2 Bedroom Executive im Aquarous Jomtien Pattaya — zwei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Wohnbereich mit Küche, 79,75–97,3 m², ab 13.130.000 ฿ in der Ausländerquote. Das ist die Einstiegsstufe unter den Zwei-Schlafzimmer-Formaten des Projekts. Bauträger ist Asset Wise, bis zum Strand von Jomtien sind es 500 Meter. Ein Format für Familien, die dauerhaft hier leben, und für die Vermietung: Mit zwei Badezimmern lassen sich zwei Paare oder eine Familie unterbringen, ohne sich ein Bad teilen zu müssen. Die Preise gleichen wir mit der aktuellen Preisliste des Bauträgers ab.
💵 Preis und zwei Quoten
Ausländerquote (Foreign Freehold) — ab 13.130.000 ฿, thailändische Quote — ab 12.140.000 ฿. Es unterscheiden sich sowohl die Eigentumsform als auch der Einstiegspreis; welche Quote für Sie infrage kommt, klären wir gemeinsam mit dem Anwalt, der den Kauf begleitet. Der Preis pro m² liegt innerhalb des Typs zwischen 164.639 und 210.625 ฿, den niedrigsten Wert hat die Variante mit 79,75 m². Beide Beträge sind Einstiegspreise; die konkrete Position bestätigen wir vor der Reservierung anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers.
🚪 Grundriss und Badezimmer
• zwei separate Schlafzimmer
• Wohnbereich mit offener Küche
• zwei Badezimmer
Das zweite Badezimmer trennt die Zonen: Gäste und Eigentümer teilen sich kein Bad, und das zweite Schlafzimmer wird zu einem eigenständigen Bereich. Für eine Familie mit Kind und für zwei Paare wiegt das schwerer als zusätzliche Quadratmeter.
📐 Wohnflächen im Typ
Innerhalb des Typs gibt es fünf Flächenwerte: 79,75 · 79,9 · 80 · 81,65 · 97,3 m². Vier davon liegen nur rund zwei m² auseinander: nach Wohnfläche ist das ein und dieselbe Wohnung, entscheidend sind Etage, Ausblick und Gebäude. Aus der Reihe fällt die Variante mit 97,3 m² — sie ist mehr als 15 m² größer als die nächstkleinere (81,65 m²) und gibt dem Wohnbereich einen anderen Maßstab. Insgesamt umfasst die Linie 2 Bedroom Executive 56 Varianten.
🌊 Ausblick aus den Fenstern
Die Verteilung nach Ausblick: Meer — 28 Varianten, Meer und Stadt — 18, Aquapark — 10. Meerblick haben 46 der 56 Varianten, eine Variante mit reinem Stadtblick gibt es hier gar nicht. Beim 1 Bedroom Superior bleibt der Meerblick einer Minderheit der Varianten vorbehalten, hier stellt sich die Frage anders: reines Meer oder Meer mit Stadtpanorama.
🏢 Etagen und Gebäude
Den Typ gibt es von der 4. bis zur 37. Etage, und er verteilt sich fast gleichmäßig auf die Gebäude: 25 Varianten in Gebäude A und 31 in Gebäude B. Bei identischem Grundriss bleibt die Etage der wichtigste Preisfaktor — die oberen Etagen sind teurer und ruhiger, die unteren liegen näher an Pool und Lobby.
🔑 Im Preis enthalten
Die Wohnungen werden mit fertigem Innenausbau und dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben. Der Umfang des Pakets ist im Vertrag festgehalten — wir prüfen ihn vor der Unterzeichnung. Ein separates Budget für Ausbau und Möblierung müssen Sie nicht einplanen: Die Wohnung ist bezugsfertig oder bereit zur Übergabe an einen Mieter.
📅 Zahlungsplan
Ausländerquote: 30 % innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierungsgebühr ist in diesen 30 % enthalten; danach 20 % in Raten — drei Zahlungen zu je 6,67 % im Halbjahresrhythmus über die Bauzeit; 50 % bei der Schlüsselübergabe.
Thailändische Quote: 20 % innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierungsgebühr ist enthalten; danach 15 % in gleichen monatlichen Raten; 65 % bei der Schlüsselübergabe.
Die Reservierung einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet 200.000 ฿.
🧾 Zusätzliche Zahlungen
• Instandhaltungsrücklage (Sinking Fund) — 500 ฿ pro m², einmalig
• Gebühr für die Eigentumsübertragung — 1 % vom Vertragswert
• Verwaltungsgebühr — 67 ฿ pro m² und Monat, zahlbar 12 Monate im Voraus
• Installation der Strom- und Wasserzähler — 15.500 ฿
Im Kaufpreis der Wohnung sind diese Beträge nicht enthalten; Rücklage und Verwaltungsgebühr richten sich nach der Fläche, deshalb lohnt es sich, sie bei dieser Wohnfläche vorab durchzurechnen.
🧭 Für wen geeignet
Diesen Typ wählt man, wenn ein zweites Schlafzimmer mit richtiger Tür gebraucht wird und nicht das Sofa im Wohnbereich: für ein Kind, die Eltern, ein Arbeitszimmer oder Gäste. Darüber stehen in der Linie 2 Bedroom Grand Executive (99,7–114,8 m²) und die selteneren Suite-Varianten; deren Preise sehen wir in der aktuellen Preisliste nach. 2 Bedroom Executive bleibt der Einstieg in das Format mit zwei Schlafzimmern im Aquarous.
🌴 Jomtien rund ums Haus
Jomtien ist ein Stadtteil von Pattaya mit ruhigem Wohncharakter, in dem man ganzjährig lebt und nicht nur eine Woche Urlaub macht. Wenige Minuten entfernt liegen Strand, Restaurants, Einkaufszentren, internationale Schulen und Krankenhäuser. Das Aquarous selbst besteht aus zwei Gebäuden mit 44 und 47 Etagen, 606 Wohneinheiten auf einem Grundstück von 9.600 m², davon 5.500 m² für die Infrastruktur; die Architektur des Projekts wurde bei den PropertyGuru Thailand Property Awards 2024 ausgezeichnet. Adresse: Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi.
Ja — die Einheit ist in der Foreign Quota: Sie wird als volles Freehold-Eigentum auf Ihren Namen eingetragen.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Neubau: Die Registrierungsgebühr des Land Departments beträgt 1% des Preises, plus einmaliger Sinking Fund. Die komplette Aufstellung erhalten Sie vor Unterzeichnung.
Wie ist die Gegend Jomtien?
Jomtien ist ein Ferienviertel mit langer Promenade und breitem Strand: Cafés, Märkte, entspannte Atmosphäre. Beliebt zum Wohnen und Vermieten.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung und Registrierung per Vollmacht. Wir übernehmen jeden Schritt und halten Sie auf dem Laufenden.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel überall in Pattaya, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
