ซื้อคอนโดคลองเตย กรุงเทพฯ

ซื้อคอนโดคลองเตย กรุงเทพฯ

คลองเตย (Khlong Toei) เป็นเขตของกรุงเทพฯ ระหว่างถนนสุขุมวิทกับแม่น้ำเจ้าพระยา ครอบคลุมซอยเลขคู่ของสุขุมวิท ถนนพระราม 4 สวนเบญจกิติ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และย่านธุรกิจใหม่รอบสถานี MRT ผู้ที่อยู่ที่นี่ต้องการเดินทางไปทำงานด้วยรถไฟฟ้าโดยไม่ต้องพึ่งถนนที่รถติด ด้านล่างคือที่ตั้งของเขต ส่วนต่าง ๆ ประเภทที่อยู่อาศัยที่ขาย วิธีซื้อคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ และห้องที่ขายอยู่ในขณะนี้

ทรัพย์ในย่านนี้

ราคาตามประเภทห้อง

ราคาทั้งหมดเป็นเงินบาท

โครงการในย่านนี้

ทำไมย่านนี้

รถไฟฟ้าสองระบบ

แนว MRT ผ่านเขตนี้ และ BTS วิ่งตามถนนสุขุมวิท เปลี่ยนสายได้ที่สถานีสุขุมวิทและอโศก จึงไปสีลมและใจกลางเมืองได้สะดวกโดยไม่ต้องใช้รถ

ย่านธุรกิจ

The PARQ, FYI Center, ย่านอโศก และศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์อยู่ใกล้ ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากเดินหรือนั่งรถไฟฟ้าหนึ่งถึงสองสถานีไปทำงาน

สวนเบญจกิติ

สวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีทะเลสาบและทางเดินอยู่ในเขตนี้ ซึ่งพบได้ไม่บ่อยในใจกลางกรุงเทพฯ ที่หนาแน่น

ตัวเลือกตามงบประมาณ

มีทั้งอาคารบนถนนพระราม 4 และย่านราคาสูงใกล้สุขุมวิท ราคาขึ้นอยู่กับระยะทางถึงสถานี อายุอาคาร และทิศของหน้าต่างเป็นหลัก

คลองเตยบนแผนที่

คลองเตยอยู่ในเขตใจกลางกรุงเทพฯ ทางใต้ของถนนสุขุมวิท ทิศเหนือจรดสุขุมวิท ทิศตะวันตกใกล้ลุมพินีและสาทร ทิศใต้และตะวันออกติดแม่น้ำเจ้าพระยาและพระโขนง ตำแหน่งนี้กำหนดลักษณะของทั้งเขต ด้านหนึ่งเป็นสำนักงานและศูนย์การค้า อีกด้านเป็นท่าเรือและชุมชนเก่า

เขตนี้ตั้งขึ้นในปี 1989 โดยแยกออกจากพระโขนง ปัจจุบันมีสามแขวง ได้แก่ คลองเตย คลองตัน และพระโขนง ชื่อเหล่านี้สำคัญกับผู้ซื้อเมื่อดูเอกสารและประกาศ เพราะอาคารเดียวกันอาจถูกเรียกว่าอโศก พระราม 4 คลองเตย หรือสุขุมวิท ควรดูที่อยู่จริงและเส้นทางถึงสถานี มากกว่าคำในโฆษณา

หลายคนนึกถึงชื่อนี้เพียงท่าเรือและตลาดใหญ่ ซึ่งถูกเพียงบางส่วน คลองเตยกว้างและแตกต่างกันมาก อาคารสูงทันสมัย สวนสีเขียว ท่าเทียบเรือตู้สินค้า และชุมชนเก่าหนาแน่นอยู่ห่างกันเพียงไม่กี่นาที คำว่า «คอนโดในคลองเตย» จึงแทบไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับตัวอาคาร สิ่งสำคัญคืออาคารอยู่ส่วนไหนของเขต

ส่วนต่าง ๆ ของคลองเตย: ควรหาห้องที่ไหน

พระราม 4 และรอบสถานีศูนย์สิริกิติ์

ถนนพระราม 4 เป็นถนนหลักสำหรับผู้ที่มองหาห้องใหม่ใกล้ย่านธุรกิจ ใกล้สถานี MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ สวนเบญจกิติ และศูนย์การประชุม ริมถนนมีคอนโดและอาคารสำนักงานใหม่ เช่น The PARQ และ FYI Center

เหมาะกับผู้ที่ทำงานย่านอโศก สีลม หรือสาทร ตัวถนนมีรถหนาแน่น จึงควรดูเรื่องเสียงแยกต่างหาก หน้าต่างที่หันไปทางพระราม 4 กับหน้าต่างที่หันเข้าด้านในให้ความรู้สึกต่างกันมากในอาคารเดียวกัน

ซอยเลขคู่ของสุขุมวิท

คลองเตยรวมฝั่งใต้ของสุขุมวิทที่เป็นซอยเลขคู่ ที่นี่มีอาคารที่อยู่มานาน ร้านอาหาร คลินิกเอกชน และศูนย์การค้าใกล้เคียงมากกว่า ราคาจึงมักสูงกว่า เพราะอยู่ใกล้ BTS, Emporium, EmQuartier และโครงการใหญ่อื่น ๆ

แต่ละซอยแตกต่างกัน ปากซอยใกล้ BTS จะคึกคักและมีเสียงดัง ส่วนลึกเข้าไปอาจเงียบกว่ามาก แต่ต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างหรือเดินไกลขึ้นเพื่อถึงสถานี เมื่อเลือกห้องควรเดินเส้นทางนี้เองในวันทำงานปกติ

ย่านอโศก

อโศกไม่ใช่หน่วยการปกครอง แต่เป็นชื่อเรียกติดปากของบริเวณรอบแยกสุขุมวิทกับรัชดาภิเษก ส่วนทางใต้ของบริเวณนี้อยู่ในคลองเตย จึงมักเห็นคำว่า Asoke ในชื่ออาคารที่ไม่ได้อยู่ติดแยก

