ซื้อคอนโดกะตะ ภูเก็ต

ซื้อคอนโดกะตะ ภูเก็ต

กะตะเป็นย่านท่องเที่ยวบนชายฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ของภูเก็ต รอบชายหาดสองแห่ง คือหาดกะตะขนาดใหญ่ที่เรียกอีกชื่อว่ากะตะใหญ่ และหาดกะตะน้อยที่อยู่หลังแหลมทางทิศใต้ ที่นี่มีทรายสีอ่อนและน้ำใสในหน้าแล้ง มีคลื่นสำหรับเล่นเซิร์ฟในหน้าร้อน มีเกาะปูอยู่ตรงหน้าหาด มีร้านอาหาร ร้านนวด และตลาดกลางคืน และอยู่ติดกับหาดกะรนและจุดชมวิวสามหาด ด้านล่างคือข้อมูลว่ากะตะอยู่ตรงไหนบนแผนที่ภูเก็ต หาดกะตะกับกะตะน้อยต่างกันอย่างไร มีอะไรน่าเที่ยว มีคอนโดอะไรขาย และชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกะตะได้อย่างไร

ทรัพย์ในย่านนี้

ราคาตามประเภทห้อง

ราคาทั้งหมดเป็นเงินบาท

โครงการในย่านนี้

ทำไมย่านนี้

หาดสำหรับเล่นน้ำ

กะตะเป็นหนึ่งในหาดที่สะดวกที่สุดของเกาะ ทรายนุ่ม ลงน้ำได้ง่าย และทะเลสงบตั้งแต่พฤศจิกายนถึงเมษายน เล่นน้ำได้ใกล้บ้านโดยไม่ต้องขับรถไปหาดอื่น

เซิร์ฟช่วงหน้าร้อน

ตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคม คลื่นเข้าหาดกะตะ และหาดกลายเป็นจุดเล่นเซิร์ฟหลักของภูเก็ต มีโรงเรียนสอนเซิร์ฟ ร้านเช่าบอร์ด และครูฝึกอยู่บนหาด

รีสอร์ทอยู่ใกล้มือ

ร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านนวด ร้านค้า ตลาดกลางคืน และร้านขายยาอยู่ในระยะเดินถึง แต่กะตะเงียบกว่าป่าตองและเหมาะกับครอบครัว

ความต้องการเช่าสูง

กะตะเป็นหนึ่งในจุดที่นักท่องเที่ยวนิยมมากที่สุดในภูเก็ต คอนโดใกล้หาดจึงเป็นที่ต้องการทั้งการเช่ารายวันและรายฤดูกาล

กะตะบนแผนที่ภูเก็ต

กะตะเป็นย่านบนชายฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ของภูเก็ต อยู่ในตำบลกะรน อำเภอเมืองภูเก็ต ทางทิศเหนือติดหาดกะรน ทางทิศใต้หลังแหลมคือหาดกะตะน้อย และถัดไปตามถนนเลียบชายฝั่งคือจุดชมวิวสามหาดและในหาน ทางทิศตะวันออกมีเนินเขากั้น หลังเนินเขาคือฉลองและพระใหญ่

ย่านนี้แบ่งเป็นสองส่วน คือหาดกะตะ (กะตะใหญ่) ที่มีถนนสายหลัก โรงแรม และร้านอาหาร กับหาดกะตะน้อยที่เงียบสงบในอ่าวทางใต้ ระหว่างสองหาดและตามถนนขึ้นเนินเขามีคอนโดมิเนียมแนวราบ โรงแรม และวิลล่า

ระยะทางโดยประมาณทางถนน:

ในหน้าของย่านมีแผนที่แสดงโครงการในแคตตาล็อก และระยะทางจากโครงการไปยังจุดสำคัญของเกาะ

กะตะอยู่ที่ไหน

ในการค้นหา บางครั้งกะตะถูกสับสนกับชื่อที่คล้ายกัน กะตะเป็นชายหาดและย่านบนชายฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ของภูเก็ต ไม่ใช่เกาะแยก ส่วนน้ำตกกะทู้ที่คนค้นหาในภูเก็ตเช่นกัน อยู่ในอีกย่านหนึ่ง คือกะทู้ใจกลางเกาะ ระหว่างป่าตองกับตัวเมืองภูเก็ต หน้านี้พูดถึงเฉพาะย่านกะตะริมหาดกะตะและกะตะน้อย

เดินทางไปกะตะอย่างไร

จากสนามบินภูเก็ตไปกะตะใช้ถนนสายหลักของเกาะลงใต้ แล้วต่อด้วยถนนผ่านตัวเมืองภูเก็ต หรือเลียบชายฝั่งตะวันตกผ่านกมลา ป่าตอง และกะรน นั่งแท็กซี่หรือรถรับส่งใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมง ถ้ารถติดจะนานกว่านั้น เรียกแท็กซี่ได้สะดวกผ่านแอป Grab และ Bolt

จากตัวเมืองภูเก็ตมีรถสองแถววิ่งไปกะตะ แต่ผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่เดินทางด้วยมอเตอร์ไซค์ รถยนต์ หรือแท็กซี่ ภายในกะตะหลายอย่างเดินถึงได้ ทั้งชายหาด ร้านอาหาร ร้านค้า และตลาด

