芭提雅与泰国房地产中介

芭提雅房地产中介：为您挑选公寓和别墅，核查开发商与合同，全程陪同交易，价格不加佣金。另有普吉岛、华欣、曼谷房源。

泰国房产：公寓与新楼盘 · Buy an apartment in Pattaya

楼盘与社区

芭提雅房地产中介

Realty 51 是芭提雅的房地产中介。我们帮助您在泰国购买或租赁公寓和别墅：芭提雅、普吉岛、华欣和曼谷。房源包括与我们直接合作的开发商的新楼盘和现房，以及经过核实的业主房源。

我们的服务：

我们可现场或通过视频带看，因此无需飞来泰国也能选房、买房。

🤝 为什么通过中介购房

直接向开发商购买，您买的是他的项目；通过中介，您可以在不同项目中按需求和预算选择最合适的方案。

我们按开发商的代理条件与其合作，不在房价上加收佣金。开发商的销售部门代表自己的项目，而我们可以把它的报价与市场上其他选择进行比较。

我们为您提供：

在由开发商支付我们报酬的项目中，买家无需为选房和交易陪同另付佣金。

许多交易环节可以远程完成。具体流程和所需文件取决于项目、产权形式和付款方式。

最重要的是：如果这个项目不适合您，我们无需说服您在这里购买。我们可以打开下一份价目表，为您展示其他选择。开发商做不到这一点。

常见问题

芭提雅房地产中介怎么收费？

在由开发商支付我们报酬的项目中，买家无需另付佣金：房价与开发商售楼处相同。二手房和租赁的条件取决于具体房源，欢迎咨询。

通过中介买房比直接找开发商好在哪里？

开发商销售部门只卖自己的项目，而我们会与市场上其他选择进行比较，核查配额和合同并全程陪同交易。如果项目不适合您，我们可以推荐其他选择。

中介提供哪些语言的服务？

我们提供英语、俄语和泰语服务：沟通、合同审阅和交易陪同。欢迎通过WhatsApp、Telegram或LINE联系我们。

外国人可以在泰国买公寓吗？

完全合法。公寓楼最多49%的面积可由外国人持有（外国人配额），公寓以您的名义登记为永久产权（freehold）。别墅和土地则通过长期租赁（leasehold）或泰国公司持有。

什么是外国人配额和泰国配额？

外国人配额是可直接登记在外国人名下的单元份额，价格通常略高；泰国配额的单元，外国人可通过租赁权或公司持有。我们在每个房源中都注明配额类型。

可以远程购买泰国房产吗？

可以。买家无需飞抵泰国即可完成交易：预订、签约、国际汇款付款，并凭授权书在土地厅完成过户。我们全程协助，每个阶段都会发送文件和进度报告。

除房价外还有哪些费用？

一次性费用：土地厅过户费——一手房（新盘）为房价的1%，二手房通常为2–3%，且常与卖方分摊。新盘还需缴纳一次性大楼维修基金（sinking fund）。签约前我们会提供完整费用清单。

持有公寓的费用是多少？

每月物业费通常为每平方米40–80泰铢（泳池、健身房、安保、园区）。水电按表计费。以35平方米公寓为例，每月持有成本约1,500–3,000泰铢。

公寓可以出租吗？收益如何？

可以。芭提雅全年租赁需求旺盛，旺季（11月–3月）最高。热门项目长租年收益率从7%起，具体取决于项目、楼层、景观和季节。我们提供出租和托管服务。

长期租赁的条件是什么？

市场标准：最短租期6–12个月，押金2个月（退房时返还），按月付款。电费、水费和网费另付，不含在租金内。

买房能获得泰国签证吗？

购房本身不提供签证——产权与居留权是两回事。长期居留有专门途径（长期签证、Thailand Privilege等），许多开发商在您购买其项目时还可协助办理投资签证。我们会根据您的情况推荐合适方案。