Wohnung kaufen in Aquarous Jomtien
Preis ab: 4.800.000 ฿ (≈ 127.000 €)
- Bauträger: Asset Wise
- Gebiet: Jomtien
- Einheiten gesamt: 606
- Etagen gesamt: 47
- Grundstücksfläche: 9.600 m²
- Baubeginn: Q1 2025
- Fertigstellung: Q1 2028
Preisliste aktuell vom 24.08.2026
Aquarous Jomtien Pattaya — zwei Gebäude mit 44 und 47 Etagen von Asset Wise, 606 Residenzen, 500 Meter vom Strand von Jomtien entfernt. Der Einstieg liegt bei 4.800.000 ฿ in der Ausländerquote und bei 4.440.000 ฿ in der thailändischen Quote. Das Grundstück misst 9.600 m², davon sind 5.500 m² Gemeinschafts- und Freizeitflächen, rund 85 % der Residenzen sind zum Meer ausgerichtet. Die Palette reicht von Einheiten mit 34,7 m² und einem Schlafzimmer bis zum Penthouse mit 315,9 m² in der 47. Etage. Die Preise einzelner Einheiten werden anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers geprüft.
🏢 Gebäude und Anlage
Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden unterschiedlicher Höhe — 44 und 47 Etagen, insgesamt 606 Residenzen. Das Grundstück umfasst 9.600 m², 5.500 m² davon sind den Gemeinschaftsflächen vorbehalten — ein spürbarer Anteil für ein Areal dieser Größe.
Rund 85 % der Wohneinheiten bieten Panoramablick auf das Meer. Die Liste der Gemeinschaftsanlagen und die Termine finden Sie in den Angaben zu diesem Objekt.
🛏 Ein Schlafzimmer: 3 Typen
Eine Residenz mit einem Schlafzimmer bedeutet hier ein separates Schlafzimmer plus Wohnzimmer, nicht einen einzelnen Raum.
• 1 Bedroom Superior, 34,7–37,6 m², 64 Einheiten — ab 4.800.000 ฿ in der Ausländerquote und ab 4.440.000 ฿ in der thailändischen Quote.
• 1 Bedroom Deluxe, 43,8–61,3 m², 84 Einheiten — ab 6.380.000 ฿ (Ausländerquote) und ab 5.900.000 ฿ (thailändische Quote).
• 1 Bedroom Deluxe Suite, 47,7–76,4 m², 91 Einheiten — ab 7.270.000 ฿ (Ausländerquote) und ab 6.730.000 ฿ (thailändische Quote).
Innerhalb der Deluxe Suite ist die Spanne der Flächen am größten: von 47,7 bis 76,4 m². Vergleichen sollten Sie deshalb nicht die Typen untereinander, sondern die konkreten Grundrisse — der größte Grundriss ist innerhalb eines Typs 1,6-mal so groß wie der kleinste, und der Preis folgt der Fläche.
🛋 Zwei und drei Schlafzimmer
Die großen Formate stehen am oberen Ende der Palette und sind nur in geringer Stückzahl vorhanden. Der erste Preis in der Zeile gilt für die Ausländerquote, der zweite für die thailändische Quote.
• 2 Bedroom Executive, 79,8–97,3 m², 56 Einheiten — ab 13.130.000 ฿ / ab 12.140.000 ฿.
• 2 Bedroom Grand Executive, 99,7–114,8 m², 18 Einheiten — ab 17.880.000 ฿ / ab 16.550.000 ฿.
• 2 Bedroom Executive Suite, 111,5–127,3 m², 2 Einheiten — ab 23.270.000 ฿ / ab 21.540.000 ฿.
• 2 Bedroom Grand Executive Suite, 141,3 m², 2 Einheiten — ab 30.130.000 ฿ / ab 27.890.000 ฿.
• 3 Bedroom Premier, 130,1–145,1 m², 2 Einheiten — ab 23.140.000 ฿ / ab 21.420.000 ฿.
• 3 Bedroom Premier Suite, 173,8 m², 2 Einheiten — ab 36.960.000 ฿ / ab 34.220.000 ฿.
👑 Penthouse 315,9 m²
Den Abschluss der Palette bildet das Penthouse in der 47. Etage: 315,9 m², drei Schlafzimmer, vier Bäder. Der Preis in der Ausländerquote beträgt 75.000.000 ฿, das sind rund 238.000 ฿ pro Quadratmeter; die Angabe wird anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers geprüft.
In der Preisliste des Bauträgers ist es nicht als eigene Zeile geführt, steht aber weiterhin zum Verkauf: Konditionen, Termin und Verfügbarkeit erfragen Sie bitte bei uns.
Nach Fläche ist das Penthouse fast doppelt so groß wie das nächstkleinere Format — 315,9 m² gegenüber 173,8 m² bei der 3 Bedroom Premier Suite.
🌊 Ausblick aus den Fenstern
In der Preisliste verteilen sich die Ausblicke so:
• auf das Meer — 122 Residenzen;
• auf den Aquapark — 70;
• auf Aquapark und Stadt — 44;
• auf Meer und Stadt — 44;
• auf die Stadt — 41.
Direkt aufs Wasser blicken 122 Einheiten dieser Auswahl, weitere 44 verbinden Meer und Stadt. Einen Panoramablick in Richtung Meer gibt der Bauträger für rund 85 % der Residenzen des Projekts an.