กะตะต่างจากย่านใกล้เคียงอย่างไร

กะตะเป็นแหล่งพักผ่อนริมหาด แต่ไม่วุ่นวายเหมือนป่าตอง ในป่าตองชีวิตหมุนรอบไนต์คลับและถนนบางลา ในราไวย์หมุนรอบชีวิตชาวต่างชาติที่อยู่ตลอดปี ในบางเทาหมุนรอบรีสอร์ทลากูน่าและโครงการใหม่ ส่วนที่กะตะ ชายหาดมาเป็นอันดับแรก ผู้คนเล่นน้ำ อาบแดด เรียนเซิร์ฟ และเดินเล่นบนถนนที่มีร้านอาหารในตอนเย็น

ความต่างข้อที่สองคือการเล่นเซิร์ฟ ในหน้าร้อนช่วงมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ คลื่นเข้าหาดกะตะ และชายหาดรวมนักเซิร์ฟจากทั่วเกาะ ข้อที่สามคือบรรยากาศแบบครอบครัว กะตะมีโรงแรมสำหรับครอบครัวจำนวนมาก และชีวิตกลางคืนก็สงบ มีบาร์และดนตรีสด ไม่ใช่คลับ

ส่วนต่าง ๆ ของย่าน: หาที่อยู่ตรงไหน

ริมหาดกะตะ

ส่วนกลางของย่านริมหาดใหญ่ มีถนนสายหลักที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านนวด และร้านค้า โรงแรมริมทะเล และคอนโดแนวราบห่างจากหาดไม่กี่นาที เหมาะกับคนที่อยากอยู่ใกล้หาดและเดินไปได้ทุกที่ ข้อเสียคือในหน้าไฮซีซั่นมีคนและรถมากขึ้น

กะตะน้อย

อ่าวที่เงียบสงบทางใต้หลังแหลม ที่นี่มีร้านค้าและร้านอาหารน้อยกว่า แต่เงียบและสวยกว่า ชายหาดล้อมรอบด้วยเนินเขาสีเขียว และโรงแรมตั้งอยู่บนเนิน เหมาะกับคนที่ชอบความสงบและพร้อมขับรถไปซื้อของที่กะตะหรือกะรน

เนินเขาเหนือกะตะ

บนเนินเหนือชายหาดมีวิลล่าและคอนโดที่มองเห็นทะเลและเกาะปู วิวที่นี่ดีที่สุดในย่าน แต่ถนนชัน และส่วนใหญ่ต้องขับรถไปหาดแทนการเดิน การอยู่บนเนินเขาโดยไม่มีมอเตอร์ไซค์หรือรถยนต์ไม่สะดวก

ระหว่างกะตะกับกะรน

ถนนระหว่างหาดกะตะกับหาดกะรนเป็นโซนเชื่อมต่อ มีร้านอาหาร ร้านค้า กะรนพลาซ่า และตลาด จากตรงนี้ไปได้ทั้งสองหาดในระยะใกล้เท่ากัน โครงการ The Katabello กำลังก่อสร้างอยู่ตรงนี้ ห่างจากหาดกะตะไม่กี่นาที

หาดกะตะ

หาดกะตะหรือกะตะใหญ่เป็นหาดกว้าง ทรายสีอ่อน ยาวประมาณหนึ่งกิโลเมตรครึ่ง ลงน้ำได้ง่าย และในหน้าแล้งน้ำใสและสงบ ครอบครัวที่มีเด็กจึงชื่นชอบหาดนี้ ตรงหน้าหาดคือเกาะปูเกาะเล็กสีเขียว และที่โขดหินปลายหาดด้านใต้ดำน้ำตื้นได้ดี

ตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคม ช่วงมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ คลื่นจะสูงขึ้น ช่วงนี้เล่นน้ำได้เฉพาะระหว่างธงของเจ้าหน้าที่ไลฟ์การ์ด แต่ชายหาดจะกลายเป็นศูนย์กลางการเล่นเซิร์ฟ ตามแนวหาดมีเตียงผ้าใบและร่ม ร้านเช่าบอร์ด คาเฟ่ และร้านนวด

หาดกะตะ: รีวิว

รีวิวหาดกะตะชื่นชมทราย น้ำใส และการลงทะเลที่ง่าย การเล่นเซิร์ฟในหน้าร้อน ร้านอาหารใกล้ ๆ และความสงบกว่าป่าตอง ส่วนข้อเสียที่พูดถึงคือคนและเตียงผ้าใบเยอะในหน้าไฮซีซั่น คลื่นและกระแสน้ำในหน้าฝน และรถติดบนถนนสายหลัก คำแนะนำจากรีวิวคือ เลือกหน้าแล้งสำหรับเล่นน้ำ และในหน้าฝนให้ดูธงของไลฟ์การ์ด

หาดกะตะน้อย

กะตะน้อยเป็นหาดเล็กในอ่าวแยกทางใต้ของหาดกะตะ ยาวประมาณ 700 เมตร ถือเป็นหนึ่งในหาดที่สวยที่สุดของภูเก็ต ทรายสีอ่อน น้ำใส และเนินเขาสีเขียวโดยรอบ คนน้อยกว่าหาดกะตะใหญ่ และดำน้ำตื้นที่โขดหินได้

