Wohnung kaufen in Embassy World Pattaya
Preis ab: 2.090.000 ฿ (≈ 55.100 €)
- Bauträger: Empire Group
- Gebiet: Jomtien
- Einheiten gesamt: 1066
- Etagen gesamt: 8
- Grundstücksfläche: 11.200 m²
- Baubeginn: Q2 2028
- Fertigstellung: Q2 2031
Preisliste aktuell vom 12.08.2026
Wohnung in Jomtien 200 Meter vom Meer kaufen: Embassy World Pattaya — ein Resort-Projekt der Empire Group, niedrige Gebäude rund um eine Lagune mit Sandufern. Studios, Wohnungen mit einem und mit zwei Schlafzimmern, mit Möbelpaket und Smart Home. Die zinsfreie Ratenzahlung läuft bis zur Schlüsselübergabe im Jahr 2031 — für Käufer im Vorverkauf sind das fast fünf Jahre Zahlungen ohne Bank und ohne Aufschlag, beim niedrigsten Einstiegspreis unter allen Projekten der Empire Group. Nachfolgend: Kollektionen, Grundrisse und Kaufbedingungen.
🌊 Jomtien, 200 m zum Meer
Das Projekt entsteht in Jomtien, bis zum Wasser sind es rund 200 Meter — drei bis vier Minuten zu Fuß, ohne Überquerung von Schnellstraßen. Unter den Projekten der Empire Group im Viertel liegt dieses dem Strand am nächsten. Ringsum das gewohnte Leben von Jomtien: Märkte, Cafés, Apotheken, Massagesalons, Geschäfte, Schulen und Kliniken sind in wenigen Minuten mit dem Roller erreichbar. Die Nachbarprojekte derselben Gruppe — ein niedriges Gebäude mit französischem Garten und eine Hochhausanlage mit langem Pool — liegen weiter vom Ufer entfernt, näher am städtischen Teil des Viertels.
🏝 155 Meter lange Lagune
Das Zentrum der Anlage ist eine 155 Meter lange Lagune mit Sandbereichen an den Ufern. Das ist kein Schwimmbecken mit Bahnen, sondern eine Wasserfläche, um die herum die Gebäude und die Spazierwege angeordnet sind: Man geht vom Sand aus ins Wasser, die Liegen stehen am Ufer und nicht auf Fliesen. Diese Anordnung prägt den gesamten Charakter des Projekts — Resort statt Stadt. Ein Teil der Wohnungen blickt auf das Wasser, ein Teil auf Grünflächen und Innenhöfe.
🏗 Niedrige Gebäude
Gemessen an Jomtien sind die Gebäude niedrig: kurze Wartezeit am Aufzug, weniger Menschen auf einer Etage, kein Blick aus der Vogelperspektive, sondern auf Baumkronen und Wasser. Die Gebäude sind so über das Grundstück verteilt, dass die Fenster einander nicht direkt gegenüberliegen und dazwischen begrünte Höfe bleiben. Die genaue Zahl der Gebäude, Etagen und Wohnungen finden Sie in den Feldern der Projektkarte.
🏠 Vier Wohnkollektionen
Die Wohnungen sind in vier Kollektionen aufgeteilt: Lagoon, Signature, Parkside und Breeze. Sie unterscheiden sich durch die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück und den Ausblick — auf das Wasser, auf Grünflächen oder auf das Innere der Anlage. Die Fläche ein und desselben Grundrisses ist in allen Kollektionen gleich, der Preis nicht: Für Ausblick und Nähe zur Lagune zahlt man extra. Bei der Auswahl schaut man auf drei Dinge zugleich: Kollektion, Etage und Himmelsrichtung. Was in welcher Kollektion frei ist, steht in den Wohnungskarten dieses Projekts; dort finden Sie auch den Preis für den konkreten Grundriss und die jeweilige Quote.