หากการเปลี่ยนสาย BTS และ MRT สำคัญกับคุณ ควรคำนวณเวลาจริงถึงสถานี อาคารอาจมีชื่อ Asoke แต่ห่างออกไปหนึ่งถึงสองสถานี นี่ไม่ใช่ข้อเสีย แต่ควรรู้เส้นทางล่วงหน้า

คลองตันและพระโขนง

ย่านตะวันออกอยู่ใกล้สุขุมวิทซอย 40 กว่า ๆ และ BTS ทองหล่อ เอกมัย และพระโขนง ที่นี่มีอาคารพักอาศัยหลายยุค โรงเรียน และคาเฟ่ขนาดเล็ก บรรยากาศเป็นย่านพักอาศัยที่เงียบกว่า แม้ความรู้สึกจริงจะขึ้นกับถนนแต่ละสาย

ผู้ซื้อที่มีครอบครัวมักเลือกฝั่งนี้เมื่อโรงเรียน ที่ทำงาน และร้านค้าอยู่ใกล้ ซอยและระยะทางถึงสถานียังคงเป็นตัวตัดสินสำคัญ

ท่าเรือและชุมชนเก่าริมแม่น้ำ

ส่วนใต้ของเขตเชื่อมโยงกับท่าเรือกรุงเทพ คลังสินค้า ทางแยกขนส่ง และชุมชนเก่าหนาแน่น ใกล้กันมีตลาดคลองเตยและชุมชนคลองเตย ซึ่งเป็นชุมชนเก่าที่รู้จักกันดีของเมือง

บริเวณนี้มีจังหวะชีวิตของตัวเอง ผู้ซื้อควรเข้าใจว่าถนนที่อยู่ติดกันอาจต่างกันมากทั้งสภาพและการจราจร รถบรรทุก ทางด่วน และโลจิสติกส์ส่งผลต่อเสียงและการเดินทางมากกว่าที่เห็นบนแผนที่

รถไฟฟ้า: การเดินทางในเขต

จุดเด่นหลักของเขตคือระบบราง ภายในเขตและตามแนวเขตมีสถานีของสองระบบ MRT สายสีน้ำเงินผ่านสถานีสุขุมวิท ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และคลองเตย ต่อไปยังลุมพินีและสีลม BTS สายสุขุมวิทวิ่งตามแนวเหนือผ่านอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย และพระโขนง

สำหรับการเดินทางทุกวันจึงเลือกได้ชัดเจน หากทำงานที่สีลม อยู่ใกล้ MRT จะสะดวกกว่า หากไปสุขุมวิทและสยาม BTS เหมาะกว่า จุดเปลี่ยนระบบอยู่ที่อโศก ซึ่งสถานี BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทเชื่อมถึงกัน

ในกรุงเทพฯ เวลาเดินถึงสถานีมีผลต่อชีวิตมากกว่าที่เห็นบนแผนที่ ในอากาศร้อนและหน้าฝน สามร้อยเมตรกับแปดร้อยเมตรรู้สึกต่างกันมาก เราจึงวัดตามทางเท้าจริง ไม่ใช่เส้นตรง ดูว่ามีหลังคาตรงไหน ต้องข้ามถนนใหญ่ที่ใด และรอไฟแดงนานเท่าไร

หากขับรถ เขตนี้เชื่อมกับทางด่วนและพระราม 4 สะดวกสำหรับการออกนอกเมืองและไปสนามบิน แต่ถนนติดในชั่วโมงเร่งด่วน หากขับทุกวัน ควรลองเส้นทางในเวลาที่คุณจะออกจากบ้านจริง

การเดินทางไปสนามบินและย่านอื่น

ไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ด้วยแท็กซี่ทางด่วน หรือ Airport Rail Link โดยต้องเปลี่ยนสาย เส้นทางขึ้นกับสถานีที่ใกล้บ้านกว่า นอกเวลาเร่งด่วน แท็กซี่สะดวกกว่าเมื่อมีสัมภาระมาก แต่เมื่อรถติด รถไฟคาดเวลาได้แน่นอนกว่า

ไปพัทยาและเมืองตากอากาศอื่นมักขับรถตามทางหลวง สำหรับผู้ที่ไปชายทะเลบ่อย การอยู่ใกล้ทางด่วนช่วยได้จริง

ภายในเมือง ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากใช้รถไฟฟ้า มอเตอร์ไซค์รับจ้าง และแอปเรียกรถร่วมกัน ถูกกว่าการมีรถและไม่ต้องหาที่จอด หากยังต้องการรถ ควรถามเรื่องที่จอดประจำ เพราะอาคารใหม่หลายแห่งมีที่จอดน้อยกว่าจำนวนห้อง

สิ่งที่อยู่ใกล้เคียง

สวนเบญจกิติ

สวนเบญจกิติเป็นเหตุผลหลักข้อหนึ่งที่ผู้คนสนใจเขตนี้ มีทะเลสาบใหญ่ ทางวิ่งและทางจักรยาน ทางเดินไม้ และส่วนป่าสีเขียว สวนเชื่อมกับย่านข้างเคียง และเป็นที่นิยมสำหรับวิ่งตอนเช้าและเดินเล่นตอนเย็น

ความใกล้สวนมีผลต่อวิวและกิจวัตร แต่ไม่ใช่ทุกประกาศที่เขียนว่า «วิวสวน» จะเป็นวิวเปิดโล่ง ควรดูจากห้องจริง หรือจากชั้นและทิศเดียวกัน

ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

ศูนย์นี้จัดนิทรรศการ การประชุม และงานใหญ่ สำหรับผู้อยู่อาศัย หมายถึงสถานีที่สะดวกและคาเฟ่กับร้านอาหารใหม่ใกล้เคียง แต่ก็มีรถมากขึ้นในวันที่มีงานใหญ่