ริมหาดเกือบทั้งหมดเป็นโรงแรม แต่ชายหาดในประเทศไทยเป็นพื้นที่สาธารณะ ใครก็มาได้ ในหน้าฝนหาดกะตะน้อยก็มีคลื่นและกระแสน้ำเช่นกัน กฎจึงเหมือนกัน คือเล่นน้ำในจุดที่มีไลฟ์การ์ด

กะตะหรือกะรน: หาดไหนดีกว่า

กะรนเป็นหาดใกล้เคียงทางทิศเหนือ ยาวและกว้างกว่ากะตะ ทรายหยาบกว่า และมีโรงแรมขนาดใหญ่ กะตะกะทัดรัดและอบอุ่นกว่า ลงน้ำได้นุ่มนวลกว่า และมีคาเฟ่และร้านค้าในระยะเดินถึงมากกว่า กะรนเหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่กว้างและเดินเล่นยาว ๆ ริมหาด กะตะเหมาะกับคนที่ชอบความสะดวกของชายหาดและบรรยากาศ หลายคนพักที่หาดหนึ่งและเดินไปอีกหาด เพราะห่างกันไม่กี่นาที

จุดชมวิวสามหาด

ทางใต้ของกะตะน้อย บนถนนไปในหาน มีจุดชมวิวที่มองเห็นสามหาดพร้อมกัน คือกะตะน้อย กะตะ และกะรน เป็นหนึ่งในจุดถ่ายรูปที่มีชื่อเสียงที่สุดของภูเก็ต โดยเฉพาะตอนเช้าและตอนพระอาทิตย์ตก จุดนี้มักเรียกว่าจุดชมวิวกะรนหรือจุดชมวิวกะตะ

เกาะปู

เกาะปูเป็นเกาะเล็กสีเขียวตรงหน้าหาดกะตะ ที่ปรากฏในรูปถ่ายของหาดเกือบทุกรูป เมื่ออากาศสงบ ผู้คนพายคายัคและซัพบอร์ดไปที่เกาะ และดำน้ำตื้นรอบเกาะ ในหน้าฝนไม่ควรออกไปที่เกาะเพราะคลื่นและกระแสน้ำ

เล่นเซิร์ฟที่กะตะ

กะตะเป็นจุดเล่นเซิร์ฟหลักของภูเก็ต ตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคม มรสุมตะวันตกเฉียงใต้นำคลื่นเข้าหาด และตามแนวชายฝั่งมีโรงเรียนสอนเซิร์ฟ ร้านเช่าบอร์ด และครูฝึก มือใหม่เรียนกับคลื่นเล็ก ๆ ใกล้ฝั่ง ส่วนนักเซิร์ฟที่มีประสบการณ์เล่นคลื่นใกล้แหลม

ตั้งแต่พฤศจิกายนถึงเมษายน ทะเลสงบ แทนที่จะเล่นเซิร์ฟ ผู้คนที่กะตะดำน้ำตื้น พายซัพบอร์ด และคายัค ใกล้หาดมีเซิร์ฟคาเฟ่ ร้านขายบอร์ด และบาร์ที่นักเซิร์ฟมารวมตัวกัน

ตลาดกลางคืนและชีวิตยามเย็น

ที่กะตะมีตลาดกลางคืนที่ขายอาหารริมทาง ผลไม้ เสื้อผ้า และของที่ระลึก เป็นหนึ่งในจุดที่คนนิยมที่สุดในย่านตอนเย็น วันและเวลาเปิดของตลาดเปลี่ยนไปตามฤดูกาล ควรตรวจสอบที่หน้างาน

ตอนเย็นกะตะค่อนข้างสงบ มีร้านอาหารทะเลและอาหารไทย บาร์ดนตรีสด คาเฟ่ และร้านนวด ไม่มีคลับเสียงดัง ถ้าอยากเที่ยวกลางคืนต้องไปป่าตอง ประมาณ 30 นาที

โรงแรมในกะตะ

กะตะเป็นหนึ่งในแหล่งท่องเที่ยวหลักของเกาะ จึงมีโรงแรมจำนวนมาก ทั้งรีสอร์ทริมหาดขนาดใหญ่ บูติกโฮเทลบนเนินเขา โรงแรมราคาประหยัดบนถนนระหว่างสองหาด และเกสต์เฮาส์ ที่กะตะน้อยโรงแรมตั้งอยู่บนเนินเหนืออ่าว คลับเมดภูเก็ตครอบคลุมพื้นที่ส่วนหนึ่งของหาดกะตะ

แขกหลายคนที่มาพักโรงแรมหนึ่งสัปดาห์ กลับมาภูเก็ตอีกครั้งเพื่ออยู่ทั้งฤดูกาลในคอนโดเช่า คอนโดใกล้หาดในกะตะจึงเป็นที่ต้องการสำหรับการเช่า

สภาพอากาศที่กะตะ

ตั้งแต่พฤศจิกายนถึงเมษายนเป็นหน้าแล้งของภูเก็ต แดดดี ทะเลสงบ และอากาศดีที่สุดสำหรับเที่ยวหาด ตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคมเป็นช่วงมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ ฝนมักตกเป็นช่วงสั้น ๆ มีลมและคลื่นที่หาดฝั่งตะวันตก รวมถึงกะตะ อุณหภูมิเฉลี่ยตลอดปีประมาณ 27–32 °C

