Gewerbefläche 207,7 m² im Skypark Lucean — Jomtien
55.180.000 ฿ (≈ 1.460.000 €) · Pattaya, Thailand · RLT-1068
1 WC · 207,7 m² · Etage 1 · 265.672 ฿/m² · Neubau · Foreign Quota
Preis gültig zum 17.08.2026
55.180.000 ฿ für 207,7 m² im Erdgeschoss des Skypark Lucean. Dasselbe Großformat wie die benachbarte Fläche mit 260,4 m², nur vierzehn Millionen günstiger. 6,9 Meter Deckenhöhe, Verglasung über die gesamte Längsseite, eigenes WC.
🏪 Die Fläche im Detail
Die Fläche liegt im Erdgeschoss von Gebäude B, misst 207,7 m² und hat ein eigenes WC. Der Projektentwickler gibt für dieses Format 6,9 Meter Deckenhöhe, 5,9 Meter hohe Verglasung und 25–30 Meter Schaufensterfront an.
Der Raum ist nahezu stützenfrei: Laut Grundriss stehen darin auf der gesamten Fläche nur zwei frei stehende Stützen. Für einen Verkaufsraum oder ein Restaurant bedeutet das weniger Einschränkungen bei der Einrichtung, als bei einer Fläche dieser Größe sonst üblich ist. Den Grundriss finden Sie bei den Bildern dieses Angebots.
📐 Vergleich zur Nachbarfläche
Das Projekt hat zwei Flächen im Großformat, und dies ist die kleinere: 207,7 m² gegenüber 260,4 m². Der Quadratmeterpreis ist laut Preisliste des Projektentwicklers derselbe, der Unterschied liegt allein in der Fläche und in der Endsumme — vierzehn Millionen Baht.
Der zweite Unterschied zeigt sich auf den Grundrissen: Hier läuft die Verglasung über die gesamte Längsseite des Raums und zieht sich um die abgeschrägte Ecke herum, während die Nachbarfläche eine kürzere Front hat. Wenn das Konzept von der Schaufensterfront lebt — Café, Showroom, Salon —, ist das ein spürbarer Unterschied.
🚶 Woher die Frequenz kommt
Die Fläche liegt näher an der Zufahrt von der Jomtien Second Road, mit der Front zur gestalteten Eingangszone. Von der Zufahrt aus ist sie zu sehen — genau darauf stützt sich das Argument des Projektentwicklers, die Schaufensterfront wirke als Anziehungspunkt.
Gebäude B ist für den Betrieb im Hotelformat vorgesehen, zu den Bewohnern kommen also Gäste, die an- und abreisen. Den Maßstab gibt die Anlage selbst vor: 896 Wohnungen in zwei Gebäuden.
Ein Vorbehalt zum Zeitplan: Frequenz entsteht erst, wenn die Anlage bezogen ist. Das ist ein Kauf auf künftige Laufkundschaft, nicht auf die von heute.
🛠 Zustand bei Übergabe
Übergeben wird die Fläche für den Ausbau durch Mieter oder Eigentümer: Wände, Verglasung, herangeführte Anschlüsse und das WC. Ladeneinrichtung, Küche, Abluftanlagen und Möbel gehören nicht zum Lieferumfang — sie werden für das jeweilige Konzept eingebaut.
Zwischengeschoss, Theken und Zonierung auf den Renderings des Projektentwicklers sind Konzeptdarstellungen und nicht Teil der Übergabe. Die Höhe von 6,9 Metern lässt ein Zwischengeschoss zu, gebaut wird es vom Eigentümer. Den genauen Übergabeumfang erfragen wir vor der Reservierung beim Projektentwickler und senden ihn Ihnen schriftlich zu.
💰 Preis und Konditionen
55.180.000 ฿ nach der Preisliste des Projektentwicklers, das Datum steht im Inserat. Pro Quadratmeter ist das günstiger als bei der kompakten Fläche mit 49,1 m², wo der Quadratmeter 288.750 ฿ kostet. Der Grund ist bei Handelsflächen der übliche: Eine kleine Einheit am Eingang wird pro Quadratmeter höher bewertet, eine große Fläche bringt einen Mengenabschlag.
Ratenzahlung über die Bauzeit, wie bei den Wohnungen des Projekts: Reservierung, Vertrag, Zahlungen nach Plan und die Schlusszahlung bei der Übergabe. Die Zahlungspläne für die Ausländerquote und die thailändische Quote unterscheiden sich.
Hinzu kommen: das Hausgeld pro Quadratmeter, die Einlage in den Erneuerungsfonds und die Gebühr für die Eigentumsumschreibung.
⭐ Was dafür spricht
• Großformat zu einer geringeren Summe als die benachbarten 260,4 m²
• nur zwei frei stehende Stützen im gesamten Raum
• Verglasung über die gesamte Längsseite und um die abgeschrägte Ecke
• 6,9 Meter Deckenhöhe, Höhe für ein Zwischengeschoss
• eigenes WC, nichts wird mit Nachbarn geteilt
• sichtbar von der Zufahrt zur Anlage
🏢 Über das Projekt
Skypark Lucean ist die erste Branded Residence der Banyan Group in Pattaya: zwei Gebäude mit 60 und 31 Etagen, vierhundert Meter vom Strand von Jomtien entfernt. Projektentwickler ist Lunique Real Estate.
Einzelheiten zur Anlage finden Sie auf der Projektseite.
🤝 So besichtigen Sie
Wir senden Ihnen den Grundriss, den aktuellen Preis und die Ratenbedingungen und zeigen Ihnen, wie die Fläche zur Zufahrt und zu den Stellplätzen liegt. Wir vergleichen sie mit den beiden anderen Gewerbeflächen des Projekts, wenn Sie eine andere Größe brauchen. Ihr Preis ist derselbe wie im Verkaufsbüro des Projektentwicklers — für Auswahl und Begleitung berechnen wir Ihnen nichts.
Der Kauf lässt sich aus der Ferne abwickeln, eine Anreise nach Thailand ist nicht erforderlich.
Facilities of the complex
- 🏊 Infinity-Pool
- 🌇 Pool im 30. Stock
- 👶 Kinderbecken
- 🌿 Pool im Garten
- 🏞 Pool mit Panoramablick
- 🏋️ Fitnesscenter
Grundriss
Fotos
Fragen zu diesem Objekt
Kann ein Ausländer diese Immobilie besitzen?
Ja — die Einheit ist in der Foreign Quota: Sie wird als volles Freehold-Eigentum auf Ihren Namen eingetragen.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Neubau: Die Registrierungsgebühr des Land Departments beträgt 1% des Preises, plus einmaliger Sinking Fund. Die komplette Aufstellung erhalten Sie vor Unterzeichnung.
Wie ist die Gegend Zentral-Pattaya?
Zentral-Pattaya: alles fußläufig — Meer, Malls, Restaurants und Nachtleben. Der lebhafteste Teil der Stadt, autofrei lebbar und leicht zu vermieten.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung und Registrierung per Vollmacht. Wir übernehmen jeden Schritt und halten Sie auf dem Laufenden.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen die Fläche persönlich: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel überall in Pattaya, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
