Wohnung kaufen in Skypark Lucean Jomtien Pattaya
Preis ab: 4.580.000 ฿ (≈ 121.000 €)
- Bauträger: Lunique Real Estate
- Gebiet: Jomtien
- Einheiten gesamt: 896
- Etagen gesamt: 60/31
- Grundstücksfläche: 8.300 m²
- Baubeginn: Q3 2025
- Fertigstellung: Q4 2028
Preisliste aktuell vom 20.08.2026
Studios ab 4.580.000 ฿, 400 Meter vom Strand in Jomtien: Skypark Lucean ist Pattayas erste Markenresidenz der Banyan Group, zwei Türme mit 60 und 31 Etagen. Umgerechnet sind das ab 153.200 ฿ pro Quadratmeter, mit Ratenzahlung über die gesamte Bauzeit und Eintragung in die Ausländerquote oder die thailändische Quote. Unten finden Sie die Grundrisse, die Gemeinschaftsbereiche nach Etagen, die Kaufbedingungen und die Punkte, die Sie vor der Reservierung prüfen sollten.
📍 Lage des Komplexes
Jomtien Second Road, 66 Moo 12, Tambon Nong Prue im Bezirk Bang Lamung. Das ist ein bereits bebauter Abschnitt der Küste: Geschäfte, Cafés und ein Markt sind zu Fuß erreichbar, der Nachtmarkt von Jomtien und die Supermärkte liegen wenige Autominuten entfernt.
Bis zum Strand sind es rund 400 Meter Luftlinie und etwa 500 Meter über die Straßen, also weniger als zehn Minuten zu Fuß. Ein Hinweis dazu: In den Werbeunterlagen des Projekts taucht die Zahl 200 Meter auf, laut Karten fällt die Entfernung jedoch größer aus, und wir nennen lieber das, was Sie vor Ort tatsächlich vorfinden.
Verwaltungstechnisch gehört die Adresse zu Jomtien und nicht zu Na Jomtien: Na Jomtien liegt weiter südlich und zählt zum Bezirk Sattahip.
🏢 Zwei Türme
Turm A mit 60 Etagen ist der Wohnturm, mit Einheiten vom Studio bis zum Penthouse. Turm B mit 31 Etagen ist dem Hotelservice-Format vorbehalten. In der ersten Phase entstehen insgesamt 896 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, das Grundstück misst rund 8.300 m².
Beide Türme stehen auf einem gemeinsamen Sockelgeschoss und teilen sich die Gemeinschaftsbereiche. Der Höhenunterschied bestimmt Aussicht und Preis: Die oberen Ebenen von Turm A kosten deutlich mehr als die unteren.
🌊 Meerblick im Detail
Der Bauträger gibt für alle Wohnungen eine Ausrichtung zum Meer an, und gemessen an der Geometrie des Grundstücks stimmt das. Zwischen dem Komplex und dem Wasser stehen allerdings mehrere Hochhäuser, 90 bis 200 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt.
Praktisch heißt das: Aus den unteren und mittleren Etagen wird der Blick aufs Meer von den Nachbargebäuden teilweise verdeckt, der freie Panoramablick beginnt weiter oben. Prüfen lässt sich das nur anhand der konkreten Etage und Himmelsrichtung, nicht anhand des Renderings aus der Broschüre. Wir zeigen Ihnen die tatsächliche Situation zu jeder Einheit, bevor Sie reservieren.
🏊 Pools und Anlagen
Die Gemeinschaftsbereiche sind über die Höhe der Türme verteilt und nicht an einer Stelle gebündelt.
• 6. Etage: Kinderclub, Kinderpool, Pool im Sonnengarten und Pool mit Panoramablick
• 29. Etage: begrünte Yoga-Zone
• 30. Etage: Sky Pool und Gemeinschaftsbibliothek
• 31. Etage: Sky Lounge
• 48. Etage: Fitnessbereich mit Panoramablick, Sauna und Coworking
• 49. Etage: Bar Rosy Clouds, Infinity-Pool und Garten mit Blick auf den Sonnenuntergang
Im Erdgeschoss liegen Lobby, Bibliothek, Garten und Laufstrecke. Der höchste Pool des Projekts befindet sich in der 49. Etage. In der Werbung ist gelegentlich von einem Dachpool in der 60. Etage die Rede, den gibt es hier nicht.
📐 Grundrisse und Flächen
Studios von 28 bis 35,3 m², Wohnungen mit einem Schlafzimmer von 39 bis 47,5 m², mit zwei Schlafzimmern von 65,3 bis 89,8 m², mit drei Schlafzimmern 94,6 m². Dazu kommen die Penthäuser, das größte davon mit fast 380 m².
Im Verkauf überwiegen Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer, sie bilden das Hauptformat des Projekts. Einheiten mit zwei und drei Schlafzimmern gibt es deutlich weniger, Penthäuser nur vereinzelt. Gesondert zu erwähnen ist der kompakte Typ mit zwei Schlafzimmern auf 65,3 m²: Davon gibt es nur fünf Einheiten, alle in Turm A. Die Grundrisse zu jedem Typ senden wir Ihnen zusammen mit der Preisliste.
💰 Preise und Preis je m²
Studios beginnen bei 4.580.000 ฿, Wohnungen mit einem Schlafzimmer bei 5.990.000 ฿, mit zwei Schlafzimmern bei 12.090.000 ฿, mit drei Schlafzimmern bei 24.040.000 ฿. Penthäuser starten bei 37.940.000 ฿.
