Wohnung in Pattaya vermieten

Immobilie in Pattaya vermieten

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Pattaya langfristig vermieten, leben aber im Ausland? Wir finden den Mieter, führen die Besichtigungen ohne Sie durch, prüfen den Mieter und bereiten den Vertrag vor. Fotos, Inserat und Besichtigungen sind kostenlos. Sie zahlen einmal — eine Monatsmiete bei Jahresvertrag, erst nach dem Einzug. Danach übernehmen wir auf Wunsch die Verwaltung: Zahlungen, Reparaturen, Beleg zu jeder Zahlung.

Was wir kostenlos ubernehmen

Unser Honorar

Bei Jahresvertrag eine Monatsmiete, einmalig nach dem Einzug. Bis ein Mieter gefunden ist, zahlen Sie nichts.

Wer zahlt was

Alle Bedingungen stehen vor dem Einzug im Vertrag — kein späterer Streit, wer was zahlt.

Immobilienverwaltung in Pattaya

Uber die Mietersuche hinaus: Zahlungen, Reparaturen, Reinigung und Kommunikation mit der Hausverwaltung. Konditionen individuell.

Welche Objekte wir übernehmen

Wir ubernehmen vermietfertige Objekte: funktionierende Gerate, intakte Klimaanlagen, ordentliche Mobel. Sanierungsbedurftige Wohnungen bringt der Eigentumer zuerst in Ordnung.

Wovon die Miete abhängt

Die Miete hängt nicht von den Quadratmetern ab, sondern von einigen Dingen, die ein Mieter in den ersten Minuten der Besichtigung beurteilt.

Lage und Entfernung zum Meer. Wohnungen in Gehweite zum Strand in Jomtien, Pratumnak, Wongamat und im Zentrum sind schneller und teurer vermietet. In East Pattaya sind die Mieten niedriger, dafür mieten Familien länger und verlängern öfter.

Die Anlage. Pool, Fitnessraum, Sicherheitsdienst, Parkplatz und gepflegte Gemeinschaftsflächen sind für Mieter oft wichtiger als die Wohnung selbst. In einer neuen, gepflegten Anlage ist die Miete höher als in einem älteren Haus mit gleicher Fläche.

Zustand und Möbel. Eine Wohnung mit modernen Möbeln, funktionierenden Klimaanlagen, Waschmaschine und guter Matratze ist ohne langes Verhandeln vermietet. Abgenutzte Möbel und Flecken an den Wänden senken den Preis stärker, als ihr Austausch kosten würde.

Aussicht und Etage. Meerblick erhöht die Miete deutlich, eine hohe Etage weniger, hilft aber auch.

Vor der Veröffentlichung vergleichen wir die Wohnung mit ähnlichen Angeboten in derselben Anlage und in der Nähe und nennen eine realistische Miete: eine, zu der sie innerhalb eines Monats vermietet ist, statt ein halbes Jahr leer zu stehen.

Pattayas Stadtteile: wer mietet und wie lange

Jomtien. Langer Strand, viele Anlagen mit Pool, ruhiger als das Zentrum. Es mieten Paare, Rentner und Remote-Arbeiter, oft für ein halbes Jahr und länger. Die Hochsaison von Oktober bis April beschleunigt die Mietersuche deutlich.

Pratumnak. Ein ruhiger Hügel zwischen Zentrum und Jomtien, kleine Strände, viel Grün. Mieter zahlen mehr für Ruhe und Aussicht und erwarten einen guten Zustand.

Zentrum und North Pattaya, Wongamat. Einkaufszentren, Restaurants und der Central Beach in der Nähe. Nachfrage das ganze Jahr, viele kurze Verträge ab einem Monat. Für Eigentümer heißt das schnelle Suche, aber häufigere Mieterwechsel.

East Pattaya. Häuser und Villen mit Garten und Pool, internationale Schulen in der Nähe. Es mieten Familien, meist für ein Jahr, viele verlängern. Bei einem Haus sollte die Pflege von Pool und Garten vorab geregelt sein.

Na Jomtien und Bang Saray. Weiter vom Zentrum, ruhiger, näher an der Natur. Es gibt weniger Mieter, deshalb sind der richtige Preis und gute Fotos besonders wichtig.

