Immobilien in Thailand

Wohnungen, Wohnprojekte und Bauträger in den Regionen, die wir betreuen

Der Katalog folgt einer Logik: Land → Region → Stadtteil → Projekt → einzelne Einheit. Oben beginnen, bis zum Stadtteil und zum Projekt hinuntergehen — und Sie landen bei einer Wohnung mit Preis, Etage, Fläche und Eigentumsform.

Diese Seite enthält ausschließlich Angaben auf Landesebene: in welchen Regionen es Angebote gibt, welche Objektarten verfügbar sind, wie Eigentum für Ausländer geregelt ist und woraus ein Kauf besteht. Projektpreise, Stadtteil-Details und Wohnungsdaten liegen eine Ebene tiefer.

Die Zahlen unten werden aus veröffentlichten Angeboten berechnet und ändern sich mit dem Katalog.

Landesdaten

Katalog in Zahlen

Regionen

Die Region ist die Ebene direkt unter dem Land: jede hat eigene Stadtteile, einen eigenen Markt und eigene Projekte. Unten stehen nur Regionen, für die es veröffentlichte Angebote gibt.

Stadtteile von Pattaya

Objektarten

Die Art steht am Objekt selbst — die Liste unten ist daher ein Ausschnitt des echten Katalogs und kein vorgegebener Rubrikator.

Preise

Der Mindestpreis wird aus veröffentlichten Verkaufsangeboten berechnet und aktualisiert sich mit dem Katalog. Abgerechnet wird in Thai-Baht — Beträge in anderen Währungen sind Richtwerte zum aktuellen Kurs.

Preis ab 1,600,000 ฿

Bauträger

Ein Bauträger ist eine eigene Einheit im Katalog: ein Eintrag für das ganze Land, auch wenn seine Projekte in verschiedenen Regionen stehen. Denselben Bauträger je Region zu duplizieren ist nicht nötig.

Alle Bauträger

Kauf durch Ausländer

Eigentumswohnung

Eine Wohnung im Condominium kann ein Ausländer als volles Eigentum (Foreign Freehold) innerhalb der Auslandsquote des Hauses halten — bis zu 49 % der gesamten Wohnfläche. Grundlage ist der thailändische Condominium Act B.E. 2522 in der geltenden Fassung.

Grundstück

Grundeigentum ist Ausländern in der Regel nicht möglich. Üblich sind ein langfristiger Pachtvertrag oder eine thailändische Gesellschaft; gesetzliche Ausnahmen existieren, werden aber im Einzelfall geprüft.

Leasehold

Die langfristige Pacht wird beim Landamt für bis zu 30 Jahre registriert, die Verlängerung regelt der Vertrag. Es ist kein Eigentum: Rechte bei Weiterverkauf und Vererbung unterscheiden sich vom Freehold.

Ausländer- und Thai-Quote

Dieselbe Wohnung kann in der Auslands- oder in der Thai-Quote verkauft werden. Die Quote bestimmt den Weg der Umschreibung und den Käuferkreis beim späteren Verkauf.

Regeln und Sätze ändern sich. Vor dem Kauf prüfen wir die aktuellen Anforderungen für das konkrete Objekt und nennen die Quelle.

Quelle: Thailändisches Landamt · Thailändische Steuerbehörde · Geprüft: 2026-08-21

So läuft ein Kauf ab

  1. Region. Markt, Saison und Preisniveau unterscheiden sich — hier beginnt die Suche.
  2. Stadtteil. Innerhalb einer Region unterscheiden sich die Stadtteile in Bebauung, Infrastruktur und Mietnachfrage.
  3. Projekt. Bauträger, Bauphase, Anlagen und Hausordnung.
  4. Grundriss. Wohnungstyp: Studio oder mehrere Schlafzimmer, Fläche und Lage im Gebäude.
  5. Konkretes Angebot. Etage, Ausblick, Eigentumsform, Status und Preis.
  6. Prüfung der Konditionen. Unterlagen des Objekts, Quote, Zahlungsplan und Kostenverteilung.
  7. Abwicklung. Vertrag, Geldtransfer und Registrierung der Umschreibung beim Landamt.

Häufige Fragen

Darf ein Ausländer in Thailand Immobilien kaufen?

Eine Eigentumswohnung ja — als volles Eigentum innerhalb der Auslandsquote des Hauses (bis zu 49 % der Wohnfläche). Bei Grundstücken und Häusern führt der Weg über eine langfristige Pacht oder eine thailändische Gesellschaft. Quelle: Thailändisches Landamt · Geprüft: 2026-08-21

Darf ein Ausländer Grundeigentum erwerben?

In der Regel nicht. Der Grund unter Haus oder Villa wird über eine langfristige Pacht oder eine thailändische Gesellschaft gehalten. Gesetzliche Ausnahmen gibt es, sie werden für jeden Kauf einzeln geprüft. Quelle: Thailändisches Landamt · Geprüft: 2026-08-21

Worin unterscheiden sich Freehold und Leasehold?

Freehold ist unbefristetes, im Titel eingetragenes Eigentum. Leasehold ist ein registrierter Pachtvertrag über bis zu 30 Jahre mit vertraglicher Verlängerung. Unterschiedlich sind nicht nur die Laufzeit, sondern auch die Rechte bei Verkauf und Erbfall.

Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?

Registrierungsgebühren und Steuern bei der Umschreibung, im Condominium zusätzlich die Einlage in den Instandhaltungsfonds. Wer was trägt, regelt der Vertrag — häufig werden die Kosten geteilt. Die genauen Beträge werden je Objekt zum Zeitpunkt des Kaufs berechnet. Quelle: Thailändische Steuerbehörde · Geprüft: 2026-08-21

Kann man aus der Ferne kaufen?

Ja. Besichtigt wird per Video, Unterschrift und Registrierung übernimmt ein Bevollmächtigter mit notariell beglaubigter Vollmacht. Welche Unterlagen nötig sind und wie das Geld überwiesen wird, hängt von Objekt und Bank ab und wird vorab abgestimmt.

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