69.180.000 ฿ für 260,4 m² im Erdgeschoss des Skypark Lucean — die größte der drei Gewerbeflächen der Anlage. 6,9 Meter Deckenhöhe, Panoramaverglasung, breite Front zur Zufahrt an Turm B. Eigenes WC.
🏪 Was diese Fläche ist
Die Fläche liegt im Erdgeschoss von Turm B, misst 260,4 m² und hat ein separates WC. Für dieses Format nennt der Bauträger 6,9 Meter Deckenhöhe, 5,9 Meter hohe Verglasung und 25–30 Meter Schaufensterfront.
Die doppelte Raumhöhe ist der wesentliche Unterschied zur kompakten Fläche mit 49,1 m². Sie erlaubt es, innerhalb des Volumens ein Zwischengeschoss einzuziehen und so eine zweite Ebene zu gewinnen: Verkaufsraum unten, Lounge oder Büro oben. Den Grundriss finden Sie in der Galerie des Objekts.
🚶 Woher die Kundschaft kommt
Die Fläche liegt in einem eigenen Gebäude näher an der Einfahrt von der Second Road in Jomtien, mit der Schaufensterfront zur gestalteten Vorfahrt. Vom Zufahrtsbereich aus ist sie sichtbar — genau darauf zielt das Argument des Bauträgers, die Eckfront sei ein Anziehungspunkt.
Turm B ist für den Betrieb im Hotelformat vorgesehen, zu den Bewohnern kommen also Gäste, die anreisen und wieder abreisen. Den Maßstab gibt die Anlage selbst vor: 896 Wohnungen in zwei Türmen.
Einschränkung zum Zeitplan: Laufkundschaft entsteht frühestens, wenn das Haus bezogen ist. Das ist ein Kauf auf künftige Frequenz, nicht auf die von heute.
🛠 Zustand bei Übergabe
Die Übergabe erfolgt als Ausbaufläche für Mieter oder Eigentümer: Wände, Verglasung, vorbereitete Anschlüsse und ein WC. Ladeneinrichtung, Küche, Abluftanlagen und Möbel gehören nicht zum Lieferumfang — sie werden für das jeweilige Konzept eingebaut.
Zwischengeschoss, Bartresen und Zonierung auf den Renderings des Bauträgers sind eine Konzeptidee und kein Teil des Lieferumfangs. Den genauen Umfang für diese Fläche klären wir vor der Reservierung beim Bauträger und schicken ihn Ihnen schriftlich.
💰 Preis und Konditionen
69.180.000 ฿ laut Preisliste des Bauträgers, Stand siehe Objektdaten. Pro Quadratmeter ist das günstiger als bei der kompakten Fläche mit 49,1 m², wo der Quadratmeter 288.750 ฿ kostet. Der Grund ist bei Ladenflächen üblich: Eine kleine Einheit am Eingang wird pro Quadratmeter höher bewertet, eine große Fläche bekommt einen Mengenabschlag.
Ratenzahlung über die Bauzeit wie bei den Wohnungen des Projekts: Reservierung, Vertrag, Zahlungen nach Plan und Schlusszahlung bei der Übergabe. Die Zahlungspläne für die Ausländerquote und die thailändische Quote unterscheiden sich.
Zusätzlich: Nebenkostenumlage pro Quadratmeter, Beitrag zum Instandhaltungsfonds und Gebühr für die Eigentumsumschreibung.
⭐ Warum diese Fläche
• 6,9 Meter Deckenhöhe — diese Höhe hat die kleine Fläche nicht
• 5,9 Meter hohe Panoramaverglasung und breite Schaufensterfront
• Platz für ein Zwischengeschoss im eigenen Volumen
• eigenes WC, nichts wird mit Nachbarn geteilt
• sichtbar von der Zufahrt in die Anlage, eigenes Gebäude
• Quadratmeterpreis niedriger als bei der kompakten Fläche des Projekts
🏢 Über das Projekt
Skypark Lucean ist die erste Branded Residence der Banyan Group in Pattaya, zwei Türme mit 60 und 31 Etagen, vierhundert Meter vom Strand von Jomtien entfernt. Bauträger ist Lunique Real Estate.
Einzelheiten zur Anlage finden Sie auf der Projektseite.
🤝 So besichtigen Sie
Wir schicken Ihnen Grundriss, aktuellen Preis und die Bedingungen der Ratenzahlung, dazu zeigen wir Ihnen, wo die Fläche im Verhältnis zu Zufahrt und Parkplätzen liegt. Wenn Sie eine andere Größe brauchen, stellen wir Ihnen die beiden anderen Flächen vor. Der Preis ist für Sie derselbe wie im Verkaufsbüro des Bauträgers — für Auswahl und Begleitung berechnen wir nichts.
Der Kauf lässt sich aus der Ferne abwickeln, eine Anreise nach Thailand ist nicht erforderlich.
Ja — die Einheit ist in der Foreign Quota: Sie wird als volles Freehold-Eigentum auf Ihren Namen eingetragen.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Neubau: Die Registrierungsgebühr des Land Departments beträgt 1% des Preises, plus einmaliger Sinking Fund. Die komplette Aufstellung erhalten Sie vor Unterzeichnung.
Wie ist die Gegend Jomtien?
Jomtien ist ein Ferienviertel mit langer Promenade und breitem Strand: Cafés, Märkte, entspannte Atmosphäre. Beliebt zum Wohnen und Vermieten.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung und Registrierung per Vollmacht. Wir übernehmen jeden Schritt und halten Sie auf dem Laufenden.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen die Fläche persönlich: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel überall in Pattaya, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