กะตะอยู่ฝั่งตะวันตกที่รับลมมรสุม ในหน้าร้อนทะเลที่นี่จึงมีคลื่น เป็นช่วงเล่นเซิร์ฟ ไม่ใช่ช่วงว่ายน้ำ คนที่อยากเล่นน้ำได้ตลอดปี ในหน้าร้อนควรไปหาดทางใต้และฝั่งตะวันออก

ที่เที่ยวในกะตะและใกล้เคียง

ทัวร์จากกะตะ

ทัวร์ไปเกาะพีพี เกาะราชา เกาะเจมส์บอนด์ และอ่าวพังงา จองได้ที่เอเจนซี่ในกะตะหรือออนไลน์ ส่วนใหญ่มีรถรับที่โรงแรมหรือที่พัก เรือไปเกาะไกลออกจากท่าเรือฉลองและราไวย์ ห่างไป 20–25 นาที

กีฬาและกิจกรรมกลางแจ้ง

นอกจากเซิร์ฟ ผู้คนที่กะตะดำน้ำตื้น พายซัพบอร์ดและคายัค และวิ่งริมหาดตอนเช้าและเย็น ในย่านมีฟิตเนส สตูดิโอโยคะ และยิมมวยไทย ส่วนค่ายมวยไทยขนาดใหญ่อยู่ที่ฉลองและราไวย์ที่อยู่ใกล้เคียง สนามกอล์ฟภูเก็ตคันทรีคลับอยู่ห่างประมาณ 15 กม.

ร้านอาหารและคาเฟ่

กะตะมีร้านอาหารให้เลือกทุกแบบ ทั้งอาหารไทยและอาหารทะเล ร้านอาหารอิตาเลียนและยุโรป คาเฟ่อาหารเช้า เบเกอรี่ เซิร์ฟบาร์ และอาหารริมทางที่ตลาด ในหน้าไฮซีซั่นร้านยอดนิยมเต็มตอนเย็น ในหน้าฝนหลายร้านยังเปิดตามปกติสำหรับผู้อยู่อาศัย

ร้านค้าและชีวิตประจำวัน

สำหรับการซื้อของทุกวัน กะตะมีครบ ทั้งร้าน 7-Eleven และแฟมิลี่มาร์ท มินิมาร์ท ร้านขายยา ร้านซักรีด และร้านเช่ามอเตอร์ไซค์และรถยนต์ ซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ที่กะรนที่อยู่ใกล้เคียงและบนถนนไปฉลอง ถ้าจะซื้อของชิ้นใหญ่ ผู้คนไปเซ็นทรัลภูเก็ตหรือห้างในตัวเมืองภูเก็ต ประมาณ 30–40 นาที

โรงเรียนและอนุบาล

กะตะและกะรนมีโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนสอนภาษา โรงเรียนนานาชาติขนาดใหญ่ของเกาะอยู่ที่ฉลอง ตัวเมืองภูเก็ต และกะทู้ ตามข้อมูลของผู้พัฒนาโครงการ The Katabello โรงเรียน BCIS อยู่ห่างประมาณ 8 กม. และ HeadStart ประมาณ 14 กม. ครอบครัวที่อยู่กะตะถาวรมักขับรถส่งลูกไปโรงเรียน

การแพทย์

กะตะและกะรนมีคลินิก ทันตกรรม และร้านขายยา ตามข้อมูลของผู้พัฒนาโครงการ The Katabello คลินิก Health Plus อยู่ห่างประมาณ 1 กม. โรงพยาบาลขนาดใหญ่ที่มีห้องฉุกเฉินอยู่ในตัวเมืองภูเก็ต เช่น โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต ประมาณ 20 กม. สำหรับการอยู่บนเกาะควรทำประกันสุขภาพตั้งแต่แรก

การเดินทางในกะตะ

ในกะตะเดินได้สะดวก ชายหาด ร้านอาหาร และร้านค้าอยู่ใกล้กัน สำหรับเดินทางรอบเกาะ ผู้อยู่อาศัยเช่ามอเตอร์ไซค์หรือรถยนต์ เช่ารายเดือนถูกกว่ามาก เรียกแท็กซี่ผ่าน Grab และ Bolt รถสองแถววิ่งไปตัวเมืองภูเก็ต ถนนสายหลักริมหาดในหน้าไฮซีซั่นมักรถติด ที่จอดรถในโครงการจึงเป็นข้อได้เปรียบสำคัญ

อสังหาริมทรัพย์ในกะตะ

อสังหาฯ ประเภทไหนที่ขายที่นี่

ตลาดกะตะเป็นตลาดรีสอร์ทแนวราบ มีคอนโดมิเนียมสูง 4–8 ชั้นพร้อมสระว่ายน้ำ คอนโดเทล อพาร์ตเมนต์โฮเทล และวิลล่าบนเนินเขา คอนโดส่วนใหญ่สร้างเพื่อพักผ่อนและปล่อยเช่า มีห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ส่วน 2 ห้องนอนและเพนต์เฮาส์มีน้อยกว่า ที่ดินว่างใกล้หาดเหลือน้อย โครงการใหม่จึงเกิดขึ้นไม่บ่อย

โครงการที่มีในแคตตาล็อก

ตอนนี้ในแคตตาล็อกมี The Katabello คอนโดรีสอร์ทสไตล์เมดิเตอร์เรเนียนของกลุ่ม Asset Wise ห่างจากหาดกะตะไม่กี่นาที มีลากูน ชายหาดจำลอง และสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ห้องที่ขายเป็นห้องขายดาวน์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างจากผู้ซื้อรายแรก แคตตาล็อกของย่านจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ห้อง โครงการ และราคาล่าสุดอยู่ในบล็อกด้านบนของหน้านี้

