คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าในเมืองหลวงของไทย
การเลือกคอนโดในกรุงเทพฯ เริ่มจากรถไฟฟ้า ในเมืองที่รถติด สถานี BTS หรือ MRT ใกล้บ้านสำคัญกว่าวิว และราคาก็ขึ้นกับสถานี เช่าได้ทั้งรายเดือนและระยะยาว
หน้านี้อธิบายภาพรวมของเมือง ราคา ความแตกต่างของย่าน และวิธีซื้อหรือเช่าสำหรับชาวต่างชาติ
ตัวเลขด้านล่างมาจากประกาศที่เผยแพร่ หากเป็นศูนย์ แคตตาล็อกยังอยู่ระหว่างเพิ่มข้อมูล และเราหาห้องตามคำขอได้
กรุงเทพฯ เป็นเมืองหลวงและศูนย์กลางธุรกิจของไทย มีบริษัทใหญ่ สถานทูต โรงพยาบาลเอกชน และโรงเรียนนานาชาติ ความต้องการเช่ามีตลอดปี
ตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตตามแนวรถไฟฟ้า คอนโดสูงอยู่ใกล้สถานีกลางเมือง ยิ่งออกไปห้องยิ่งกว้างและถูกลง
กรุงเทพฯ อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีสนามบินนานาชาติสองแห่งคือสุวรรณภูมิและดอนเมือง Airport Rail Link วิ่งจากสุวรรณภูมิเข้าเมือง BTS และ MRT เชื่อมย่านหลัก
พัทยาและหัวหินอยู่ห่างไม่กี่ชั่วโมง ขึ้นกับถนนและการจราจร
ย่านต่างกันมาก สุขุมวิทเป็นที่รู้จักของชาวต่างชาติ อโศกและนานาใกล้ศูนย์ธุรกิจ ทองหล่อและเอกมัยมีร้านอาหาร พระโขนงและอ่อนนุชราคาเข้าถึงง่ายกว่า สีลมและสาทรคือย่านธุรกิจ รัชดาและลาดพร้าวอยู่ตาม MRT อารีย์เงียบสงบ บางนาสะดวกไปสุวรรณภูมิและทะเล ริมแม่น้ำมีวิวสวย แต่ควรตรวจการเดินทาง
กรุงเทพฯ แบ่งเป็นเขต ประกาศมักเรียกย่านตามสถานีใกล้เคียง จึงควรตรวจที่อยู่จริง
โครงการใหม่ซื้อระหว่างก่อสร้างตามตารางชำระของผู้พัฒนาโครงการ มีแบบห้องให้เลือกและผ่อนได้ แต่เห็นอาคารจริงเมื่อสร้างเสร็จ ควรดูโครงการที่เสร็จแล้วของผู้พัฒนาโครงการ
ตลาดมือสองเห็นสภาพจริง เพื่อนบ้าน และนิติบุคคล เข้าอยู่ได้เร็วกว่า อาคารเก่ามักกว้างกว่าในงบเท่ากัน แต่ควรตรวจลิฟต์ ที่จอดรถ งบส่วนกลาง และระยะถึงสถานี
รูปแบบหลักของเมืองหลวงคือคอนโด บ้านและทาวน์เฮาส์อยู่รอบนอก ชาวต่างชาติถือที่ดินโดยตรงไม่ได้ จึงใช้การเช่าระยะยาวหรือโครงสร้างอื่นที่ถูกกฎหมาย
ราคาขึ้นกับระยะถึงสถานี ย่าน อายุอาคาร และวิว ควรเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรและบวกค่าส่วนกลาง ราคาต่ำสุดด้านบนมาจากประกาศที่เผยแพร่
ผู้เช่าคือพนักงานออฟฟิศ ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติ และนักศึกษา ทำเลใกล้สถานีจึงสำคัญที่สุด เราไม่สัญญาผลตอบแทนล่วงหน้า ควรคำนวณเฉพาะห้องและตรวจว่าอาคารอนุญาตให้เช่าระยะสั้นหรือไม่
เลือกย่านตามการใช้ชีวิต ก่อนซื้อควรลองอยู่อย่างน้อยหนึ่งสัปดาห์
สีลม สาทร และอโศก
สุขุมวิท สะดวกโดยไม่ต้องมีรถ
ใกล้โรงเรียนนานาชาติและสวนสาธารณะ รวมถึงบางนา
อ่อนนุช ลาดพร้าว และย่านปลายสาย
