Wohnung kaufen in Embassy Life Pattaya
Preis ab: 4.490.000 ฿ (≈ 118.000 €)
- Bauträger: Empire Group
- Gebiet: Jomtien
- Einheiten gesamt: 975
- Etagen gesamt: 25
- Grundstücksfläche: 11.200 m²
- Baubeginn: Q4 2026
- Fertigstellung: Q4 2029
Preisliste aktuell vom 18.08.2026
Wohnung in Jomtien 500 Meter vom Strand kaufen: Embassy Life Pattaya — ein Hochhaus von Empire Group, Wohnungen mit kompletter Möblierung, ein 70 Meter langer Pool und mehr als 20 Wellnessbereiche. Der Großteil der Wohnungen war bereits vor dem Baustart vergeben. Eigentum als Foreign Freehold, 0% Ratenzahlung bis zur Schlüsselübergabe, Zahlungen halbjährlich über die gesamte Bauzeit. Unten: Grundrisse, wie die Quoten funktionieren und warum im Internet Preise kursieren, die unter dem Preis im Datenblatt liegen.
🏙 Über das Projekt
Es ist ein einziges Gebäude, das jedoch in die Gebäudeteile A, B und C gegliedert ist. Die seitlichen Flügel sind niedriger, der mittlere Gebäudeteil ragt deutlich höher auf — Geschosszahl und Anzahl der Gebäudeteile stehen in den Feldern des Datenblatts. Das Haus ist ein Hochhaus: Aus den oberen Etagen geht der Blick über die nahe Bebauung hinweg — auf das Meer und auf die Stadt, nicht auf die Wand des Nachbarhauses. Was genau von einer konkreten Etage aus zu sehen ist, prüfen wir vor der Reservierung anhand des Lageplans. Es handelt sich um ein großes Grundstück und nicht um eine Baulücke zwischen fremden Häusern: Es bleibt Platz für den langen Pool und für begrünte Innenhöfe. Die Grundstücksfläche steht in den Feldern des Datenblatts.
📍 Lage und Anbindung
Das Haus steht an der Jomtien Second Road. Das ist eine breite Straße mit normalem Verkehr und kein enger Soi, aus dem man sich lange herausarbeitet. Man kommt problemlos auf den Sukhumvit. Von der Entfernung her ist das die Mitte zwischen dem Zentrum von Pattaya und der Marina: In beide Richtungen ist man schnell da.
Bis zum Strand sind es 500 Meter, die Straße endet an der Beach Road, am Strand liegt ein Wassersportzentrum. Ringsum Restaurants, Märkte, internationale Schulen. An Kliniken sind Bangkok Hospital Pattaya und Jomtien Hospital in der Nähe. Terminal 21 und Central Festival sind eine kurze Fahrt mit dem Auto entfernt.
🚉 Monorail — nur Pläne
In der Broschüre des Projektentwicklers ist die Station der künftigen Monorail von Pattaya wenige Schritte vom Eingang entfernt eingezeichnet. Das ist ein städtisches Vorhaben: Sowohl die Streckenführung als auch die Termine können sich ändern, und entschieden wird das nicht vom Projektentwickler. Die Station als Garantie zu betrachten, wäre falsch.
Die vernünftige Herangehensweise ist einfach: Kaufen Sie so, als gäbe es die Monorail nicht. Die Lage funktioniert auch ohne sie. Kommt die Linie, ist das ein angenehmer Bonus für die Liquidität.
🛏 Wohnungstypen
• Studio The Attaché, 22–24 m²
• Wohnungen mit einem Schlafzimmer: Executive und Ambassador, 34–49 m²
• Wohnungen mit zwei Schlafzimmern: Diplomat und The Envoys, 50–70 m²
• Wohnungen mit drei Schlafzimmern: Presidential, 100–106 m²
• Sky Penthouse in den oberen Etagen, 59–85 m² — Grundrisse mit einem und zwei Schlafzimmern samt Terrassen, nicht die größten Wohnungen im Haus
Alle Wohnungen werden fully furnished übergeben. Möbel, Haushaltsgeräte, Beleuchtung und der komplette Innenausbau sind im Preis enthalten — nach der Abnahme kann man sofort einziehen oder vermieten, ohne separates Budget für die Einrichtung.