📐 Grundrisse und Möbel
Die Auswahl ist übersichtlich, ohne ausgefallene Formate:
• Studios 24–29 m²
• Wohnungen mit einem Schlafzimmer 33–35 m²
• Wohnungen mit zwei Schlafzimmern 51,5–52,5 m²
Die Wohnungen werden mit einem Möbelpaket des Bauträgers übergeben — Küche, Geräte, Möbel und Textilien sind bereits enthalten, eine Erstausstattung von Grund auf entfällt. In den Wohnungen ist ein Smart Home vorgesehen: Licht, Klima und Szenarien lassen sich per Telefon steuern, auch aus der Ferne, wenn der Eigentümer nicht in Thailand ist.
🏊 Was die Anlage bietet
Neben der Lagune gibt es Rooftop-Bereiche auf den Dächern der Gebäude, einen Wellness-Komplex, Sportplätze und Sporträume, Kinderbereiche und einen Coworking-Bereich für alle, die von zu Hause arbeiten. Dazu Parkplätze und ein Sicherheitsdienst mit Zutrittskontrolle rund um die Uhr. Das Angebot ist darauf ausgelegt, dauerhaft in der Anlage zu wohnen und nicht nur zwei Wochen in der Saison anzureisen.
💰 Preis zum Verkaufsstart
Zum Verkaufsstart kosteten Studios ab 2 090 000 ฿ in der Thai-Quote. Das Projekt ist im Vorverkauf auf den Markt gekommen, vor Baubeginn, deshalb halten sich die Startpreise hier länger als in den Nachbarprojekten der Empire Group — es ist der günstigste Einstieg in die Projekte des Bauträgers. Wohnungen in der Ausländerquote sind teurer als die in der Thai-Quote: Die Nachfrage ist höher und das Volumen gesetzlich begrenzt. Den aktuellen Preis für den konkreten Grundriss und die jeweilige Quote finden Sie in den Wohnungskarten dieses Projekts.
🧾 Zinsfreie Ratenzahlung
Der wichtigste Vorteil des frühen Einstiegs ist die Länge des Zahlungsplans. Die Ratenzahlung gewährt der Bauträger selbst, und sie läuft von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe im II. Quartal 2031: Wer im Vorverkauf kauft, verteilt seine Zahlungen auf fast fünf Jahre. Ohne Bank, ohne Zinsen, ohne Aufschlag.
Der Ablauf: Reservierung, Anzahlung, danach gleich hohe Raten nach Plan über die Vorbereitungsphase und die gesamte Bauzeit. In der Ausländerquote beträgt die Schlusszahlung 25% des Kaufpreises und wird bei der Schlüsselübergabe fällig.
Zum Vergleich mit einem gewöhnlichen Kauf: Eine Hypothek ist in Thailand für Ausländer praktisch nicht zugänglich, und Projekte, die in ein bis zwei Jahren fertiggestellt werden, verteilen dieselbe Summe auf einen kurzen Zeitraum — jede einzelne Rate fällt dadurch höher aus. Hier ist es genau umgekehrt: Je früher Sie einsteigen, desto weniger zahlen Sie auf einmal.
🛂 Foreign Freehold und Quote
Foreign Freehold ist volles Eigentum, direkt auf den Namen des Ausländers eingetragen, mit dem Recht zu verkaufen, zu vermieten und zu vererben. Nach thailändischem Gesetz dürfen in dieser Quote höchstens 49% der Wohnfläche eines Hauses liegen, deshalb ist sie früher vergriffen als der Rest. Die Thai-Quote ist bei gleicher Fläche günstiger, wird aber über eine thailändische Gesellschaft oder ein langfristiges Leasehold abgewickelt — das sind funktionierende Wege, nur mit anderen Kosten und einem anderen Ablauf beim Weiterverkauf. Den Unterschied rechnet man besser vorab durch, noch vor der Wahl der konkreten Wohnung.
🗓 Baustart und Übergabe
Der Bau beginnt im II. Quartal 2028, die Schlüsselübergabe ist für das II. Quartal 2031 geplant. Den Baufortschritt und alle Änderungen der Fertigstellungstermine halten wir in der Projektkarte fest — dort ist auch zu sehen, in welcher Phase sich das Projekt befindet.
