Immobilien in Bangkok

Immobilien in Bangkok

Wohnungen und Condos an der Metro in Thailands Hauptstadt

In Pattaya seit 2011 · ★ 5,0 bei Google · 4,71 bei Airbnb – 560 Bewertungen · Keine Provision für Käufer

Wohnungen in Bangkok wählt man zuerst nach der Metro: Bei dichtem Verkehr ist eine BTS- oder MRT-Station wichtiger als die Aussicht, und danach richtet sich der Preis. Mieten können Sie monatlich oder langfristig.

Diese Seite zeigt die ganze Stadt: Preise, Unterschiede der Viertel und wie Ausländer kaufen oder mieten.

Die Zahlen unten stammen aus veröffentlichten Angeboten. Stehen sie auf null, wird der Katalog noch gefüllt, und wir suchen auf Anfrage.

Die Region in Zahlen

Über die Region

Bangkok ist Hauptstadt und Wirtschaftszentrum Thailands mit großen Unternehmen, Botschaften, Privatkliniken und internationalen Schulen. Die Mietnachfrage besteht das ganze Jahr.

Der Wohnungsmarkt folgt den Metrolinien. An zentralen Stationen stehen Hochhaus-Condos, weiter außen werden Wohnungen größer und günstiger.

Wo es liegt

Bangkok liegt am Fluss Chao Phraya und hat zwei internationale Flughäfen, Suvarnabhumi und Don Mueang. Der Airport Rail Link fährt von Suvarnabhumi ins Zentrum, BTS und MRT verbinden die Viertel.

Pattaya und Hua Hin liegen einige Stunden entfernt, je nach Straße und Verkehr.

Lagen

Die Viertel unterscheiden sich stark. Sukhumvit ist bei Ausländern am bekanntesten: Asok und Nana liegen nahe den Geschäftszentren, Thonglor und Ekkamai sind für Restaurants bekannt, Phra Khanong und On Nut sind meist günstiger. Silom und Sathorn sind das Geschäftszentrum. Ratchada und Lat Phrao liegen an der MRT. Ari ist ruhig und grün. Bang Na ist praktisch für Suvarnabhumi und die Küste. Am Fluss schätzt man die Aussicht, prüfen Sie aber den Arbeitsweg.

Bangkok ist in Bezirke geteilt. Angebote nennen oft die nächste Station, prüfen Sie daher die genaue Adresse.

Neubauprojekte

Neubauten kauft man während des Baus nach dem Zahlungsplan des Bauträgers. Sie haben Grundrisswahl und Raten, sehen das Gebäude aber erst nach Fertigstellung. Sehen Sie sich fertige Projekte des Bauträgers an.

Bestandsimmobilien

Im Wiederverkauf sehen Sie Zustand, Nachbarn und Verwaltung und ziehen schneller ein. Ältere Gebäude bieten oft mehr Fläche fürs Geld, prüfen Sie aber Aufzüge, Parkplätze, Hausgeld und die Entfernung zur Station.

Villen und Häuser

Das Hauptformat der Hauptstadt ist die Wohnung. Häuser und Reihenhäuser gibt es am Stadtrand. Ausländer können Land nicht direkt besitzen: Es wird Leasehold oder eine andere rechtmäßige Struktur genutzt.

Immobilienpreise

Der Preis hängt von Entfernung zur Station, Viertel, Alter des Gebäudes und Aussicht ab. Vergleichen Sie den Preis pro Quadratmeter und rechnen Sie das Hausgeld ein. Der Mindestpreis oben stammt aus veröffentlichten Angeboten.

Investition

Mieter sind Büroangestellte, ausländische Fachkräfte und Studierende, die Nähe zur Station zählt am meisten. Wir versprechen vorab keine Rendite. Rechnen Sie für die konkrete Wohnung und prüfen Sie, ob Kurzzeitvermietung erlaubt ist.

Wie man die Lage wählt

Wählen Sie das Viertel nach dem Zweck. Wohnen Sie vor dem Kauf mindestens eine Woche dort.

Arbeit im Zentrum

Silom, Sathorn und Asok

Die Stadt kennenlernen

Sukhumvit, gut ohne Auto

Für Familien

Nahe internationalen Schulen und Parks sowie Bang Na

Mit kleinerem Budget

On Nut, Lat Phrao und weiter außen

Für Ruhe

Ari

So ist die Sukhumvit aufgebaut

Die Sukhumvit ist kein einzelner Bezirk, sondern eine lange Straße mit der BTS-Linie darüber, und jede Station hat ihren eigenen Charakter. Nana und Asok liegen dem Geschäftszentrum am nächsten. In Asok trifft die BTS auf die MRT, sodass Sie bequem in beide Richtungen fahren. In der Nähe liegen das Bumrungrad-Krankenhaus und das Einkaufszentrum Terminal 21.

