Wohnung in Jomtien 200 Meter vom Meer kaufen: Embassy World Pattaya — ein Resort-Projekt der Empire Group, niedrige Gebäude rund um eine Lagune mit Sandufern. Studios, Wohnungen mit einem und mit zwei Schlafzimmern, mit Möbelpaket und Smart Home. Die zinsfreie Ratenzahlung läuft bis zur Schlüsselübergabe im Jahr 2031 — für Käufer im Vorverkauf sind das fast fünf Jahre Zahlungen ohne Bank und ohne Aufschlag, beim niedrigsten Einstiegspreis unter allen Projekten der Empire Group. Nachfolgend: Kollektionen, Grundrisse und Kaufbedingungen.
🌊 Jomtien, 200 m zum Meer
Das Projekt entsteht in Jomtien, bis zum Wasser sind es rund 200 Meter — drei bis vier Minuten zu Fuß, ohne Überquerung von Schnellstraßen. Unter den Projekten der Empire Group im Viertel liegt dieses dem Strand am nächsten. Ringsum das gewohnte Leben von Jomtien: Märkte, Cafés, Apotheken, Massagesalons, Geschäfte, Schulen und Kliniken sind in wenigen Minuten mit dem Roller erreichbar. Die Nachbarprojekte derselben Gruppe — ein niedriges Gebäude mit französischem Garten und eine Hochhausanlage mit langem Pool — liegen weiter vom Ufer entfernt, näher am städtischen Teil des Viertels.
🏝 155 Meter lange Lagune
Das Zentrum der Anlage ist eine 155 Meter lange Lagune mit Sandbereichen an den Ufern. Das ist kein Schwimmbecken mit Bahnen, sondern eine Wasserfläche, um die herum die Gebäude und die Spazierwege angeordnet sind: Man geht vom Sand aus ins Wasser, die Liegen stehen am Ufer und nicht auf Fliesen. Diese Anordnung prägt den gesamten Charakter des Projekts — Resort statt Stadt. Ein Teil der Wohnungen blickt auf das Wasser, ein Teil auf Grünflächen und Innenhöfe.
🏗 Niedrige Gebäude
Gemessen an Jomtien sind die Gebäude niedrig: kurze Wartezeit am Aufzug, weniger Menschen auf einer Etage, kein Blick aus der Vogelperspektive, sondern auf Baumkronen und Wasser. Die Gebäude sind so über das Grundstück verteilt, dass die Fenster einander nicht direkt gegenüberliegen und dazwischen begrünte Höfe bleiben. Die genaue Zahl der Gebäude, Etagen und Wohnungen finden Sie in den Feldern der Projektkarte.
🏠 Vier Wohnkollektionen
Die Wohnungen sind in vier Kollektionen aufgeteilt: Lagoon, Signature, Parkside und Breeze. Sie unterscheiden sich durch die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück und den Ausblick — auf das Wasser, auf Grünflächen oder auf das Innere der Anlage. Die Fläche ein und desselben Grundrisses ist in allen Kollektionen gleich, der Preis nicht: Für Ausblick und Nähe zur Lagune zahlt man extra. Bei der Auswahl schaut man auf drei Dinge zugleich: Kollektion, Etage und Himmelsrichtung. Was in welcher Kollektion frei ist, steht in den Wohnungskarten dieses Projekts; dort finden Sie auch den Preis für den konkreten Grundriss und die jeweilige Quote.
📐 Grundrisse und Möbel
Die Auswahl ist übersichtlich, ohne ausgefallene Formate:
• Studios 24–29 m²
• Wohnungen mit einem Schlafzimmer 33–35 m²
• Wohnungen mit zwei Schlafzimmern 51,5–52,5 m²
Die Wohnungen werden mit einem Möbelpaket des Bauträgers übergeben — Küche, Geräte, Möbel und Textilien sind bereits enthalten, eine Erstausstattung von Grund auf entfällt. In den Wohnungen ist ein Smart Home vorgesehen: Licht, Klima und Szenarien lassen sich per Telefon steuern, auch aus der Ferne, wenn der Eigentümer nicht in Thailand ist.
