Empire Group

Das Unternehmen baut seit 2006 in Pattaya — fast zwei Jahrzehnte auf demselben Markt. In dieser Zeit wurden über 5.400 Wohnungen und 430.000 m² übergeben. Die Muttergesellschaft ist The Empire Dynasty Company Limited. Einen Teil der Projekte hat die Gruppe unter der Marke Matrix Developments realisiert, deshalb finden sich im Netz beide Namen — es handelt sich um dasselbe Team. Für den Käufer zählt hier weniger die Größe des Unternehmens als die Zeit am Markt. Ein Bauträger, der die Weltwirtschaftskrise 2008 und den kompletten Stillstand des Tourismus während der Pandemie durchgestanden hat, hat bereits bewiesen, dass er auch in schlechten Jahren fertigstellen kann — nicht nur in guten.

Fertiggestellte Projekte der Gruppe in Pattaya und Jomtien: • Park Lane Resort Jomtien • Amazon Residence • Paradise Park Resort Jomtien • City Center Residence • The Vision • Art On The Hill • Sunset Boulevard • Hyde Park Residence Das ist der ehrlichste Weg, einen Bauträger zu prüfen. Ein Rendering zeigt die Absicht, ein fertiggestelltes Haus zeigt das Ergebnis. Fahren Sie zu zwei, drei Adressen aus der Liste, schauen Sie sich Lobby und Aufzüge an, den Zustand des Pools, wie Fassaden und Gemeinschaftsbereiche Jahre nach der Übergabe aussehen, fragen Sie Bewohner nach der Verwaltungsgesellschaft und den Nebenkosten. In einem halben Tag erfahren Sie mehr über den Bauträger als aus jeder Präsentation. Wir fahren mit Ihnen zu solchen Objekten und legen die Route nicht im Voraus fest — wir sehen uns das an, was Sie sehen möchten.

Für jedes Projekt gründet die Empire Group eine eigene Gesellschaft. Bei Embassy Pattaya ist dies The Embassy Development Co., Ltd., bei Embassy Life Pattaya The EMBS Life Co., Ltd. So ist fast der gesamte Bausektor in Thailand aufgebaut, und das hat seine Logik: Geld und Verpflichtungen eines Projekts vermischen sich nicht mit denen eines anderen. Die praktische Schlussfolgerung ist einfach. Sie unterschreiben den Vertrag nicht mit der Gruppe, sondern mit einer konkreten juristischen Person — deren Name muss mit dem in der Baugenehmigung und den Grundstücksdokumenten übereinstimmen. Das prüfen wir als Erstes vor der Reservierung, und dasselbe empfehlen wir auch beim Kauf bei jedem anderen Bauträger.

Asia Pacific Property Awards 2024 — Sieg in der Kategorie Best Residential Development 20+ Units in Südostasien für Embassy Pattaya. Zuvor, im Jahr 2016, gewann die Gruppe Best Development Multiple Units für The Vision. Eine Auszeichnung ist keine Qualitätsgarantie und kein Grund, mehr zu bezahlen. Sie bedeutet aber, dass das Projekt von einer Branchenjury geprüft wurde, nicht nur von der Marketingabteilung.

Embassy Pattaya — acht Stockwerke, drei Gebäude rund um einen französischen Garten, etwa ein Kilometer bis zum Meer. Embassy Life Pattaya — ein Hochhauskomplex mit 25 Stockwerken, einem 70 Meter langen Pool und Wellness-Etagen, 500 Meter bis zum Strand. Embassy World Pattaya — sechs niedrige Gebäude rund um eine 155 Meter lange Lagune, 200 Meter bis zum Meer. Fertigstellungstermine, Preise, Quoten und das Datum der aktuellen Preisliste finden Sie in den Projektkarten unten — dort werden diese Daten zusammen mit den Preislisten des Bauträgers aktualisiert.

Die allgemeine Regel für alle Projekte der Serie: Ratenzahlung vom Bauträger für die Bauzeit, ohne Zinsen und ohne Beteiligung einer Bank. Das Schema ist für Thailand Standard — Reservierung, dann erste Anzahlung, danach Zahlungen nach einem Zeitplan, der an die Baufortschritte gekoppelt ist, der Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe fällig. Ausländern wird in Thailand fast nie eine Hypothek gewährt, deshalb ist die zinsfreie Ratenzahlung hier das wichtigste Kaufinstrument. Je früher die Bauphase, desto länger der Zahlungsplan und desto kleiner jede einzelne Rate. Die genauen Prozentsätze je Phase hängen vom Projekt und Bauabschnitt ab — wir senden Ihnen das aktuelle Schema für die konkrete Wohnung.

