Wohnung kaufen in Siam Oriental Oasis

Siam Oriental Oasis ist das zwölfte Projekt von Siam Oriental auf dem Pratamnak. Das L-förmige Gebäude ist in die Blöcke A, B und C gegliedert, die Fassaden sind begrünt — jede Wohnung hat einen Balkon mit Pflanzen. Im Hof liegt ein frei geformter Pool mit kaskadenartigen Wasserfällen und tropischem Garten, auf dem Dach ein weiterer Pool, ein Loungebereich und Blick auf den Golf von Thailand. Geparkt wird im Untergeschoss, sodass der Hof autofrei bleibt. Jeder Block hat zwei Aufzüge.

• Studio-Apartment — 27–33 m² • Wohnung mit einem Schlafzimmer — 35–48 m² • Wohnung mit zwei Schlafzimmern — 43–78 m² • Wohnungen mit drei Schlafzimmern — 107–131 m² und ein Penthouse mit vier Schlafzimmern — 256 m² im 8. Stock Die Wohnungen blicken auf das Meer, seitlich auf das Meer oder auf den Hügel. Ausstattung: Vinylboden in den Zimmern, Fliesen in Bad und auf dem Balkon, Küche mit Zwei-Platten-Kochfeld, Dunstabzug und 2 Metern Schränken, Klimaanlage in jedem Zimmer.

In der thailändischen Quote kosten Studio-Apartments ab 2.588.000 ฿. In der Ausländerquote beginnen Studio-Apartments ab 3.147.000 ฿, Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab 3.720.000 ฿ und mit zwei Schlafzimmern ab 6.132.000 ฿. Der Preis hängt von Block, Etage und Ausblick ab: Meer, seitlicher Meerblick oder Hügel. Im Verkauf sind rund 60 Wohnungen — Studio-Apartments sowie Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern; die Wohnungen mit drei und vier Schlafzimmern sind ausverkauft. Welche Wohnungen frei sind, zeigen wir anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers.

5 Gewerbeeinheiten mit 42–66 m² stehen ab 2.889.000 ฿ zum Verkauf. Die Läden können in Raten gekauft werden, bei voller Zahlung gewährt der Bauträger einen Rabatt. Geeignet für ein Café, einen Minimarkt oder einen Service für die Bewohner des Hauses und benachbarter Condominiums.

• Reservierung — 100.000 ฿, im Preis enthalten • 20 % — erste Zahlung innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung • Restbetrag — bis zur Fertigstellung im Dezember 2027: monatlich, vierteljährlich oder in zwei Zahlungen, nach Wahl des Käufers Die Bedingungen sind für die thailändische und die Ausländerquote gleich. Bei voller Zahlung innerhalb eines Monats nach der Reservierung gewährt der Bauträger einen Rabatt auf den Listenpreis. Bei der Schlüsselübergabe zahlt der Käufer den Instandhaltungsfonds — 700 ฿ pro m² —, die Installation der Wasser- und Stromzähler — 25.000 ฿ —, den Internetanschluss — 1.700 ฿ — und die Umschreibungssteuer — 2,1 % des Preises. Die Hausverwaltung kostet 57 ฿ pro m² im Monat, Internet 550 ฿ im Monat.

• Pool mit Wasserfällen und tropischem Garten im Hof • Dachpool mit Loungebereich und Blick auf die Bucht • Finnische Sauna und Dampfbad • Fitnessraum • Coworking-Bereich mit schnellem Internet • Lobby mit Rezeption und Postraum • Tiefgarage mit Ladestationen für Elektroautos • Sicherheitsdienst und Videoüberwachung rund um die Uhr

Das Projekt liegt auf der grünen Seite des Pratamnak-Hügels, 500 m vom Dongtan Beach. In der Nähe befinden sich die königliche Residenz, ein Golfplatz, Cafés und Geschäfte; ins Zentrum Pattayas und nach Jomtien sind es 5–10 Autominuten. Pratamnak ist ein ruhiges Viertel zwischen den beiden Teilen der Stadt: niedrige Bebauung, viel Grün und kleine Strände, und alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar.

In der Ausländerquote wird die Wohnung als volles Eigentum auf den Namen des Käufers eingetragen, mit eigener Eigentumsurkunde — dem Chanote. Das Geld für den Kauf wird aus dem Ausland nach Thailand überwiesen, die Bank stellt eine Überweisungsbescheinigung aus. Nach der ersten Zahlung von 20 % kann der Restbetrag bis zur Fertigstellung monatlich, vierteljährlich oder in zwei Zahlungen bezahlt werden. Der Kauf kann aus der Ferne abgewickelt werden, eine Reise nach Thailand ist nicht nötig.

Studio-Apartments und Wohnungen mit einem Schlafzimmer in Strandnähe sind auf dem Pratamnak das Hauptformat für Langzeit- und Saisonvermietung. Eine flexible Ratenzahlung bis zur Fertigstellung und die Ausländerquote machen das Projekt zu einer klaren Wahl für den ersten Kauf in Pattaya. Das ist ein Richtwert für die Nachfrage, kein Renditeversprechen: Das Ergebnis hängt von Wohnung, Ausblick und Verwaltung ab.

Siam Oriental Condos baut seit 2004 auf dem Pratamnak und hat 11 Häuser fertiggestellt, in denen mehr als 1.600 Wohnungseigentümer leben. Das Unternehmen mit finnischen Wurzeln baut nach finnischen Qualitätsstandards, und der eigene Service BaanCare unterstützt die Eigentümer.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten passend zu Ihrer Aufgabe und Ihrem Budget. Wir arbeiten mit Bauträgern zu deren Vermittlungskonditionen und erheben keinen eigenen Aufschlag auf den Wohnungspreis. Während die Verkaufsabteilung des Bauträgers die Interessen ihres eigenen Projekts vertritt, können wir dessen Angebot mit anderen Optionen auf dem Markt vergleichen. Was Sie mit uns erhalten: • Projektvergleich — Preis pro m², Lage, Bauphase, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl einer konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Komplexe, sondern auch Wohnungen innerhalb eines Projekts: Stockwerk, Ausblick, Lage im Gebäude, Grundriss und Gesamtpreis. • Prüfung der ausländischen Quote für die Wohnung, falls der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsanalyse auf Russisch — Zahlungsplan, Übergabetermine, Verantwortlichkeiten der Parteien, Bedingungen für die Abtretung und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenaufstellung — Wohnungspreis, Zahlungen gemäß Vertrag, Kosten bei der Registrierung sowie Pflichtzahlungen, die durch die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorgesehen sind. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und andere Konditionen an. Deren Gewährung hängt vom jeweiligen Bauträger und der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung bei der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten den Prozess der Eigentumsregistrierung. • Unterstützung nach dem Kauf — Vermietung, Immobilienverwaltung und späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Immobilienauswahl und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer bei uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger übernommen wird. Viele Schritte der Transaktion können aus der Ferne erledigt werden. Der konkrete Ablauf der Abwicklung sowie die Liste der erforderlichen Dokumente hängen vom Projekt, der Eigentumsform und der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können einfach die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Das kann der Bauträger nicht.