อะไรมีผลต่อราคา

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในกะตะอย่างไร

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดเป็นกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนแล้วได้ หากอาคารยังมีโควต้าต่างชาติว่าง ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุด เงินซื้อต้องโอนจากต่างประเทศเข้าธนาคารในไทย และธนาคารจะออกหนังสือรับรองการโอนเงิน ซึ่งใช้ตอนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

ถ้าไม่มีโควต้าต่างชาติ สามารถจดทะเบียนเป็นสิทธิการเช่าระยะยาว (ลีสโฮลด์) ได้ โดยทั่วไป 30 ปีพร้อมสิทธิต่ออายุ รูปแบบไหนเหมาะกับห้องไหน เราตรวจสอบก่อนการจอง

ซื้อวิลล่าในกะตะอย่างไร

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทยเป็นกรรมสิทธิ์ไม่ได้ วิลล่าจึงมักจัดโครงสร้างแบบนี้ ที่ดินเป็นสิทธิการเช่าระยะยาว ตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ในชื่อผู้ซื้อ มีรูปแบบอื่นด้วย แต่ทุกแบบต้องตรวจสอบกับทนายก่อนลงนาม เพราะภาษี การรับมรดก และการขายต่อขึ้นอยู่กับโครงสร้างนั้น

โครงการใหม่หรืออสังหาฯ ที่สร้างเสร็จ

โครงการใหม่หมายถึงการผ่อนกับผู้พัฒนา อาคารใหม่ และสระว่ายน้ำทันสมัย แต่ต้องรอสร้างเสร็จ อสังหาฯ ที่สร้างเสร็จแล้วเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้ทันที และเห็นได้ว่าโครงการเป็นอย่างไร อีกทางเลือกหนึ่งคือห้องขายดาวน์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง คือซื้อห้องจากผู้ซื้อรายแรกก่อนสร้างเสร็จ บ่อยครั้งได้ราคาต่ำกว่าราคาของผู้พัฒนาในขณะนั้น

ห้องขายดาวน์: คืออะไรและตรวจสอบอย่างไร

ห้องขายดาวน์คือการซื้อห้องในอาคารที่กำลังก่อสร้างจากคนที่ทำสัญญากับผู้พัฒนาไว้แล้ว ผู้ซื้อรับช่วงสัญญาแทนและผ่อนต่อตามตาราง ก่อนซื้อเราตรวจสอบ:

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อ

การเช่าที่กะตะ

กะตะเป็นหนึ่งในย่านที่มีความต้องการเช่าสูงที่สุดในภูเก็ต ในหน้าไฮซีซั่น นักท่องเที่ยวเช่าคอนโดใกล้หาดหนึ่งถึงสองสัปดาห์ ครอบครัวเช่าหนึ่งเดือน และคนมาพักหน้าหนาวเช่าทั้งฤดูกาล ในหน้าฝนความต้องการต่ำลง แต่ยังมีนักเซิร์ฟและคนที่อยู่บนเกาะถาวร สำหรับเจ้าของหมายถึงค่าเช่าที่สูงขึ้นในหน้าไฮซีซั่น แต่ก็มีการเปลี่ยนผู้เข้าพักบ่อยขึ้น บริษัทบริหารที่ดีจึงสำคัญ

ชีวิตที่กะตะ: ข้อดีและข้อเสีย

ข้อดี

ข้อเสีย

กะตะหรือย่านใกล้เคียง

กะตะหรือกะรน

กะรนเป็นหาดใกล้เคียงทางทิศเหนือ ยาวและกว้างกว่า มีโรงแรมขนาดใหญ่ กะตะอบอุ่นกว่า และทุกอย่างที่ต้องใช้อยู่ใกล้ทะเลกว่า สองย่านนี้แทบจะติดกัน หลายคนอยู่ระหว่างกลางและเดินไปได้ทั้งสองหาด

กะตะหรือป่าตอง

ป่าตองเป็นศูนย์กลางชีวิตกลางคืนของเกาะ มีคลับ ถนนบางลา และห้างสรรพสินค้า กะตะเงียบและเหมาะกับครอบครัวมากกว่า และชายหาดเหมาะกับการเล่นน้ำกว่า คนเลือกป่าตองเพราะความบันเทิง เลือกกะตะเพราะชายหาดและการพักผ่อนแบบสบาย ๆ

กะตะหรือราไวย์

ราไวย์ทางใต้เป็นย่านสำหรับอยู่อาศัยตลอดปี มีโรงเรียน ตลาด กีฬา และชุมชนชาวต่างชาติ แต่หาดราไวย์เองไม่เหมาะกับการเล่นน้ำ กะตะเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีหาดใกล้บ้านและนักท่องเที่ยว สะดวกสำหรับการเช่ารายวัน ราไวย์สำหรับอยู่อาศัย กะตะสำหรับพักผ่อนและปล่อยเช่า