ศูนย์การค้า

ใกล้เคียงมี Emporium และ EmQuartier ที่สถานีพร้อมพงษ์ Terminal 21 ที่อโศก รวมถึง Emsphere และ K Village ที่สุขุมวิท 26 เพียงพอทั้งการซื้อของใหญ่และชีวิตประจำวัน ทั้งซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านขายยา โรงภาพยนตร์ ร้านอาหาร และบริการต่าง ๆ

ตลาดคลองเตย

ตลาดคลองเตยถือเป็นตลาดสดใหญ่แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ผู้คนและเจ้าของร้านอาหารมาซื้อผัก ผลไม้ เนื้อสัตว์ และปลา ตลาดเริ่มตั้งแต่เช้ามืด และควรมองว่าเป็นตลาดทำงานจริง ไม่ใช่จุดท่องเที่ยว

การแพทย์

ในเขตและบริเวณใกล้เคียงมี MedPark, Samitivej Sukhumvit และ Bumrungrad ที่ไกลออกไปเล็กน้อย นี่เป็นข้อดีสำคัญสำหรับชาวต่างชาติ เพราะไม่ต้องเดินทางไกลถึงโรงพยาบาลเอกชนใหญ่ และโรงพยาบาลเหล่านี้คุ้นเคยกับผู้ป่วยต่างชาติ

โรงเรียน

ในเขตและใกล้เคียงมีโรงเรียนไทยและนานาชาติ รวมถึง NIST International School และโรงเรียนสายน้ำผึ้ง หากการซื้อเกี่ยวข้องกับการเรียนของลูก ควรเลือกโรงเรียนก่อนแล้วจึงเลือกห้อง ในกรุงเทพฯ การเดินทางตอนเช้ากับลูกมักสำคัญกว่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นไม่กี่เมตร

ร้านอาหารและชีวิตประจำวัน

ย่านรอบพร้อมพงษ์ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารและร้านค้าญี่ปุ่น พระราม 4 และซอยเลขคู่มีอาหารไทยและคาเฟ่เล็ก ๆ มากมาย ส่วนศูนย์ธุรกิจใหม่ก็เพิ่มที่สำหรับมื้อกลางวันและการนัดพบ ในคลองเตยการกินข้าวนอกบ้านจึงสะดวก และไม่ต้องไปไกลเพื่อซื้อของจำเป็น

หนึ่งวันในคลองเตย

ตอนเช้า เขตนี้เต็มไปด้วยพนักงานออฟฟิศ รถรับส่งนักเรียน และคนวิ่งในสวน ตอนนั้นตลาดทำงานมานานแล้ว ตอนกลางวันผู้คนย้ายไปอยู่ในอาคารธุรกิจและศูนย์การค้า และตอนเย็นสถานีก็แน่นอีกครั้ง

ชีวิตกลางคืนที่นี่ไม่เด่นเท่าบางช่วงของสุขุมวิท แต่ก็มีบาร์และร้านอาหารใกล้เคียง ผู้ซื้อจำนวนมากชอบความลงตัวนี้ เมืองอยู่ใกล้ แต่ใต้หน้าต่างไม่จำเป็นต้องเป็นถนนเสียงดัง ทั้งหมดขึ้นกับอาคารและซอยที่เลือก

วันหยุดสุดสัปดาห์เขตนี้เปลี่ยนไป ย่านสำนักงานบางส่วนเงียบลง ขณะที่สวน ศูนย์การค้า และร้านอาหารคึกคัก หากยังลังเล ควรดูอาคารสองครั้ง คือเย็นวันทำงานและวันหยุด ความแตกต่างของเสียงและการจราจรอาจเห็นได้ชัด

อสังหาริมทรัพย์ในคลองเตย

ที่อยู่อาศัยประเภทใดที่ขาย

ประเภทหลักสำหรับชาวต่างชาติคือห้องในคอนโด ตลาดมีทั้งอาคารสูงใหม่ที่ห้องขนาดเล็ก อาคารอายุปานกลางใกล้สุขุมวิท และอาคารเก่าที่แปลนกว้างกว่า ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ดูคอนโด เพราะถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตนเองได้ภายในโควตา

ห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอนมักซื้อเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่าระยะยาวให้พนักงานออฟฟิศ ห้อง 2 ห้องนอนเหมาะกับครอบครัวและผู้ที่ทำงานที่บ้าน อาคารเก่าอาจให้พื้นที่มากกว่า แต่ควรตรวจสภาพทรัพย์ส่วนกลาง ลิฟต์ และค่าใช้จ่ายรายเดือนอย่างละเอียด

โครงการในรายการของเรา

ขณะนี้รายการของเราในเขตนี้มี Life Rama4 – Asoke อาคารของ AP Thailand บนถนนพระราม 4 ห้องที่ขายและราคาล่าสุดแสดงในหน้านี้ เขตนี้กว้าง เราจึงเลือกอาคารอื่นให้ตามคำขอได้ แจ้งงบประมาณ ที่ทำงาน และสถานีที่ต้องการ แล้วเราจะช่วยคัดให้แคบลง

สิ่งที่มีผลต่อราคา

ราคาขึ้นอยู่กับระยะทางถึงสถานีเป็นอันดับแรก ตามด้วยอายุอาคาร ชั้น ทิศ วิว แปลน และสภาพห้อง บนสุขุมวิทราคาต่อเมตรมักสูงกว่าช่วงที่ไกลของพระราม 4 อย่างเห็นได้ชัด แต่ควรเปรียบเทียบทั้งรูปแบบชีวิต ไม่ใช่เฉพาะราคา