Phrom Phong ist bei Familien beliebt: Hier gibt es den Benjasiri-Park, die Einkaufszentren EmQuartier und Emporium und nicht weit entfernt das Samitivej-Krankenhaus. In diesen Straßen lebt seit Langem eine große japanische Gemeinschaft, daher gibt es viele japanische Restaurants und Geschäfte. Thonglor und Ekkamai sind für Restaurants, Bars und teure Neubauten bekannt.

Weiter draußen folgen Phra Khanong, On Nut und Bang Chak. Wohnungen sind hier meist deutlich günstiger, und die Fahrt nach Asok ist kurz, wenn Sie nahe an einer Station wohnen. Wer auf der Sukhumvit-Linie bleiben und weniger ausgeben möchte, wählt oft diese Gegenden.

Silom, Sathorn und der Fluss

Silom und Sathorn sind das geschäftliche Herz der Stadt: Banken, Bürotürme und Botschaften. Gleich daneben liegt der Lumpini-Park, die größte Grünfläche im Zentrum. Abends und am Wochenende werden manche Bürostraßen ruhig, rund um Silom bleiben aber viele Restaurants. Die Gegend passt zu allen, die in der Nähe arbeiten und zu Fuß ins Büro gehen oder ein bis zwei Stationen fahren möchten.

Das Flussufer am Chao Phraya wird wegen der Aussicht und der größeren Wohnungen in Hochhäusern geschätzt. Hier steht auch das große Einkaufszentrum ICONSIAM. Von der Station Saphan Taksin fahren Boote auf dem Fluss, und viele Bewohner erreichen die BTS auf diesem Weg. Prüfen Sie vor dem Kauf die Fahrzeit zur Arbeit: Nicht jedes Haus am Ufer liegt nahe an einer Station.

Ari, Ratchada und Lat Phrao

Ari liegt nördlich des Zentrums an der BTS-Linie. Es gibt viele kleine Cafés und viel Grün, bis Siam sind es nur wenige Stationen. Die Gegend wählen alle, die Ruhe suchen, ohne sich weit vom Zentrum zu entfernen.

Ratchada und Lat Phrao verlaufen entlang der MRT-Linie. Hier wohnen mehr Einheimische, die Preise sind niedriger, und es gibt große Einkaufszentren und Märkte. Die Bezirke passen zu allen, die in diesem Teil der Stadt arbeiten oder ein Umsteigen nicht scheuen. Achten Sie darauf, in welche Richtung Sie täglich fahren: Das entscheidet, ob der Bezirk zu Ihnen passt.

Bang Na und der Osten der Stadt

Bang Na liegt im Südosten, nicht weit von Suvarnabhumi und der Schnellstraße nach Pattaya. Das ist praktisch, wenn Sie oft fliegen oder ans Meer fahren. Hier befindet sich die internationale Schule Bangkok Patana, deshalb wählen Familien mit Kindern die Gegend, und Wohnungen und Häuser sind meist größer als im Zentrum. In der Nähe liegen die großen Einkaufskomplexe Central Bangna und Mega Bangna.

Auch entlang des Airport Rail Link gibt es Wohnungen mit schneller Verbindung zum Flughafen. Das passt zu Vielfliegern, prüfen Sie aber den Lärm von Straßen und Zügen.

So wählen Sie ein Haus nahe der Metro

„Nahe der Metro“ kann in einer Anzeige alles bedeuten. Gehen Sie selbst von der Haustür zur Station und stoppen Sie die Zeit, am besten in der Mittagshitze und an einem regnerischen Abend. Einige Hundert Meter im Schatten und dieselbe Strecke an einer lauten Straße fühlen sich ganz unterschiedlich an.

Vergleichen Sie Häuser an einer Linie statt in einem Bezirk. Eine Wohnung wenige Minuten von einer Station weiter außerhalb bietet oft mehr Fläche fürs gleiche Geld als ein stationsfernes Haus in einem angesagten Viertel. Auch Käufer oder Mieter finden sich dafür meist leichter.

Prüfen Sie, welche Linie in der Nähe liegt. BTS und MRT sind getrennte Systeme mit eigenen Tickets, und das Umsteigen in Asok, Silom oder Mo Chit kostet Zeit. Klären Sie auch, ob es in der Nähe eine neue Baustelle gibt: Bauarbeiten vor dem Fenster können Jahre dauern.