Langzeitmiete oder monatsweise

Ein Jahresvertrag. Ein Mieter für das ganze Jahr, weniger Abnutzung, weniger Leerstand und weniger Aufwand mit Reinigung und Einzügen. Die Monatsmiete ist niedriger als bei Kurzzeitmiete, das Jahreseinkommen aber meist stabiler.

Miete von einem bis sechs Monaten. Die Miete ist höher, besonders in der Hochsaison, aber zwischen den Mietern gibt es Leerstand, und Reinigung, Nebenkostenabrechnung und Zustandskontrollen fallen öfter an. Das passt zu Wohnungen am Meer in beliebten Gegenden.

Tageweise vermieten ist in den meisten Anlagen nicht erlaubt: Hausordnung und Hotelgesetz verbieten es. Wir arbeiten mit Laufzeiten ab einem Monat.

Welches Modell sich für Ihre Wohnung mehr lohnt, rechnen wir zu Beginn aus: nach Lage, Anlage und Saison.

Wie Sie die Wohnung vorbereiten

1. Prüfen Sie die Geräte: Klimaanlagen (Reinigung vor dem Einzug ist Pflicht), Boiler, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd.

2. Ersetzen Sie, was abgenutzt aussieht: Matratze, Vorhänge, Bettwäsche, Handtücher. Das kostet wenig, hebt die Miete aber spürbar.

3. Lassen Sie gründlich reinigen und räumen Sie persönliche Sachen weg. Der Mieter soll eine Wohnung sehen, in der man ab dem ersten Tag leben kann.

4. Stellen Sie Schlüssel, Zugangskarten und Fernbedienungen zusammen. Jeder Mieter braucht ein vollständiges Set.

5. Prüfen Sie, ob Schulden bei der Anlagenverwaltung bestehen. Bei Rückständen kann die Verwaltung die Zugangskarte oder das Wasser sperren.

Wenn Sie im Ausland sind, organisieren wir das selbst: Klimatechniker, Reinigung und Fotos nach der Vorbereitung.

Unterlagen und Pflichten des Eigentümers

Für die Vermietung brauchen Sie: eine Kopie des Reisepasses des Eigentümers, den Eigentumsnachweis (bei einer Wohnung die Eigentumsurkunde für das Kondominium, bei einem Haus den Chanote oder den Grundstückspachtvertrag) und einen Mietvertrag auf Englisch oder auf Thai und Englisch.

TM30-Meldung. Nach thailändischem Recht muss der Eigentümer einer Unterkunft der Einwanderungsbehörde innerhalb von 24 Stunden melden, dass ein Ausländer eingezogen ist. Wir reichen die Meldung für Sie ein und geben die Bestätigung an den Mieter weiter, der sie für die Visumverlängerung braucht.

Steuer auf Mieteinnahmen. Einkünfte aus Vermietung in Thailand sind steuerpflichtig, auch für ausländische Eigentümer. Ist der Mieter eine Firma, behält sie die Steuer bei der Zahlung ein. Wie Sie die Einkünfte in Ihrem Fall erklären, klären Sie am besten mit einem Steuerberater.

Ablauf der Vermietung

1. Sie schicken Adresse, Fotos oder ein Video der Wohnung und die gewünschte Mietdauer.

2. Wir nennen eine realistische Miete und sagen, was vorbereitet werden sollte.

3. Wir kommen vorbei, fotografieren die Wohnung und inserieren sie auf unserer Website in fünf Sprachen und auf Mietportalen.

4. Wir führen die Besichtigungen durch, beantworten Anfragen und prüfen die Unterlagen des Mieters.

5. Wir stimmen die Bedingungen mit Ihnen ab, unterschreiben den Vertrag und nehmen Kaution und erste Miete entgegen.

6. Wir erstellen ein Inventar mit Fotos, übergeben die Schlüssel und reichen die TM30-Meldung ein.

7. Auf Wunsch betreuen wir die Wohnung weiter: Zahlungen, Reparaturen, Berichte.

Häufige Fragen

Wie lange dauert die Mietersuche?

In der Hochsaison von Oktober bis April ist eine gute Wohnung in ein bis zwei Wochen vermietet, manchmal schneller. In der Nebensaison kann es einen bis anderthalb Monate dauern. Preis und Fotoqualitat wirken am starksten.

Muss ich zu Besichtigungen kommen?