วิวก็มีผลต่อราคา โดยเฉพาะวิวสวน แม่น้ำ หรือเส้นขอบฟ้าเปิดโล่ง ควรดูว่าฝั่งตรงข้ามมีอะไรและอาจมีอะไรเกิดขึ้น ในเมืองที่หนาแน่น ที่ดินข้างเคียงบางครั้งถูกพัฒนาหลังการซื้อ เราจึงตรวจสภาพแวดล้อมและแผนของที่ดินเท่าที่ทำได้

อีกปัจจัยสำคัญคือห้องในตลาดมือสอง ในอาคารใหม่ เจ้าของมักขายต่อไม่นานหลังโอน ราคาผู้พัฒนากับราคาประกาศจึงอาจต่างกัน ก่อนตัดสินใจควรเปรียบเทียบทั้งสองทางโดยใช้พื้นที่ ชั้น และทิศเดียวกัน

ห้องใหม่หรือห้องพร้อมอยู่

ห้องพร้อมอยู่ดูของจริงได้ ทั้งวิว เสียง สภาพอาคาร และที่จอดจริง เข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้เร็วกว่า ข้อเสียคือมักต้องชำระภายในเวลาสั้น

อาคารที่กำลังสร้างแบ่งชำระเป็นช่วงและอาจมีห้องให้เลือกมากกว่า แต่เป็นการซื้อตามแปลนและขึ้นกับกำหนดการก่อสร้าง สิ่งที่ควรดูในโครงการหนึ่ง ๆ เราจะแจ้งหลังตรวจสัญญาของโครงการนั้น

สิ่งที่ควรดูเมื่อซื้อในคลองเตย

เสียงจากถนนและทางด่วน

หน้าต่างที่หันไปทางพระราม 4 ทางด่วน และแยกใหญ่มักมีเสียงตลอดเวลา กระจกสองชั้นช่วยได้ แต่ระเบียงก็ยังดังกว่า ควรไปดูห้องในชั่วโมงเร่งด่วน ไม่ใช่เฉพาะเช้าวันหยุดที่เงียบ

ทิศ

ในกรุงเทพฯ ทิศมีผลต่อความร้อนในห้องและค่าแอร์ หน้าต่างทิศตะวันตกร้อนกว่าในตอนเย็น ทิศเหนือมักโดนแดดตรงน้อยกว่า ไม่มีทิศใดดีกว่าเสมอไป แต่ควรคิดเรื่องความร้อนควบคู่กับวิว

ระยะทางถึงสถานี

วัดเป็นเวลา ไม่ใช่เมตร ตรวจเส้นทางเดิน หลังคา ทางเท้า และทางแยก สำหรับชีวิตที่ไม่มีรถ นี่คือเกณฑ์สำคัญที่สุดข้อหนึ่ง และมักมีผลต่อการปล่อยเช่าในอนาคตด้วย

ที่จอดรถ

ใจกลางกรุงเทพฯ ที่จอดมักไม่พอสำหรับทุกห้อง หากต้องใช้รถทุกวัน ควรถามจำนวนที่จอด กฎการใช้ และมีที่จอดระบบกลไกหรือไม่ หากไม่มีรถ ข้อนี้สำคัญน้อยลง แต่ผู้เช่าบางรายยังให้ความสำคัญ

ค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลางรายเดือนและกองทุนอาคารคิดตามพื้นที่ อาคารใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากอาจสูงกว่า ก่อนจองควรขอยอดที่แน่นอน และถามว่าค่าน้ำค่าไฟส่วนใดแยกต่างหาก

น้ำท่วมขังและหน้าฝน

ในหน้าฝนถนนบางสายของกรุงเทพฯ มีน้ำขังเร็ว ควรดูพื้นที่หลังฝนตกหนักหรือถามผู้อยู่อาศัยและนิติบุคคล โดยเฉพาะชั้นต่ำและที่จอดใต้ดิน

คลองเตยเหมาะกับใคร

เหมาะกับคุณ หากคุณ

ควรดูย่านอื่น หากคุณ

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดอย่างไร

ชาวต่างชาติซื้อห้องในคอนโดในชื่อตนเองได้ หากโควตาต่างชาติของอาคารยังไม่เต็ม ตามกฎหมายชาวต่างชาติถือได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุด โควตาที่เหลือต้องตรวจตามอาคารและห้องจริง เพราะแต่ละอาคารไม่เหมือนกัน หากกรรมสิทธิ์ในชื่อคุณสำคัญ ควรตรวจข้อนี้ก่อน

เงินสำหรับการซื้อในโควตาต่างชาติมักโอนจากต่างประเทศเป็นเงินบาทหรือเงินตราต่างประเทศ พร้อมหลักฐานวัตถุประสงค์การโอน เอกสารนี้ใช้ที่สำนักงานที่ดินเมื่อโอน ควรโอนเงินหลังตกลงขั้นตอนและผู้รับเงินแล้วเท่านั้น

ขั้นตอนโดยทั่วไปคือ เลือกห้อง จอง ทำสัญญา ชำระตามตาราง ตรวจรับ แล้วโอนที่สำนักงานที่ดิน สัญญาจัดทำเป็นภาษาไทยและอังกฤษ และมีผลทางกฎหมายเฉพาะสองภาษานี้ คำแปลภาษาอื่นมีประโยชน์ แต่ข้อความที่ลงนามคือสิ่งที่ตัดสิน

ยอดรวมไม่ได้มีเพียงราคาห้อง แต่รวมค่าธรรมเนียมโอน ค่าส่วนกลาง และกองทุนอาคาร ผู้รับผิดชอบแต่ละรายการขึ้นกับสัญญาและโครงการ เราจึงคำนวณยอดล่วงหน้าตามห้องจริง

เราตรวจผู้ขาย เอกสาร และโควตา พาชมอาคารด้วยตนเองหรือทางวิดีโอ และดูแลการซื้อขาย บริการของเราฟรีสำหรับผู้ซื้อ และราคาผู้พัฒนาเท่ากับที่สำนักงานขาย

