Gewerbeeinheit 55 m² im Siam Oriental Beach

Die Einheit hat 55,16 m² im Erdgeschoss, neben dem Verwaltungsbüro des Hauses. Sie hat einen eigenen Eingang, eine eigene Toilette und eine offene Terrasse entlang einer der Wände. Innen liegt ein offener Raum ohne Trennwände, der sich für Ihr Konzept einteilen lässt. Die Grundrisse in diesem Angebot zeigen die Maße der Einheit und ihre Lage auf der Etage.

Die Einheit liegt in einem Haus mit 175 Wohnungen in einer ruhigen Straße des Pratamnak, daneben stehen weitere Häuser von Siam Oriental mit mehr als 1.600 Wohnungseigentümern. Die Terrasse eignet sich für Cafétische, der Raum für einen Minimarkt, einen Salon, eine Wäscherei, ein Agenturbüro oder einen Service für Mieter. Nach thailändischem Recht kann eine Gewerbeeinheit in einem Wohn-Condominium für Handel, Dienstleistungen, ein Café oder ein Büro genutzt werden. Laute, gefährliche und produzierende Tätigkeiten sind in Wohnhäusern nicht erlaubt, die genauen Einschränkungen legt die Hausordnung fest. Für Gastronomie und einige Dienstleistungen ist eine Lizenz der Gemeinde nötig. Ein Ausländer braucht zum Arbeiten in Thailand eine Arbeitserlaubnis, und viele Arten von Kleingewerbe werden nach dem Gesetz über ausländische Unternehmen über eine thailändische Firma eröffnet — das Vorgehen für Ihr Konzept klären wir vor der Reservierung.

In der thailändischen Quote kostet die Einheit 4.136.000 ฿ — laut Preisliste des Bauträgers vom 10. Oktober 2026. Die Einheit wird in thailändisches Eigentum verkauft — an einen thailändischen Staatsbürger oder eine thailändische Firma. Ist der Käufer Ausländer, gehen wir das Kaufverfahren vor der Reservierung durch. Ratenzahlung des Bauträgers: Reservierung 100.000 ฿, danach fünf Zahlungen zu je 20 % — innerhalb eines Monats nach der Reservierung, bei Baubeginn, wenn der Rohbau das 7. Stockwerk erreicht, wenn die Wände im 6. Stock fertig sind, und bei Fertigstellung des Hauses. Bei der Übergabe zahlt der Käufer Umschreibung und Steuern, den Hausfonds — 700 ฿ pro m² einmalig — und den Internetanschluss — 2.500 ฿. Die Instandhaltung kostet 57 ฿ pro m² im Monat, Internet 550 ฿ im Monat.

Wir bestätigen, dass die Einheit frei ist, fordern beim Bauträger ein Angebot an, zahlen die Reservierung und unterzeichnen den Vertrag. Der Kauf kann aus der Ferne abgewickelt werden.

Die letzte im Haus. Andere Gewerbeeinheiten im Siam Oriental Beach sind nicht im Verkauf. Eigene Terrasse. Platz für Tische im Freien ist bei Einheiten in Wohnhäusern selten. Kunden in der Nähe. Die Bewohner des Hauses und der benachbarten Condominiums von Siam Oriental sind zu Fuß erreichbar. Ratenzahlung bis zur Fertigstellung. Der Preis wird in fünf Zahlungen nach Baufortschritt aufgeteilt.

Siam Oriental Beach ist ein neues Haus von Siam Oriental Condos auf dem Pratamnak: 8 Stockwerke, 175 Wohnungen, Tiefgarage und auf dem Dach ein Pool mit Whirlpool, eine Terrasse, eine Sauna, ein Fitnessraum, Coworking, ein Open-Air-Kino und Solarmodule. Fertigstellung im 1. Quartal 2029. Ausstattung, Grundrisse aller Typen und die Preisliste finden Sie auf der Projektseite.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten passend zu Ihrer Aufgabe und Ihrem Budget. Wir arbeiten mit Bauträgern zu deren Vermittlungskonditionen und erheben keinen eigenen Aufschlag auf den Wohnungspreis. Während die Verkaufsabteilung des Bauträgers die Interessen ihres eigenen Projekts vertritt, können wir dessen Angebot mit anderen Optionen auf dem Markt vergleichen. Was Sie mit uns erhalten: • Projektvergleich — Preis pro m², Lage, Bauphase, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl einer konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Komplexe, sondern auch Wohnungen innerhalb eines Projekts: Stockwerk, Ausblick, Lage im Gebäude, Grundriss und Gesamtpreis. • Prüfung der ausländischen Quote für die Wohnung, falls der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsanalyse auf Russisch — Zahlungsplan, Übergabetermine, Verantwortlichkeiten der Parteien, Bedingungen für die Abtretung und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenaufstellung — Wohnungspreis, Zahlungen gemäß Vertrag, Kosten bei der Registrierung sowie Pflichtzahlungen, die durch die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorgesehen sind. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und andere Konditionen an. Deren Gewährung hängt vom jeweiligen Bauträger und der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung bei der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten den Prozess der Eigentumsregistrierung. • Unterstützung nach dem Kauf — Vermietung, Immobilienverwaltung und späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Immobilienauswahl und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer bei uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger übernommen wird. Viele Schritte der Transaktion können aus der Ferne erledigt werden. Der konkrete Ablauf der Abwicklung sowie die Liste der erforderlichen Dokumente hängen vom Projekt, der Eigentumsform und der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können einfach die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Das kann der Bauträger nicht.