อารีย์
สุขุมวิทไม่ใช่ย่านเดียว แต่เป็นถนนยาวที่มีรถไฟฟ้า BTS วิ่งอยู่ด้านบน และแต่ละสถานีมีเอกลักษณ์ของตัวเอง นานาและอโศกอยู่ใกล้ศูนย์ธุรกิจที่สุด ที่อโศก BTS เชื่อมกับ MRT จึงเดินทางได้สะดวกทั้งสองทาง ใกล้กันมีโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์และศูนย์การค้า Terminal 21
พร้อมพงษ์เป็นที่นิยมของครอบครัว มีสวนเบญจสิริ ศูนย์การค้า EmQuartier และ Emporium และโรงพยาบาลสมิติเวชอยู่ไม่ไกล ย่านนี้มีชุมชนชาวญี่ปุ่นขนาดใหญ่มานาน จึงมีร้านอาหารและร้านค้าญี่ปุ่นจำนวนมาก ทองหล่อและเอกมัยโดดเด่นเรื่องร้านอาหาร บาร์ และอาคารใหม่ราคาสูง
ถัดไปคือพระโขนง อ่อนนุช และบางจาก ห้องชุดมักมีราคาเข้าถึงง่ายกว่าอย่างเห็นได้ชัด และใช้เวลาไม่นานถึงอโศกหากอยู่ใกล้สถานี หลายคนเลือกย่านเหล่านี้เพื่ออยู่บนสายสุขุมวิทด้วยงบที่น้อยลง
สีลมและสาทรคือหัวใจธุรกิจของเมือง มีธนาคาร อาคารสำนักงาน และสถานทูต ใกล้กันคือสวนลุมพินี สวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดในใจกลางเมือง ช่วงค่ำและวันหยุดถนนสำนักงานบางสายจะเงียบลง แต่รอบสีลมยังมีร้านอาหารมากมาย ย่านนี้เหมาะกับผู้ที่ทำงานใกล้ ๆ และอยากเดินไปออฟฟิศหรือนั่งรถไฟฟ้าหนึ่งถึงสองสถานี
ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นที่ชื่นชอบเพราะวิวและห้องที่กว้างขึ้นในอาคารสูง มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ICONSIAM จากสถานีสะพานตากสินมีเรือวิ่งในแม่น้ำ และหลายคนใช้เรือเดินทางมาขึ้น BTS ก่อนซื้อควรตรวจเวลาเดินทางไปทำงาน เพราะไม่ใช่ทุกอาคารริมน้ำจะอยู่ใกล้สถานี
อารีย์อยู่ทางเหนือของใจกลางเมืองบนสาย BTS มีคาเฟ่เล็ก ๆ และต้นไม้มาก และอยู่ห่างจากสยามไม่กี่สถานี ผู้ที่อยากได้ความเงียบโดยไม่ไกลจากใจกลางเมืองมักเลือกย่านนี้
รัชดาและลาดพร้าวอยู่ตามแนว MRT มีคนไทยอาศัยมากกว่า ราคาต่ำกว่า และมีศูนย์การค้าใหญ่กับตลาด เหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านนี้หรือไม่ติดการเปลี่ยนสาย เวลาเลือกให้ดูว่าคุณเดินทางไปทางไหนทุกวัน เพราะนั่นบอกว่าย่านนี้สะดวกสำหรับคุณหรือไม่
บางนาอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ ไม่ไกลจากสุวรรณภูมิและทางหลวงไปพัทยา จึงสะดวกสำหรับผู้ที่บินบ่อยหรือขับรถไปทะเล ที่นี่มีโรงเรียนนานาชาติ Bangkok Patana ครอบครัวที่มีลูกจึงเลือกย่านนี้ และห้องชุดกับบ้านมักกว้างกว่าในใจกลางเมือง ใกล้กันมีศูนย์การค้าใหญ่ Central Bangna และ Mega Bangna
ตามแนว Airport Rail Link ก็มีที่อยู่อาศัยที่เดินทางถึงสนามบินได้เร็ว เหมาะกับผู้ที่บินบ่อย แต่ควรตรวจเสียงจากถนนและรถไฟ