เช่าคอนโดในคลองเตย

เขตนี้เป็นที่นิยมของพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติที่ทำงานในใจกลางเมือง ใกล้ MRT และ BTS ความต้องการเช่ามักมาจากการทำงานและการเรียน ไม่ใช่ฤดูท่องเที่ยว การปล่อยเช่าขึ้นกับแปลน สภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และเส้นทางถึงสถานี

หากซื้อเพื่อปล่อยเช่า ควรดูห้องที่ประกาศในอาคารนี้และอาคารข้างเคียงล่วงหน้า คำนวณไม่เพียงค่าเช่า แต่รวมช่วงว่าง การเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ ค่าส่วนกลาง และภาษี เราไม่รับประกันผลตอบแทน เพราะขึ้นกับห้อง ราคาเริ่มต้น และช่วงเวลา

การเช่ารายวันในคอนโดมักถูกจำกัดโดยกฎอาคารและกฎหมาย ควรวางแผนสัญญาระยะยาว และตรวจกฎกับนิติบุคคลล่วงหน้า

ขณะนี้รายการของเราไม่มีห้องเช่าในเขตนี้ หากคุณต้องการเช่าที่นี่ ติดต่อเรา แล้วเราจะคัดตัวเลือกตามคำขอ

ชีวิตในคลองเตย: ข้อดีและข้อเสีย

ข้อดี

ข้อเสีย

คลองเตยกับย่านใกล้เคียง

คลองเตยหรือสาทร

สาทรอยู่ใกล้ศูนย์กลางการเงินและแม่น้ำ ส่วนคลองเตยเข้าถึงสุขุมวิทและสวนเบญจกิติได้มากกว่า ควรเลือกตามที่ทำงานและสายรถไฟฟ้าที่ใช้ทุกวัน

คลองเตยหรือวัฒนา

วัฒนาอยู่ฝั่งเลขคี่ของสุขุมวิท และคนจำนวนมากรู้จักในชื่อทองหล่อและเอกมัย คลองเตยอยู่ฝั่งตรงข้าม ในชีวิตประจำวันแทบไม่รู้สึกถึงเส้นแบ่งเขต ตัวอาคารสำคัญกว่าชื่อเขต

คลองเตยหรือพระโขนงและบางนา

ไกลไปทางตะวันออกตามสุขุมวิท เมืองจะหนาแน่นน้อยลง และงบเท่ากันมักได้พื้นที่มากกว่า แต่ต้องแลกกับการเดินทางเข้าเมืองที่นานขึ้น สิ่งนี้สำคัญเป็นพิเศษกับผู้ที่เดินทางทุกวัน

วิธีเลือกห้องของเราในเขตนี้

ก่อนอื่นเราถามว่าคุณทำงานที่ไหน เดินทางอย่างไร งบเท่าไร และซื้อเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่า จากนั้นคัดเหลือไม่กี่อาคาร แล้วดูเส้นทางถึงสถานี เสียง ทิศ และวิว หลังจากนั้นจึงดูห้องจริง

หากคุณอยู่ต่างประเทศ เราพาชมห้องทางวิดีโอ ออกไปที่ระเบียง เปิดหน้าต่าง และถ่ายเส้นทางจากสถานี ทำให้เห็นสิ่งที่แปลนและภาพโฆษณาบอกไม่ได้

ก่อนจอง เราตรวจห้องว่าง ราคาล่าสุด โควตา และเงื่อนไขการชำระ หลังจอง เราดูแลสัญญา การชำระ และการโอน คุณสามารถมาพร้อมทนายของคุณเอง และเอกสารเป็นภาษาไทยและอังกฤษ

สิ่งที่ควรตรวจก่อนจอง: รายการสั้น

รายการนี้สั้น แต่ช่วยลดความผิดหวังได้มาก หลังตรวจตามข้อเหล่านี้ คุณจะเข้าใจทั้งราคาและชีวิตจริงในห้องได้ดีขึ้น

ฤดูกาลและอากาศในคลองเตย

กรุงเทพฯ ร้อนตลอดปี พฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์มักเย็นและแห้งกว่า มีนาคมถึงพฤษภาคมร้อนเป็นพิเศษ และฝนตกตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคม ฤดูกาลที่นี่ไม่ได้มีผลต่อนักท่องเที่ยวเหมือนริมทะเล แต่มีผลต่อรายละเอียดประจำวัน ทั้งทางไปสถานี ค่าแอร์ และสภาพถนนหลังฝนตกหนัก

การดูห้องตอนฝนตกมีประโยชน์ หากทำไม่ได้ ถามเราเรื่องถนนนั้นได้ ปัญหาน้ำขังที่ชัดเจนมักเป็นที่รู้กันในหมู่ผู้อยู่อาศัยและนิติบุคคล ในชีวิตประจำวัน ทางเดินมีหลังคาถึงสถานีบางครั้งสำคัญกว่าสระว่ายน้ำบนดาดฟ้าเพิ่มอีกสระ

อยู่คลองเตยโดยไม่มีรถ

การอยู่ในเขตนี้โดยไม่มีรถส่วนตัวทำได้จริง รถไฟฟ้าครอบคลุมการเดินทางส่วนใหญ่ไปทำงาน ศูนย์การค้า และโรงพยาบาล ระยะสั้นใช้มอเตอร์ไซค์รับจ้างและแอปได้ วันหยุดเช่ารถได้หากต้องการออกนอกเมือง

สิ่งนี้เปลี่ยนการเลือกห้องมาก ที่จอดไม่ใช่คำถามหลัก แต่สถานีกลายเป็นตัวตัดสิน ครอบครัวที่มีลูกหรือผู้ที่ออกนอกเมืองบ่อยมักยังต้องใช้รถ ที่จอดและทางขึ้นทางด่วนจึงมาเป็นอันดับแรก