Nach thailändischem Recht dürfen im Foreign Freehold — vollständiges ausländisches Eigentum auf Ihren Namen — nicht mehr als 49 % der Wohnflächen eines Hauses eingetragen werden: Die Wohnungsurkunde lautet auf Sie, das Geld kommt aus dem Ausland, die Bank stellt das FET-Formular aus. Die übrigen Flächen werden in der Thai-Quote verkauft: dieselben Wohnungen günstiger, aber eingetragen auf eine thailändische Gesellschaft oder über ein langfristiges Leasehold. Der Unterschied ist real und man sollte ihn verstehen. Die thailändische Quote ist beim Kauf günstiger, dafür beim Weiterverkauf schwieriger: Der nächste ausländische Käufer möchte Foreign Freehold, und der Kreis derer, an die Sie verkaufen können, wird enger. Wenn Sie für sich selbst und langfristig kaufen, ist das eine funktionierende Option. Wenn Sie kaufen, um in ein paar Jahren wieder auszusteigen, kalkulieren Sie mit Foreign Freehold.

Die Wohnungen der Serie Embassy werden voll möbliert übergeben: Küche mit Geräten, Einbauschränke, Sanitäranlagen, Möbel in den Zimmern. Ein separates Möbelpaket muss nicht zugekauft werden. Für den Eigentümer spart das weniger Geld als vielmehr Zeit: Man muss nicht für die Renovierung einfliegen, Handwerker suchen und auf Lieferungen warten. Die Wohnung ist sofort nach Schlüsselübergabe bezugsfertig oder vermietbar.

Die Projekte der Serie erfüllen unterschiedliche Bedürfnisse. • Ein ruhiger Innenhof und ein Haus, in dem sich alle kennen — Embassy Pattaya: acht Stockwerke, drei Gebäude, ein Garten statt Parkplatz im Innenhof. • Sport, ein langer Pool und die gesamte Infrastruktur im Haus — Embassy Life Pattaya: ein Hochhauskomplex mit Wellness-Etagen und Ausblicken aus den oberen Stockwerken. • Erholung am Wasser und ein Maximum an Grün — Embassy World Pattaya: niedrige Gebäude rund um eine Lagune, am nächsten zum Meer. Das zweite Kriterium ist Ihr aktuelles Budget. Je früher die Bauphase des Projekts, desto länger der Zahlungsplan und desto kleiner jede Rate; je näher die Fertigstellung, desto kürzer der Plan und desto höher die erste Anzahlung. In welcher Phase sich jedes Projekt gerade befindet, sehen Sie in den Karten unten.

Wir arbeiten seit 2011 in Pattaya und haben über 1000 Abschlüsse begleitet. Diesen Bauträger kennen wir nicht aus Broschüren: Wir fahren zu den Baustellen, haben gesehen, wie er den Bau durchführt, und kennen seine fertiggestellten Häuser von innen. Für den Käufer ist der Preis derselbe wie im Verkaufsbüro — unsere Provision zahlt der Bauträger. Was Sie darüber hinaus erhalten: die Auswahl einer konkreten Wohnung passend zu Ihrem Ziel, nicht der erstbesten freien, die Prüfung von Vertrag und juristischer Person, Unterstützung bei Überweisungen und dem FET-Formular, Hilfe bei der Abnahme und bei der Vermietung nach der Übergabe. Wenn die Zahlen für Sie nicht aufgehen, sagen wir das offen und schlagen Ihnen ein anderes vor.

• Seit welchem Jahr baut das Unternehmen? Ein Bauträger, der seit 2006 in Thailand tätig ist und 2008 sein erstes Projekt übergeben hat, Preisträger der Asia Pacific Property Awards. • Was wurde bereits gebaut? Mehr als 5.400 Wohnungen und über 430.000 m² Wohnfläche, in Pattaya sind Park Lane, Hyde Park Residence und weitere Projekte fertiggestellt. • Wie ist mein Geld geschützt? Für jedes Projekt wird eine eigene Projektgesellschaft gegründet, dadurch sind die Mittel der Käufer eines Projekts nicht mit den Risiken eines anderen verbunden. • Gibt es eine Ratenzahlung? Der Bauträger gewährt eine zinsfreie Ratenzahlung bis zur Übergabe der Schlüssel – ohne Bank und ohne Mehrkosten. • Kann ich als Ausländer kaufen? Ja, im Foreign Freehold können höchstens 49 % der Wohnfläche eines Projekts auf Ausländer eingetragen werden, der Rest läuft über die thailändische Quote. • Sind Möbel im Preis enthalten? In den Wohnungen der Embassy-Serie – Embassy Pattaya, Embassy Life und Embassy World in Jomtien – ist das Möbelpaket bereits im Preis enthalten. • Wo finde ich Preis und Übergabetermin? Im Projekteintrag und in den einzelnen Wohnungsangeboten: diese Felder werden automatisch aktualisiert, im Text der Seite fehlen sie bewusst. • Ist der Kauf über eine Agentur teurer? Nein. Die Provision zahlt der Bauträger, der Preis für den Käufer ändert sich nicht.