Wohnung kaufen in Embassy Condominium Pattaya

Das niedriggeschossige Format wird in Pattaya bewusst gewählt. Hier gibt es drei Gebäude — A, B und C — und insgesamt nur 474 Wohnungen auf einem Grundstück von 5 Rai, also 8.000 m². In jedem Gebäude gibt es zwei Schnellaufzüge: morgens keine Warteschlange zum Stockwerk, am Pool kein Andrang wie in Türmen mit tausend Einheiten. Auch die Instandhaltungskosten sind niedriger: je kleiner das Gebäude, desto weniger Gemeinschaftsflächen, die die Bewohner bezahlen müssen. Die Gebäude sind rund um den zentralen Garten Ballerina Garden im französischen Formalstil angeordnet — geschnittene Hecken, gewundene Wege, Brunnen mit Ballerina-Skulpturen. Der Eingang ist bewusst schmal gestaltet, damit sich der Garten unerwartet öffnet und geräumiger wirkt, als er tatsächlich ist.

Laut Preisliste des Bauträgers vom 19.08.2026 sind noch 29 Wohnungen im freien Verkauf, alle mit zwei Zimmern: • 2 Schlafzimmer, 50–56 m², zwei Badezimmer • 19 Wohnungen mit Blick auf Pool und Garten, 10 mit Stadtblick • Ausländisches Kontingent (Foreign Freehold) — ab 6.790.000 ฿ • Thailändisches Kontingent — ab 4.790.000 ฿, im Rahmen der aktuellen Aktion ab 4.590.000 ฿ Die günstigste ist B324, 55 m² mit Stadtblick: 4.590.000 ฿ im Aktionspreis, also etwa 83.500 ฿ pro m². Für ein neues Gebäude einen Kilometer vom Meer entfernt entspricht das dem Preisniveau des Zweitmarkts. Die Preisliste mit allen 29 Einheiten — Gebäude, Stockwerk, Blick, Preis nach jedem Kontingent — senden wir Ihnen am Tag Ihrer Anfrage zu.

Das Projekt kam 2023 auf den Markt und ist nach drei Jahren zu 94% verkauft. Für einen Käufer im Jahr 2026 bedeutet das zweierlei: Es gibt keine günstigen Formate mehr, und diejenigen, die von Anfang an eingestiegen sind, liegen bereits im Plus. Einzimmerwohnungen mit 33 m² wurden zu Verkaufsbeginn ab 2.890.000 ฿ angeboten — Anzeigen mit diesen Preisen hängen bis heute auf den Websites von Agenturen. Heute hat der Bauträger keine einzige Einzimmerwohnung mehr, und eine gleiche Wohnung mit 33 m² wird auf dem Zweitmarkt für 3.500.000 ฿ angeboten. Plus 21% während der Bauzeit — ohne Renovierung, ohne Vermietung, einfach dafür, dass jemand früher eingestiegen ist. Dreizimmerwohnungen wurden ebenso vollständig abverkauft. Der Preis steigt auch innerhalb des verbleibenden Pools. Zwei identische Wohnungen mit 51 m² und Poolblick in Gebäude B: im dritten Stock 5.590.000 ฿, im achten Stock 5.890.000 ฿. Plus 300.000 für fünf Stockwerke, und das, obwohl das Gebäude noch im Bau ist. Je näher die Fertigstellung rückt und je geringer der Restbestand, desto höher der Preis — die übliche Mechanik thailändischer Neubauprojekte, und in der Endphase spielt sie denen in die Karten, die schnell entscheiden. Die letzten 29 Zweizimmerwohnungen ab 4.590.000 ฿ sind heute der günstigste Einstieg in ein Projekt, das in einem Jahr fertiggestellt sein wird. ⚠️ Alle Preise und Bestände auf dieser Seite sind mit der Preisliste des Bauträgers vom 19. August 2026 abgeglichen. Die Preisliste wird wöchentlich aktualisiert — die aktuelle Version zum Tag Ihrer Anfrage senden wir sofort zu.

Das Projekt bietet drei Wohnformate: • 1 Schlafzimmer, 33–35 m² — vollständig verkauft • 2 Schlafzimmer, 51–68 m², zwei Badezimmer — im Verkauf verblieben Flächen von 50–56 m² • Familienwohnungen, 102–105 m², drei Badezimmer — vollständig verkauft Zweizimmerwohnungen sind das vielseitigste Format: für ein Paar, eine Familie mit Kind oder zur Vermietung. Die Wohngeschosse reichen vom 2. bis zum 8. Stock, im Erdgeschoss befinden sich die Lobby und zwei Gewerbeflächen von je 48 m². Die Grundrisse sind rechteckig, ohne abgeschnittene Ecken oder Sackgassen-Flure; jede Zweizimmerwohnung hat zwei Badezimmer, einschließlich eines eigenen im Master-Schlafzimmer.