คลองเตยสำหรับการทำงานทางไกล

หากทำงานที่บ้าน เขตนี้มีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ลงตัว คาเฟ่และโคเวิร์กกิงใกล้เคียงช่วยเปลี่ยนบรรยากาศ และอาคารใหม่มักมีพื้นที่ทำงาน ควรตรวจความเร็วอินเทอร์เน็ตและผู้ให้บริการในอาคารนั้น หากประชุมนาน ควรเลือกห้องนอนแยกและฝั่งที่เงียบ

ห้องสตูดิโอเล็กไม่เหมาะกับทุกคน เมื่องานและการนอนอยู่ในห้องเดียวจะรู้สึกแคบเร็ว หากอยู่บ้านทั้งวัน ควรเปรียบเทียบกับห้องที่มีห้องนอนแยก แม้พื้นที่เท่ากัน แปลนก็อาจสบายกว่า

คลองเตยสำหรับครอบครัวที่มีลูก

สามสิ่งสำคัญสำหรับครอบครัวคือ เส้นทางไปโรงเรียน พื้นที่ห้อง และที่เดินเล่น สวนเบญจกิติตอบเรื่องเดินเล่น ส่วนโรงพยาบาลและศูนย์การค้าอยู่ใกล้ พื้นที่เป็นเรื่องยากกว่า เพราะอาคารใหม่มีห้องกะทัดรัดจำนวนมาก ครอบครัวที่มีลูกหนึ่งคนมักต้องดู 2 ห้องนอน และบางครั้งดูอาคารเก่าที่งบเท่ากันได้พื้นที่มากกว่า

รถรับส่งนักเรียนและรถส่วนตัวทำให้ซอยติดเพิ่มในตอนเช้า จึงควรลองเส้นทางจากบ้านถึงโรงเรียนในเวลาที่จะเดินทางจริง บางครั้งห้องอีกส่วนของเขตดีกว่าเพียงเพราะลูกใช้เวลาบนถนนน้อยลงครึ่งชั่วโมง

ในอาคาร ควรดูความปลอดภัยของพื้นที่เด็ก ความสูงของราว สระว่ายน้ำ และเส้นทางจากลิฟต์ถึงที่จอด ที่ระเบียงตรวจราวและกลอน หากอาคารอยู่ใกล้ถนนใหญ่ ดูว่าเด็กจะออกจากทางเข้าอย่างไรและข้ามถนนได้ปลอดภัยที่ใด

คลองเตยสำหรับคู่รักหรือคนเดียว

คนเดียวหรือคู่รักมักใช้ 1 ห้องนอนก็พอ คำถามหลักต่างออกไป ได้แก่ การเดินทางไปทำงาน เสียงตอนเย็น ครัวที่ใช้สะดวก และที่เก็บของ ในห้องเล็ก แปลนสำคัญกว่าพื้นที่ไม่กี่เมตร จึงควรดูด้วยว่าโต๊ะ ตู้ และเตียงจะอยู่ตรงไหน

ดูว่าห้องนอนปิดด้วยประตูจริงหรือฉากบานเลื่อน ในแบบที่กะทัดรัดที่สุด ครัวอยู่ติดเตียง การทำอาหารกลิ่นแรงจึงไม่สะดวก ผู้ที่กินนอกบ้านเป็นประจำไม่มีปัญหา แต่ผู้ที่ทำอาหารทุกวันควรให้ความสำคัญ

หลายคนชอบสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารใหม่ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และเลานจ์ ควรไปดูตอนเย็นและวันหยุด จะเห็นทันทีว่ามีผู้ใช้พร้อมกันกี่คนและพื้นที่เพียงพอหรือไม่ สิ่งนี้บอกชีวิตจริงในอาคารได้ดีกว่าภาพโฆษณา

ดูอาคารอย่างไรในการชมครั้งแรก

เริ่มจากเส้นทาง ออกจากสถานีแล้วเดินไปอาคารเอง โดยไม่ขึ้นรถ ระหว่างทางสังเกตทางเท้า แสงไฟ และทางแยก จากนั้นดูทางเข้าว่าใครประจำอยู่ คีย์การ์ดทำงานอย่างไร และรับพัสดุอย่างไร

ในอาคาร นับลิฟต์และดูคิวตอนเช้า ในอาคารสูงขนาดใหญ่ที่ลิฟต์น้อย การรอจะกลายเป็นความรำคาญทุกวันมากกว่าที่คิดตอนซื้อ ขึ้นไปดูชั้น ความยาวทางเดิน และตำแหน่งห้องขยะ

ในห้อง เปิดหน้าต่างและระเบียง ฟังเสียงถนนและห้องข้างเคียง ตรวจแรงดันน้ำ แอร์ และร่องรอยน้ำรั่วที่หน้าต่าง หากมีผู้อยู่อาศัยแล้ว คุยกับ รปภ. หรือผู้พักอาศัย พวกเขาจะเล่าเรื่องที่จอด ลิฟต์ และนิติบุคคลให้ฟังอย่างรวดเร็ว

ดูพื้นที่ส่วนกลางด้วย ล็อบบี้สะอาด ที่จอดเป็นระเบียบ และสภาพสระว่ายน้ำบอกได้ดีว่าการบริหารอาคารเป็นอย่างไร สิ่งนี้สำคัญมากกับอาคารเก่า เพราะการบริหารยังกำหนดสภาพอาคารในอีกหลายปีข้างหน้า หากเป็นไปได้ ขอรายงานกองทุนอาคารและแผนซ่อมแซม

ซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่า: ต่างกันอย่างไร

เมื่อซื้ออยู่เอง คุณเลือกกิจวัตร ทั้งการเดินทาง ร้านค้าใกล้บ้าน ความเงียบ และวิว จ่ายเพิ่มเพื่อสวนหรือวิวเปิดโล่งได้หากสำคัญกับคุณทุกวันจริง ๆ และเลือกสถานีที่ไกลกว่าได้หากโรงเรียนหรือที่ทำงานอยู่ใกล้

