Immobilienagentur Pattaya, Phuket & Hua Hin

Geprüfte Immobilien in Pattaya: Wohnungen, Poolvillen, Häuser und Grundstücke — Kauf, Miete, Investition.

Immobilien in Thailand · Buy an apartment in Pattaya

Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Thailand eine Wohnung kaufen?

Ja, völlig legal. Bis zu 49% der Fläche eines Condominiums dürfen sich in ausländischem Eigentum befinden (Foreign Quota) — die Wohnung wird als Freehold auf Ihren Namen eingetragen. Häuser und Grundstücke werden über Langzeitpacht (Leasehold) oder eine thailändische Firma gehalten.

Was sind Foreign Quota und Thai Quota?

Foreign Quota ist der Anteil der Wohnungen, der direkt auf einen Ausländer eingetragen werden kann; diese kosten meist etwas mehr. Thai-Quota-Wohnungen kann ein Ausländer über Leasehold oder eine Firma halten. Der Quotentyp steht in jedem Exposé.

Kann man Immobilien in Thailand aus der Ferne kaufen?

Ja — Käufe laufen regelmäßig ohne Anreise des Käufers ab: Reservierung, Vertrag, internationale Überweisungen und Registrierung im Land Department per Vollmacht. Wir begleiten jeden Schritt und senden laufend Dokumente und Berichte.

Welche Kosten fallen neben dem Kaufpreis an?

Einmalige Kosten: Registrierungsgebühren des Land Departments — bei Neubauten (Erstmarkt) 1% des Preises, am Zweitmarkt meist 2–3%, oft mit dem Verkäufer geteilt. Bei Neubauten kommt ein einmaliger Sinking Fund hinzu. Die vollständige Kostenaufstellung erhalten Sie vor Vertragsunterzeichnung.

Was kostet der Unterhalt einer Wohnung?

Die monatliche Wartungsgebühr liegt meist bei 40–80 ฿ pro m² (Pools, Fitness, Sicherheit, Anlage). Strom und Wasser nach Zähler. Bei einer 35-m²-Wohnung ergibt das etwa 1.500–3.000 ฿ im Monat.

Kann ich die Wohnung vermieten und was bringt das ein?

Ja — Mietnachfrage in Pattaya besteht ganzjährig, mit Spitze in der Hochsaison (November–März). Langzeitmiete bringt in gefragten Projekten ab 7% Rendite pro Jahr, je nach Projekt, Etage, Aussicht und Saison. Wir helfen bei Vermietung und Verwaltung.

Wie sind die Bedingungen einer Langzeitmiete?

Marktstandard: Mindestlaufzeit 6–12 Monate, 2 Monatsmieten Kaution (bei Auszug erstattet), monatliche Zahlung. Internet und Hausservice sind meist inklusive; Strom und Wasser nach Zähler.

Gibt der Immobilienkauf ein Visum für Thailand?

Der Kauf allein nicht — Eigentum und Aufenthaltsrecht sind getrennt. Für längere Aufenthalte gibt es eigene Wege (Langzeitvisa, Thailand Privilege u.a.), und viele Bauträger helfen beim Kauf ihrer Objekte bei einem Investorenvisum. Wir empfehlen die passende Option für Ihre Situation.