กะตะหรือบางเทา

บางเทาทางตะวันตกเฉียงเหนือมีรีสอร์ทลากูน่า โบ๊ทอเวนิว โครงการใหม่จำนวนมาก และอยู่ใกล้สนามบินกว่า กะตะอยู่ตะวันตกเฉียงใต้ เป็นแหล่งท่องเที่ยวขนาดกะทัดรัดที่เดินถึงหาดได้และมีเซิร์ฟ คนเลือกบางเทาเพราะโครงสร้างพื้นฐานและโครงการใหม่ เลือกกะตะเพราะชายหาดและบรรยากาศ

ฤดูกาลที่กะตะ

ไฮซีซั่นตั้งแต่พฤศจิกายนถึงเมษายน แดดดี ทะเลเรียบ ชายหาดเต็มไปด้วยนักท่องเที่ยว ร้านอาหารเปิดจนดึก โลว์ซีซั่นตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคม มีฝน ลม คลื่น และนักเซิร์ฟ นักท่องเที่ยวน้อยลงและราคาถูกลง กะตะไม่เงียบเหงาในหน้าร้อน ผู้คนมาเพื่อเล่นเซิร์ฟและพักผ่อนแบบสงบ

กะตะในแต่ละเดือน

ค่าครองชีพที่กะตะ

ค่าครองชีพที่กะตะขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ อาหารไทยที่ตลาดและร้านริมทางราคาไม่แพง ส่วนร้านอาหารริมหาดและของนำเข้าแพงกว่าในพื้นที่ด้านในของเกาะอย่างชัดเจน ค่าใช้จ่ายหลักคือที่พัก การเดินทาง ประกันสุขภาพ และค่าไฟสำหรับเครื่องปรับอากาศ ในหน้าไฮซีซั่นราคาใกล้หาดสูงกว่า ในหน้าฝนต่ำกว่า

ค่าใช้จ่ายของเจ้าของ

นอกจากราคาที่พัก เจ้าของต้องจ่าย:

อัตราจริงขึ้นอยู่กับโครงการ เราตรวจสอบตามห้องจริง

ขั้นตอนการซื้อ: ทีละขั้น

  1. กำหนดเป้าหมาย: อยู่เอง ปล่อยเช่า หรือทั้งสองอย่าง งบประมาณ และรูปแบบ
  2. เราคัดเลือกคอนโดในกะตะและย่านใกล้เคียง แล้วส่งรายการให้
  3. พาชมห้องและห้องตัวอย่างจริงหรือผ่านวิดีโอคอล
  4. ตรวจสอบผู้พัฒนา เอกสาร โควต้า และค่าใช้จ่าย
  5. คุณจองห้องและลงนามสัญญา
  6. โอนเงินจากต่างประเทศตามตาราง
  7. จดทะเบียนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าที่กรมที่ดิน
  8. รับกุญแจ และเราช่วยเรื่องการบริหารและปล่อยเช่า

เช็กลิสต์: เลือกที่อยู่ในกะตะอย่างไร

กะตะสำหรับเป้าหมายต่าง ๆ

สำหรับพักผ่อน

กะตะเป็นหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดของภูเก็ตสำหรับพักผ่อนริมทะเล มีหาดสำหรับเล่นน้ำใกล้บ้าน ร้านอาหารและตลาดใกล้ ๆ และเล่นเซิร์ฟในหน้าร้อน เหมาะกับคนที่มาพักร้อนหรือมาอยู่ช่วงหน้าหนาว

สำหรับครอบครัว

ลงน้ำง่ายในหน้าแล้ง ชีวิตยามเย็นสงบ มีโรงแรมและคาเฟ่สำหรับเด็ก ข้อเสียคือต้องขับรถ 20–40 นาทีไปโรงเรียนใหญ่และโรงพยาบาล

สำหรับการลงทุน

การลงทุนในกะตะส่วนใหญ่คือการปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวและคนมาพักหน้าหนาว ความต้องการสูง โดยเฉพาะใกล้หาด เราคำนวณผลตอบแทนตามห้องจริง ทั้งราคาเริ่มต้น ค่าบริหาร และอัตราการเข้าพักจริงทั้งในและนอกฤดูกาล

กะตะกับเด็ก ๆ

สำหรับครอบครัว กะตะเป็นหนึ่งในหาดที่สะดวกที่สุดของเกาะ ทรายกว้าง ลงน้ำง่าย และทะเลสงบตั้งแต่พฤศจิกายนถึงเมษายน ใกล้ ๆ มีคาเฟ่ มินิกอล์ฟ และร้านอาหารที่มีเมนูเด็ก ในหน้าร้อนเพราะมีคลื่น ควรพาเด็กเล่นน้ำที่หาดอื่นหรือที่สระว่ายน้ำของโครงการ

ความปลอดภัย

กะตะเป็นย่านท่องเที่ยวที่สงบ ความเสี่ยงหลักเป็นเรื่องในชีวิตประจำวัน เช่น ถนนและมอเตอร์ไซค์ กระแสน้ำแรงที่หาดในหน้าฝน แดด และการลักขโมยเล็ก ๆ ในที่ที่คนพลุกพล่าน โครงการส่วนใหญ่มีรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและกล้องวงจรปิด

วิวทะเล: ต้องดูอะไรบ้าง

วิวทะเลที่กะตะอาจหันไปทางชายหาดและเกาะปู อ่าวกะตะน้อย หรือพระอาทิตย์ตกเหนือทะเลอันดามัน ก่อนซื้อควรตรวจสอบว่าการก่อสร้างข้างเคียงในอนาคตจะบังวิวหรือไม่ วิวจากชั้นของคุณเป็นอย่างไร ไม่ใช่วิวจากดาดฟ้า และแดดมาทางไหน หน้าต่างทิศตะวันตกได้วิวพระอาทิตย์ตก แต่ก็ร้อนในช่วงบ่าย