Nein. Wir fuhren die Besichtigungen selbst durch und verwahren die Schlussel oder holen sie beim Sicherheitsdienst ab.

Wie erhalte ich das Geld?

Die Methode stimmen wir vorab ab: Uberweisung auf Ihr Konto, Ubergabe an eine Vertrauensperson in Thailand oder Verrechnung mit Nebenkosten. Zu jeder Zahlung erhalten Sie einen Beleg.

Was, wenn der Mieter etwas beschadigt?

Dafur ist die ubliche Kaution von zwei Monatsmieten da. Bei Ein- und Auszug erstellen wir ein Fotoprotokoll, Schaden werden aus der Kaution gedeckt. Fur weitergehenden Schutz kann der Eigentumer die Wohnung selbst versichern — eine Versicherung deckt hohere Gewalt wie Rohrbruch oder Brand ab, was eine Kaution nicht leistet.

Kann ich tageweise vermieten?

In den meisten Anlagen Pattayas ist Kurzzeitvermietung durch Hausordnung und thailandisches Hotelgesetz untersagt. Wir arbeiten mit Langzeitmiete und Aufenthalten ab einem Monat.

Was, wenn ich verkaufen mochte?

Verkauf ubernehmen wir ebenfalls. Ist die Wohnung vermietet, warten wir meist das Vertragsende ab oder verkaufen mit laufendem Mietvertrag — fur Investoren oft ein Vorteil.

Vermieten Sie auch Häuser und Poolvillen?

Ja, zu denselben Bedingungen wie Wohnungen. Bei einem Haus klären wir vorab, wer Pool und Garten pflegt, wie oft und wer zahlt — und halten es direkt im Mietvertrag fest.

Welche Kaution zahlt der Mieter?

Üblicherweise zwei Monatsmieten. Die Kaution verwahrt der Eigentümer oder wir, wie vereinbart, und sie wird beim Auszug abzüglich der im Fotoprotokoll festgehaltenen Schäden zurückgezahlt.

Wer zahlt Hausgeld und Nebenkosten?

Das Hausgeld der Anlage (CAM fee) zahlt der Eigentümer; Strom, Wasser und Internet zahlt der Mieter nach Zähler. Alles steht im Vertrag.

Wie legen Sie die Miete fest?

Wir vergleichen die Wohnung mit ähnlichen Angeboten in derselben Anlage und in der Nähe: Lage, Etage, Aussicht, Zustand, Möbel. Die Saison berücksichtigen wir. Wir nennen eine Miete, zu der sie tatsächlich vermietet wird, und erklären, was sich verbessern lässt, um sie zu erhöhen.

Was ist TM30 und wer reicht es ein?

Das ist die Meldung an die Einwanderungsbehörde, dass ein Ausländer in eine Unterkunft eingezogen ist. Sie muss innerhalb von 24 Stunden nach dem Einzug erfolgen. Wir reichen sie für den Eigentümer ein und geben die Bestätigung an den Mieter weiter.

Muss ich in Thailand Steuern auf Mieteinnahmen zahlen?

Ja, Einkünfte aus Vermietung in Thailand sind steuerpflichtig, auch für ausländische Eigentümer. Das Verfahren hängt davon ab, ob der Mieter eine Privatperson oder eine Firma ist. Wie Sie die Einkünfte erklären, klären Sie am besten mit einem Steuerberater.

Vermieten Sie möblierte und unmöblierte Wohnungen?

Ja, aber in Pattaya suchen fast alle Mieter eine möblierte Wohnung mit Geräten. Eine leere Wohnung ist langsamer und günstiger vermietet. Fehlen Möbel, sagen wir Ihnen, was Sie zuerst kaufen sollten.

Kann ich eine Neubauwohnung direkt nach der Übergabe vermieten?

Ja. Nach der Schlüsselübergabe muss die Wohnung eingerichtet und an Strom, Wasser und Internet angeschlossen werden. Das können wir für Sie organisieren und sofort mit der Mietersuche beginnen.

Was, wenn der Mieter vor Vertragsende auszieht?

Das regeln wir vorab im Vertrag. Meist verliert ein Mieter, der ohne Ankündigung vorzeitig auszieht, die Kaution ganz oder teilweise. Wir suchen sofort einen neuen Mieter.

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