Wohnung kaufen in Embassy Life Pattaya
Preis ab: 4,490,000 ฿ (≈ 118,000 €)
- Bauträger: Empire Group
- Gebiet: Jomtien
- Einheiten gesamt: 975
- Etagen gesamt: 25
- Grundstücksfläche: 11,200 m²
- Baubeginn: 2025
- Fertigstellung: 2027
Preisliste aktuell vom 18.08.2026
Wohnung in Jomtien kaufen, 500 Meter vom Strand entfernt: Embassy Life Pattaya — ein Hochhauskomplex mit 25 Stockwerken und 975 Wohnungen, von Studios mit 22 m² bis zu Penthouses mit 85 m², Preise ab 4.490.000 ฿ im Ausländerkontingent. Ein 70 Meter langer Pool mit Champagner-Bar, mehr als 20 Wellnessbereiche, die künftige Monorail-Station von Pattaya nur einen Schritt vom Eingang entfernt. Fertigstellung 2027, zinsfreie Ratenzahlung vom Bauträger. Nachfolgend Preise, Grundrisse, Infrastruktur und Kaufbedingungen.
🏙 25 Stockwerke, 500 m zum Meer
Embassy Life ist ein Hochhausprojekt an der Second Road in Jomtien: bis zum Sandstrand sind es 500 Meter, der morgendliche Lauf entlang des Meeres beginnt direkt am Haus. Die gesamte Wohnfläche beträgt 38.000 m² auf einem Grundstück von über 7 Rai. Das Gebäude besteht aus drei Sektionen: Die Seitenflügel B und C reichen bis zu 19 Stockwerke hoch, der zentrale Abschnitt A geht bis zum 25. Stockwerk. Von den drei Embassy-Projekten in Jomtien ist dies das einzige Hochhaus — Meer- und Stadtblicke aus den oberen Etagen, die niedrigere Nachbarprojekte nicht bieten können.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die künftige Monorail von Pattaya: Eine Station ist wenige Schritte vom Projekt entfernt geplant, wie in der Broschüre des Bauträgers angegeben. Wenn die Linie fertiggestellt ist, wird der Weg vom Flughafen nach Jomtien zur Frage von Minuten statt einer Taxifahrt von einer Stunde. Für den künftigen Wert der Wohnung ist ein Verkehrsprojekt in der Nähe einer der zuverlässigsten Treiber.
🛏 Von der Studio bis zum Penthouse
• Studio The Attaché — 22–24 m²
• 1 Schlafzimmer Executive und Ambassador — 34–52 m²
• 2 Schlafzimmer Diplomat und The Envoys — 50–70 m²
• 3 Schlafzimmer Presidential — 100–106 m²
• Sky Penthouse in den oberen Stockwerken — 59–85 m²
Alle Wohnungen werden komplett ausgestattet und möbliert übergeben — fully furnished, man kann direkt nach der Abnahme einziehen. Die Palette deckt das gesamte Spektrum ab: Studios zur Vermietung, Familienformate mit zwei bis drei Schlafzimmern und Penthouses mit Höhenblicken.
💰 Preise und Kontingente heute
Laut Preisliste des Bauträgers vom 18.08.2026, Ausländerkontingent (Foreign Freehold):
• Studio 22–24 m² — ab 4.490.000 ฿
• 1 Schlafzimmer 34–37 m² — ab 5.290.000 ฿
• 2 Schlafzimmer 52–58 m² — ab 8.690.000 ฿
• Sky Penthouse 59–85 m² — ab 8.190.000 ฿
Das thailändische Kontingent ist deutlich günstiger: Studios ab 3.190.000 ฿, 1 Schlafzimmer ab 3.690.000 ฿ — der Unterschied zum Ausländerkontingent beträgt bis zu 30%. Die Preise steigen mit dem Baufortschritt; die aktuelle Preisliste mit Verfügbarkeit nach Etagen senden wir am Tag der Anfrage zu.
⚡️ Was in der Wohnung enthalten ist
Die Wohnungen werden mit hochwertiger Ausstattung, Klimaanlagen, Einbauküche und komplettem Möbelpaket übergeben — nichts muss nachgekauft werden. Die Spezifikation von Möbeln und Geräten hängt vom Einheitentyp ab: Wir senden Ihnen eine Liste passend zu Ihrem Grundriss zusammen mit dem Preis zu. In den größeren Formaten gibt es Hauptschlafzimmer mit eigenen Bädern.