Alle Wohnungen werden vom Bauträger fully furnished übergeben — mit fertigem Innenausbau und Möblierung. Man kann direkt nach der Abnahme einziehen, es muss nichts nachgekauft werden. Laut Plänen sind in den Wohnungen vorgesehen: • Küche mit Insel und Essbereich • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Ankleidezimmer in den großen Grundrissen • Master-Badezimmer und separate Gästetoilette in Wohnungen mit 102–105 m² • Platz für Waschmaschine und Trockner Die genaue Liste der Möbel und Geräte für Ihren Wohnungstyp senden wir Ihnen als separate Datei: die Spezifikation des Bauträgers unterscheidet sich je nach Fläche.

Drei Außenpools und ein Kinderbecken im Erdgeschoss, ein separater Indoor-Pool im Untergeschoss von Gebäude A: in der Regenzeit und bei der Mittagshitze kann man trotzdem schwimmen, und das ist in Pattaya die Hälfte des Jahres. Zehn Jacuzzis: sechs auf dem Dach rund um das Open-Air-Kino, drei im Garten und einer in Form eines Flügels. Im Untergeschoss befindet sich ein Spa-Zentrum mit getrennten Bereichen für Männer und Frauen — Saunen, Tauchbecken, Onsen, Massageräume, und dort auch ein Fitnessstudio. Im zweiten Stock von Gebäude A — die Diplomat-Lounge mit Bar, ein Co-Working-Bereich mit Besprechungsraum und ein Billardzimmer. Auf dem Dach ein Garten mit Wasserflächen. Parkplätze unterirdisch und oberirdisch, Sicherheitsdienst und Videoüberwachung rund um die Uhr.

Der Komplex liegt an der Soi Jomtien 14, etwa einen Kilometer vom Meer entfernt. Zu Fuß: • 1 Minute — Stadtpark • 3 Minuten — Nachbarschaftsladen • 5 Minuten — Markt • 7 Minuten — Jomtien Beach Mit dem Auto: • 2 Minuten — Jomtien Second Road • 5 Minuten — Sukhumvit • 10 Minuten — Jomtien-Krankenhaus • 12 Minuten — Einkaufszentrum • 15 Minuten — Autobahn Bangkok–Pattaya In der Nähe befinden sich der Nachtmarkt Thepprasit, Lotus, Underwater World und das Outlet Mall. Jomtien ist eines der ruhigsten Küstenviertel Pattayas und eines der bei Ausländern gefragtesten für Langzeitmiete: ruhiger als das Zentrum, aber mit voller Alltagsinfrastruktur in Reichweite. Für Käufer, die zur Vermietung kaufen, ist das wichtiger als die Aussicht aus dem Fenster.

Die Ratenzahlung wird vom Bauträger selbst gewährt — ohne Zinsen, Aufschläge und ohne Beteiligung einer Bank. Ausländisches Kontingent (Foreign Freehold): • 50.000 ฿ — Reservierung, wird auf den Preis angerechnet • 27% — innerhalb eines Monats nach der Reservierung • 48% — in gleichen Raten halbjährlich während der Bauphase • 25% — bei Schlüsselübergabe Thailändisches Kontingent: • 50.000 ฿ — Reservierung, wird auf den Preis angerechnet • 25% — innerhalb eines Monats nach der Reservierung • 25% — in Raten über die Bauzeit • 50% — bei Schlüsselübergabe Man kann mit etwa einem Drittel des Wohnungspreises in das Projekt einsteigen, der Rest verteilt sich auf gut zwei Jahre. Eine Hypothek ist für Ausländer in Thailand praktisch nicht zugänglich, daher ist die Ratenzahlung des Bauträgers der Hauptweg, um einen Neubau in Pattaya in Raten zu kaufen.

Ein Teil der Wohnungen wird im ausländischen Kontingent verkauft — das ist Foreign Freehold, vollwertiges Eigentumsrecht auf den Namen eines Ausländers: unbefristet, vererbbar, mit Chanot in der Hand. Nach thailändischem Recht dürfen nicht mehr als 49% der Wohnflächen eines Gebäudes ins ausländische Kontingent gehen, weshalb es bei gefragten Flächen meist schneller ausgeschöpft ist als das thailändische. Der Rest ist thailändisches Kontingent. Es ist günstiger, wird aber nicht direkt auf einen Ausländer eingetragen: Optionen sind hier entweder eine thailändische Gesellschaft oder eine langfristige Pacht (Leasehold). Das sind grundsätzlich unterschiedliche Modelle mit unterschiedlichen Konsequenzen bei Weiterverkauf und Erbschaft — wir klären Ihre Situation vor der Anzahlung, nicht danach. Welches Kontingent bei der für Sie interessanten Fläche noch verfügbar ist, sagen wir Ihnen am Tag der Anfrage: die Situation ändert sich wöchentlich.