🏊 Was die Anlage bietet
Neben der Lagune gibt es Rooftop-Bereiche auf den Dächern der Gebäude, einen Wellness-Komplex, Sportplätze und Sporträume, Kinderbereiche und einen Coworking-Bereich für alle, die von zu Hause arbeiten. Dazu Parkplätze und ein Sicherheitsdienst mit Zutrittskontrolle rund um die Uhr. Das Angebot ist darauf ausgelegt, dauerhaft in der Anlage zu wohnen und nicht nur zwei Wochen in der Saison anzureisen.
💰 Preis zum Verkaufsstart
Zum Verkaufsstart kosteten Studios ab 2 090 000 ฿ in der Thai-Quote. Das Projekt ist im Vorverkauf auf den Markt gekommen, vor Baubeginn, deshalb halten sich die Startpreise hier länger als in den Nachbarprojekten der Empire Group — es ist der günstigste Einstieg in die Projekte des Bauträgers. Wohnungen in der Ausländerquote sind teurer als die in der Thai-Quote: Die Nachfrage ist höher und das Volumen gesetzlich begrenzt. Den aktuellen Preis für den konkreten Grundriss und die jeweilige Quote finden Sie in den Wohnungskarten dieses Projekts.
🧾 Zinsfreie Ratenzahlung
Der wichtigste Vorteil des frühen Einstiegs ist die Länge des Zahlungsplans. Die Ratenzahlung gewährt der Bauträger selbst, und sie läuft von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe im II. Quartal 2031: Wer im Vorverkauf kauft, verteilt seine Zahlungen auf fast fünf Jahre. Ohne Bank, ohne Zinsen, ohne Aufschlag.
Der Ablauf: Reservierung, Anzahlung, danach gleich hohe Raten nach Plan über die Vorbereitungsphase und die gesamte Bauzeit. In der Ausländerquote beträgt die Schlusszahlung 25% des Kaufpreises und wird bei der Schlüsselübergabe fällig.
Zum Vergleich mit einem gewöhnlichen Kauf: Eine Hypothek ist in Thailand für Ausländer praktisch nicht zugänglich, und Projekte, die in ein bis zwei Jahren fertiggestellt werden, verteilen dieselbe Summe auf einen kurzen Zeitraum — jede einzelne Rate fällt dadurch höher aus. Hier ist es genau umgekehrt: Je früher Sie einsteigen, desto weniger zahlen Sie auf einmal.
🛂 Foreign Freehold und Quote
Foreign Freehold ist volles Eigentum, direkt auf den Namen des Ausländers eingetragen, mit dem Recht zu verkaufen, zu vermieten und zu vererben. Nach thailändischem Gesetz dürfen in dieser Quote höchstens 49% der Wohnfläche eines Hauses liegen, deshalb ist sie früher vergriffen als der Rest. Die Thai-Quote ist bei gleicher Fläche günstiger, wird aber über eine thailändische Gesellschaft oder ein langfristiges Leasehold abgewickelt — das sind funktionierende Wege, nur mit anderen Kosten und einem anderen Ablauf beim Weiterverkauf. Den Unterschied rechnet man besser vorab durch, noch vor der Wahl der konkreten Wohnung.
🗓 Baustart und Übergabe
Der Bau beginnt im II. Quartal 2028, die Schlüsselübergabe ist für das II. Quartal 2031 geplant. Den Baufortschritt und alle Änderungen der Fertigstellungstermine halten wir in der Projektkarte fest — dort ist auch zu sehen, in welcher Phase sich das Projekt befindet.
