Immobilienmakler in Pattaya und Thailand

Immobilienmakler in Pattaya: Wohnungen und Villen, Prüfung von Bauträger und Vertrag, Kaufbegleitung ohne Provisionsaufschlag. Phuket, Hua Hin, Bangkok.

Immobilien in Thailand: Wohnungen und Neubauprojekte · Buy an apartment in Pattaya

Neubauprojekte und Wohnanlagen

Immobilienmakler in Pattaya

Realty 51 ist ein Immobilienmakler in Pattaya. Wir helfen Ihnen, in Thailand eine Wohnung, ein Condo oder eine Villa zu kaufen oder zu mieten: in Pattaya, auf Phuket, in Hua Hin und Bangkok. Im Katalog finden Sie Neubauprojekte und fertige Objekte von Bauträgern, mit denen wir direkt zusammenarbeiten, sowie geprüfte Wohnungen von Eigentümern.

Was wir tun:

Wir zeigen Objekte vor Ort oder per Video — Sie können also auswählen und kaufen, ohne nach Thailand zu fliegen.

🤝 Warum über einen Makler

Direkt beim Bauträger kaufen Sie sein Projekt. Über einen Makler wählen Sie die beste Option aus verschiedenen Projekten für Ihr Ziel und Budget.

Wir arbeiten mit Bauträgern zu deren Maklerkonditionen und schlagen keine eigene Provision auf den Wohnungspreis auf. Das Verkaufsteam des Bauträgers vertritt sein eigenes Projekt, wir dagegen können sein Angebot mit anderen Optionen am Markt vergleichen.

Was Sie bei uns bekommen:

In Projekten, in denen der Bauträger unsere Vergütung zahlt, zahlt der Käufer uns keine gesonderte Provision für Auswahl und Begleitung.

Viele Schritte lassen sich aus der Ferne erledigen. Ablauf und Unterlagen hängen vom Projekt, der Eigentumsform und der Zahlungsart ab.

Und vor allem: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überreden, hier zu kaufen. Wir können die nächste Preisliste öffnen und eine Alternative zeigen. Ein Bauträger kann das nicht.

Häufige Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Pattaya?

In Projekten, in denen der Bauträger unsere Vergütung zahlt, zahlt der Käufer keine gesonderte Provision: Der Preis entspricht dem im Verkaufsbüro des Bauträgers. Die Konditionen bei Bestandsobjekten und Miete hängen vom Objekt ab — fragen Sie uns.

Warum über einen Makler statt direkt beim Bauträger kaufen?

Das Verkaufsteam des Bauträgers verkauft sein eigenes Projekt, wir vergleichen es mit anderen Optionen am Markt, prüfen Quote und Vertrag und begleiten den Kauf. Passt ein Projekt nicht, zeigen wir Ihnen eine Alternative.

In welchen Sprachen arbeitet der Makler?

Wir arbeiten auf Englisch, Russisch und Thailändisch: Kommunikation, Vertragsprüfung und Begleitung. Schreiben Sie uns per WhatsApp, Telegram oder LINE.

Kann ein Ausländer in Thailand eine Wohnung kaufen?

Ja, völlig legal. Bis zu 49% der Fläche eines Condominiums dürfen sich in ausländischem Eigentum befinden (Foreign Quota) — die Wohnung wird als Freehold auf Ihren Namen eingetragen. Häuser und Grundstücke werden über Langzeitpacht (Leasehold) oder eine thailändische Firma gehalten.

Was sind Foreign Quota und Thai Quota?

Foreign Quota ist der Anteil der Wohnungen, der direkt auf einen Ausländer eingetragen werden kann; diese kosten meist etwas mehr. Thai-Quota-Wohnungen kann ein Ausländer über Leasehold oder eine Firma halten. Der Quotentyp steht in jedem Exposé.

Kann man Immobilien in Thailand aus der Ferne kaufen?

Ja — Käufe laufen regelmäßig ohne Anreise des Käufers ab: Reservierung, Vertrag, internationale Überweisungen und Registrierung im Land Department per Vollmacht. Wir begleiten jeden Schritt und senden laufend Dokumente und Berichte.

Welche Kosten fallen neben dem Kaufpreis an?

Einmalige Kosten: Registrierungsgebühren des Land Departments — bei Neubauten (Erstmarkt) 1% des Preises, am Zweitmarkt meist 2–3%, oft mit dem Verkäufer geteilt. Bei Neubauten kommt ein einmaliger Sinking Fund hinzu. Die vollständige Kostenaufstellung erhalten Sie vor Vertragsunterzeichnung.

Was kostet der Unterhalt einer Wohnung?

Die monatliche Wartungsgebühr liegt meist bei 40–80 ฿ pro m² (Pools, Fitness, Sicherheit, Anlage). Strom und Wasser nach Zähler. Bei einer 35-m²-Wohnung ergibt das etwa 1.500–3.000 ฿ im Monat.

Kann ich die Wohnung vermieten und was bringt das ein?

Ja — Mietnachfrage in Pattaya besteht ganzjährig, mit Spitze in der Hochsaison (November–März). Langzeitmiete bringt in gefragten Projekten ab 7% Rendite pro Jahr, je nach Projekt, Etage, Aussicht und Saison. Wir helfen bei Vermietung und Verwaltung.

Wie sind die Bedingungen einer Langzeitmiete?

Marktstandard: Mindestlaufzeit 6–12 Monate, 2 Monatsmieten Kaution (bei Auszug erstattet), monatliche Zahlung. Strom, Wasser und Internet werden separat bezahlt.

Gibt der Immobilienkauf ein Visum für Thailand?

Der Kauf allein nicht — Eigentum und Aufenthaltsrecht sind getrennt. Für längere Aufenthalte gibt es eigene Wege (Langzeitvisa, Thailand Privilege u.a.), und viele Bauträger helfen beim Kauf ihrer Objekte bei einem Investorenvisum. Wir empfehlen die passende Option für Ihre Situation.