Wohnung kaufen in Aquarous Jomtien

Name: Aquarous Jomtien — Videotour
Uploaded: 2026-10-19T12:00:00+07:00
Description: Aquarous Jomtien Pattaya besteht aus zwei Türmen mit 44 und 47 Etagen von Asset Wise, 606 Residenzen, 500 Meter vom Jomtien Beach. Der Einstieg liegt bei 6.390.000 ฿ in der Ausländerquote und bei 5.490.000 ฿ in der thailändischen Quote. Das Grundstück umfasst 9.600 m², davon 5.500 m² für Gemeinschaf

Preis ab: 5.490.000 ฿ (≈ 147.000 €)

Bauträger: Asset Wise
Gebiet: Jomtien
Einheiten gesamt: 606
Etagen gesamt: 47
Grundstücksfläche: 9.600 m²
Baubeginn: Q1 2025
Fertigstellung: Q1 2028

Preisliste aktuell vom 19.10.2026

Wohnung im Aquarous Jomtien kaufen ab 6.390.000 ฿ (≈ 171.000 €)

Typ	Fläche	Preis	Pro m²	Quote
1 Schlafzimmer	35 m²	6.390.000 ฿ (≈ 171.000 €)	184.100 ฿ (≈ 4.900 €)	Ausländer
1 Schlafzimmer	51 m²	7.890.000 ฿ (≈ 211.000 €)	156.100 ฿ (≈ 4.200 €)	Ausländer
2 Schlafzimmer	80 m²	13.890.000 ฿ (≈ 371.000 €)	174.200 ฿ (≈ 4.700 €)	Ausländer
3 Schlafzimmer	174 m²	43.990.000 ฿ (≈ 1.170.000 €)	253.100 ฿ (≈ 6.800 €)	Ausländer
3 Schlafzimmer	316 m²	75.000.000 ฿ (≈ 2.000.000 €)	237.400 ฿ (≈ 6.300 €)	Ausländer

Aquarous Jomtien Pattaya besteht aus zwei Türmen mit 44 und 47 Etagen von Asset Wise, 606 Residenzen, 500 Meter vom Jomtien Beach. Der Einstieg liegt bei 6.390.000 ฿ in der Ausländerquote und bei 5.490.000 ฿ in der thailändischen Quote. Das Grundstück umfasst 9.600 m², davon 5.500 m² für Gemeinschaftsanlagen, und rund 85 % der Residenzen blicken aufs Meer. Die Palette reicht von einer Wohnung mit einem Schlafzimmer und 34,7 m² bis zum Penthouse mit 315,9 m² in der 47. Etage. Die Preise einzelner Einheiten werden anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers bestätigt.

🏢 Gebäude und Anlage

Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden unterschiedlicher Höhe — 44 und 47 Etagen, insgesamt 606 Residenzen. Das Grundstück umfasst 9.600 m², 5.500 m² davon sind den Gemeinschaftsflächen vorbehalten — ein spürbarer Anteil für ein Areal dieser Größe. Rund 85 % der Wohneinheiten bieten Panoramablick auf das Meer. Die Liste der Gemeinschaftsanlagen und die Termine finden Sie in den Angaben zu diesem Objekt.

🛏 Ein Schlafzimmer: 3 Typen

Eine Residenz mit einem Schlafzimmer bedeutet hier ein separates Schlafzimmer plus Wohnzimmer, nicht einen einzigen Raum. • 1 Bedroom Superior, 34,7–37,65 m², 19 Einheiten — ab 6.390.000 ฿ in der Ausländerquote und ab 5.490.000 ฿ in der thailändischen Quote. • 1 Bedroom Deluxe, 43,8–61,3 m², 58 Einheiten — ab 6.890.000 ฿ bzw. ab 5.890.000 ฿. • 1 Bedroom Deluxe Suite, 47,7–55,45 m², 45 Einheiten — ab 7.890.000 ฿ und ab 6.790.000 ฿. Deluxe und Deluxe Suite überschneiden sich in der Fläche, daher lohnt es sich, konkrete Grundrisse statt Typen zu vergleichen: Innerhalb von Deluxe unterscheidet sich die Fläche um den Faktor 1,4, und der Preis folgt Fläche, Etage und Ausblick.

