Gewerbeeinheiten 42–66 m² im Siam Oriental Oasis

• AS4 — Block A, 41,79 m², 2.889.000 ฿ • BS3 — Block B, 43,36 m², 2.997.000 ฿ • AS3 — Block A, 50,26 m², 3.470.000 ฿ • BS4 — Block B, 52,18 m², 3.602.000 ฿ • BS2 — Block B, 65,67 m², 4.528.000 ฿ Preise laut Preisliste des Bauträgers vom 10. Oktober 2026. Verfügbarkeit und Preis einer bestimmten Einheit bestätigen wir am Tag der Reservierung mit einem Angebot des Bauträgers.

Alle Einheiten liegen im Erdgeschoss, jede mit eigenem Eingang und eigener Toilette. Es sind offene Räume ohne Innenwände, die sich für das eigene Konzept planen lassen. Die Grundrisse in der Karte zeigen die Maße jeder Einheit und ihre Lage auf der Etage.

Die Einheiten liegen in einem Haus mit 377 Wohnungen, daneben stehen weitere Häuser von Siam Oriental mit mehr als 1.600 Wohnungseigentümern. Das ist ein fester Bewohnerstrom für ein Café, einen Minimarkt, eine Wäscherei, einen Salon, ein Agenturbüro oder einen Service für Mieter. Nach thailändischem Recht kann eine Gewerbeeinheit in einem Wohn-Condominium für Handel, Dienstleistungen, ein Café oder ein Büro genutzt werden. Laute, gefährliche und produzierende Tätigkeiten sind in Wohnhäusern nicht erlaubt, die genauen Einschränkungen legt die Hausordnung fest. Für Gastronomie und einige Dienstleistungen ist eine Lizenz der Gemeinde nötig. Ein Ausländer braucht zum Arbeiten in Thailand eine Arbeitserlaubnis, und viele Arten von Kleingewerbe werden nach dem Gesetz über ausländische Unternehmen über eine thailändische Firma eröffnet — das Vorgehen für Ihr Konzept klären wir vor der Reservierung.

Die Einheiten werden in thailändisches Eigentum verkauft — an einen thailändischen Staatsbürger oder eine thailändische Firma. Ist der Käufer Ausländer, gehen wir das Kaufverfahren vor der Reservierung durch. Ratenzahlung des Bauträgers: • Reservierung — 100.000 ฿, im Preis enthalten • 20 % — erste Zahlung innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung • Restbetrag — bis zur Fertigstellung im Dezember 2027: monatlich, vierteljährlich oder in zwei Zahlungen, nach Wahl des Käufers Bei voller Zahlung innerhalb eines Monats nach der Reservierung gewährt der Bauträger einen Rabatt auf den Listenpreis. Bei der Schlüsselübergabe zahlt der Käufer den Hausfonds — 700 ฿ pro m² —, die Installation der Wasser- und Stromzähler — 25.000 ฿ —, den Internetanschluss — 1.700 ฿ — und die Umschreibungssteuer — 2,1 % des Preises. Die Instandhaltung kostet 57 ฿ pro m² im Monat, Internet 550 ฿ im Monat.

Wir wählen eine Einheit, holen beim Bauträger ein Angebot mit Zahlungsplan ein, leisten die Reservierung und unterzeichnen den Vertrag innerhalb von 30 Tagen. Der Kauf kann aus der Ferne abgewickelt werden.

Kunden direkt nebenan. Die Bewohner des Hauses und der benachbarten Condominiums von Siam Oriental sind Stammkunden in Gehweite. Ratenzahlung bis zur Fertigstellung. Nach der ersten Zahlung von 20 % lässt sich der Restbetrag über rund 14 Monate monatlich, vierteljährlich oder in zwei Zahlungen bezahlen. Auswahl an Flächen. Von 42 bis 66 m² — vom kleinen Café bis zum Büro oder Laden. Start nach der Fertigstellung. Fertigstellung im Dezember 2027, das Geschäft kann direkt nach der Schlüsselübergabe öffnen.

Siam Oriental Oasis ist das zwölfte Haus von Siam Oriental Condos auf dem Pratamnak: 8 Stockwerke, 377 Wohnungen in den Blöcken A, B und C, ein Pool mit Wasserfällen im Hof, ein Dachpool, eine finnische Sauna, ein Fitnessraum, Coworking und eine Tiefgarage. Fertigstellung im 4. Quartal 2027. Ausstattung, Grundrisse aller Typen und Preislisten finden Sie auf der Projektseite.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten passend zu Ihrer Aufgabe und Ihrem Budget. Wir arbeiten mit Bauträgern zu deren Vermittlungskonditionen und erheben keinen eigenen Aufschlag auf den Wohnungspreis. Während die Verkaufsabteilung des Bauträgers die Interessen ihres eigenen Projekts vertritt, können wir dessen Angebot mit anderen Optionen auf dem Markt vergleichen. Was Sie mit uns erhalten: • Projektvergleich — Preis pro m², Lage, Bauphase, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl einer konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Komplexe, sondern auch Wohnungen innerhalb eines Projekts: Stockwerk, Ausblick, Lage im Gebäude, Grundriss und Gesamtpreis. • Prüfung der ausländischen Quote für die Wohnung, falls der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsanalyse auf Russisch — Zahlungsplan, Übergabetermine, Verantwortlichkeiten der Parteien, Bedingungen für die Abtretung und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenaufstellung — Wohnungspreis, Zahlungen gemäß Vertrag, Kosten bei der Registrierung sowie Pflichtzahlungen, die durch die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorgesehen sind. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und andere Konditionen an. Deren Gewährung hängt vom jeweiligen Bauträger und der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung bei der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten den Prozess der Eigentumsregistrierung. • Unterstützung nach dem Kauf — Vermietung, Immobilienverwaltung und späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Immobilienauswahl und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer bei uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger übernommen wird. Viele Schritte der Transaktion können aus der Ferne erledigt werden. Der konkrete Ablauf der Abwicklung sowie die Liste der erforderlichen Dokumente hängen vom Projekt, der Eigentumsform und der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können einfach die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Das kann der Bauträger nicht.