คำว่า "ใกล้รถไฟฟ้า" ในประกาศอาจหมายถึงอะไรก็ได้ ให้เดินจากหน้าอาคารถึงสถานีด้วยตัวเองและจับเวลา โดยเฉพาะตอนกลางวันที่ร้อนและตอนเย็นที่ฝนตก ระยะไม่กี่ร้อยเมตรในร่มกับระยะเท่ากันริมถนนที่เสียงดังให้ความรู้สึกต่างกันมาก
เปรียบเทียบอาคารบนสายเดียวกัน ไม่ใช่ในย่านเดียวกัน ห้องที่อยู่ห่างสถานีไม่กี่นาทีแต่ไกลจากใจกลางเมืองมักได้พื้นที่มากกว่าในงบเท่ากัน เมื่อเทียบกับอาคารที่ไกลสถานีในย่านที่เป็นที่นิยม และมักหาผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้ง่ายกว่าด้วย
ดูว่าใกล้สายใด BTS และ MRT เป็นคนละระบบและใช้ตั๋วแยกกัน การเปลี่ยนสายที่อโศก สีลม หรือหมอชิตใช้เวลา ตรวจด้วยว่ามีไซต์ก่อสร้างใหม่ใกล้ ๆ หรือไม่ เพราะงานก่อสร้างหน้าหน้าต่างอาจกินเวลาหลายปี
กรุงเทพฯ มีอากาศร้อนชื้น ฤดูฝนมักอยู่ระหว่างเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม และเมื่อฝนตกหนักบางถนนจะมีน้ำท่วมขังชั่วคราว ก่อนซื้อจึงควรดูสภาพถนนหลังฝนตกและถามเพื่อนบ้านว่าน้ำเคยถึงทางเข้าอาคารหรือไม่
ในฤดูแล้งอากาศอาจไม่ดี โดยเฉพาะช่วงต้นปี หากเรื่องนี้สำคัญกับคุณ ควรดูการระบายอากาศ หน้าต่าง และการใช้เครื่องฟอกอากาศ
การรักษาพยาบาลในเมืองหลวงสะดวกที่สุดในประเทศ โรงพยาบาลเอกชนอย่างบำรุงราษฎร์ สมิติเวช BNH และกรุงเทพรองรับชาวต่างชาติ โรงเรียนนานาชาติมีมากแต่กระจายอยู่ทั่วเมือง ครอบครัวจึงเลือกโรงเรียนก่อนแล้วจึงเลือกบ้านใกล้โรงเรียน การเดินทางไปโรงเรียนในชั่วโมงเร่งด่วนอาจนานกว่าที่เห็นบนแผนที่
ในอาคารสูงลิฟต์สำคัญมาก ดูว่ามีกี่ตัวต่อชั้นและตอนเช้าต้องรอนานแค่ไหน ดูทิศของห้องด้วย หน้าต่างทิศตะวันตกจะร้อนมากในช่วงเย็นและทำให้ค่าแอร์สูงขึ้น ชั้นสูงไกลจากเสียงรบกวน แต่ควรตรวจว่าจะมีอาคารใหม่สร้างบังหน้าต่างหรือไม่
สอบถามค่าส่วนกลาง สภาพสระว่ายน้ำและฟิตเนส รวมถึงกฎของอาคารเรื่องสัตว์เลี้ยงและการปล่อยเช่า เปรียบเทียบหลายห้องในอาคารเดียวกัน เพราะราคาของแบบห้องเดียวกันอาจต่างกันมากตามชั้น วิว และการตกแต่ง
ผู้เช่าในกรุงเทพฯ มักสนใจการเดินทางไปทำงานมากกว่าวิวหรือการออกแบบ ห้องเล็กใกล้สถานีและใกล้ย่านธุรกิจ โรงพยาบาล หรือมหาวิทยาลัยจึงปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าห้องกว้างที่ไกลรถไฟฟ้า ตรวจดูว่าในอาคารนี้และอาคารใกล้เคียงมีห้องให้เช่าอยู่เท่าไรและราคาเท่าไร หากมีมาก คุณจะต้องรอผู้เช่านานขึ้น
ตรวจสอบจากสัญญาจริง ไม่ใช่ประกาศ เพราะค่าเช่าในประกาศกับค่าเช่าที่จ่ายจริงมักต่างกัน คำนวณค่าส่วนกลาง เฟอร์นิเจอร์ ภาษี และค่าบริหารหากคุณอยู่ต่างประเทศ บริษัทบริหารจะดูแลการพาชมและการซ่อมแซม แต่ค่าบริการก็ต้องนำมาคำนวณด้วย
