14.180.000 ฿ für 49,1 m² im Erdgeschoss des Skypark Lucean. Eine von drei Gewerbeflächen der Anlage und die einzige kompakte: die beiden anderen sind vier- und fünfmal so groß. Eigenes WC, Schaufensterverglasung, Zugang zum Fußgängerbereich am Haupteingang.
🏪 Die Fläche im Überblick
Die Fläche liegt im Erdgeschoss von Haus B, misst 49,1 m² und hat ein eigenes WC. Das Format passt zu einem Betrieb mit Publikumsverkehr: Café, Bäckerei, Apotheke, Salon, Minimarkt, Abholstation.
Insgesamt gibt es im Projekt drei Gewerbeflächen: 49,1 m², 207,7 m² und 260,4 m². Diese hier ist die günstigste der drei — der Einstieg kostet knapp ein Fünftel dessen, was die große Fläche kostet. Den Grundriss finden Sie in der Galerie dieses Angebots.
🚶 Woher die Frequenz kommt
Haus B ist für den Betrieb im Hotelformat vorgesehen, und die Gewerbeflächen liegen am Weg zu seinem Haupteingang. An den Schaufenstern gehen also nicht nur Bewohner vorbei, sondern auch Gäste, die täglich einchecken, aus dem Haus gehen und zurückkommen.
Den Maßstab gibt die Anlage selbst vor: die beiden Türme des Projekts umfassen 896 Wohnungen. Dazu die Straße Jomtien Sai 2 in unmittelbarer Nähe und der Strand in 400 Metern — die Spazierroute führt daran vorbei.
Ein Hinweis zum Zeitplan: Publikumsverkehr entsteht frühestens, wenn das Haus bezogen ist. Sie kaufen hier für die künftige Frequenz, nicht für die von heute.
🛠 Zustand bei Übergabe
Die Fläche wird für den Endausbau durch Mieter oder Eigentümer übergeben: Wände, Verglasung, vorbereitete Anschlüsse und WC. Küchentechnik, Abluftanlagen und Ladeneinrichtung gehören nicht zum Lieferumfang — sie werden passend zum jeweiligen Konzept eingebaut.
Den genauen Umfang für diese Fläche klären wir vor der Reservierung beim Bauträger und schicken ihn Ihnen schriftlich.
💰 Preis und Konditionen
14.180.000 ฿ nach der Preisliste des Bauträgers, das Datum finden Sie in den Objektdaten. Pro Quadratmeter ist das mehr als bei den beiden großen Flächen mit 265.650 ฿ pro Quadratmeter. Der Grund ist bei Ladenflächen üblich: eine kleine Einheit am Eingang wird höher bewertet als eine große Fläche im hinteren Bereich.
Ratenzahlung während der Bauzeit, wie bei den Wohnungen des Projekts: Reservierung, Vertrag, Zahlungen nach Plan und Schlusszahlung bei der Übergabe. Die Zahlungspläne für die Ausländerquote und die thailändische Quote unterscheiden sich.
Zusätzlich: die Nebenkostenumlage pro Quadratmeter, der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage und die Gebühr für die Eigentumsumschreibung.
⭐ Argumente für die Fläche
• niedrigster Einstiegspreis unter den drei Gewerbeflächen des Projekts
• direkte Lage am Haupteingang des Hauses im Hotelformat
• eigenes WC — nichts muss mit Nachbarn geteilt oder abgestimmt werden
• Schaufensterverglasung zum Fußgängerbereich
• die Anlage mit 896 Wohnungen als Nachfragebasis
🏢 Über das Projekt
Skypark Lucean ist die erste Branded Residence der Banyan Group in Pattaya: zwei Häuser mit 60 und 31 Etagen, 400 Meter vom Strand von Jomtien entfernt. Bauträger ist Lunique Real Estate.
Einzelheiten zur Anlage finden Sie auf der Projektseite.
🤝 So besichtigen Sie
Wir schicken Ihnen den Grundriss, den aktuellen Preis und die Ratenbedingungen und zeigen, wie die Fläche zum Eingang und zum Parkplatz liegt. Über die beiden anderen Flächen informieren wir Sie, wenn Sie eine andere Größe suchen. Der Preis ist für Sie derselbe wie im Verkaufsbüro des Bauträgers.
Der Kauf lässt sich aus der Ferne abwickeln, eine Anreise nach Thailand ist nicht erforderlich.
Ja — die Einheit ist in der Foreign Quota: Sie wird als volles Freehold-Eigentum auf Ihren Namen eingetragen.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Neubau: Die Registrierungsgebühr des Land Departments beträgt 1% des Preises, plus einmaliger Sinking Fund. Die komplette Aufstellung erhalten Sie vor Unterzeichnung.
Wie ist die Gegend Jomtien?
Jomtien ist ein Ferienviertel mit langer Promenade und breitem Strand: Cafés, Märkte, entspannte Atmosphäre. Beliebt zum Wohnen und Vermieten.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung und Registrierung per Vollmacht. Wir übernehmen jeden Schritt und halten Sie auf dem Laufenden.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen die Fläche persönlich: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel überall in Pattaya, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
