Wohnung in Bangkok kaufen
Eine Wohnung in Bangkok, Thailand, kaufen können Ausländer im vollen Eigentum — ohne Visum und ohne thailändische Firma, nur mit dem Reisepass. Bangkok ist Thailands Hauptstadt und der größte Condo-Markt des Landes: Neubauten an BTS- und MRT-Stationen, mit Pools und Co-Working auf dem Dach. Dieser Ratgeber zeigt die Viertel, Wohnungspreise, zinsfreie Ratenzahlung und jeden Schritt bis zur Eintragung beim Land Office. Auswahl und Dokumentenprüfung vor der Reservierung sind kostenlos.
Warum über eine Agentur kaufen?
Wir prüfen vor der Reservierung
Wir prüfen Grundbuch, Baugenehmigung, die Historie des Bauträgers und die freie Ausländerquote im Gebäude. Stimmt etwas nicht, sagen wir es Ihnen vor der Reservierung.
Bauträgerpreis ohne Aufschlag
Unsere Provision zahlt der Bauträger oder Verkäufer. Sie zahlen denselben Preis wie im Verkaufsbüro — dank Aktionen und Agenturrabatten manchmal sogar weniger.
Projekte in ganz Bangkok
Wir arbeiten mit Bauträgern in Sukhumvit, Silom, Sathorn und Ratchada. Sie sehen Angebote aus verschiedenen Projekten — nicht nur das, das dem Verkäufer passt.
Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Wir helfen bei Überweisung, Vertrag, Registrierung beim Land Office und Abnahme der Wohnung. Nach dem Kauf finden wir Mieter und übernehmen die Vermietung.
Vor der Reservierung erhalten Sie
- Den vollen Preis und was enthalten ist: Möbel, Geräte, Parkplatz
- Einen Zahlungsplan mit Terminen und Beträgen
- Die Eigentumsform und die Bestätigung der freien Ausländerquote
- Alle Kaufnebenkosten: Rücklagenfonds, Hausgeld, Steuern bei der Umschreibung — und wer sie zahlt
- Den Fertigstellungstermin und was der Vertrag bei Verzug vorsieht
- Die Bedingungen für die Rückzahlung der Reservierung
Warum Bangkok
Der größte Condo-Markt
Hunderte Projekte großer Bauträger — vom Studio an der Metro bis zur Wohnung mit Flussblick. Für jedes Budget etwas dabei.
Mietnachfrage das ganze Jahr
Expats aus aller Welt arbeiten und studieren in Bangkok, daher vermieten sich Wohnungen an der Metro ohne Saison — für ein Jahr und länger.
Metro, Flughäfen, Kliniken
BTS- und MRT-Linien, zwei internationale Flughäfen, internationale Krankenhäuser und Schulen. Alles für ein Leben ohne Auto.
Eigentum für Ausländer
Eine Wohnung kann im vollen Eigentum (Foreign Freehold) innerhalb der Ausländerquote erworben werden.
Bangkoks Viertel an der Metro
Sukhumvit von Asok bis Thong Lo ist das Hauptviertel der Expats: Malls, Restaurants, Kliniken, BTS- und MRT-Stationen. Silom und Sathorn sind das Geschäftszentrum mit dem Lumpini-Park. Ari ist ein ruhiges BTS-Viertel mit Cafés, günstiger als Sukhumvit. Ratchada bietet neue Anlagen an der MRT zu moderaten Preisen. Riverside heißt Condos am Chao Phraya mit Stadtblick. Zum Vermieten kaufen Anleger meist an Metrostationen in Sukhumvit und Ari.
Wohnungspreise in Bangkok
Der Preis einer Wohnung in Bangkok hängt vor allem vom Viertel und der Entfernung zur Metrostation ab: Wohnungen 5 Gehminuten von BTS oder MRT sind deutlich teurer und schneller vermietet. Am teuersten sind Sukhumvit, Silom, Sathorn und Flussblick. Günstiger sind Ari, Ratchada, On Nut und Bang Na. Im Neubau ist der Startpreis niedriger als nach Fertigstellung. Schicken Sie uns Ihr Budget, wir stellen Projekte zusammen.
Neubau oder Bestand: was passt zu Ihnen?
Neubau
Für Käufer, die früh kaufen und weniger zahlen wollen. Der Preis gilt ab dem Tag der Reservierung, Sie zahlen zinsfreie Raten bis zur Fertigstellung. Bis zur Übergabe steigt der Wert meist. Nachteil: 1–3 Jahre Wartezeit, und der Bauträger muss geprüft werden.
Bestandswohnung
Für Käufer, die sofort einziehen oder vermieten wollen. Sie sehen Wohnung, Aussicht und Nachbarn vor Ort, der Kauf dauert 2–4 Wochen. Der volle Betrag wird sofort fällig, und die Wohnung muss geprüft werden: Dokumente, Hausgeldrückstände, freie Quote.
Eigentumsformen
Foreign Freehold
Volles Eigentum auf Ihren Namen ohne Befristung. Nur für Eigentumswohnungen und nur innerhalb der Ausländerquote — bis 49 % der Gebäudefläche. Das Geld muss aus dem Ausland kommen. Die Wohnung kann verkauft, verschenkt oder vererbt werden.
