1 Schlafzimmer · 1 Bad · 50,55 m² · 143.818 ฿/m² · Neubau · Foreign Quota
1 Bedroom Deluxe Suite im Aquarous Jomtien Pattaya — ein separates Schlafzimmer und ein Wohnbereich mit Küche, 47,7–76,4 m², ab 7.270.000 ฿ in der Ausländerquote. Der am häufigsten vertretene Typ des Projekts: 91 Grundrissvarianten, und die Flächen unterscheiden sich innerhalb des Typs um den Faktor 1,6. Die oberste der drei Stufen mit einem Schlafzimmer im Aquarous. Bauträger ist Asset Wise, bis zum Strand von Jomtien sind es 500 Meter. Die Preise gleichen wir mit der aktuellen Preisliste des Bauträgers ab.
💵 Zwei Quoten und Preis
Die Ausländerquote (Foreign Freehold) beginnt bei 7.270.000 ฿, die thailändische Quote bei 6.730.000 ฿. Sie unterscheiden sich in Eigentumsform und Preis; welche Quote für Sie infrage kommt, besprechen wir gesondert mit dem Anwalt, der den Kauf begleitet. Der Einstiegspreis bezieht sich auf eine Variante mit 50,55 m² — das sind 143.818 ฿ pro m². Innerhalb des Typs reicht der Quadratmeterpreis bis 216.848 ฿. Die Spanne entsteht nicht durch die Fläche, sondern durch Etage und Ausblick: flächengleiche Varianten kosten unterschiedlich viel.
🚪 Was die Wohnung bietet
• ein separates Schlafzimmer mit Tür
• einen Wohnbereich zusammen mit der Küche
• ein Badezimmer
Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich abgetrennt: Sie können es einzeln abdunkeln und kühlen, während der Wohnbereich Ihren Gästen oder einem Arbeitsplatz vorbehalten bleibt. Von den kleineren Stufen der Linie mit einem Schlafzimmer unterscheidet sich dieser Typ nicht durch die Raumaufteilung, sondern durch die Flächenspanne: Er beginnt etwa auf demselben Niveau, reicht aber deutlich weiter nach oben — bis 76,4 m². Darunter liegen 1 Bedroom Superior (34,7–37,65 m², ab 4.800.000 ฿) und 1 Bedroom Deluxe (43,8–61,3 m², ab 6.380.000 ฿).
📐 Flächen im Überblick
Innerhalb des Typs gibt es dreizehn Werte: 47,7 · 49 · 49,25 · 50,1 · 50,55 · 55,2 · 55,45 · 57,1 · 61,45 · 70,8 · 72,55 · 74,85 · 76,4 m². Unter einem Namen sind kompakte und großzügige Wohnungen zusammengefasst: Die kleineren Varianten liegen nahe an der vorherigen Stufe, die größeren bieten bei gleicher Raumaufteilung spürbar mehr freie Fläche. Vergleichen sollten Sie deshalb nicht die Typen untereinander, sondern die konkreten Grundrisse innerhalb eines Typs. Fläche und Preis hängen nicht unmittelbar zusammen: Die kompakteste Variante ist nicht zwangsläufig die günstigste — auf den Preis wirken zusätzlich Etage und Ausblick. Die Auswahl beginnen wir beim Budget und bei der Frage, wie Sie die Wohnung nutzen möchten — dazu finden wir die passende Zeile in der Preisliste.
🌅 Meerblick überwiegt
Die Ausblicke verteilen sich innerhalb des Typs so: Meer — 49 Varianten, Aquapark — 30, Meer und Stadt — 7, Aquapark und Stadt — 5. Der Blick aufs Meer überwiegt hier: 56 von 91 Varianten. Was genau aus dem Fenster einer bestimmten Wohnung zu sehen ist, zeigen wir Ihnen anhand des Etagenplans.
🏢 Etagen und Gebäude
Diesen Typ gibt es von der 4. bis zur 42. Etage — das ist die breiteste Etagenspanne unter den Typen des Projekts: von den unteren Ebenen bis in den oberen Teil des Gebäudes. Es gibt ihn in beiden Gebäuden, in Gebäude A deutlich häufiger: 71 Varianten gegenüber 20. Bei gleichem Grundriss hängt der Preis am stärksten von der Etage ab: weiter oben teurer und ruhiger, weiter unten kürzere Wege zu Lobby und Pool. Die Etage wählen Sie zusammen mit dem Budget für den Kauf.
🔑 Ausbau und Möbel
Die Wohnung wird vollständig ausgebaut übergeben, das Möbelpaket kommt vom Bauträger; sein Umfang ist im Vertrag aufgeführt, die Liste gehen wir vor der Unterzeichnung gemeinsam durch. Ein Budget für Renovierung und Einrichtung müssen Sie nicht einplanen, und in den großzügigen Varianten des Typs mit 70–76 m² fällt das am deutlichsten ins Gewicht. Die Wohnung ist bezugsfertig oder bereit zur Übergabe an einen Mieter.
📅 Zahlungsplan
Ausländerquote: 30 % innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierungsgebühr ist in diesen 30 % enthalten; anschließend 20 % in Raten — drei Zahlungen zu je 6,67 % im Halbjahresabstand über die Bauzeit hinweg; 50 % bei der Schlüsselübergabe.
Thailändische Quote: 20 % innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierungsgebühr ist enthalten; anschließend 15 % in gleichen monatlichen Raten; 65 % bei der Schlüsselübergabe.
Die Reservierungsgebühr für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer beträgt 100.000 ฿.
🧾 Zusätzliche Zahlungen
• Instandhaltungsrücklage (Sinking Fund) — 500 ฿ pro m², einmalig
• Gebühr für die Eigentumsübertragung — 1 % des Vertragswerts
• Verwaltungsgebühr — 67 ฿ pro m² und Monat, zahlbar 12 Monate im Voraus
• Installation der Strom- und Wasserzähler — 15.500 ฿
Diese Beträge sind im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten, wir rechnen sie in der Endkalkulation hinzu. Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühr richten sich nach der Fläche und fallen in den großzügigen Varianten des Typs spürbar höher aus als in den kompakten.
🌴 Jomtien rund ums Haus
Aquarous besteht aus zwei Gebäuden mit 44 und 47 Etagen und umfasst insgesamt 606 Residenzen; das Grundstück umfasst 9.600 m², davon entfallen 5.500 m² auf die Infrastruktur, und die Architektur des Projekts wurde bei den PropertyGuru Thailand Property Awards 2024 ausgezeichnet. Ringsum liegt Jomtien, ein Teil von Pattaya mit einem gewachsenen Wohnumfeld: Hier lebt man das ganze Jahr über, statt für eine Woche anzureisen. Strand, Cafés und Restaurants, Einkaufszentren, internationale Schulen und Krankenhäuser erreichen Sie in wenigen Minuten. Adresse: Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi.
Ja — die Einheit ist in der Foreign Quota: Sie wird als volles Freehold-Eigentum auf Ihren Namen eingetragen.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Neubau: Die Registrierungsgebühr des Land Departments beträgt 1% des Preises, plus einmaliger Sinking Fund. Die komplette Aufstellung erhalten Sie vor Unterzeichnung.
Wie ist die Gegend Jomtien?
Jomtien ist ein Ferienviertel mit langer Promenade und breitem Strand: Cafés, Märkte, entspannte Atmosphäre. Beliebt zum Wohnen und Vermieten.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung und Registrierung per Vollmacht. Wir übernehmen jeden Schritt und halten Sie auf dem Laufenden.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel überall in Pattaya, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
