Wohnung kaufen in Siam Oriental Beach

Siam Oriental Beach ist ein neues Projekt von Siam Oriental Condos auf dem Pratamnak. Das Haus entsteht auf einem 1.700 m² großen Grundstück im Eigentum des Bauträgers: ein 8-stöckiger Block mit 175 Wohnungen — ein kleines Boutique-Projekt. Im Erdgeschoss liegen vier Gewerbeeinheiten, die Lobby und das Verwaltungsbüro. Um Platz auf dem Grundstück zu sparen, liegt der Parkplatz unter der Erde — mit direktem Zugang zu den Aufzügen —, und die Gemeinschaftsflächen sind auf das Dach verlegt: ein Pool mit Whirlpool, eine Terrasse, eine Sauna, ein Fitnessraum, Coworking, ein Open-Air-Kino und begrünte Ruhezonen. Auf dem Dach sind Solarmodule installiert. Im Haus gibt es einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr und Zugang per Schlüsselkarte.

• Studio-Apartment — 23–28 m² • Wohnung mit einem Schlafzimmer — 27–45 m² • Wohnung mit zwei Schlafzimmern — 50–59 m² • Wohnung mit drei Schlafzimmern — 69–101 m² • Wohnung mit vier Schlafzimmern — 114 m² im 8. Stock Die Wohnungen blicken auf das Meer, seitlich auf das Meer oder auf den Hügel. Der Bauträger bietet an, den Grundriss anzupassen: eine Homeoffice-Zone, Platz für Gäste, eine Badewanne oder zusätzliche Schränke.

Im Erdgeschoss liegen vier Einheiten für Laden, Café oder Büro, jede mit eigener Toilette: • Shop 1 — 62,6 m² • Shop 2 — 56,5 m² • Shop 3 — 46,1 m² • Shop 4 — 55,2 m², mit Terrasse Kunden sind die Bewohner des Hauses und Besucher des Pratamnak: Hier passen ein Café, ein Kosmetiksalon, ein Minimarkt, ein Service oder ein Büro. Die Art des Geschäfts muss nach thailändischem Recht und den Regeln des Condominiums erlaubt sein — das prüfen wir vor der Reservierung.

In der thailändischen Quote kosten Studio-Apartments ab 1.677.000 ฿, Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab 2.108.000 ฿, mit zwei Schlafzimmern ab 3.589.000 ฿ und mit drei Schlafzimmern ab 4.975.000 ฿. Die Wohnung mit vier Schlafzimmern im 8. Stock kostet 10.203.000 ฿. Der Preis hängt von Etage und Ausblick ab: Meer, seitlicher Meerblick oder Hügel. Im Verkauf sind rund 60 Wohnungen und ein Laden mit 55 m² für 4.136.000 ฿. Welche Wohnungen frei sind, zeigen wir anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers.

Die Wohnungen werden in der thailändischen Quote verkauft — an einen thailändischen Staatsbürger oder eine thailändische Firma. Ratenzahlung des Bauträgers bis zur Fertigstellung: • Reservierung — 100.000 ฿ • 20 % — innerhalb eines Monats nach der Reservierung • 20 % — bei Baubeginn • 20 % — wenn der Rohbau das 7. Stockwerk erreicht • 20 % — wenn die Wände im 6. Stock fertig sind • 20 % — bei Fertigstellung des Hauses Bei der Übergabe zahlt der Käufer Umschreibung und Steuern, den Instandhaltungsfonds — 700 ฿ pro m² einmalig — und den Internetanschluss — 2.500 ฿. Die Hausverwaltung kostet 57 ฿ pro m² im Monat, Internet 550 ฿ im Monat.

• Dachpool mit Whirlpool • Terrasse mit Blick auf Pattaya und das Meer • Sauna • Fitnessraum • Coworking • Open-Air-Kino • Solarmodule auf dem Dach • Tiefgarage mit Zugang zu den Aufzügen • Sicherheitsdienst rund um die Uhr und Schlüsselkarten

Das Projekt liegt in einem ruhigen Teil des Pratamnak — einem der renommiertesten Wohnviertel Pattayas. Bis zum Pratamnak Beach sind es 400 m, bis zum nächsten 7-Eleven und zu Cafés rund 100 m. Die Walking Street ist 3 km entfernt, rund 7 Autominuten, Central Festival Pattaya Beach 4,5 km, rund 10 Minuten, und das Bangkok Hospital Pattaya 7,5 km, rund 15 Minuten. Pratamnak ist ein ruhiger grüner Hügel zwischen dem Zentrum Pattayas und Jomtien: niedrige Bebauung und kleine Strände, und alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Condominium-Wohnung wird als Eigentum mit eigener Eigentumsurkunde eingetragen — dem Chanote. Siam Oriental Beach wird in der thailändischen Quote verkauft, daher hängt das Kaufverfahren vom Käufer ab: Wir gehen es vor der Reservierung durch und begleiten den Kauf, auch aus der Ferne.

Studio-Apartments und Wohnungen mit einem Schlafzimmer in Strandnähe sind auf dem Pratamnak das Hauptformat für Vermietung, saisonal und ganzjährig. Der Kauf zum Projektstart bietet den niedrigsten Einstiegspreis: Der Bau hat noch nicht begonnen, die Wohnungen sind bereits im Verkauf. Das ist ein Richtwert für die Nachfrage, kein Renditeversprechen: Das Ergebnis hängt von Wohnung, Ausblick und Verwaltung ab.

Siam Oriental Condos baut seit 2004 auf dem Pratamnak und hat 11 Häuser fertiggestellt, in denen mehr als 1.600 Wohnungseigentümer leben. Das Unternehmen mit finnischen Wurzeln baut nach finnischen Qualitätsstandards, und der eigene Service BaanCare unterstützt die Eigentümer.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten passend zu Ihrer Aufgabe und Ihrem Budget. Wir arbeiten mit Bauträgern zu deren Vermittlungskonditionen und erheben keinen eigenen Aufschlag auf den Wohnungspreis. Während die Verkaufsabteilung des Bauträgers die Interessen ihres eigenen Projekts vertritt, können wir dessen Angebot mit anderen Optionen auf dem Markt vergleichen. Was Sie mit uns erhalten: • Projektvergleich — Preis pro m², Lage, Bauphase, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl einer konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Komplexe, sondern auch Wohnungen innerhalb eines Projekts: Stockwerk, Ausblick, Lage im Gebäude, Grundriss und Gesamtpreis. • Prüfung der ausländischen Quote für die Wohnung, falls der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsanalyse auf Russisch — Zahlungsplan, Übergabetermine, Verantwortlichkeiten der Parteien, Bedingungen für die Abtretung und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenaufstellung — Wohnungspreis, Zahlungen gemäß Vertrag, Kosten bei der Registrierung sowie Pflichtzahlungen, die durch die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorgesehen sind. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und andere Konditionen an. Deren Gewährung hängt vom jeweiligen Bauträger und der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung bei der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten den Prozess der Eigentumsregistrierung. • Unterstützung nach dem Kauf — Vermietung, Immobilienverwaltung und späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Immobilienauswahl und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer bei uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger übernommen wird. Viele Schritte der Transaktion können aus der Ferne erledigt werden. Der konkrete Ablauf der Abwicklung sowie die Liste der erforderlichen Dokumente hängen vom Projekt, der Eigentumsform und der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können einfach die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Das kann der Bauträger nicht.