Innerhalb eines Typs unterscheiden sich Einheiten mit unterschiedlichem Ausblick im Preis — die konkreten Werte werden anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers geprüft.
🧭 Gebäude und Etage wählen
In der Preisliste des Bauträgers verteilt sich die Palette fast gleichmäßig auf beide Gebäude: 163 Einheiten in Gebäude A und 158 in Gebäude B. Der Hauptteil der Etagen reicht von der 4. bis zur 42. Etage, das Penthouse liegt separat in der 47. Etage.
Gebäude und Etage sind die erste Entscheidung, die sich zu treffen lohnt: Davon hängen der Ausblick, der Preis pro Quadratmeter und auch die Frage ab, welche Grundrisse überhaupt zur Auswahl stehen.
Verfügbarkeit und Auswahl von Einheiten in einem bestimmten Gebäude und auf einer bestimmten Etage werden anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers geprüft.
📐 Preis pro Quadratmeter
In der Hauptpalette liegt der Quadratmeterpreis zwischen 138.329 ฿ und 216.848 ฿. Die Untergrenze markiert der Typ 1 Bedroom Superior: 4.800.000 ฿ für 34,7 m² ergeben 138.329 ฿ pro Quadratmeter. Die Werte gelten für die Ausländerquote.
Die thailändische Quote ist rund 7–8 % günstiger als die Ausländerquote: 4.440.000 ฿ gegenüber 4.800.000 ฿ bei der Superior, 16.550.000 ฿ gegenüber 17.880.000 ฿ bei der Grand Executive.
Der Unterschied zwischen den Quoten liegt nicht in der Wohnung, sondern in der Eigentumsform, und die Wahl hängt von den Zielen des Käufers ab. Die aktuellen Zahlen werden anhand der Preisliste des Bauträgers geprüft.
💵 Plan: Ausländerquote
Beim Kauf in der Ausländerquote ist die Zahlung in drei Teile gegliedert:
• 30 % — Anzahlung innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierungssumme ist darin enthalten;
• 20 % — Ratenzahlung über die Bauzeit: drei Raten zu je 6,67 % im Halbjahresrhythmus;
• 50 % — bei der Übergabe der Schlüssel.
Bis zur Übergabe wird die Hälfte des Preises gezahlt, die zweite Hälfte wird zum Bauende fällig. Die Beträge für die einzelne Einheit richten sich nach dem Vertragspreis.
💴 Plan: thailändische Quote
Für die thailändische Quote sind die Zahlungen anders verteilt:
• 20 % — Anzahlung innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierung ist in dieser Summe enthalten;
• 15 % — in gleichen monatlichen Raten über die Bauzeit;
• 65 % — bei der Übergabe der Schlüssel.
Bis zur Übergabe werden 35 % des Preises gezahlt, der Hauptteil von 65 % wird zum Zeitpunkt der Übergabe fällig. Die monatlichen Raten sind kleiner als die halbjährlichen in der Ausländerquote.
📄 Reservierung und Gebühren
Die Höhe der Reservierungssumme richtet sich nach dem Format der Residenz: ein Schlafzimmer — 100.000 ฿, zwei Schlafzimmer — 200.000 ฿, drei Schlafzimmer — 300.000 ฿, Penthouse — 500.000 ฿.
Zusätzlich zum Preis der Einheit stellt der Bauträger in Rechnung:
• Instandhaltungsrücklage — einmalig 500 ฿ pro m²;
• Übertragungsgebühr — 1 % des Vertragspreises;
• Verwaltungsgebühr (Common Fee) — 67 ฿ pro m² und Monat, zahlbar 12 Monate im Voraus;
• Einbau der Strom- und Wasserzähler — 15.500 ฿.
📍 Jomtien
Die Adresse des Projekts lautet Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi, bis zum Strand von Jomtien sind es 500 Meter. Jomtien ist ein Stadtteil von Pattaya mit ruhigem Wohncharakter: Strand, Restaurants und Cafés, Einkaufszentren, internationale Schulen, Krankenhäuser und Sportanlagen liegen wenige Minuten entfernt.
Hier lebt man das ganze Jahr und kommt nicht nur für die Saison — daher die stabile Nachfrage sowohl beim Kauf als auch bei der Langzeitmiete.
🏆 Auszeichnung 2024
Die Architektur von Aquarous wurde bei den PropertyGuru Thailand Property Awards 2024 ausgezeichnet. Diese Auszeichnung gilt als nationaler Immobilienpreis Thailands.
Galerie
Grundrisse
Wohnungen im Projekt
- Penthouse 315,9 m², 47. Etage — Aquarous — Kauf, 75.000.000 ฿ (≈ 1.980.000 €)
- Premier Suite 173,8 m² — Aquarous Jomtien — Kauf, 36.960.000 ฿ (≈ 975.000 €)
- Deluxe Suite, 1 Schlafzimmer — Aquarous — Kauf, 7.270.000 ฿ (≈ 192.000 €)
- 2 Schlafzimmer 79,75 m², Executive — Aquarous — Kauf, 13.130.000 ฿ (≈ 346.000 €)
- 1 Schlafzimmer 34,7 m², Superior — Aquarous — Kauf, 4.800.000 ฿ (≈ 127.000 €)
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