เมื่อซื้อเพื่อปล่อยเช่า ควรมองผ่านสายตาผู้เช่าในอนาคต ซึ่งมักสนใจเส้นทางถึงสถานี เฟอร์นิเจอร์พร้อม แอร์ใช้งานได้ และแปลนที่ชัดเจน ห้องแปลก ๆ อาจถูกใจคุณแต่ปล่อยเช่าได้ช้ากว่า ควรดูว่าอาคารนี้มีห้องคล้ายกันประกาศอยู่เท่าไรและนานแค่ไหน

การปล่อยเช่ายังขึ้นกับว่าใครดูแลห้อง หากคุณอยู่ต่างประเทศ ต้องมีคนรับผู้เช่า ตรวจสภาพ แก้ปัญหา และรับเงิน ควรรวมค่าใช้จ่ายนี้ตั้งแต่ต้น การบริหารใช้รายได้ส่วนหนึ่ง แต่หากไม่มี ปัญหาเล็ก ๆ จะกลายเป็นห้องว่าง

คำนวณอย่างตรงไปตรงมา ทั้งราคาซื้อ ค่าธรรมเนียมโอน เฟอร์นิเจอร์ ค่าส่วนกลาง ประกัน ภาษีเงินได้ และเดือนที่ไม่มีผู้เช่า จากนั้นจึงเปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่น ผลตอบแทนในโฆษณาแทบไม่รวมทั้งหมดนี้

เงินและเอกสาร: สิ่งที่ควรเตรียม

ก่อนจอง เตรียมหนังสือเดินทางและตัดสินใจว่าจะถือห้องในชื่อใคร หากซื้อในโควตาต่างชาติ ควรถามธนาคารล่วงหน้าว่าโอนมาไทยอย่างไรและจะระบุวัตถุประสงค์การโอนอย่างไร วงเงินและเวลาขึ้นกับประเทศและธนาคาร จึงควรเผื่อเวลา

ก่อนชำระ ตรวจข้อมูลผู้รับเงินกับสัญญา ชำระเข้าบัญชีที่ระบุในเอกสารของผู้พัฒนาหรือที่ตกลงในการซื้อขายมือสองเท่านั้น เก็บหลักฐานการโอนทุกครั้ง เพราะต้องใช้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

ในตลาดมือสอง ยังต้องตรวจกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย ภาระผูกพัน และหนี้ค้างของอาคาร นิติบุคคลจะออกหนังสือปลอดหนี้ ซึ่งหากไม่มีจะโอนไม่ได้ ผู้ซื้อแทบไม่เห็นขั้นตอนเหล่านี้ แต่เป็นสิ่งที่ปกป้องการซื้อขาย

หลังโอน คุณจะได้รับเอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุด จากนั้นแจ้งข้อมูลติดต่อแก่นิติบุคคล เปิดหรือเปลี่ยนชื่อบัญชีน้ำไฟ และตั้งการชำระรายเดือน หากอยู่ต่างประเทศ ควรจัดการก่อนเดินทางกลับ

เขตนี้เปลี่ยนไปอย่างไร

พระราม 4 เปลี่ยนไปมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ใกล้เคียงมี The PARQ และอาคารสำนักงานใหม่อื่น ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ที่ปรับปรุงใหม่ และสวนเบญจกิติขนาดใหญ่ที่ขยายบนพื้นที่เดิมของโรงงานยาสูบ ทั้งหมดนี้ค่อย ๆ ดึงสำนักงาน ร้านอาหาร และผู้อยู่อาศัยใหม่มาที่ถนนนี้

อย่างไรก็ตาม ไม่ควรซื้อเพียงเพราะการเติบโตในอนาคต การเปลี่ยนแปลงของเมืองไม่สม่ำเสมอ และแผนอาจเลื่อนได้ สิ่งที่น่าเชื่อถือกว่าคือดูว่าคุณหรือผู้เช่าอยู่ในอาคารนี้สบายหรือไม่ในวันนี้ หากเขตดีขึ้นอีก ก็เป็นผลดีเพิ่มเติม ไม่ใช่เหตุผลเดียวในการซื้อ

วันธรรมดาในเขตนี้: สองกรณี

กรณีแรกคือคนที่ทำงานใกล้อโศกและอยู่ใกล้ MRT บนพระราม 4 ตอนเช้าเดินไปสถานี นั่งหนึ่งสถานี และถึงออฟฟิศภายในยี่สิบนาที ไม่นับการรอบนชานชาลาในชั่วโมงเร่งด่วน ตอนเย็นวิ่งในสวน กินข้าวใกล้บ้าน และลืมเรื่องรถติดได้ คนแบบนี้สนใจสถานี เสียงในฝั่งที่เลือก และห้อง 1 ห้องนอนที่สบาย สระบนดาดฟ้าและวิวเป็นเพียงส่วนเสริมที่น่ายินดี

กรณีที่สองคือครอบครัวที่มีรถและลูกเรียนอยู่อีกเขต เช้าเริ่มด้วยการขับออกซอยที่มีรถรออยู่แล้ว จากนั้นไปตามถนนใหญ่ ครอบครัวนี้สนใจที่จอด ห้องนอนที่สอง เส้นทางไปโรงเรียน และระยะทางถึงโรงพยาบาล สถานีสำคัญน้อยลง แต่ทางขึ้นทางด่วนที่ดีช่วยประหยัดเวลาได้มาก

ทั้งสองกรณีเป็นเขตเดียวกัน แต่อาคารที่เหมาะต่างกัน เราจึงไม่เริ่มเลือกจากด้านหน้าอาคารสวย ๆ หรือราคาต่อเมตร เราเริ่มจากการเข้าใจวันทำงานปกติของคุณ แล้วจึงดูห้อง