🏊 70-Meter-Pool
Der Hauptpool von Embassy Life erstreckt sich über 70 Meter entlang einer skulpturalen Kolonnade, mit einer Champagner-Bar am Wasser und einem Hydroflow-Gerät zum Schwimmen auf der Stelle. Dies ist einer der längsten Pools in Wohnprojekten von Pattaya: Hier kann man tatsächlich Strecken schwimmen und nicht nur eintauchen. Auf dem Dach befindet sich ein zweiter Pool und ein Infinity-Garten mit Panoramablick auf Meer und Stadt.
🧖 Wellness: über 20 Bereiche
Eine solche Konzentration an Wellnessbereichen gibt es in keinem anderen benachbarten Projekt:
• Cave Pool — Höhlenpool mit gedämpftem Licht
• Never-Ending World — schwebender Pool mit Himmels- und Horizontprojektionen
• Salzhöhle: mineralische Luft, gut für Atemwege und Haut
• Whirlpool Kristalllabyrinth zwischen schimmernden Wänden
• Hollywood-Sauna, ganzheitliches Spa, Meditations- und Yogaraum
• Schönheitssalon und Nail-Bar, interaktives Fitnessstudio
Zusätzlich eine Business-Lounge mit Besprechungsräumen, eine innovative Lounge, ein Spielzimmer und die französische Konditorei Vanilla Atelier in der Lobby. Das Haus ist so konzipiert, dass Freizeit und Arbeit kein Verlassen des Geländes erfordern.
📍 Second Road Jomtien
Das Projekt liegt an der breiten Jomtien Second Road — eine gerade Ausfahrt zur Sukhumvit und auf halbem Weg zwischen dem Zentrum von Pattaya und der Marina. Auf der anderen Straßenseite befindet sich ein Strand mit einem Wassersportzentrum. Ringsherum das, wofür Jomtien geschätzt wird: Restaurants, Märkte, Terminal 21 und Central Festival in kurzer Fahrt, internationale Schulen und Krankenhäuser — Bangkok Hospital Pattaya, Jomtien Hospital. Ruhiger Rhythmus am Meer bei vollständiger städtischer Infrastruktur in Reichweite.
💳 0% Ratenzahlung vom Bauträger
Die Ratenzahlung wird vom Bauträger selbst gewährt — ohne Zinsen, Aufschläge und Bankbeteiligung.
Ausländerkontingent (Foreign Freehold):
• 50.000 ฿ — Reservierung, wird auf den Preis angerechnet
• 27% — innerhalb eines Monats nach Reservierung
• 48% — in gleichen Raten alle sechs Monate während der Bauzeit
• 25% — bei Schlüsselübergabe
Thailändisches Kontingent:
• 50.000 ฿ — Reservierung, wird auf den Preis angerechnet
• 25% — innerhalb eines Monats nach Reservierung
• 25% — Ratenzahlung über die Bauzeit
• 50% — bei Schlüsselübergabe
Eine Hypothek in Thailand ist für Ausländer praktisch nicht zugänglich, daher ist die zinsfreie Ratenzahlung des Bauträgers die wichtigste Möglichkeit, eine Neubauwohnung in Pattaya in Raten zu kaufen.
🔑 Foreign Freehold
Ein Teil der Wohnungen wird im Ausländerkontingent verkauft — das ist Foreign Freehold, vollwertiges Eigentum auf den Namen eines Ausländers: unbefristet, vererbbar, mit Chanot in der Hand. Nach thailändischem Recht dürfen Ausländer nicht mehr als 49% der Wohnfläche eines Gebäudes besitzen, daher geht das Ausländerkontingent bei den gefragten Formaten am schnellsten zur Neige. Das thailändische Kontingent ist günstiger, wird aber nicht direkt auf einen Ausländer eingetragen — eine thailändische Firma oder eine Langzeitmiete; das sind unterschiedliche Modelle mit unterschiedlichen Konsequenzen beim Weiterverkauf, wir klären Ihre Situation vor der Anzahlung.