🛋 Zwei und drei Schlafzimmer

Die größeren Formate bilden die oberen Stufen der Palette und sind nur in geringer Zahl vorhanden. Der erste Preis in jeder Zeile gilt für die Ausländerquote, der zweite für die thailändische Quote. • 2 Bedroom Executive, 79,75–81,65 m², 43 Einheiten — ab 13.890.000 ฿ / ab 11.890.000 ฿. • 2 Bedroom Grand Executive, 99,7–114,8 m², 10 Einheiten — ab 21.290.000 ฿ / ab 18.290.000 ฿. • 2 Bedroom Executive Suite, 111,5 m², 1 Einheit — 27.790.000 ฿ / 23.790.000 ฿. • 2 Bedroom Grand Executive Suite, 141,3 m², 2 Einheiten — ab 35.890.000 ฿ / ab 30.790.000 ฿. • 3 Bedroom Premier Suite, 173,8 m², 1 Einheit — 43.990.000 ฿ / 37.790.000 ฿.

👑 Penthouse 315,9 m²

Den Abschluss der Palette bildet das Penthouse in der 47. Etage: 315,9 m², drei Schlafzimmer, vier Bäder. Der Preis in der Ausländerquote beträgt 75.000.000 ฿, das sind rund 237.400 ฿ pro Quadratmeter; die Angabe wird anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers geprüft. In der Preisliste des Bauträgers ist es nicht als eigene Zeile geführt, steht aber weiterhin zum Verkauf: Konditionen, Termin und Verfügbarkeit erfragen Sie bitte bei uns. Nach Fläche ist das Penthouse fast doppelt so groß wie das nächstkleinere Format — 315,9 m² gegenüber 173,8 m² bei der 3 Bedroom Premier Suite.

🌊 Ausblick aus den Fenstern

In der Preisliste verteilen sich die Ausblicke so: • aufs Meer — 68 Residenzen; • auf Meer und Stadt — 38; • auf die Stadt — 36; • auf Aquapark und Stadt — 23; • auf den Aquapark — 14. 106 von 180 Positionen blicken aufs Wasser, darunter 38 mit Meer- und Stadtblick. Einen Panoramablick Richtung Meer gibt der Bauträger für etwa 85 % der Residenzen im Gebäude an. Innerhalb eines Typs unterscheiden sich Einheiten mit unterschiedlichem Ausblick im Preis — konkrete Werte werden anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers bestätigt.

🧭 Gebäude und Etage wählen

In der Preisliste des Bauträgers entfallen 75 Positionen auf Gebäude A und 105 auf Gebäude B. Die meisten Etagen reichen von der 4. bis zur 42.; das Penthouse liegt separat in der 47. Gebäude und Etage sind die erste Entscheidung, die sich lohnt: Von ihnen hängen der Ausblick, der Quadratmeterpreis und die überhaupt verfügbaren Grundrisse ab. Verfügbarkeit und Auswahl der Einheiten in einem bestimmten Gebäude und auf einer bestimmten Etage werden anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers bestätigt.

📐 Preis pro Quadratmeter

In der Hauptpalette liegt der Quadratmeterpreis zwischen 154.139 ฿ und 253.999 ฿. Die untere Grenze entfällt auf 1 Bedroom Deluxe: 6.890.000 ฿ für 44,7 m² ergeben 154.139 ฿ pro Quadratmeter. Die Werte gelten für die Ausländerquote. Die thailändische Quote ist rund 14 % günstiger als die ausländische: 5.490.000 ฿ gegenüber 6.390.000 ฿ bei Superior, 18.290.000 ฿ gegenüber 21.290.000 ฿ bei Grand Executive. Der Unterschied zwischen den Quoten liegt nicht in der Wohnung, sondern in der Eigentumsform, und die Wahl hängt von den Zielen des Käufers ab. Aktuelle Zahlen werden anhand der Preisliste des Bauträgers bestätigt.

💵 Plan: Ausländerquote

Beim Kauf in der Ausländerquote ist die Zahlung in drei Teile gegliedert: • 30 % — Anzahlung innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierungssumme ist darin enthalten; • 20 % — Ratenzahlung über die Bauzeit: drei Raten zu je 6,67 % im Halbjahresrhythmus; • 50 % — bei der Übergabe der Schlüssel. Bis zur Übergabe wird die Hälfte des Preises gezahlt, die zweite Hälfte wird zum Bauende fällig. Die Beträge für die einzelne Einheit richten sich nach dem Vertragspreis.

💴 Plan: thailändische Quote

Für die thailändische Quote sind die Zahlungen anders verteilt: • 20 % — Anzahlung innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierung ist in dieser Summe enthalten; • 15 % — in gleichen monatlichen Raten über die Bauzeit; • 65 % — bei der Übergabe der Schlüssel. Bis zur Übergabe werden 35 % des Preises gezahlt, der Hauptteil von 65 % wird zum Zeitpunkt der Übergabe fällig. Die monatlichen Raten sind kleiner als die halbjährlichen in der Ausländerquote.