ปล่อยเช่าที่กะตะ

ปล่อยเช่าที่กะตะได้ทั้งด้วยตัวเอง ผ่านเอเจนซี่ หรือผ่านบริษัทบริหารของโครงการ ความต้องการมีทั้งรายวันและรายฤดูกาล ได้แก่ นักท่องเที่ยว ครอบครัว คนมาพักหน้าหนาว และนักเซิร์ฟ เราช่วยหาผู้เช่า เตรียมสัญญา และบริหารห้องหากเจ้าของอยู่ต่างประเทศ

ขายที่พักที่กะตะ

คอนโดใกล้หาดที่กะตะขายได้สม่ำเสมอ เพราะที่ดินว่างริมทะเลเหลือน้อย และแหล่งท่องเที่ยวนี้เป็นที่รู้จักของผู้ซื้อจากหลายประเทศ ห้องที่สร้างเสร็จแล้วมีโควต้าต่างชาติ ใกล้หาด และอนุญาตให้เช่ารายวัน จะขายได้เร็วกว่า

ไฟฟ้า น้ำ และอินเทอร์เน็ต

ค่าไฟและค่าน้ำจ่ายตามมิเตอร์ อัตราขึ้นอยู่กับโครงการ ในคอนโดมิเนียมบางแห่งคิดตามอัตราของบริษัทบริหาร อินเทอร์เน็ตไฟเบอร์มีในอาคารส่วนใหญ่ ในหน้าฝนบางครั้งไฟดับช่วงสั้น ๆ

เลือกโครงการในกะตะอย่างไร

ในกะตะมีโครงการใหม่ไม่มาก การเลือกจึงมักอยู่ระหว่างอาคารแนวราบที่สร้างเสร็จแล้วกับโครงการใหม่ที่หายาก สิ่งที่ควรดู:

ราคาที่พักในกะตะ

ราคาในกะตะขึ้นอยู่กับระยะทางถึงหาดและวิว คอนโดริมหาดและวิวทะเลเป็นกลุ่มราคาสูงสุดของย่าน ส่วนคอนโดระหว่างกะตะกับกะรนและบนถนนขึ้นเนินเขาราคาเข้าถึงได้มากกว่า โครงการใหม่ขายพร้อมการผ่อนระหว่างก่อสร้าง ห้องขายดาวน์ขายพร้อมส่วนต่างให้ผู้ซื้อรายแรกและผ่อนส่วนที่เหลือตามตารางของผู้พัฒนา ส่วนห้องที่สร้างเสร็จจ่ายเงินตอนโอน

ราคาเริ่มต้นตามจำนวนห้องนอน ราคากลางต่อ ตร.ม. และค่าเช่าล่าสุด อยู่ในบล็อกด้านบนของหน้านี้ และอัปเดตพร้อมกับแคตตาล็อก

เอกสารและภาษีเมื่อซื้อ

เมื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย การจดทะเบียนทำที่กรมที่ดิน เอกสารที่ต้องใช้คือหนังสือเดินทาง สัญญาซื้อขาย หนังสือรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศของธนาคาร (สำหรับกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ) และเอกสารปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด

ตอนจดทะเบียนต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และผู้ขายจ่ายภาษีเงินได้จากการขาย ใครจ่ายอะไรกำหนดไว้ในสัญญา สิทธิการเช่าระยะยาวมีค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าแยกต่างหาก เราคำนวณตามห้องจริงก่อนการจอง

วีซ่าสำหรับอยู่ที่กะตะ

ซื้อคอนโดได้ด้วยวีซ่าประเภทใดก็ได้ แม้ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทย แต่การซื้อไม่ได้ทำให้ได้วีซ่า สำหรับการอยู่ภูเก็ตระยะยาว ชาวต่างชาติมักทำวีซ่าเกษียณ วีซ่าสำหรับทำงานทางไกล วีซ่านักเรียนสำหรับเรียนภาษาไทยหรือมวยไทย หรือโครงการระยะยาว Thailand Privilege วีซ่าแบบไหนเหมาะขึ้นอยู่กับอายุ รายได้ และเป้าหมาย รายละเอียดอยู่ในบล็อกของเรา

กะตะสำหรับทำงานทางไกล

ที่กะตะทำงานทางไกลได้สะดวกในช่วงฤดูท่องเที่ยว มีคาเฟ่ที่มีอินเทอร์เน็ต โคเวิร์กกิ้งในโรงแรมและโครงการ และทะเลอยู่ห่างไม่กี่นาที สำหรับทำงานที่บ้าน ควรตรวจสอบความเร็วอินเทอร์เน็ตในโครงการและความเงียบรอบข้าง อาคารที่มีการเช่ารายวันอาจเสียงดังกว่า ห้องที่มีห้องแยกสำหรับทำงาน เช่น แบบ 1 ห้องนอนพลัส จึงสะดวกเป็นพิเศษ