⚠️ Was die Wartezeit bringt
Sagen wir es offen: Das ist ein Projekt für alle, die bereit sind zu warten. Zuerst die Vorbereitung des Geländes, dann der Bau, und erst zur Fertigstellung entstehen Lagune, Höfe und die gesamte Anlage. In der frühen Phase ist auch das Risiko einer Verschiebung der Fertigstellungstermine höher: Je weiter der Übergabetermin entfernt ist, desto mehr Faktoren können ihn beeinflussen. Eine fertige Wohnung lässt sich vorerst nicht vor Ort besichtigen — es gibt nur Grundrisse, Visualisierungen und den Showroom.
Im Gegenzug erhält der Käufer drei Dinge, die es bei Projekten kurz vor der Fertigstellung nicht gibt: den niedrigsten Einstiegspreis, die freie Wahl von Kollektion, Etage und Ausblick sowie die längste zinsfreie Ratenzahlung — die Zahlungen verteilen sich auf fast fünf Jahre.
Deshalb lässt sich das Projekt gut als langfristige Anlage durchrechnen und passt schlecht zu allen, denen ein Einzug in den nächsten Saisons wichtig ist. Wenn Sie schneller eine Wohnung brauchen: Die Empire Group hat Projekte, die früher fertiggestellt werden — wir vergleichen sie nach Ihrem Zeitrahmen.
🏢 Bauträger des Projekts
Die Empire Group ist seit 2006 in Pattaya tätig — die Krise 2008 und die Pandemie hat der Bauträger überstanden, ohne Baustellen aufzugeben. Übergeben wurden mehr als 5 400 Wohnungen und 430 000 m². Muttergesellschaft ist The Empire Dynasty Company Limited, für jedes Projekt wird eine eigene Gesellschaft gegründet. Einen Teil der Projekte hat die Gruppe unter der Marke Matrix Developments auf den Markt gebracht, deshalb finden sich im Netz beide Namen — es ist dasselbe Team. Die gebauten und übergebenen Häuser können Sie sich vor Ort mit eigenen Augen ansehen: Park Lane Resort Jomtien, Amazon Residence, Paradise Park Resort Jomtien, City Center Residence, The Vision, Art On The Hill, Sunset Boulevard, Hyde Park Residence. Die Projekte der Gruppe wurden mit den Asia Pacific Property Awards ausgezeichnet — die vollständige Liste der Auszeichnungen und der fertiggestellten Häuser finden Sie auf der Seite des Bauträgers. In Jomtien hat die Gruppe mehrere Projekte der Embassy-Serie, Embassy World ist das früheste davon.
📩 So starten Sie
Schreiben Sie uns, welches Format und welches Budget Sie in Betracht ziehen — wir wählen Kollektion, Gebäude und Etage passend zu Ihrem Vorhaben aus, rechnen den Ratenplan durch und beziffern den Unterschied zwischen Ausländerquote und Thai-Quote in Geld. Zugleich vergleichen wir Embassy World mit anderen Projekten der Empire Group: Sie unterscheiden sich in Terminen, Preis und Charakter — manchmal ist die richtige Antwort nicht die, mit der man begonnen hat. Wir arbeiten seit 2011 mit ausländischen Käufern und begleiten den Kauf von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
Embassy World Pattaya: Vor- und Nachteile, für wen es passt
Vorteile
Eigentum mit Ausländerquote (Foreign Freehold) direkt vom Bauträger
Etwa 200 Meter zum Jomtien Beach — von allen Projekten der Empire Group in der Gegend am nächsten am Meer
Eine 155 Meter lange Lagune mit Sandufern im Zentrum der Anlage
Niedrige Gebäude mit 8 Etagen, dazwischen begrünte Innenhöfe
Der längste zinsfreie Zahlungsplan — fast fünf Jahre bis zur Übergabe
Nachteile
Lange Wartezeit: Baubeginn im 2. Quartal 2028, Fertigstellung für das 2. Quartal 2031 geplant
Eine fertige Wohnung kann man nicht besichtigen — nur Grundrisse, Visualisierungen und den Showroom
Eine große Anlage mit 1.066 Wohnungen
Passt für
Investoren, die zum Presale-Preis einsteigen und die Zahlungen über fast fünf Jahre verteilen möchten
Käufer von Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer zur Vermietung in Meeresnähe
Alle, denen eine Anlage im Resort-Stil mit Lagune und Sandufern wichtig ist
Käufer, die die Ausländerquote direkt vom Bauträger benötigen
Passt nicht für
Wer in den nächsten Saisons einziehen möchte
Wer eine Wohnung mit drei Schlafzimmern sucht — das Projekt hat keine
Die Preise beginnen bei 2.090.000 ฿. Im Katalog sind derzeit Wohnungen von 2.090.000 ฿ bis 5.880.000 ฿: Studio (25 m²), Wohnung mit 1 Schlafzimmer (34 m²), Wohnung mit 2 Schlafzimmern (50 m²), Wohnung mit 2 Schlafzimmern (66 m²). Preise laut Preisliste des Bauträgers vom 16.10.2026.