📄 Reservierung und Gebühren

Die Höhe der Reservierungssumme richtet sich nach dem Format der Residenz: ein Schlafzimmer — 100.000 ฿, zwei Schlafzimmer — 200.000 ฿, drei Schlafzimmer — 300.000 ฿, Penthouse — 500.000 ฿. Zusätzlich zum Preis der Einheit stellt der Bauträger in Rechnung: • Instandhaltungsrücklage — einmalig 500 ฿ pro m²; • Übertragungsgebühr — 1 % des Vertragspreises; • Verwaltungsgebühr (Common Fee) — 67 ฿ pro m² und Monat, zahlbar 12 Monate im Voraus; • Einbau der Strom- und Wasserzähler — 15.500 ฿.

📍 Jomtien

Die Adresse des Projekts lautet Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi, bis zum Strand von Jomtien sind es 500 Meter. Jomtien ist ein Stadtteil von Pattaya mit ruhigem Wohncharakter: Strand, Restaurants und Cafés, Einkaufszentren, internationale Schulen, Krankenhäuser und Sportanlagen liegen wenige Minuten entfernt. Hier lebt man das ganze Jahr und kommt nicht nur für die Saison — daher die stabile Nachfrage sowohl beim Kauf als auch bei der Langzeitmiete.

🏆 Auszeichnung 2024

Die Architektur von Aquarous wurde bei den PropertyGuru Thailand Property Awards 2024 ausgezeichnet. Diese Auszeichnung gilt als nationaler Immobilienpreis Thailands.

Aquarous Jomtien: Vor- und Nachteile, für wen es passt

Vorteile

Eigentum mit Ausländerquote (Foreign Freehold) direkt vom Bauträger
500 Meter zum Jomtien Beach
Rund 85 % der Residenzen mit Meerblick
5.500 m² Gemeinschaftsanlagen: Aquapark, Sky Pool auf dem Dach, Onsen, Kinderclub und Coworking
Die Architektur wurde bei den PropertyGuru Thailand Property Awards 2024 ausgezeichnet

Nachteile

Fertigstellung im 1. Quartal 2028 — früher kann man nicht einziehen
In der Ausländerquote wird die Hälfte des Preises bei der Übergabe fällig
Keine erste Strandreihe: etwa 500 Meter zum Strand

Passt für

Käufer, die eine Wohnung mit Meerblick in einem Hochhaus in Jomtien suchen
Familien mit Kindern — Aquapark, Kinderclub und Familienlounge im Haus
Investoren, die kompakte Wohnungen mit einem Schlafzimmer vermieten möchten
Alle, die bis zur Fertigstellung 2028 warten können

Passt nicht für

Wer im nächsten Jahr einziehen möchte
Wer ein ruhiges, niedriges Gebäude sucht

Entfernungen von Aquarous Jomtien

Luftlinie, ca.

Jomtien Beach — 0,6 km
Hypermarkt Lotus’s — 2,4 km
Thepprasit-Nachtmarkt — 2,5 km
Walking Street — 4 km
Central Pattaya — 5 km
Terminal 21 Pattaya — 7 km
Busbahnhof Pattaya–Bangkok — 7 km
Bangkok Hospital Pattaya — 7 km
Flughafen U-Tapao — 27 km
Flughafen Suvarnabhumi — 90 km

Aquarous Jomtien: Galerie

Aquarous Jomtien: Grundrisse

Wohnungen im Projekt

Penthouse 315,9 m², 47. Etage — Aquarous — Kauf, 75.000.000 ฿ (≈ 2.000.000 €)
Premier Suite 173,8 m² — Aquarous Jomtien — Kauf, 43.990.000 ฿ (≈ 1.170.000 €)
Deluxe Suite, 1 Schlafzimmer — Aquarous — Kauf, 7.890.000 ฿ (≈ 211.000 €)
2 Schlafzimmer 79,75 m², Executive — Aquarous — Kauf, 13.890.000 ฿ (≈ 371.000 €)
1 Schlafzimmer 34,7 m², Superior — Aquarous — Kauf, 6.390.000 ฿ (≈ 171.000 €)

Häufige Fragen zu Aquarous Jomtien

Was kosten Wohnungen im Aquarous Jomtien?

Die Preise beginnen bei 5.490.000 ฿. Im Katalog sind derzeit Wohnungen von 5.490.000 ฿ bis 75.000.000 ฿: Wohnung mit 1 Schlafzimmer (35 m²), Wohnung mit 1 Schlafzimmer (51 m²), Wohnung mit 2 Schlafzimmern (80 m²), Wohnung mit 3 Schlafzimmern (174 m²), Wohnung mit 3 Schlafzimmern (316 m²). Preise laut Preisliste des Bauträgers vom 19.10.2026.

