3 Bedroom Premier Suite im Aquarous Jomtien Pattaya — drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und drei Bäder auf 173,8 m², ab 36.960.000 ฿ in der Ausländerquote. Obere Etagen in Gebäude A, ab der 40. Etage, Panoramablick auf das Meer. Das zweitgrößte Format im Projekt: größer ist nur das Penthouse. Von diesem Typ gibt es nur einzelne Einheiten, deshalb bestätigen wir Verfügbarkeit und Preis vor der Reservierung anhand der aktuellen Preisliste. Bauträger Asset Wise, bis zum Strand von Jomtien sind es 500 Meter.
💵 Preis und zwei Quoten
Die Ausländerquote (Foreign Freehold) beginnt bei 36.960.000 ฿, die thailändische Quote bei 34.220.000 ฿. Eigentumsform und Preis unterscheiden sich; welche Quote für Sie die richtige ist, klären wir gemeinsam mit dem Anwalt, der den Kauf begleitet. Der Preis pro m² beginnt bei 212.658 ฿ — höher als bei den kompakten Grundrissen des Projekts: Sie zahlen hier nicht nur für die Fläche, sondern auch für Höhe und Aussicht. Beide Summen gleichen wir mit der aktuellen Preisliste des Bauträgers ab.
🚪 Grundriss
• drei Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit offener Küche
• drei Bäder
173,8 m² ist die einzige Fläche dieses Typs, andere Flächenvarianten gibt es nicht: Gewählt wird allein nach der Etage. Drei Bäder auf drei Schlafzimmer: Auch bei voller Belegung kommen sich die Bewohner morgens nicht in die Quere. Die genaue Verteilung der Bäder sehen wir uns gemeinsam im Wohnungsplan an. Das Wohnzimmer bleibt Gemeinschaftsbereich und wird nicht zum Ersatzschlafzimmer.
⭐ Einordnung der Grundrisse
Das ist das zweitgrößte Format im Aquarous. Darüber liegt nur das Penthouse mit 315,9 m² in der 47. Etage. Darunter folgt 3 Bedroom Premier: 130,1–145,1 m², ab 23.140.000 ฿. Die oberste Stufe unter den Grundrissen mit zwei Schlafzimmern ist die 2 Bedroom Grand Executive Suite, 141,3 m², ab 30.130.000 ฿. Die Premier Suite ist größer als jeder Grundriss mit zwei Schlafzimmern und übertrifft die maximale Fläche der Premier um 28,7 m².
🌅 Aussicht und Höhe
Aus den Fenstern öffnet sich ein Panoramablick auf das Meer. Rund 85 % der Residenzen im Projekt haben Meerblick, und bei diesem Typ hat jede Einheit Meerblick. In den oberen Etagen ist der Straßenlärm spürbar schwächer zu hören.
🏢 Etagen und Gebäude A
Der Typ befindet sich ausschließlich in Gebäude A, ab der 40. Etage. Etage und Gebäude werden hier nicht separat gewählt — sie sind durch das Format selbst vorgegeben: Der Grundriss ist an den oberen Teil des Gebäudes gebunden.
🔑 Im Preis enthalten
Die Wohnungen werden mit fertiger Innenausstattung und einem Möbelpaket des Bauträgers übergeben. Den Umfang des Pakets hält der Vertrag fest — wir prüfen den Vertrag gemeinsam vor der Unterzeichnung. Ein separates Budget für Ausbau und Möblierung von 173,8 m² müssen Sie nicht einplanen.
📅 Zahlungsplan
Ausländerquote: 30 % innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierungsgebühr ist in diesen 30 % enthalten; danach 20 % in Raten — drei Zahlungen zu je 6,67 % halbjährlich während der Bauzeit; 50 % bei der Schlüsselübergabe.
Thailändische Quote: 20 % innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, die Reservierungsgebühr ist enthalten; danach 15 % in gleichen monatlichen Raten; 65 % bei der Schlüsselübergabe.
Die Reservierung einer Wohnung mit drei Schlafzimmern kostet 300.000 ฿.
🧾 Zusätzliche Zahlungen
• Instandhaltungsrücklage (Sinking Fund) — 500 ฿ pro m², einmalig
• Gebühr für die Eigentumsübertragung — 1 % des Vertragswerts
• Verwaltungsgebühr — 67 ฿ pro m² im Monat, Zahlung 12 Monate im Voraus
• Installation der Strom- und Wasserzähler — 15.500 ฿
Diese Beträge sind im Wohnungspreis nicht enthalten — in der Endabrechnung kommen sie hinzu.
🌴 Jomtien rund ums Haus
Ein Format für die Familie, die das ganze Jahr über in Thailand lebt, und für alle, die eine große Wohnung mit Gästezimmern brauchen. Jomtien ist ein Teil Pattayas mit ausgeglichenem Wohnumfeld: Strand, Restaurants und Cafés, Einkaufszentren, internationale Schulen und Krankenhäuser liegen wenige Minuten entfernt. Das Projektgrundstück umfasst 9.600 m², davon 5.500 m² für die Infrastruktur; die Architektur wurde bei den PropertyGuru Thailand Property Awards 2024 ausgezeichnet. Adresse: Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi.
Ja — die Einheit ist in der Foreign Quota: Sie wird als volles Freehold-Eigentum auf Ihren Namen eingetragen.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Neubau: Die Registrierungsgebühr des Land Departments beträgt 1% des Preises, plus einmaliger Sinking Fund. Die komplette Aufstellung erhalten Sie vor Unterzeichnung.
Wie ist die Gegend Jomtien?
Jomtien ist ein Ferienviertel mit langer Promenade und breitem Strand: Cafés, Märkte, entspannte Atmosphäre. Beliebt zum Wohnen und Vermieten.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung und Registrierung per Vollmacht. Wir übernehmen jeden Schritt und halten Sie auf dem Laufenden.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel überall in Pattaya, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