⚠️ Was die Wartezeit bringt
Sagen wir es offen: Das ist ein Projekt für alle, die bereit sind zu warten. Zuerst die Vorbereitung des Geländes, dann der Bau, und erst zur Fertigstellung entstehen Lagune, Höfe und die gesamte Anlage. In der frühen Phase ist auch das Risiko einer Verschiebung der Fertigstellungstermine höher: Je weiter der Übergabetermin entfernt ist, desto mehr Faktoren können ihn beeinflussen. Eine fertige Wohnung lässt sich vorerst nicht vor Ort besichtigen — es gibt nur Grundrisse, Visualisierungen und den Showroom.
Im Gegenzug erhält der Käufer drei Dinge, die es bei Projekten kurz vor der Fertigstellung nicht gibt: den niedrigsten Einstiegspreis, die freie Wahl von Kollektion, Etage und Ausblick sowie die längste zinsfreie Ratenzahlung — die Zahlungen verteilen sich auf fast fünf Jahre.
Deshalb lässt sich das Projekt gut als langfristige Anlage durchrechnen und passt schlecht zu allen, denen ein Einzug in den nächsten Saisons wichtig ist. Wenn Sie schneller eine Wohnung brauchen: Die Empire Group hat Projekte, die früher fertiggestellt werden — wir vergleichen sie nach Ihrem Zeitrahmen.
🏢 Bauträger des Projekts
Die Empire Group ist seit 2006 in Pattaya tätig — die Krise 2008 und die Pandemie hat der Bauträger überstanden, ohne Baustellen aufzugeben. Übergeben wurden mehr als 5 400 Wohnungen und 430 000 m². Muttergesellschaft ist The Empire Dynasty Company Limited, für jedes Projekt wird eine eigene Gesellschaft gegründet. Einen Teil der Projekte hat die Gruppe unter der Marke Matrix Developments auf den Markt gebracht, deshalb finden sich im Netz beide Namen — es ist dasselbe Team. Die gebauten und übergebenen Häuser können Sie sich vor Ort mit eigenen Augen ansehen: Park Lane Resort Jomtien, Amazon Residence, Paradise Park Resort Jomtien, City Center Residence, The Vision, Art On The Hill, Sunset Boulevard, Hyde Park Residence. Die Projekte der Gruppe wurden mit den Asia Pacific Property Awards ausgezeichnet — die vollständige Liste der Auszeichnungen und der fertiggestellten Häuser finden Sie auf der Seite des Bauträgers. In Jomtien hat die Gruppe mehrere Projekte der Embassy-Serie, Embassy World ist das früheste davon.
📩 So starten Sie
Schreiben Sie uns, welches Format und welches Budget Sie in Betracht ziehen — wir wählen Kollektion, Gebäude und Etage passend zu Ihrem Vorhaben aus, rechnen den Ratenplan durch und beziffern den Unterschied zwischen Ausländerquote und Thai-Quote in Geld. Zugleich vergleichen wir Embassy World mit anderen Projekten der Empire Group: Sie unterscheiden sich in Terminen, Preis und Charakter — manchmal ist die richtige Antwort nicht die, mit der man begonnen hat. Wir arbeiten seit 2011 mit ausländischen Käufern und begleiten den Kauf von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
Galerie
Grundrisse
Wohnungen im Projekt
- 2 Schlafzimmer 66 m² — Embassy World, Jomtien — Kauf, 5.680.000 ฿ (≈ 150.000 €)
- 2 Schlafzimmer 50 m² — Embassy World, Jomtien — Kauf, 4.980.000 ฿ (≈ 131.000 €)
- 1 Schlafzimmer 34 m² — Embassy World, Jomtien — Kauf, 3.190.000 ฿ (≈ 84.200 €)
- Studio 25 m² in Embassy World, Jomtien — Kauf, 2.090.000 ฿ (≈ 55.100 €)
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