Studio · 1 Bad · 22.6 m² · 141,150 ฿/m² · Neubau · Thai-Quote
Studio-Apartment mit 22,6 m² im Embassy Life Pattaya – das kompakteste Format im Projekt und der niedrigste Einstiegspreis. Jomtien, Second Road, 500 Meter bis zum Strand. Der Preis in der thailändischen Quote liegt bei 3.190.000 ฿, in der Ausländerquote Foreign Freehold bei 4.490.000 ฿; beide Zahlen bitte vor dem Kauf bestätigen lassen, denn die Preisliste des Bauträgers wird laufend aktualisiert, und Etage und Ausblick unterscheiden sich. Innen: ein zusammenhängender Wohnraum mit Küchenzeile, Bad und Balkon. Ein Format für den ersten Kauf in Thailand, für die Vermietung oder als Basis zum Überwintern: wenig Fläche, dafür ein 70 Meter langer Pool und der Strand in 500 Metern.
💰 Zwei Quoten, zwei Preise
Im Feld dieser Karte steht der Preis der thailändischen Quote – 3.190.000 ฿. Die Ausländerquote Foreign Freehold kostet für dasselbe Studio-Apartment 4.490.000 ฿.
• Einheiten in der Ausländerquote werden als Eigentum auf den Namen des ausländischen Käufers eingetragen; ihr Anteil am Gebäude ist gesetzlich begrenzt, daher der Preisunterschied.
• Die thailändische Quote ist günstiger, weil diese Wohnungen nicht zum gesetzlich begrenzten Ausländeranteil zählen. Wie die Eintragung abläuft, hängt vom Käufer ab – wir klären das vor der Reservierung, damit die Eigentumsbedingungen von Anfang an feststehen, noch vor der Vertragsunterzeichnung.
Den aktuellen Preis bitte vor dem Kaufabschluss bestätigen lassen: Die Preisliste des Bauträgers wird aktualisiert, und der Preis hängt von Etage und Ausblick ab.
📐 Grundriss 22,6 m²
Ein zusammenhängender Wohnraum: Schlaf- und Wohnbereich sind nicht durch eine Wand getrennt, die Küchenzeile ist in den offenen Wohnraum integriert. Separates Bad, Zugang zum Balkon.
• Grundriss ohne Trennwände: Die Fläche wird nicht in abgeschlossene Räume aufgeteilt.
• Der Raum lässt sich leicht für die Vermietung möblieren: Schlafplatz, Schreibtisch, Stauraum, Essplatz an der Küchenzeile.
• Der Balkon entlastet den Wohnraum: Wäschetrocknen, Frühstück und der Abend verlagern sich nach draußen.
Für eine Person oder ein Paar ist das ein funktionierendes Minimum: Alles Nötige findet Platz, überflüssige Quadratmeter gibt es nicht.
🛋 Übergabezustand
Die Wohnungen des Projekts werden schlüsselfertig ausgebaut und mit einem Möbelpaket des Bauträgers übergeben. Nach der Schlüsselübergabe müssen also weder Budget noch Monate für den Ausbau eingeplant werden – die Wohnung kann selbst bezogen oder vermietet werden.
• Den Ausbau übernimmt der Bauträger – der Käufer muss keine Handwerker beauftragen und keine Arbeiten begleiten.
• Der genaue Umfang von Ausbau und Möbelpaket wird für die konkrete Einheit bestätigt – fordern Sie ihn zusammen mit dem Etagenplan bei uns an.
🧾 Zinsfreie Ratenzahlung
Der Bauträger gewährt eine zinsfreie Ratenzahlung über die gesamte Bauzeit.
• Thailändische Quote: 50.000 ฿ Reservierungsgebühr, dann 25 %, dann 25 %, die restlichen 50 % bei der Übergabe.
• Ausländerquote: 50.000 ฿ Reservierungsgebühr, dann 27 %, danach 48 % in gleichen Raten, 25 % bei der Übergabe.
Die Fristen und Termine selbst stehen in den Feldern dieser Karte.
🏊 70-m-Pool und Wellness
Ein 70 Meter langer Pool mit Champagner-Bar und mehr als 20 Wellness-Bereiche auf dem Gelände der Anlage. Für ein Studio-Apartment zählt das mehr als für eine große Wohnung: Ein Teil des Alltags verlagert sich aus den 22,6 m² in die Gemeinschaftsflächen – Pool, Wellness-Bereiche, Ruhezonen.
Das Grundstück umfasst mehr als 7 Rai, die Wohnfläche beträgt 38.000 m².
🏢 Ein Gebäude, drei Flügel
Das Projekt hat 25 Etagen und 975 Wohnungen. Die Sektionen A, B und C sind Flügel ein und desselben Gebäudes: Die seitlichen Flügel B und C reichen bis zur 19. Etage, der zentrale Flügel A bis zur 24. Etage.
Die Flügel bieten unterschiedliche Ausblicke an derselben Adresse, deshalb wird die konkrete Einheit gemeinsam mit Etage und Ausrichtung gewählt.
📍 Jomtien, 500 m zum Strand
Die Adresse ist die Second Road in Jomtien, bis zum Strand sind es 500 Meter – eine Strecke zu Fuß, keine Fahrt.
Jomtien ist ein gleichmäßig gewachsenes Wohnviertel: Strandpromenade, Märkte, Cafés und die Nahversorgung entlang der Second Road.
In der Nähe des Projekts ist eine Station der Pattaya-Monorail geplant; den Stand der Linie sollte man anhand der städtischen Planungen prüfen.
🏛 Empire Group als Bauträger
Bauträger des Projekts ist Empire Group: 20 Jahre am Markt, 16 Projekte, 5.400 Wohnungen und 430.000 m² gebaute Fläche. Juristische Person des Projekts ist The EMBS Life Co., Ltd.
Die Projektreihe ist auch extern ausgezeichnet: Asia Pacific Property Awards 2024 für Embassy Pattaya, das Nachbarprojekt derselben Linie.
✉️ Wie es weitergeht
Schreiben Sie uns – wir senden Ihnen den Grundriss dieses Studio-Apartments, den Umfang von Ausbau und Möbelpaket sowie die Zahlungsübersicht für beide Quoten.
Wir helfen bei der Wahl von Etage und Ausrichtung passend zu Ihrem Budget. Termine, Status und Bedingungen stehen in den Feldern dieser Karte.
Diese Einheit ist in der Thai-Quota: Ausländer halten sie über Langzeit-Leasehold oder eine thailändische Firma. Wir helfen bei der passenden Struktur.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Neubau: Die Registrierungsgebühr des Land Departments beträgt 1% des Preises, plus einmaliger Sinking Fund. Die komplette Aufstellung erhalten Sie vor Unterzeichnung.
Wie ist die Gegend Jomtien?
Jomtien ist ein Ferienviertel mit langer Promenade und breitem Strand: Cafés, Märkte, entspannte Atmosphäre. Beliebt zum Wohnen und Vermieten.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung und Registrierung per Vollmacht. Wir übernehmen jeden Schritt und halten Sie auf dem Laufenden.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel überall in Pattaya, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