Thai Freehold
Die Wohnung ist auf eine thailändische Person oder Firma eingetragen. So kauft man, wenn die Ausländerquote im Haus ausgeschöpft ist. Meist etwas günstiger, doch das Firmenmodell hat rechtliche Risiken — wir besprechen sie vor dem Kauf.
Leasehold
Ein langfristiger Pachtvertrag über 30 Jahre mit Verlängerungsrecht. So kaufen Ausländer meist Häuser und Villen, da Land nicht auf Ausländer eingetragen werden kann. Der Vertrag wird beim Land Office registriert und geht an die Erben über.
Ausführlicher Artikel zum Eigentum
So läuft der Kauf ab
- Auswahl. Wir klären Gebiet, Budget und Ziel — selbst wohnen oder vermieten — und schicken eine Auswahl mit Preisen und Grundrissen.
- Besichtigung & Reservierung. Besichtigen Sie vor Ort oder per Video. Die Reservierung sichert den Preis und nimmt die Wohnung vom Markt.
- Prüfung. Wir prüfen Eigentum, Genehmigungen, freie Ausländerquote und Hausgeldrückstände.
- Vertrag & Zahlung. Sie unterschreiben den Kaufvertrag und überweisen aus dem Ausland — beim Neubau nach Plan, im Bestand sofort.
- Registrierung & Schlüssel. Die Umschreibung beim Land Office dauert einen Tag. Sie nehmen die Wohnung ab und erhalten die Schlüssel.
Kaufnebenkosten
Neben dem Kaufpreis fallen einmalige und jährliche Zahlungen an.
- Gebühren beim Land Office: Registrierungsgebühr, Stempelsteuer oder Spezialgewerbesteuer und die Quellensteuer des Verkäufers. Wer was zahlt, steht im Vertrag — oft wird geteilt.
- Rücklagenfonds — einmalig beim Kauf eines Neubaus, berechnet pro m².
- Hausgeld des Kondominiums — jährlich, berechnet pro m² Fläche.
- Strom, Wasser, Internet — nach Zähler.
Die genauen Beträge je Projekt finden Sie auf der Projektseite im Block „Zahlungen“.
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Bangkok
Kann ein Ausländer in Bangkok eine Wohnung kaufen?
Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung im vollen Eigentum (Foreign Freehold) innerhalb der Ausländerquote besitzen — bis zu 49 % der Gebäudefläche.
Brauche ich ein Visum, um in Bangkok zu kaufen?
Nein. Ein Reisepass genügt. Sie können mit Touristenvisum oder sogar ohne Einreise per Vollmacht kaufen.
Was kostet eine Wohnung in Bangkok?
Das hängt von Viertel, Entfernung zur Metro, Größe und Baustand ab. Bauträger nennen Preise in Baht, wir rechnen zum aktuellen Kurs um. Schicken Sie uns Budget und Viertel — wir stellen Projekte mit aktuellen Preisen zusammen.
In welchem Viertel von Bangkok kaufen?
Zum Vermieten — an BTS- und MRT-Stationen in Sukhumvit, Silom und Ari. Mit Kindern — nahe einer internationalen Schule. Für Stadtblick — Riverside.
Lohnt sich die Vermietung in Bangkok?
Die Nachfrage nach Langzeitmiete an der Metro ist das ganze Jahr stabil: Expats aus aller Welt arbeiten und studieren in der Stadt. Verwaltungsfirmen übernehmen die Vermietung.
Gibt es zinsfreie Ratenzahlung?
Ja, Bauträger von Neubauten bieten zinsfreie Raten während der Bauzeit: Reservierung, erste Rate und Zahlungen bis zur Fertigstellung. Der Preis gilt ab dem Tag der Reservierung.
Wie überweise ich das Geld für eine Wohnung in Bangkok?
Für Foreign Freehold muss das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland kommen — auf Ihr thailändisches Konto oder an den Bauträger, mit dem Vermerk „Kauf einer Eigentumswohnung“. Ohne Bankbestätigung wird die Wohnung nicht auf einen Ausländer eingetragen.
Bangkok, Pattaya oder Phuket — wo kaufen?
Bangkok bedeutet Vermietung das ganze Jahr und Großstadtleben. Pattaya bedeutet Meer und niedrigeren Einstieg, 1,5 Stunden von Bangkok. Phuket bedeutet Andamanensee und Premium-Neubauten.
Wie prüfe ich einen Bauträger in Bangkok?
Wir prüfen, wie viele Gebäude er übergeben hat und ob pünktlich, ob Baugenehmigung und EIA vorliegen und wem das Land gehört. Alles vor der Reservierung.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Gebühren beim Land Office (oft geteilt), Rücklagenfonds bei Neubauten und jährliches Hausgeld.
Kann ich in Bangkok aus der Ferne kaufen?
Ja, per notarieller Vollmacht: Video-Besichtigung, Dokumentenprüfung und Eintragung ohne Ihre Anwesenheit.