Leben in Bangkok: Was zu beachten ist

Bangkok hat ein heißes, feuchtes Klima. Die Regenzeit dauert meist von Mai bis Oktober, und bei starken Güssen stehen manche Straßen kurz unter Wasser. Schauen Sie sich deshalb vor dem Kauf die Straße nach einem Regen an und fragen Sie Nachbarn, ob das Wasser bis zur Einfahrt reicht.

In der Trockenzeit kann die Luft schlecht sein, besonders zu Jahresbeginn. Wenn Ihnen das wichtig ist, achten Sie auf Belüftung, Fenster und die Möglichkeit, einen Luftreiniger zu nutzen.

Die medizinische Versorgung ist in der Hauptstadt am einfachsten: Die Privatkliniken Bumrungrad, Samitivej, BNH und Bangkok Hospital arbeiten mit Ausländern. Internationale Schulen gibt es viele, aber sie sind über die Stadt verteilt, daher wählen Familien zuerst die Schule und dann eine Wohnung in der Nähe. Der Schulweg zur Stoßzeit kann länger dauern, als die Karte vermuten lässt.

Was Sie in der Wohnung prüfen sollten

Im Hochhaus sind die Aufzüge wichtig: wie viele es pro Etage gibt und wie lang morgens die Schlange ist. Prüfen Sie die Ausrichtung: Westfenster heizen sich abends stark auf und erhöhen die Stromkosten für die Klimaanlage. Eine hohe Etage liegt weiter vom Lärm entfernt, klären Sie aber, ob vor den Fenstern ein neuer Turm entstehen kann.

Fragen Sie nach dem Hausgeld, dem Zustand von Pool und Fitnessraum sowie den Hausregeln zu Haustieren und Vermietung. Vergleichen Sie mehrere Wohnungen in einem Haus: Der Preis für denselben Grundriss kann je nach Etage, Aussicht und Renovierung deutlich abweichen.

Kaufen, um zu vermieten

Mieter in Bangkok interessiert meist weniger die Aussicht oder das Design als der Weg zur Arbeit. Deshalb lässt sich eine kleine Wohnung an einer Station nahe Geschäftsvierteln, Krankenhäusern oder Universitäten leichter vermieten als eine große weit von der Metro. Klären Sie, wie viele Wohnungen in diesem Haus und den Nachbarhäusern bereits angeboten werden und zu welchem Preis: Bei vielen Angeboten warten Sie länger auf einen Mieter.

Prüfen Sie echte Verträge statt Anzeigen: Die angezeigte Miete und die tatsächlich gezahlte weichen oft voneinander ab. Rechnen Sie Hausgeld, Möbel, Steuern und Verwaltung ein, wenn Sie im Ausland leben. Eine Verwaltungsfirma übernimmt Besichtigungen und Reparaturen, aber auch ihre Leistungen gehören in die Rechnung.

Mieten in Bangkok: Worauf es ankommt

Die Miete wird einfacher, wenn Sie beim Arbeitsweg beginnen und nicht beim Haus. Markieren Sie zuerst Arbeit, Schule oder Kundenbüro, suchen Sie dann Stationen an dieser Linie und wählen Sie erst danach die Wohnung. Fotografieren Sie vor der Unterschrift den Zustand von Möbeln und Geräten und fügen Sie die Bilder dem Vertrag bei: So bekommen Sie die Kaution beim Auszug leichter zurück.

Klären Sie die Höhe der Kaution, die Kündigungsfrist und die Bedingungen einer vorzeitigen Beendigung. Fragen Sie, wie Strom abgerechnet wird, nach dem Tarif des Hauses oder nach der Rechnung des Versorgers, denn das beeinflusst die Monatssumme. Strom, Wasser und Internet werden separat bezahlt.

So läuft ein Kauf ab

Zuerst klären wir Ziel und Budget, dann zeigen wir passende Häuser vor Ort oder per Video. Ist die Wohnung gewählt, prüfen wir Quote, Titel, Schulden und das Budget des Hauses. Danach wird eine Reservierung bezahlt und ein Vertrag auf Thai und Englisch unterzeichnet. Das Geld kommt in ausländischer Währung aus dem Ausland nach Thailand, die Bank stellt einen Nachweis aus, und das Haus bescheinigt, dass keine Schulden bestehen. Das Eigentum wird beim Land Department übertragen, danach erhalten Sie den Titel auf Ihren Namen und die Schlüssel.

Unterwegs in Bangkok

Die BTS fährt über der Straße, die MRT überwiegend unter der Erde. Beide meiden den Stau, deshalb planen viele Bewohner ihren Tag nach den Linien. Der Airport Rail Link verbindet Suvarnabhumi mit dem Zentrum, und auf dem Chao Phraya fahren Boote. Taxis und Fahrdienste sind leicht zu finden, in der Stoßzeit dauert die Fahrt aber oft viel länger als erwartet.