Zum Wohnen: acht Stockwerke, ein Garten im Hof, ruhiges Jomtien, Geschäfte und Markt in fünf Minuten Entfernung. Hierher ziehen Menschen für den Winter oder dauerhaft — diejenigen, denen ein Turm mit tausend Wohnungen und die Warteschlange zum Aufzug nicht zusagen. Zur Vermietung: Zweizimmerwohnungen mit 50–56 m² eignen sich sowohl für Paare als auch für Familien mit Kind — und die vollständige Möblierung bedeutet, dass die Wohnung sofort nach der Abnahme vermietet werden kann, ohne einen einzigen Baht zu investieren. Einzimmerwohnungen mit 33–35 m² sind das liquideste Format für Langzeitmiete bei Ausländern in Jomtien, aber beim Bauträger sind sie nicht mehr verfügbar: solche Flächen erscheinen nur noch auf dem Zweitmarkt oder bei Abtretungen. Wenn Sie speziell eine Einzimmerwohnung im Embassy suchen — sagen Sie uns Bescheid, wir setzen Sie auf die Warteliste und informieren Sie, sobald ein Eigentümer eine Wohnung zum Verkauf anbietet. Zum Weiterverkauf: Einstieg mit etwa einem Drittel des Preises dank Ratenzahlung, und im II. Quartal 2027 kommt das Gebäude fertiggestellt auf den Markt. Eine konkrete Rendite versprechen wir nicht: sie hängt von Fläche, Stockwerk, Aussicht und davon ab, wer die Wohnung verwaltet. Wir berechnen sie für Ihre Option anhand der realen Mietpreise dieser Gegend — wir haben Mietwohnungen in Jomtien und Na Jomtien in Bearbeitung, die Zahlen entnehmen wir daher, nicht aus Präsentationen.

Der Bauträger ist Empire Group. Dasselbe Team hat viele Jahre in Pattaya unter dem Namen Matrix Developments gebaut, und Embassy konkret ist auf die Firma The Embassy Development Co., Ltd. eingetragen: eine separate juristische Person für das Projekt ist in Thailand übliche Praxis, auf sie wird auch das Eigentum eingetragen. In zwanzig Jahren Tätigkeit — vierzehn fertiggestellte Gebäude: Park Lane Resort Jomtien, Amazon Residence, Paradise Park Resort Jomtien, City Center Residence, The Vision, Art On The Hill, Sunset Boulevard, Hyde Park Residence. Die Hälfte davon steht in den Nachbarvierteln von Jomtien — im Gegensatz zu Renderings kann man dorthin fahren und sich mit eigenen Augen ansehen, wie die Gebäude dieses Bauträgers zehn Jahre nach Fertigstellung aussehen und in welchem Zustand sie gehalten werden. Für einen Kauf im Bauzustand ist das ein gewichtigeres Argument als jede Präsentation: man sieht sowohl die Qualität des Innenausbaus der Gemeinschaftsbereiche als auch, wie die Verwaltungsgesellschaft arbeitet.

Der Bau begann im IV. Quartal 2024, die Fertigstellung ist für das II. Quartal 2027 geplant — weniger als ein Jahr ab heute. Bis zum 19. August 2026 wurden von 474 Wohnungen 445 verkauft — der Bauträger hat offiziell den Ausverkauf der letzten 29 bekanntgegeben. Wie schnell der Restbestand schwindet, zeigt sich an den Preislisten: innerhalb eines Tages, zwischen dem 18. und 19. August, ging eine weitere Wohnung weg, C808 mit Poolblick. Die Frage ist hier nicht mehr, ob man kaufen oder abwarten soll, sondern welche der neunundzwanzig Zweizimmerwohnungen bis zu Ihrer Entscheidung noch frei sein werden.

Schreiben Sie uns — wir senden Ihnen die Preisliste mit Verfügbarkeit, Grundrisse der gewünschten Flächen und einen Zahlungsplan für Ihr Kontingent zu. Wir wählen Optionen nach Budget, Stockwerk und Aussicht aus, prüfen die Dokumente des Bauträgers und begleiten den Kauf von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe. Eine Anreise nach Thailand ist nicht erforderlich: der Kauf kann per Vollmacht aus der Ferne abgewickelt werden. Das Geld wird mit dem FET-Formular überwiesen — ohne dieses lässt sich das ausländische Kontingent beim Grundbuchamt nicht registrieren, und das ist einer der typischen Fehler von Käufern, die alles selbst abwickeln. Wir arbeiten seit 15 Jahren in Pattaya und haben mehr als 1000 Transaktionen abgeschlossen: wir kennen diese Gegend und diesen Bauträger nicht nur aus Broschüren.

Empire Group hat in Jomtien ein zweites Projekt mit ähnlichem Namen — Embassy World. Das ist ein anderer Komplex: 1066 Wohnungen gegenüber 474 hier, eigene Infrastruktur mit einer 155 Meter langen Lagune und Fertigstellung 2030 statt 2027. Die Namen ähneln sich, aber Termine, Flächen und Preise unterscheiden sich — wenn Ihnen einfach „Embassy” angeboten wurde, fragen Sie nach, um welches Projekt es sich handelt. Beide sind in unserem Katalog vorhanden, wir vergleichen sie nach Ihren Kriterien.