หากซื้อจากต่างประเทศ

ซื้อจากระยะไกลได้ แต่บางเรื่องควรจัดการล่วงหน้า เราพาชมห้องทางวิดีโอและถ่ายสิ่งที่คุณขอ ทั้งเส้นทางจากสถานี วิวจากระเบียง ทางเดิน ลิฟต์ และที่จอด ควรดูหลายช่วงเวลา เพราะถนนเดียวกันดูต่างกันระหว่างเช้าและเย็น

หากไม่ได้วางแผนเดินทางมา สามารถลงนามและโอนผ่านหนังสือมอบอำนาจได้ เอกสารทำตามข้อกำหนดของกรมที่ดินไทย การรับรองในต่างประเทศใช้เวลา จึงควรเริ่มแต่เนิ่น ๆ โดยทั่วไปมอบให้ทนายหรือบุคคลที่ไว้ใจ และไม่ควรรอจนนาทีสุดท้าย

หากเดินทางมาเอง ควรเผื่อหลายวัน วันหนึ่งสำหรับชมห้อง อีกวันสำหรับกลับไปดูห้องที่เลือกในเวลาอื่น ในการเดินทางสั้น ๆ ง่ายที่จะหลงรักวิวและมองข้ามเสียงหรือเส้นทาง การชมครั้งที่สองมักเปลี่ยนการตัดสินใจ และควรเกิดขึ้นก่อนจอง พร้อมกันนั้นลองเส้นทางจากอาคารไปที่ทำงานหรือโรงเรียนในเวลาปกติ เพราะสำหรับชีวิตที่นี่สำคัญกว่าการตกแต่งล็อบบี้หรือวิวสวย ๆ จากดาดฟ้า

คำถามที่พบบ่อย

คลองเตยอยู่ที่ไหน

คลองเตยอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ ทางใต้ของสุขุมวิท เขตนี้รวมพระราม 4 สวนเบญจกิติ ท่าเรือ และแขวงคลองเตย คลองตัน และพระโขนง

คอนโดในคลองเตยราคาเท่าไร

ห้องในรายการของเราเริ่มที่ 4,320,000 ฿ ค่ามัธยฐาน 162,000 ฿ ต่อตร.ม. ราคาขึ้นกับสถานี อายุอาคาร ชั้น และวิว ห้องล่าสุดแสดงในหน้านี้

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในคลองเตยได้หรือไม่

ได้ ในคอนโดภายในโควตาต่างชาติของอาคาร เราตรวจโควตาที่เหลือของห้องที่เลือกก่อนจอง

ในเขตมีสถานีรถไฟฟ้าอะไรบ้าง

MRT ผ่านสุขุมวิท ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และคลองเตย ส่วน BTS วิ่งตามสุขุมวิทผ่านอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย และพระโขนง

คลองเตยกับอโศกคือที่เดียวกันหรือไม่

ไม่ใช่ อโศกเป็นชื่อเรียกบริเวณแยกสุขุมวิทกับรัชดาภิเษก และส่วนทางใต้อยู่ในคลองเตย อาคารที่มีชื่อ Asoke อาจอยู่ห่างจากแยกหลายสถานี

อยู่ที่นี่โดยไม่มีรถสะดวกหรือไม่

สะดวก หากเลือกอาคารใกล้สถานี รถไฟฟ้าครอบคลุมการเดินทางไปทำงาน โรงพยาบาล และศูนย์การค้า ระยะสั้นใช้มอเตอร์ไซค์รับจ้างและแอปได้

เขตนี้เหมาะกับการปล่อยเช่าหรือไม่

ความต้องการมักมาจากการทำงานและการเรียนในใจกลางเมือง ผลลัพธ์ขึ้นกับอาคาร สถานี แปลน และราคาเริ่มต้น เราไม่รับประกันผลตอบแทนและคำนวณตามห้องจริง

ใกล้มีโรงเรียนนานาชาติอะไรบ้าง

โรงเรียนใกล้เคียงรวมถึง NIST International School หากการซื้อเกี่ยวกับการเรียน ควรเลือกโรงเรียนก่อนและตรวจเส้นทางตอนเช้าจากบ้าน

ใกล้มีโรงพยาบาลอะไรบ้าง

ในเขตและใกล้เคียงมี MedPark, Samitivej Sukhumvit และ Bumrungrad เวลาเดินทางขึ้นกับที่อยู่และเวลาออกจากบ้าน

อยู่คลองเตยปลอดภัยหรือไม่

คอนโดใหม่มักมี รปภ. คีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด แต่ละย่านต่างกันมาก จึงควรไปดูถนนรอบอาคารเอง รวมถึงตอนเย็น

เขตนี้เสียงดังหรือไม่

พระราม 4 ทางด่วน และแยกใหญ่มีเสียงตลอดเวลา ในอาคารเดียวกันหน้าต่างด้านในอาจเงียบกว่ามาก เราจึงดูทิศแยกต่างหาก

ใกล้มีที่พักผ่อนอะไรบ้าง

สวนเบญจกิติ ศูนย์การค้า Emporium และ EmQuartier ร้านอาหารใกล้สถานีพร้อมพงษ์ และนิทรรศการที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

ไปสนามบินใช้เวลาเท่าไร

เวลาไปสุวรรณภูมิขึ้นกับช่วงเวลาและการจราจร แท็กซี่ใช้ทางด่วน และสามารถใช้ Airport Rail Link โดยเปลี่ยนสายได้

เงื่อนไขการซื้อเป็นอย่างไร

การจอง ตารางชำระ และค่าธรรมเนียมขึ้นกับโครงการและระบุในหน้าของโครงการ สัญญาจัดทำเป็นภาษาไทยและอังกฤษ และมีผลทางกฎหมายเฉพาะสองภาษานี้

บริการของ Realty 51 มีค่าใช้จ่ายหรือไม่

บริการของเราฟรีสำหรับผู้ซื้อ ราคาผู้พัฒนาเท่ากับที่สำนักงานขาย เราช่วยเลือกห้องและดูแลการซื้อขาย

กรุงเทพฯ