Wohnung in Pattaya kaufen

Der komplette Käuferratgeber: Gebiete, Preise, Eigentumsformen und der Ablauf des Kaufs für Ausländer Schritt für Schritt. Dazu ein aktueller Katalog geprüfter Objekte — vom Studio am Meer bis zum Penthouse, direkt von Eigentümern und Bauträgern.

Immobilien in Pattaya & Thailand — Realty 51

Warum Pattaya

Meer und Klima

Ganzjährig warmes Meer, eine ausgebaute Strandpromenade und Strände 5–10 Minuten von den meisten Anlagen entfernt.

Günstiger Einstieg

Niedrigere Einstiegsschwelle als auf Phuket: ein Studio am Meer gibt es ab 2–3 Mio. ฿.

Gut vermietbar

Ganzjähriger Tourismus und Expats — Wohnungen am Meer sind stabil vermietet und leicht weiterzuverkaufen.

Eigentum für Ausländer

Eine Wohnung kann als volles Eigentum (Foreign Freehold) innerhalb der Ausländerquote der Anlage erworben werden.

Wo kaufen: Gebiete

Pattaya erstreckt sich entlang der Küste. Jomtien — langer Strand und neue Anlagen, gut zum Wohnen und Vermieten. Pratumnak — ein ruhiger grüner Hügel zwischen Pattaya und Jomtien mit Meerblick. Na Jomtien — der gelassene Süden mit neuen Projekten am Wasser.

Karte der Stadtteile von Pattaya

Wohnung in Jomtien, Pattaya kaufen · Wohnung in Na Jomtien, Pattaya kaufen · Wohnung auf Pratumnak, Pattaya kaufen

Budgets

• Bis 3 Mio. ฿ — Studios und kompakte Wohnungen am Meer.
• 3–7 Mio. ฿ — Ein bis zwei Schlafzimmer, Meerblick, fertige Anlagen.
• Ab 7 Mio. ฿ — Premium, Penthäuser, Spitzenaussichten.

Was kostet eine Wohnung in Pattaya in Euro

• Studio — ab 1,600,000 ฿ (≈ 41,900 €) (5)
• 1 Schlafzimmer — ab 2,575,000 ฿ (≈ 67,400 €) (13)
• 2 Schlafzimmer — ab 5,400,000 ฿ (≈ 141,000 €) (8)
• 3+ Schlafzimmer & Penthauser — ab 9,880,000 ฿ (≈ 259,000 €) (5)

Preise in Euro sind Richtwerte und zum aktuellen Kurs umgerechnet — abgerechnet wird in thailandischen Baht. Die Wahrung lasst sich oben im Menu umstellen: EUR, USD, RUB, CNY.

Eigentumsformen

Foreign Freehold — volles Eigentum für Ausländer innerhalb der Quote der Anlage (bis 49 % der Gebäudefläche). Thai Freehold — Eigentum einer thailändischen Person oder Gesellschaft. Leasehold — langfristige Pacht (in der Regel 30 Jahre mit Verlängerung).

Ausführlicher Artikel: Freehold und Leasehold

So läuft der Kauf ab

1. Auswahl — wir klären Gebiet, Budget und Ziel (Eigennutzung oder Vermietung) und senden eine Auswahl.
2. Besichtigung und Reservierung — vor Ort oder per Video; die Anzahlung fixiert den Preis.
3. Prüfung — der Anwalt prüft Eigentumsrecht, Ausländerquote und Belastungen.
4. Vertrag und Zahlung — Überweisung aus dem Ausland mit FET-Formular für die Registrierung.
5. Eigentumsübertragung — Registrierung im Grundbuchamt, Sie erhalten den Chanote.

Beliebte Anlagen

Zu den gefragten Projekten in Pattaya und Jomtien zählen Aquarous Jomtien, Water Park Condominium (Pratumnak), Whale Marina (Na Jomtien) und The Riviera. Aktuelle Wohnungen finden Sie im Katalog.

Häufige Fragen

Darf ein Ausländer in Pattaya eine Wohnung kaufen?

Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung als volles Eigentum (Foreign Freehold) innerhalb der Ausländerquote halten — bis zu 49 % der Gesamtfläche des Gebäudes. Das ist die sicherste Eigentumsform.

Was kostet eine Wohnung in Pattaya?

Ein Studio am Meer ist ab 2–3 Mio. ฿ zu haben, eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und Meerblick ab 3–4 Mio. ฿. Der Preis hängt von Gebiet, Anlage, Etage und Aussicht ab.

Worin unterscheiden sich Foreign Freehold und Leasehold?

Freehold ist unbefristetes Volleigentum an der Wohnung. Leasehold ist eine langfristige Pacht (üblicherweise 30 Jahre mit Verlängerung).

Welche Kosten fallen neben dem Kaufpreis an?

Bei der Übertragung fallen Gebühren und Steuern an (meist zwischen den Parteien geteilt) sowie ein Beitrag zum Fonds der Anlage — rechnen Sie mit einigen Prozent des Preises.

Darf die gekaufte Wohnung vermietet werden?

Ja. Wohnungen am Meer in Pattaya sind sowohl tageweise als auch langfristig stabil vermietet; wir unterstützen bei Verwaltung und Mietersuche.

Kann man aus der Ferne kaufen?

Ja. Der Kauf ist per notarieller Vollmacht aus der Ferne möglich: Wir organisieren Videobesichtigung, Prüfung und Registrierung.

Bereit für die passende Wohnung? Schreiben Sie uns per WhatsApp +66 61 245 2665 — wir antworten in ~5 Minuten und senden eine Auswahl für Ihr Budget.