การเช่าจะง่ายขึ้นหากเริ่มจากการเดินทาง ไม่ใช่จากตัวอาคาร ก่อนอื่นให้กำหนดตำแหน่งที่ทำงาน โรงเรียน หรือสำนักงานลูกค้า จากนั้นหาสถานีบนสายนั้น แล้วจึงเลือกห้อง ก่อนลงนามควรถ่ายรูปสภาพเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าแนบไว้กับสัญญา เพื่อให้ได้เงินประกันคืนง่ายขึ้นเมื่อย้ายออก
ตรวจสอบจำนวนเงินประกัน ระยะเวลาแจ้งย้ายออก และเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด สอบถามว่าค่าไฟคิดตามอัตราของอาคารหรือตามบิลของการไฟฟ้า เพราะมีผลต่อยอดรวมในแต่ละเดือน ค่าไฟ ค่าน้ำ และอินเทอร์เน็ตชำระแยกต่างหาก ผู้ที่ต้องการอยู่ระยะสั้นควรถามให้ชัดว่าอาคารอนุญาตหรือไม่ เพราะหลายแห่งมีกฎห้ามเช่ารายวัน
เริ่มจากกำหนดเป้าหมายและงบประมาณ จากนั้นเราพาชมอาคารที่เหมาะสมทั้งที่สถานที่จริงหรือผ่านวิดีโอ เมื่อเลือกห้องได้แล้ว เราตรวจสอบโควตา โฉนด หนี้ค้างชำระ และงบของอาคาร จากนั้นชำระเงินจองและลงนามสัญญาภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้าไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ธนาคารจะออกเอกสารยืนยัน และนิติบุคคลอาคารชุดจะออกหนังสือปลอดหนี้ จากนั้นจึงโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน แล้วคุณจะได้รับโฉนดในชื่อของคุณพร้อมกุญแจ
BTS วิ่งเหนือถนน ส่วน MRT ส่วนใหญ่อยู่ใต้ดิน ทั้งสองระบบหลีกเลี่ยงรถติดได้ ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากจึงวางแผนชีวิตประจำวันตามแนวรถไฟฟ้า Airport Rail Link เชื่อมสุวรรณภูมิกับใจกลางเมือง และมีเรือวิ่งในแม่น้ำเจ้าพระยา แท็กซี่และรถรับจ้างผ่านแอปหาได้ง่าย แต่ในชั่วโมงเร่งด่วนมักใช้เวลานานกว่าที่คาดไว้มาก
ในใจกลางเมืองแทบไม่จำเป็นต้องมีรถส่วนตัว แต่ควรตรวจว่าห้องมีที่จอดรถหรือไม่ เพราะหลายอาคารมีที่จอดน้อยกว่าจำนวนห้อง ส่วนในชานเมืองและหมู่บ้านรอบนอก รถยนต์มักเป็นสิ่งจำเป็น
ครอบครัวส่วนใหญ่เริ่มค้นหาจากโรงเรียน การเดินทางทุกวันมีผลต่อชีวิตมากกว่าขนาดห้อง จึงควรลองเดินทางจริงในชั่วโมงเร่งด่วน ภายในอาคารให้ดูพื้นที่เด็กที่ปลอดภัย สระตื้น ราวระเบียง และจำนวนครอบครัวที่อาศัยอยู่
พื้นที่สีเขียวในใจกลางเมืองมีจำกัด ห้องที่เดินถึงสวนสาธารณะได้จึงเป็นที่ต้องการเป็นพิเศษ ผู้ที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นควรดูบางนาและหมู่บ้านรอบนอก
คุณไม่จำเป็นต้องอยู่ในไทยเพื่อซื้อห้องชุด เราพาชมห้องผ่านวิดีโอสด ส่งเอกสารและรูปถ่าย และตรวจสอบโฉนดให้ การทำธุรกรรมที่กรมที่ดินสามารถมอบอำนาจได้ ควรตกลงกับธนาคารของคุณล่วงหน้าเรื่องการโอนเงิน เพื่อให้ระบุวัตถุประสงค์ว่าเป็นการซื้อห้องชุด และออกเอกสารที่จำเป็นได้
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่อาคาร ในอาคารยอดนิยมโควตาอาจเต็มแล้ว ห้องที่เหลือจึงมีเฉพาะโควตาไทย ควรถามเรื่องนี้ตั้งแต่แรกก่อนจ่ายเงินจอง และตรวจว่าชื่อในโฉนดตรงกับผู้ขาย