Wo kann ich die Preisliste und die Präsentation von Aquarous Jomtien herunterladen?

Auf dieser Seite: Preisliste (Ausländerquote), Preisliste (Thai-Quote) vom 19.10.2026 und Projektpräsentation als PDF.

Wie sieht der Zahlungsplan im Aquarous Jomtien aus?

Ratenzahlung beim Bauträger während der Bauzeit, ohne Bank. Die Reservierungsgebühr wird auf die erste Zahlung angerechnet: 100.000 ฿ für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, 200.000 ฿ mit zwei, 300.000 ฿ mit drei Schlafzimmern und 500.000 ฿ für das Penthouse. Ausländerquote: 30 % innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, 20 % in Raten — drei Zahlungen zu je 6,67 % alle sechs Monate, 50 % bei der Übergabe. Thai-Quote: 20 % innerhalb von 30 Tagen, 15 % in gleichen Monatsraten, 65 % bei der Übergabe.

Welche Kaufnebenkosten und Hausgebühren fallen im Aquarous Jomtien an?

Bei der Übergabe: Umschreibungsgebühr von 1 % des Vertragspreises, einmaliger Rücklagenfonds von 500 ฿ pro m², Instandhaltungsgebühr von 67 ฿ pro m² und Monat, 12 Monate im Voraus zu zahlen, sowie 15.500 ฿ für die Installation der Wasser- und Stromzähler.

Wann wird Aquarous Jomtien fertiggestellt?

Das Gebäude ist im Bau: Baubeginn Q1 2025, Fertigstellung Q1 2028.

Kann ein Ausländer eine Wohnung im Aquarous Jomtien kaufen?

Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung im Rahmen der Ausländerquote auf ihren eigenen Namen kaufen – bis zu 49 % der Wohnfläche des Gebäudes. Im Katalog gibt es Wohnungen mit Ausländerquote; die freie Quote für eine konkrete Wohnung prüfen wir vor der Reservierung.

Wo liegt Aquarous Jomtien?

Jomtien, Pattaya.

Wer ist der Bauträger von Aquarous Jomtien?

Asset Wise – Thailändischer Börsen-Bauträger seit 2005, Kürzel ASW. Weitere Projekte des Bauträgers: The Title Legendary, The Title Sierra, The Title Serenity, The Title Vivana, The Title Biancana, The Title Olive, The Title Heritage, The Title Coralina.

Wie viele Wohnungen und Etagen hat Aquarous Jomtien?

47 Etagen, 606 Wohnungen, Grundstücksfläche 9.600 m².

Welche Ausstattung bietet Aquarous Jomtien?

Einzelhandelsgeschäfte, Aromagarten, Tee-Lounge, Bibliotheks-Lounge, Wohn-Lounge (The Parlor), Designer-Lobby, Bereiche für Begegnungen und Entspannung, Wasserpark, Strandpool, „Lazy River“-Pool (Lazy Pool), Erlebnispool (Fun Pool), Kinderclub, Familien-Lounge, Spielbereich mit Arcade-Automaten, Coworking, Business-Arbeitsbereich, Kinderspielplatz, Japanischer Onsen, Sauna, Dampfbad, Panorama-Sky-Pool mit Meerblick, Panorama-Sky-Lounge, Sky Fitness, Yoga-Studio, Box- und Zirkeltrainingsbereich, Fahrrad-Simulator, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachungssystem (CCTV), Zutritt per Schlüsselkarte, Hochgeschwindigkeitsaufzüge, Mehrstöckiges Parkhaus, Kostenloses WLAN in den Gemeinschaftsbereichen, Whirlpool..

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Projekte von Asset Wise im Vergleich

Projekt	Lage	Etagen	Einheiten	Fertigstellung	Ab
Aquarous Jomtien (dieses Projekt)	Jomtien	47	606	Q1 2028	5.490.000 ฿
The Title Legendary	Bang Tao	7	637	fertig 2025	6.155.000 ฿
The Title Sierra	Bang Tao	8	452	Q3 2028	2.910.000 ฿
The Title Serenity	Nai Yang	7	814	Q4 2026	5.225.000 ฿
The Title Vivana	Kamala	7	306	Q2 2029	4.145.000 ฿
The Title Biancana	Surin	5	343	Q3 2029	5.824.000 ฿
The Title Olive	Nai Yang	8	287	Q2 2029	3.975.000 ฿
The Title Heritage	Bang Tao	7	789	fertig 2026	5.530.000 ฿
The Title Coralina	Kamala	7	564	Q4 2028	4.770.000 ฿

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