🏊 70-Meter-Pool
Der Hauptpool zieht sich über 70 Meter entlang einer skulpturalen Kolonnade. Für ein Haus in Jomtien ist das eine seltene Länge: In einem solchen Becken lässt sich wirklich Bahn schwimmen, statt nach jedem dritten Zug zu wenden. Am Wasser gibt es eine Champagner-Bar. Dazu ein Hydroflow-Trainer — eine Gegenstromanlage zum Schwimmen auf der Stelle, praktisch, wenn der Pool belegt ist.
Auf dem Dach liegen ein zweiter Pool und ein Infinity-Garten mit Blick auf die Küste. Im Grunde zwei verschiedene Szenarien: unten laut und voll, oben ruhig.
💆 Über 20 Wellnessbereiche
Wellness ist hier in eigene Räume ausgelagert und nicht auf eine Sauna neben der Umkleide reduziert. Im Haus: der Grottenpool Cave Pool, der schwebende Pool Never-Ending World mit Himmelsprojektionen, eine Salzgrotte, das Whirlpool-Kristalllabyrinth, eine Hollywood-Sauna, ein holistisches Spa.
Dazu ein Raum für Meditation und Yoga, ein Beautysalon mit Nagelbar und ein interaktiver Saal. Gut, das vorher zu wissen: Eine solche Infrastruktur bringt Lebensqualität, wird aber auch über die monatlichen Servicegebühren unterhalten.
💼 Lobby, Lounges, Freizeit
Eine Business-Lounge mit Besprechungsräumen — für alle, die aus Thailand arbeiten und ihre Videokonferenzen nicht aus der Küche führen wollen. Daneben ein Spielzimmer für Familien und gemeinsame Ruhezonen.
In der Lobby die französische Konditorei Vanilla Atelier. Eine Kleinigkeit, aber genau solche Dinge erzeugen das Gefühl eines Hotels: ein Anziehungspunkt im Erdgeschoss, zu dem man morgens hinuntergeht, statt einer leeren Halle mit Wachdienst.
🧾 Foreign Freehold
Foreign Freehold ist volles Eigentum auf den Namen eines Ausländers: unbefristet, vererbbar, mit der Chanote-Urkunde in der Hand. Nach thailändischem Recht dürfen in diesem Status höchstens 49% der Wohnfläche eines Hauses stehen, deshalb ist die Ausländerquote begrenzt und schneller vergriffen.
Die Thai-Quote ist günstiger, ein Ausländer kann sie jedoch nur über eine thailändische Gesellschaft oder per Leasehold erwerben. Das sind funktionierende Modelle, sie bringen aber ein anderes Maß an Kontrolle und andere laufende Kosten für die Betreuung mit sich. Den Unterschied rechnen wir vorab durch, vor der Reservierung.
💳 Ratenzahlung 0%
Ausländerquote: Reservierung 50.000 ฿ (wird angerechnet), 27% innerhalb eines Monats, 48% in gleichen Raten halbjährlich während der Bauzeit, 25% bei der Schlüsselübergabe.
Thai-Quote: 50.000 ฿, danach 25%, weitere 25% in Raten und 50% bei der Schlüsselübergabe.
Die 48% verteilen sich in gleichen halbjährlichen Raten über die gesamte Bauzeit — je früher die Bauphase, desto länger der Zahlungsplan und desto kleiner die einzelne Rate. Zinsen erhebt der Projektentwickler nicht. Wenn Sie einen stärker gestreckten Zahlungsplan brauchen, sehen Sie sich die Projekte der Serie in einer früheren Bauphase an — wir vergleichen sie nach Ihrem Zeitrahmen.