Ein eigenes Auto ist im Zentrum selten nötig. Prüfen Sie dennoch, ob zur Wohnung ein Parkplatz gehört, denn in vielen Häusern gibt es weniger Stellplätze als Wohnungen. In Vororten und Wohnanlagen am Stadtrand ist ein Auto dagegen meist unverzichtbar.

Mit Kindern in Bangkok

Familien beginnen die Suche meist mit der Schule. Der tägliche Weg bestimmt den Alltag stärker als die Größe der Wohnung, deshalb lohnt es sich, ihn zur Stoßzeit selbst zu fahren. Achten Sie im Haus auf einen sicheren Kinderbereich, einen flachen Pool, Balkongeländer und die Zahl der Familien im Haus.

Grünflächen sind im Zentrum knapp, darum sind Wohnungen in Gehweite eines Parks besonders beliebt. Wer mehr Platz braucht, sieht sich Bang Na und die Wohnanlagen am Stadtrand an.

Kauf aus dem Ausland

Für den Kauf müssen Sie nicht in Thailand sein. Wir zeigen die Wohnung per Live-Video, schicken Unterlagen und Fotos und prüfen den Titel. Die Vertretung beim Land Department ist mit einer Vollmacht möglich. Klären Sie im Voraus mit Ihrer Bank, wie die Überweisung erfolgt, damit im Verwendungszweck der Kauf der Wohnung steht und der nötige Nachweis ausgestellt werden kann. Wir sagen Ihnen vorab, welche Unterlagen für Ihre Wohnung gebraucht werden, und halten Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden.

Kaufen und mieten in Bangkok

Ausländer können eine Wohnung im Condominium innerhalb der Ausländerquote kaufen, höchstens 49 % der Fläche. Das Geld muss in Fremdwährung aus dem Ausland kommen, die Bank stellt einen Nachweis aus. Prüfen Sie vor der Reservierung Entfernung zur Station, Quote, Titel, Hausgeldschulden und Umschreibungskosten. Mietverträge laufen meist ein Jahr, Strom, Wasser und Internet sind extra. Verträge sind auf Thai und Englisch. Für Käufer ist unser Service kostenlos.

Kaufregeln in Thailand

Was Sie vor dem Kauf wissen sollten

Wer Sie betreut

Realty 51 ist eine Agentur in Pattaya: Wir finden die Wohnung, prüfen Quote und Dokumente und begleiten den Kauf bis zur Eintragung beim Landamt — auch aus der Ferne.

In Pattaya seit 2011 · ★ 5,0 bei Google · Airbnb-Superhost · 4,71 · 560 Bewertungen · Keine Provision für Käufer · Kauf aus der Ferne · Sprachen: RU · EN · TH

Über uns

Wohnung in Bangkok finden

Wir finden Wohnungen an der Metro für Ihr Budget und Ihren Zweck.

Häufige Fragen

Können Ausländer in Bangkok eine Wohnung kaufen?

Ja, innerhalb der Ausländerquote, höchstens 49 % der Fläche.

Kann ich ein Haus oder Land kaufen?

Land nicht direkt; es wird Leasehold oder eine andere rechtmäßige Struktur genutzt.

Was kostet eine Wohnung in Bangkok?

Das hängt von Viertel und Station ab. Der Mindestpreis steht oben.

Welches Viertel ist am besten?

Sukhumvit, Silom, Sathorn, Ari oder On Nut, je nach Zweck.

Warum ist die Metro so wichtig?

Wegen des Verkehrs sind Wohnungen an Stationen wertvoller und leichter zu vermieten.

Kann ich monatlich mieten?

Ja, aber es gibt weniger Angebote und höhere Preise.

Was ist die übliche Mietdauer?

Meist ein Jahr.

Was kostet die Miete?

Das hängt von Viertel, Station und Laufzeit ab.

Was wird extra bezahlt?

Meist Strom, Wasser und Internet.

Brauche ich ein Visum zum Mieten?

Ein Reisepass genügt, die Aufenthaltsdauer bestimmt Ihr Visum oder die visafreie Einreise.

Wie komme ich vom Flughafen?

Von Suvarnabhumi mit Airport Rail Link oder Taxi.

Wie unterscheidet sich Bangkok von Pattaya?

Es ist die Wirtschaftshauptstadt mit ganzjähriger Nachfrage, Pattaya ein Badeort.

Kann ich ohne Anreise kaufen?

Ja, per Live-Video und aus der Ferne.

Welche Kaufkosten fallen an?

Umschreibung beim Landamt und Gebäudebeiträge, wir rechnen für die konkrete Wohnung.

Berechnet die Agentur dem Käufer etwas?

Nein.

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