Immobilien in Pattaya

Stadtteile, Projekte und Objekte an der Ostküste des Golfs von Thailand

Pattaya ist der größte Markt für Ferienimmobilien an der Ostküste des Golfs von Thailand. Hier finden sich Eigentumswohnungen direkt am Wasser, Villen in den Lagen im Landesinneren und Grundstücke für ein eigenes Haus — und die Spanne zwischen den Stadtteilen ist größer als zwischen manchen Städten.

Auf dieser Seite steht nur, was für die gesamte Region gilt: wie sie geografisch aufgebaut ist, worin sich die Stadtteile unterscheiden und woraus sich der Preis ergibt. Die Merkmale eines konkreten Projekts und die Eckdaten einer Wohnung liegen eine Ebene tiefer — in der Karte des Stadtteils, des Projekts und des Objekts.

Die Kennzahlen unten werden aus den veröffentlichten Angeboten berechnet und ändern sich mit dem Katalog.

Die Region in Zahlen

Über die Region

Pattaya ist von einem Fischerdorf zu einer Stadt gewachsen, in der man ganzjährig lebt: internationale Schulen, Privatkliniken, Einkaufszentren und eine direkte Straße zum Flughafen Suvarnabhumi. Für den Immobilienmarkt heißt das, die Nachfrage ist nicht nur saisonal, sondern kommt auch von Menschen, die hier arbeiten und Kinder großziehen.

Die Bebauung zieht sich als Streifen entlang der Küste und landeinwärts zur Sukhumvit-Straße. Am Wasser überwiegen Eigentumswohnungen, weiter vom Ufer entfernt folgen Siedlungen mit Häusern und Villen. Der Quadratmeterpreis in erster Reihe kann doppelt so hoch sein wie zwei Kilometer landeinwärts.

Wo es liegt

Die Region liegt in der Provinz Chonburi an der Ostküste des Golfs von Thailand — rund 120 km vom internationalen Flughafen Suvarnabhumi und etwa 150 km von Bangkok über die Schnellstraße.

Innerhalb der Region zieht sich alles am Meer entlang: von Naklua im Norden bis Bang Saray im Süden rund 25 km Küste. Die Hauptachsen sind Beach Road und Second Road im Stadtgebiet, weiter südlich und östlich Thappraya und Sukhumvit.

Chonburi · Bang Lamung und Sattahip
Pattaya City ist eine besondere Verwaltungseinheit im Bezirk Bang Lamung. Ein Teil der Lagen im Katalog liegt außerhalb der Stadtgrenze.

Stadtteile

Der Stadtteil ist die nächste Ebene unter der Region: jeder hat seinen eigenen Bebauungscharakter, sein eigenes Publikum und sein eigenes Preisniveau. Unten die Stadtteile des Katalogs; die Zahlen auf den Karten stammen aus veröffentlichten Angeboten.

Ein Teil der Lagen wird am Markt als Pattaya verkauft, gehört verwaltungsmäßig aber zu benachbarten Bezirken der Provinz. Der Katalog hält beides getrennt: Marktgeografie in einem Feld, Verwaltungsgeografie in einem anderen.

Neubauprojekte

Der Neubaumarkt ist hier lebhaft, an der Küste wie im Landesinneren. Der Kauf vor Fertigstellung läuft nach dem Zahlungsplan des Bauträgers, oft zinsfrei bis zur Übergabe, und kostet in der Regel weniger als eine fertige Einheit im selben Haus. Dafür trägt man die Wartezeit und das Risiko einer verschobenen Übergabe — deshalb schauen wir auf die Historie des Bauträgers und den Stand der Arbeiten, nicht nur auf den Preis.

Bestandsimmobilien

Der Bestandsmarkt ist hier älter als der Neubaumarkt: Häuser aus den 2010er-Jahren haben einen vollen Zyklus hinter sich, und man sieht, wie das Gebäude gepflegt wird und wie hoch die Belegung tatsächlich ist. Die Wohnung lässt sich vor Ort ansehen und sofort beziehen, doch die Auswahl an Grundrissen beschränkt sich auf das, was angeboten wird, und der Zustand von Ausbau und Technik muss gesondert geprüft werden.

Villen und Häuser

Häuser und Villen konzentrieren sich in den Lagen im Landesinneren — Ost-Pattaya, Huay Yai, die Viertel hinter Jomtien — sowie an einzelnen Küstenabschnitten. Grundeigentum ist für Ausländer in der Regel nicht möglich, daher wird ein Haus meist über eine langfristige Pacht des Grundstücks oder eine thailändische Gesellschaft gehalten; die Struktur wird für jedes Objekt einzeln geprüft.

Immobilienpreise

Der Preis hängt in dieser Region vor allem von der Entfernung zum Meer, vom Baufortschritt und von der Quote ab, in der die Wohnung verkauft wird. Dieselbe Fläche in erster Reihe und zwei Kilometer landeinwärts unterscheidet sich um ein Vielfaches. Der Mindestpreis in den Kennzahlen oben wird aus den veröffentlichten Verkaufsangeboten berechnet und aktualisiert sich mit dem Katalog.

