1 Schlafzimmer · 1 Bad · 34 m² · 108,529 ฿/m² · Neubau · Thai-Quote
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, 34 m², im Embassy Life Pattaya — einem Haus an der Second Road in Jomtien, 500 Meter vom Strand entfernt. Der Preis in der thailändischen Quote liegt bei 3 690 000 ฿, in der Ausländerquote bei 5 290 000 ฿; beide Beträge werden vor Vertragsabschluss geprüft: Die Preisliste wird laufend aktualisiert, und Etage und Ausblick beeinflussen den Preis. Das ist der häufigste Wohnungstyp im Projekt — Wohnungen mit einem Schlafzimmer gibt es hier mehr als von allen übrigen Typen zusammen, deshalb finden sie sich in verschiedenen Flügeln, auf verschiedenen Etagen und mit verschiedenen Ausblicken. Ein Zuschnitt für das Leben zu zweit und für die Vermietung.
💰 Preis und zwei Quoten
• Thailändische Quote — 3 690 000 ฿, diese Zahl steht in den Angaben dieses Inserats.
• Ausländerquote, Foreign Freehold — 5 290 000 ฿.
Der Unterschied liegt nicht in der Wohnung selbst, sondern in der Eigentumsform. Eine Wohnung im Foreign Freehold darf laut Gesetz direkt auf einen Ausländer eingetragen werden; solche Wohnungen machen im Haus nur einen begrenzten Anteil aus und kosten mehr. Die thailändische Quote wird auf eine thailändische Person oder Gesellschaft eingetragen und ist günstiger. Welche Einheiten in welcher Quote frei sind und zu welchem Preis, klären wir anhand der aktuellen Preisliste. Prüfen Sie beim Vergleich mit anderen Objekten immer, von welcher Quote die Rede ist: In den Angaben dieses Inserats steht die thailändische.
📐 Grundriss 34 m²
• Separates Schlafzimmer mit Tür.
• Wohnzimmer mit offener Küche.
• Badezimmer.
• Balkon.
Der Grundriss ist so angelegt, dass auf 34 m² ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Balkon Platz finden. Das eigene Schlafzimmer ist der wesentliche Unterschied zu einem Studio derselben Fläche: Der Schlafbereich liegt nicht im selben Raum wie die Küche, und Gäste und ein zweiter Bewohner kommen einander nicht in die Quere. Bei der Vermietung erzielen Wohnungen mit einem Schlafzimmer höhere Mieten als Studios — genau wegen des separaten Schlafzimmers.
🔑 Im Preis enthalten
Die Wohnungen werden schlüsselfertig und mit Möbelpaket vom Bauträger übergeben. Nach der Übergabe brauchen Sie kein zusätzliches Budget für Ausstattung und Einrichtung — die Wohnung ist bezugsfertig oder direkt vermietbar. Den genauen Umfang der Ausstattung und des Möbelpakets für die konkrete Einheit senden wir Ihnen als separate Datei.
📅 Ratenzahlung vom Bauträger
Zinsfreie Ratenzahlung über die gesamte Bauzeit.
• Thailändische Quote: 50 000 ฿ Reservierungsgebühr, danach 25%, weitere 25% und 50% bei der Schlüsselübergabe.
• Ausländerquote: 50 000 ฿ Reservierungsgebühr, danach 27%, anschließend 48% in gleichen Raten und 25% bei der Übergabe.
Die Zahlungen sind an den Projektzeitplan gekoppelt — die Termine finden Sie in den Angaben dieses Inserats.
🏙 Ein Haus, drei Flügel
Embassy Life ist ein einzelnes Gebäude auf einem Grundstück von mehr als 7 Rai: 38 000 m² Wohnfläche, 25 Etagen, 975 Wohnungen. Die Sektionen A, B und C sind Flügel dieses Hauses: Die seitlichen Flügel B und C reichen bis zur 19. Etage, der zentrale Flügel A bis zur 24. Etage. Von Flügel und Etage hängen Ausblick und Preis ab, deshalb beginnt die Auswahl einer konkreten Einheit sinnvollerweise mit genau dieser Entscheidung.
🏊 70 Meter langer Pool
Ein 70 Meter langer Pool mit Champagnerbar sowie mehr als 20 Wellnessbereiche auf dem Gelände. Für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer ist das wesentlich: Die eigene Fläche ist kompakt, dafür gehören Pool und Wellnessbereiche zur gemeinsamen Infrastruktur des Hauses und stehen allen Bewohnern offen. Unterm Strich dient die eigene Fläche dem Schlafen und dem Alltag, alles Übrige liegt außerhalb der eigenen vier Wände.
📍 Jomtien und Monorail
Jomtien ist ein ruhiger Teil von Pattaya. Das Haus steht an der Second Road, bis zum Strand sind es 500 Meter. In der Nähe ist eine Station der Pattaya-Monorail geplant.
🏢 Empire Group
Der Bauträger ist seit 2006 tätig: 16 Projekte, 5 400 Wohnungen, 430 000 m² gebaute Wohnfläche. Projektgesellschaft ist The EMBS Life Co., Ltd. Das Nachbarprojekt der Serie, Embassy Pattaya, wurde bei den Asia Pacific Property Awards 2024 ausgezeichnet.
✉️ Wie es weitergeht
Schreiben Sie uns — wir senden Ihnen die aktuelle Preisliste für Wohnungen mit einem Schlafzimmer, den Grundriss der gewählten Einheit, die Berechnung der Ratenzahlung für beide Quoten und eine Aufstellung der Kosten für die Eigentumsübertragung. Wir helfen Ihnen, Flügel, Etage und Ausblick passend zu Ihrem Ziel zu wählen: selbst wohnen oder vermieten.
Diese Einheit ist in der Thai-Quota: Ausländer halten sie über Langzeit-Leasehold oder eine thailändische Firma. Wir helfen bei der passenden Struktur.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Neubau: Die Registrierungsgebühr des Land Departments beträgt 1% des Preises, plus einmaliger Sinking Fund. Die komplette Aufstellung erhalten Sie vor Unterzeichnung.
Wie ist die Gegend Jomtien?
Jomtien ist ein Ferienviertel mit langer Promenade und breitem Strand: Cafés, Märkte, entspannte Atmosphäre. Beliebt zum Wohnen und Vermieten.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung und Registrierung per Vollmacht. Wir übernehmen jeden Schritt und halten Sie auf dem Laufenden.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel überall in Pattaya, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
