或通过泰国法人持有。 来源: 泰国土地厅 · 核实日期: 2026-08-21

外国人可以持有土地吗？

一般不可以。别墅或住宅下方的土地通过长期租赁或泰国法人持有。法律存在例外情形，但需针对具体交易单独核实。 来源: 泰国土地厅 · 核实日期: 2026-08-21

Freehold 与 Leasehold 有何区别？

Freehold 是登记在产权证上的永久所有权；Leasehold 是最长 30 年的登记租赁，续期依合同约定。两者不仅期限不同，转售与继承时的权利范围也不同。

除房价外还有哪些费用？

过户登记费与相关税费，公寓另有大修基金。具体由谁承担取决于合同，通常由买卖双方分担。确切金额按具体房源和交易当日核算。 来源: 泰国税务厅 · 核实日期: 2026-08-21

可以远程购房吗？

可以。看房通过视频进行，签约与登记由持公证授权书的代理人办理。所需文件和资金汇入方式取决于房源与银行，需提前确认。

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