🎯 Für wen geeignet
Zur Vermietung: Studios und Einzimmerwohnungen 500 Meter vom Strand entfernt — das liquideste Mietformat in Jomtien, und die vollständige Möblierung ermöglicht die Vermietung direkt nach der Abnahme. Die künftige Monorail-Station in der Nähe wird die Lage noch gefragter machen.
Zum Wohnen und Überwintern: Wellness-Etagen, ein 70-Meter-Pool und ein Dachgarten verwandeln das Haus in ein Resort, das man nicht verlassen muss.
Zum Weiterverkauf: Einstieg mit einem Drittel des Preises dank Ratenzahlung, Kauf in der Bauphase zu Startpreisen — bis zur Fertigstellung 2027 wird das Haus fertig auf den Markt kommen.
Eine konkrete Rendite versprechen wir nicht: Sie hängt von Etage, Grundriss und Verwaltung ab. Wir berechnen sie für Ihre Variante anhand realer Mietpreise in Jomtien — wir betreuen Mietwohnungen in dieser Gegend, die Zahlen stammen aus der Praxis und nicht aus Präsentationen.
🏗 Wer baut
Bauträger ist die Empire Group: 20 Jahre in Pattaya, 16 Projekte, 5.400 übergebene Wohnungen, zehn internationale Auszeichnungen, darunter die Asia Pacific Property Awards 2024. Für Embassy Life wurde die Projektgesellschaft The EMBS Life Co., Ltd. gegründet — in Thailand übliche Praxis, auf die auch das Eigentum eingetragen wird.
Fertiggestellte Häuser der Gruppe — Park Lane Resort Jomtien, Amazon Residence, Paradise Park, City Center Residence, The Vision, Art On The Hill, Sunset Boulevard, Hyde Park Residence — stehen in den benachbarten Vierteln: Man kann hinfahren und mit eigenen Augen sehen, wie die Projekte dieses Bauträgers Jahre nach der Fertigstellung aussehen und gepflegt werden. Für einen Kauf in der Bauphase ist das ein gewichtigeres Argument als jedes Rendering.
⏳ Fertigstellung 2027
Der Bau begann 2025, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Von 975 Wohnungen sind noch etwa 180 frei verfügbar: Einzimmerwohnungen sind breit vertreten, Studios gibt es hingegen nur noch wenige — dieses Format wird zuerst vergriffen. Die Auswahl an Etagen und Ausblicken schrumpft von Monat zu Monat, die Listenpreise steigen mit dem Baufortschritt. Die Liste der verfügbaren Einheiten mit Nummern, Etagen und Kontingent senden wir am Tag der Anfrage zu.
📝 Wie man aus einem anderen Land kauft
Schreiben Sie uns — wir senden Ihnen die aktuelle Preisliste mit Verfügbarkeit, Grundrisse und den Zahlungsplan passend zu Ihrem Kontingent. Wir wählen Optionen nach Budget, Etage und Ausblick aus, prüfen die Dokumente und begleiten den Kauf von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe. Eine Anreise nach Thailand ist nicht erforderlich: Der Kauf wird per Vollmacht aus der Ferne abgewickelt, das Geld wird mit dem FET-Formular überwiesen — ohne dieses lässt sich das Ausländerkontingent beim Landamt nicht registrieren. Wir arbeiten seit 15 Jahren in Pattaya und haben über 1000 Transaktionen abgeschlossen.
⚠️ Drei Embassy-Projekte
Die Empire Group hat in Jomtien gleich drei Projekte mit ähnlichen Namen. Embassy Life ist dieser Hochhauskomplex mit 25 Stockwerken und 975 Wohnungen mit Fertigstellung 2027. Embassy Condominium ist ein niedrigerer Nachbar mit 474 Wohnungen und einem französischen Garten, ebenfalls 2027. Embassy World ist ein großer Resortkomplex mit 1066 Wohnungen und einer 155 Meter langen Lagune, Fertigstellung 2030. Preise, Fristen und Format unterscheiden sich; alle drei sind in unserem Katalog — wir vergleichen sie anhand Ihrer Kriterien und zeigen Ihnen, was genau zu Ihnen passt.
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Wir zeigen Ihnen Embassy Life Pattaya persönlich: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel überall in Pattaya, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
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