ที่ดินนั้นชาวต่างชาติถือครองโดยตรงไม่ได้ หากต้องการบ้าน ต้องใช้การเช่าระยะยาวหรือโครงสร้างอื่นที่ถูกกฎหมาย ซึ่งควรให้ทนายตรวจก่อนลงนาม
ก่อนตัดสินใจ ให้ไปดูย่านนั้นทั้งตอนเช้าวันทำงานและเย็นวันหยุด เดินไปซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และสถานี แล้วลองนั่งไปที่ทำงานในชั่วโมงเร่งด่วน ย่านที่ดูดีบนแผนที่อาจไม่สะดวกในชีวิตจริง
เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตร ค่าส่วนกลาง อายุอาคาร และระยะเดินถึงสถานีในตารางเดียว เมื่อดูตัวเลขเหล่านี้พร้อมกัน จะเห็นชัดว่าห้องใดคุ้มค่าจริง และห้องใดแพงเพียงเพราะชื่อย่าน
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ในโควตาต่างชาติ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร เงินต้องโอนจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ และธนาคารออกเอกสารยืนยัน ก่อนจองควรตรวจระยะถึงสถานี โควตา โฉนดห้องชุด หนี้ค่าส่วนกลาง และค่าโอน สัญญาเช่าปกติหนึ่งปี ค่าไฟ ค่าน้ำ และอินเทอร์เน็ตแยกต่างหาก สัญญาทำเป็นภาษาไทยและอังกฤษ เราไม่คิดค่าบริการจากผู้ซื้อ
Realty 51 เอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ในพัทยา: คัดห้อง ตรวจสอบโควตาและเอกสาร และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รวมถึงแบบทางไกล
อยู่พัทยาตั้งแต่ปี 2011 · ★ 5.0 บน Google · Airbnb Superhost · 4.71 · 560 รีวิว · ผู้ซื้อไม่เสียค่าคอมมิชชัน · ซื้อขายทางไกลได้ · ภาษา: RU · EN · TH
เราหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าตามงบและความต้องการของคุณ
ได้ ในโควตาต่างชาติ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคาร
ถือที่ดินโดยตรงไม่ได้ ใช้การเช่าระยะยาวหรือโครงสร้างอื่นที่ถูกกฎหมาย
ขึ้นกับย่านและระยะถึงสถานี ราคาต่ำสุดแสดงด้านบน
สุขุมวิท สีลม สาทร อารีย์ อ่อนนุช ตามความต้องการ
เพราะรถติด ห้องใกล้สถานีจึงมีมูลค่าและปล่อยเช่าง่ายกว่า
ได้ แต่มีตัวเลือกน้อยกว่าและราคาสูงกว่า
ส่วนใหญ่หนึ่งปี
ขึ้นกับย่าน สถานี และระยะสัญญา
ค่าไฟ ค่าน้ำ และอินเทอร์เน็ต
ใช้หนังสือเดินทาง ระยะพำนักขึ้นกับวีซ่าหรือการยกเว้นวีซ่า
จากสุวรรณภูมิใช้ Airport Rail Link หรือแท็กซี่
เป็นเมืองธุรกิจ มีความต้องการตลอดปี ส่วนพัทยาคือเมืองท่องเที่ยวริมทะเล
ได้ เราพาชมผ่านวิดีโอสดและดำเนินการทางไกล
ค่าโอนที่กรมที่ดินและค่าส่วนกลาง เราคำนวณให้เฉพาะห้อง
ไม่คิดจากผู้ซื้อ
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: คอนโดและโครงการใหม่ · อสังหาริมทรัพย์ในพัทยา · อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต · อสังหาริมทรัพย์ในหัวหิน