Pro Quadratmeter reicht die Spanne von 153.200 ฿ bis etwa 304.000 ฿: Der Preis steigt mit der Etage und hängt davon ab, ob der Blick aufs Meer frontal oder seitlich ausfällt. Am günstigsten sind die Quadratmeter in den unteren Ebenen von Turm B, am teuersten in den Penthäusern von Turm A.
Das Datum der Preisliste steht in den Angaben oben. Der Bauträger passt die Preise an, deshalb senden wir Ihnen die aktuelle Liste der freien Einheiten mit Preisen am Tag Ihrer Anfrage.
💳 Ratenplan und Quoten
Die Ratenzahlung gewährt der Bauträger selbst, eine Bank und Zinsen sind nicht beteiligt. Die Zahlungspläne der beiden Quoten unterscheiden sich.
Ausländerquote:
• Reservierung, die Höhe richtet sich nach dem Wohnungstyp
• 30% bei Vertragsunterzeichnung
• 30% in drei Raten während der Bauzeit
• 40% bei der Schlüsselübergabe
Thailändische Quote:
• Reservierung
• 20% bei Vertragsunterzeichnung
• 20% in gleichen monatlichen Raten
• 60% bei der Schlüsselübergabe
Reservierung: 100.000 ฿ für Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer, 200.000 ฿ für Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern, 500.000 ฿ für ein Penthouse.
🛂 Foreign Freehold und Quoten
Foreign Freehold ist volles Eigentum auf den Namen eines Ausländers: unbefristet, vererbbar, mit Chanote. Laut Gesetz entfallen höchstens 49% der Wohnfläche eines Gebäudes auf die Ausländerquote, deshalb sind solche Einheiten in jedem Projekt zuerst vergriffen.
Die thailändische Quote ist in der Regel günstiger und läuft über ein anderes Verfahren, mit anderen Pflichten und einem anderen Ablauf beim Wiederverkauf. Diesen Unterschied klären Sie besser vor der Reservierung als danach: Wir zeigen Ihnen beide Varianten für die konkrete Einheit und erklären, was jede von ihnen nach sich zieht.
🏪 Gewerbeflächen in Turm B
Im Erdgeschoss von Turm B liegen drei Einheiten für Gewerbe: 49,1 m², 207,7 m² und 260,4 m². Alle drei haben ein eigenes WC.
Die Lage funktioniert: Die Flächen liegen am Weg zum Haupteingang des Turms, und da dieser Turm für den Hotelbetrieb vorgesehen ist, läuft der Gästestrom an den Schaufenstern vorbei. Für ein Café, eine Apotheke, einen Salon oder einen Mini-Markt ist das ein sinnvoller Standort. Preise und Grundrisse zu jeder Fläche erhalten Sie auf Anfrage.
🏗 Wer baut
Bauträger ist Lunique Real Estate, ein thailändisches Unternehmen aus Chonburi, gegründet im Jahr 2016. Das Projekt hat die Umweltprüfung bestanden und die Baugenehmigung erhalten.
Die erste Phase führt der Generalunternehmer Pornphranakorn aus, der landesweit große Objekte gebaut hat, die Architektur stammt vom Büro TANDEM ARCHITECTS. Die Marke stellt die Banyan Group: Skypark ist eine ihrer zwölf Marken, eine Linie von Markenresidenzen, und dieser Komplex ist das einzige Objekt der Gruppe in Pattaya.
Ein wichtiger Vorbehalt: Fertiggestellte Objekte hat der Bauträger bislang nicht, Skypark Lucean ist sein erstes Kondominium-Projekt. Was das für Käufer bedeutet, erläutern wir auf der Seite des Bauträgers.
📅 Termine und Baustand
Der Fertigstellungstermin und der aktuelle Stand der Arbeiten stehen in den Angaben oben, dort finden Sie auch den Baufortschritt in Prozent, der nach den Berichten des Bauträgers aktualisiert wird.
Die Pfahlgründung und der unterirdische Teil sind abgeschlossen, derzeit entsteht der Rohbau. Fotos vom Gelände zeigen wir Ihnen auf Anfrage, neue kommen regelmäßig hinzu.
🤝 So kaufen Sie
Wir suchen die passende Einheit für Budget und Zweck heraus, zeigen Ihnen die Preisliste mit dem Unterschied zwischen den Quoten, prüfen die Aussicht von der konkreten Etage aus und begleiten den Kauf. Ihr Preis ist derselbe wie im Verkaufsbüro des Bauträgers, für Auswahl und Begleitung berechnen wir nichts.
Der Kauf lässt sich auch aus der Ferne abwickeln, eine Anreise nach Thailand ist nicht nötig. Wenn Sie zwischen den Türmen oder den Etagen schwanken, beginnen Sie mit einem kurzen Gespräch: Der Unterschied bei Aussicht und Preis ist hier spürbar, und geklärt wird das vor der Reservierung, nicht danach.
Galerie
Grundrisse
Wohnungen im Projekt
- 2 Schlafzimmer 86 m² im Skypark Lucean — Jomtien — Kauf, 15.270.000 ฿ (≈ 403.000 €)
- 1 Schlafzimmer 39 m² im Skypark Lucean — Jomtien — Kauf, 5.990.000 ฿ (≈ 158.000 €)
- Studio-Apartment 29,9 m² im Skypark Lucean — Jomtien — Kauf, 4.580.000 ฿ (≈ 121.000 €)
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