Investition

Die Region zieht Investoren durch die Verbindung von ganzjährigem Tourismus und fester Wohnbevölkerung an: eine Wohnung kann kurzfristig wie langfristig vermietet werden. Die Rendite hängt vom Stadtteil, vom Haus, von der Saison und davon ab, wer die Wohnung verwaltet — eine feste Zahl für die gesamte Region gibt es nicht, und sie zu nennen wäre irreführend. Wir rechnen für das konkrete Objekt, samt Nebenkosten, Verwaltungsprovision und realistischer Auslastung.

Wie man den Stadtteil wählt

Stadtteile vergleicht man am besten nicht nach Rangliste, sondern nach Zweck: dauerhaft wohnen, saisonal kommen, kurzfristig vermieten oder zum Wiederverkauf kaufen. Dieselbe Lage kann für das eine hervorragend und für das andere falsch sein.

Zum ganzjährigen Wohnen

Ruhige Stadtteile mit vorhandener Infrastruktur und Schulen: der Norden der Region, Pratumnak, die inneren Straßen von Jomtien. Wichtiger als der Strand vor dem Fenster sind Klinik, Geschäft und eine staufreie Straße.

Als Feriendomizil

Erste Reihe und Häuser nahe am Strand. Entscheidend sind Ausblick, Pool und der Fußweg zum Meer; Lärm für ein paar Wochen im Jahr lässt sich leichter ertragen.

Für Kurzzeitvermietung

Das Zentrum und Jomtien: hierher kommen Touristen, die Wohnung steht nicht leer. Zu prüfen ist die Hausordnung — nicht jede Eigentümergemeinschaft erlaubt kurze Aufenthalte.

Für Langzeitvermietung

Stadtteile, in denen Expats und berufstätige Familien wohnen: Pratumnak, Jomtien, der Norden. Mieter bleiben ein Jahr und länger, der Wechsel ist seltener, die Kosten sind besser planbar.

Für Haus oder Villa

Ost-Pattaya, Huay Yai und die südlichen Lagen. Mehr Grund und mehr Ruhe, aber ein Auto wird nötig, und die Eigentumsform für das Grundstück will vorab durchdacht sein.

Immobilienarten

Die Art steht am Objekt selbst, deshalb ist die Liste unten ein Schnitt durch den lebenden Katalog dieser Region und keine vorab festgelegte Rubrik.

Immobilienkauf in Pattaya

Von der Region gelangt man in den Stadtteil, von dort in ein konkretes Projekt und weiter zur Wohnung mit Etage, Fläche, Ausblick und Eigentumsform. Die allgemeinen Regeln für ausländische Käufer — Ausländerquote, Leasehold, Registrierung — gelten landesweit und stehen auf der Thailand-Seite.

Kaufregeln in Thailand

Häufige Fragen

Wo liegt Pattaya?

In der Provinz Chonburi an der Ostküste des Golfs von Thailand, rund 120 km vom Flughafen Suvarnabhumi und 150 km von Bangkok entfernt.

Welche Stadtteile Pattayas sind im Katalog?

Zentral-, Nord- und Süd-Pattaya, Naklua, Wongamat, Pratumnak, Jomtien, Na Jomtien, Ost-Pattaya, Huay Yai und Bang Saray. Welche Stadtteile derzeit Angebote führen, zeigt der Block oben.

Welche Immobilien kann man in Pattaya kaufen?

Eigentumswohnungen und Apartments, Villen, Häuser, Reihenhäuser, Grundstücke und Gewerbeobjekte — im Neubau wie im Bestand.

Darf ein Ausländer in Pattaya eine Wohnung kaufen?

Ja, in einer registrierten Eigentumswohnanlage im Rahmen der Ausländerquote des Hauses von bis zu 49% der gesamten Wohnfläche. Grundlage ist das thailändische Condominium Act. Ob Quote verfügbar ist, wird für das konkrete Haus geprüft.

Worin unterscheidet sich Jomtien von Na Jomtien?

Das sind zwei verschiedene Lagen. Jomtien liegt innerhalb der Stadtgrenze von Pattaya; Na Jomtien liegt weiter südlich und gehört verwaltungsmäßig zum Bezirk Sattahip. Der Katalog führt sie getrennt, auch wenn beide als Pattaya vermarktet werden.

Wo sucht man in Pattaya nach Villen und Häusern?

Vor allem in den Lagen im Landesinneren — Ost-Pattaya und Huay Yai — sowie an einzelnen Küstenabschnitten südlich der Stadt. Das tatsächliche Angebot ändert sich, schauen Sie in den Katalog.

Was kostet eine Wohnung in Pattaya?

Die Spanne ist groß und hängt von Stadtteil, Entfernung zum Meer, Baufortschritt und Quote ab. Der aktuelle Mindestpreis über alle veröffentlichten Angebote steht in den Kennzahlen der Region oben.

Finden Sie Immobilien in Pattaya

Vergleichen Sie Wohnungen, Neubauten, Villen und Häuser in den verschiedenen Stadtteilen: Filter nach Lage, Preis, Fläche, Zimmerzahl und Eigentumsform.

Wohnung in Pattaya kaufen · Wohnung in Pattaya mieten · Neubauten in Pattaya · Wohnung in Pattaya verkaufen · Wohnung in Pattaya vermieten

Realty 51