1 Schlafzimmer · 1 Bad · 34,7 m² · 138.329 ฿/m² · Neubau · Foreign Quota
1 Bedroom Superior im Aquarous Jomtien Pattaya — separates Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Küche, 34,7–37,65 m², ab 4.800.000 ฿ in der Ausländerquote. Günstiger geht es im Aquarous nicht, das ist die unterste Preisstufe des Projekts. Bauträger ist Asset Wise, bis zum Strand von Jomtien sind es 500 Meter. Ein Format für alle, die eine Tür brauchen, die sich schließen lässt: zum Wohnen das ganze Jahr über, für saisonale Aufenthalte und zur Vermietung. Die Preise gleichen wir mit der aktuellen Preisliste des Bauträgers ab.
💵 Preis und zwei Quoten
Ausländerquote (Foreign Freehold) — ab 4.800.000 ฿, thailändische Quote — ab 4.440.000 ฿. Unterschiedlich sind die Eigentumsform und der Einstiegspreis; welche Quote für Sie die richtige ist, besprechen wir gesondert mit dem Anwalt, der die Transaktion begleitet. Bei diesem Typ beginnt der Quadratmeterpreis bei 138.329 ฿ — das ist die untere Grenze im gesamten Projekt. Beide Summen sind Einstiegspreise: Der Endpreis hängt von Fläche, Etage und Ausblick ab, die Zeile der Preisliste bestätigen wir vor der Reservierung.
🚪 Grundriss
• separates Schlafzimmer mit Tür
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Badezimmer
Vom Studio-Apartment unterscheidet sich dieses Format genau durch diese Tür: Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt, Sie können es abdunkeln, separat kühlen und aufgeräumt lassen, wenn im Wohnzimmer Gäste sitzen oder der Schreibtisch steht. Für zwei Personen ist das der Unterschied zwischen einem eigenen Schlafzimmer und einem einzigen gemeinsamen Raum.
📐 Wohnflächen in diesem Typ
Innerhalb dieses Typs gibt es sechs verschiedene Wohnflächen: 34,7 · 34,75 · 35 · 35,65 · 37,35 · 37,65 m². Die Spanne beträgt weniger als 3 m². In der Praxis heißt das: Entschieden wird weniger nach Quadratmetern als nach Etage und Ausblick, denn der Flächenunterschied innerhalb des Typs ändert nichts am Wohnszenario. Insgesamt gibt es 64 Einheiten vom Typ 1 Bedroom Superior.
🌅 Ausblick aus dem Fenster
Die Verteilung nach Ausblick innerhalb des Typs: Stadt — 20 Einheiten, Aquapark — 15, Aquapark und Stadt — 15, Meer — 11, Meer und Stadt — 3. Rund 85 % der Residenzen im Projekt haben einen Panoramablick auf das Meer, innerhalb dieses Typs sind Meerblicke jedoch in der Minderheit: 14 von 64 Einheiten. Wenn Ihnen der Meerblick wichtig ist, sagen Sie es bitte gleich im ersten Gespräch — die passende Zeile der Preisliste suchen wir dann vorab heraus.
🏢 Etagen und Gebäude
Diesen Typ gibt es von der 4. bis zur 29. Etage, und er verteilt sich fast gleichmäßig auf die beiden Gebäude: 30 Einheiten in Gebäude A und 34 in Gebäude B. Bei identischem Grundriss ist die Etage der wichtigste Preisfaktor: je höher, desto teurer und desto ruhiger. Die unteren Etagen punkten anders — kürzere Wege zu Pool und Lobby. Die Etage wählt man deshalb gemeinsam mit dem Kaufbudget.
🔑 Im Preis enthalten
Die Wohnungen werden schlüsselfertig ausgebaut und mit einem Möbelpaket des Bauträgers übergeben. Den Umfang des Pakets hält der Vertrag fest — wir prüfen ihn vor der Unterschrift gemeinsam. Ein separates Budget für Ausbau und Möblierung müssen Sie nicht einplanen: Die Wohnung ist bezugsfertig oder bereit für die Übergabe an einen Mieter.
📅 Zahlungsplan
Ausländerquote: 30 % innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierungsgebühr ist in diesen 30 % enthalten; danach 20 % in Raten — drei Zahlungen zu je 6,67 % im Halbjahresabstand über die Bauzeit; 50 % bei der Schlüsselübergabe.
Thailändische Quote: 20 % innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierungsgebühr ist enthalten; danach 15 % in gleichen monatlichen Raten; 65 % bei der Schlüsselübergabe.
Die Reservierung einer Wohnung mit 1 Schlafzimmer kostet 100.000 ฿.
🧾 Zusätzliche Kosten
• Rücklagenfonds — 500 ฿ pro m², einmalig
• Gebühr für die Eigentumsübertragung — 1 % des im Vertrag festgelegten Preises
• Verwaltungsgebühr (Hausgeld) — 67 ฿ pro m² im Monat, Zahlung 12 Monate im Voraus
• Installation der Strom- und Wasserzähler — 15.500 ฿
Diese Beträge sind im Wohnungspreis nicht enthalten, in der Endabrechnung kommen sie hinzu.
🌴 Jomtien rund ums Haus
Jomtien ist ein Teil Pattayas mit einer gleichmäßigen Wohnumgebung, in dem man das ganze Jahr über lebt und nicht nur für eine Woche anreist. Wenige Minuten entfernt liegen Strand, Restaurants und Cafés, Einkaufszentren, internationale Schulen und Krankenhäuser. Das Aquarous selbst besteht aus zwei Gebäuden mit 44 und 47 Etagen, 606 Residenzen auf einem 9.600 m² großen Grundstück mit 5.500 m² Gemeinschaftsflächen; die Architektur des Projekts wurde bei den PropertyGuru Thailand Property Awards 2024 ausgezeichnet. Adresse: Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi.
Ja — die Einheit ist in der Foreign Quota: Sie wird als volles Freehold-Eigentum auf Ihren Namen eingetragen.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Neubau: Die Registrierungsgebühr des Land Departments beträgt 1% des Preises, plus einmaliger Sinking Fund. Die komplette Aufstellung erhalten Sie vor Unterzeichnung.
Wie ist die Gegend Jomtien?
Jomtien ist ein Ferienviertel mit langer Promenade und breitem Strand: Cafés, Märkte, entspannte Atmosphäre. Beliebt zum Wohnen und Vermieten.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung und Registrierung per Vollmacht. Wir übernehmen jeden Schritt und halten Sie auf dem Laufenden.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel überall in Pattaya, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