Wo kann ich die Preisliste und die Präsentation von Embassy World Pattaya herunterladen?
Auf dieser Seite: Preisliste (Ausländerquote), Preisliste (Thai-Quote) vom 16.10.2026 und Projektpräsentation als PDF.
Wie sieht der Zahlungsplan im Embassy World Pattaya aus?
Zinsfreie Ratenzahlung beim Bauträger bis zur Übergabe, ohne Bank. Reservierungsgebühr 50.000 ฿, im Kaufpreis enthalten. Ausländerquote: 27 % innerhalb eines Monats nach der Reservierung, 48 % in gleichen Raten alle sechs Monate bis zur Fertigstellung, 25 % bei der Übergabe. Thai-Quote: 25 % innerhalb eines Monats, 25 % in Raten während der Bauzeit, 50 % bei der Übergabe. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2031 geplant, der Zahlungsplan erstreckt sich daher über fast fünf Jahre.
Welche Kaufnebenkosten und Hausgebühren fallen im Embassy World Pattaya an?
Bei der Übergabe: Umschreibungsgebühr, einmaliger Rücklagenfonds von 600 ฿ pro m², Instandhaltungsgebühr von 68 ฿ pro m² und Monat, Installation der Wasser- und Stromzähler. Die Wohnungen werden mit Möbelpaket und Smart-Home-System übergeben, Ausgaben für die Einrichtung entfallen.
Wann wird Embassy World Pattaya fertiggestellt?
Das Gebäude ist im Bau: Baubeginn Q2 2028, Fertigstellung Q2 2031.
Kann ein Ausländer eine Wohnung im Embassy World Pattaya kaufen?
Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung im Rahmen der Ausländerquote auf ihren eigenen Namen kaufen – bis zu 49 % der Wohnfläche des Gebäudes. Im Katalog gibt es Wohnungen mit Ausländerquote; die freie Quote für eine konkrete Wohnung prüfen wir vor der Reservierung.
Wo liegt Embassy World Pattaya?
Jomtien, Pattaya.
Wer ist der Bauträger von Embassy World Pattaya?
Empire Group – Bauträger in Pattaya seit 2006, über 5.400 Wohnungen übergeben. Weitere Projekte des Bauträgers: Embassy Life Pattaya, Embassy Pattaya.
Wie viele Wohnungen und Etagen hat Embassy World Pattaya?
8 Etagen, 1066 Wohnungen, Grundstücksfläche 11.200 m².
Welche Ausstattung bietet Embassy World Pattaya?
Wasserlagune mit 155 Metern, Insellandschaft, Dachpool, Wasserkino, Thermalbereich, Himalaya-Salzsauna, Eistauchbecken, schwimmende Sauna, Kristallsauna, Hydrotherapie-Kapsel, japanisches Onsen, Fitnessstudio, Spinning-Studio, Pilates-Studio, Bungee-Raum, Yoga, Kinderclub, Coworking, Dachlounge, Gemeinschaftsgarten, Geschäfte auf dem Gelände, Tiefgarage, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung, Smart Home, Luft- und Wasserqualitätssensoren, Bewohner-App..
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