🏷 Preis zum Verkaufsstart
In Anzeigen von Agenturen tauchen bis heute Studios im Embassy Life für rund 2.850.000 ฿ auf — das sind alte Preislisten, die niemand aktualisiert hat. Beim Projektentwickler gibt es diese Preise längst nicht mehr: Das Projekt kam für unter 3.000.000 ฿ pro Studio in den Verkauf und ist seitdem deutlich teurer geworden. Der aktuelle Preis steht im Datenblatt oben, die vollständige Preisliste mit Verfügbarkeit senden wir am Tag der Anfrage.
Wenn Sie irgendwo eine Zahl sehen, die unter der im Datenblatt liegt, gibt es dafür fast immer nur eine Erklärung: eine archivierte Anzeige.
📉 Stand der Verkäufe
Der Großteil der Wohnungen war bereits vor dem Baustart vergeben — für Jomtien ist das ein starkes Signal: Die Käufer sind auf dem Papier eingestiegen und haben dem Namen des Projektentwicklers vertraut.
Die Kehrseite: Die Auswahl wird enger, und als Erstes vergriffen sind die Ausländerquote und die gefragten Grundrisse. Was frei ist und zu welchem Preis, steht in den Datenblättern der einzelnen Wohnungen dieses Projekts; seltene Formate klären Sie bitte vor der Reservierungszahlung.
🗓 Termine
Die Termine für Baubeginn und Schlüsselübergabe stehen in den Feldern des Datenblatts.
Warten muss man lange: Sie zahlen nicht nur mit Geld, sondern auch mit Zeit, und bekommen dafür den Preis des frühen Einstiegs und einen Zahlungsplan, der über die gesamte Bauzeit gestreckt ist. Wenn Sie die Wohnung für einen schnellen Umzug oder für die Vermietung in der kommenden Saison brauchen, sehen Sie sich fertige Häuser an.
🏗 Projektentwickler
Empire Group ist seit 2006 in Pattaya tätig — fast zwei Jahrzehnte auf ein und demselben Markt. Übergeben wurden mehr als 5.400 Wohnungen, rund 430.000 m². Zu den fertigen Häusern zählen Park Lane Resort Jomtien, Amazon Residence, Paradise Park Resort Jomtien, City Center Residence, The Vision, Art On The Hill, Sunset Boulevard und Hyde Park Residence — man kann hinfahren und sie sich vor Ort ansehen, das ist die beste Art, die Verarbeitungsqualität zu prüfen.
Die Muttergesellschaft ist The Empire Dynasty Company Limited, für jedes Projekt wird eine eigene Gesellschaft gegründet. Bei Embassy Life ist das The EMBS Life Co., Ltd. Projekte der Gruppe wurden mit Asia Pacific Property Awards ausgezeichnet — die vollständige Liste der Auszeichnungen und der übergebenen Häuser finden Sie auf der Seite des Projektentwicklers.
🎯 Für wen geeignet
Passend, wenn Sie eine Wohnung mit langem Zeithorizont kaufen: Sie sind bereit, das Bauende abzuwarten, wollen die Zahlungen strecken und am Ende ein Maximum an Infrastruktur bekommen. Das Format eines Hochhauses mit vielen Nachbarn und vielen Gemeinschaftsflächen steht für das Leben in einem Resort-Haus, nicht für die Ruhe einer niedrigen Bebauung.
Nicht passend für alle, die in absehbarer Zeit die Schlüssel brauchen, und für alle, die stark frequentierte Gemeinschaftsbereiche schlecht vertragen.
In Jomtien hat die Gruppe Nachbarn aus derselben Serie: Embassy Pattaya — ein niedriges Haus mit französischem Garten im Innenhof; Embassy World Pattaya — eine Resort-Anlage mit Lagune, dem Meer am nächsten. Ein Vergleich untereinander lohnt sich vor der Reservierung.
Galerie
Grundrisse
Wohnungen im Projekt
- 2 Schlafzimmer 52 m² — Embassy Life, Jomtien — Kauf, 7.090.000 ฿ (≈ 187.000 €)
- 1 Schlafzimmer 34 m² — Embassy Life, Jomtien — Kauf, 3.690.000 ฿ (≈ 97.400 €)
- Studio 22,6 m² in Embassy Life, Jomtien — Kauf, 3.190.000 ฿ (≈ 84.200 €)
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