สัตว์เลี้ยงที่กะตะ

กฎเรื่องสัตว์เลี้ยงในคอนโดมิเนียมแต่ละแห่งต่างกัน บางอาคารไม่อนุญาต บางอาคารอนุญาตโดยมีข้อจำกัด โครงการใหม่บางแห่งมีพื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยงแยกต่างหาก หากย้ายมาพร้อมสุนัขหรือแมว ควรตรวจสอบกฎของอาคารก่อนซื้อหรือเช่า

การบริหารห้องหากคุณไม่ได้อยู่ที่กะตะ

หากซื้อห้องเพื่อปล่อยเช่าและเจ้าของอยู่ต่างประเทศ ต้องมีคนดูแลในพื้นที่ ทั้งเช็กอินแขก รับชำระเงิน จัดการทำความสะอาด ดูแลสภาพห้อง และจ่ายบิล อาจเป็นบริษัทบริหารของโครงการ เอเจนซี่ หรือผู้จัดการส่วนตัว เราช่วยจัดการให้ห้องทำรายได้โดยคุณไม่ต้องเดินทางมา

การตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์

คอนโดใหม่ในกะตะส่งมอบพร้อมงานตกแต่ง ครัว และเครื่องปรับอากาศ ส่วนเฟอร์นิเจอร์มักซื้อเป็นแพ็กเกจของผู้พัฒนา ในตลาดรีเซล ห้องขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดหรือบางส่วน สำหรับห้องที่ปล่อยเช่ารายวัน ควรตั้งงบสำหรับเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกไม่กี่ปี

การพัฒนาของย่าน

ที่ดินว่างใกล้หาดกะตะและกะตะน้อยแทบไม่เหลือแล้ว โครงการใหม่จึงเกิดขึ้นไม่บ่อย และมักตั้งอยู่บนถนนระหว่างกะตะกับกะรนหรือบนเนินเขา โครงการรีสอร์ทขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกของตัวเอง ทั้งสระว่ายน้ำ คลับ และบริการ ยังหายากในย่านนี้ และโครงการแบบนี้เองที่กำหนดอุปทานใหม่ของกะตะในตอนนี้

หน้าฝนที่กะตะ

หน้าฝนในภูเก็ตกินเวลาประมาณพฤษภาคมถึงตุลาคม ฝนมักตกเป็นช่วงสั้น ๆ บ่อยในช่วงบ่ายและกลางคืน ระหว่างนั้นแดดออก ที่กะตะช่วงนี้มีคลื่นสูงและกระแสน้ำอันตราย เล่นน้ำได้เฉพาะจุดที่ไลฟ์การ์ดอนุญาต

สำหรับนักเซิร์ฟนี่คือช่วงที่ดีที่สุดของปี ส่วนผู้อยู่อาศัยเป็นช่วงที่เงียบและประหยัดกว่า นักท่องเที่ยวน้อยลง ร้านอาหารว่างขึ้น และค่าเช่าต่ำลง

ข้อผิดพลาดที่ผู้ซื้อในกะตะมักทำ

คำถามที่พบบ่อย

กะตะอยู่ตรงไหนในภูเก็ต?

กะตะเป็นย่านบนชายฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ของภูเก็ต ในตำบลกะรน อำเภอเมืองภูเก็ต ทางเหนือติดหาดกะรน ทางใต้ติดหาดกะตะน้อย และถัดไปคือจุดชมวิวสามหาดและในหาน

หาดกะตะกับกะตะน้อยต่างกันอย่างไร?

หาดกะตะ (กะตะใหญ่) กว้างและคึกคัก มีร้านอาหาร ร้านค้า และเล่นเซิร์ฟในหน้าร้อน กะตะน้อยเป็นหาดเล็กที่เงียบสงบในอ่าวแยกทางใต้ ล้อมรอบด้วยเนินเขาและโรงแรม

รีวิวหาดกะตะเป็นอย่างไร?

หาดกะตะได้รับคำชมเรื่องทรายสีอ่อน น้ำใส และลงทะเลได้ง่าย การเล่นเซิร์ฟในหน้าร้อน และร้านอาหารใกล้ ๆ ข้อเสียที่พูดถึงคือคนเยอะในหน้าไฮซีซั่นและคลื่นในหน้าฝน

หาดกะตะหรือกะรนดีกว่ากัน?

กะรนยาวและกว้างกว่า กะตะกะทัดรัดและอบอุ่นกว่า ลงน้ำได้นุ่มนวลกว่า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ ๆ สองหาดห่างกันไม่กี่นาที หลายคนไปทั้งสองหาด

จากสนามบินไปกะตะใช้เวลาเท่าไร?

ประมาณ 50 กม. นั่งแท็กซี่หรือรถรับส่งประมาณหนึ่งชั่วโมง ถ้ารถติดนานกว่านั้น เรียกแท็กซี่ได้สะดวกผ่าน Grab หรือ Bolt

จากกะตะไปป่าตองใช้เวลาเท่าไร?

ประมาณ 11 กม. ปกติ 25–30 นาทีผ่านกะรน

อากาศที่กะตะเป็นอย่างไร?

ตั้งแต่พฤศจิกายนถึงเมษายนเป็นหน้าแล้ง แดดดีและทะเลสงบ ตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคมเป็นหน้าฝนที่มีคลื่น เป็นช่วงที่ดีที่สุดสำหรับเล่นเซิร์ฟ

เล่นเซิร์ฟที่กะตะได้ไหม?

ได้ ตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคม กะตะเป็นจุดเล่นเซิร์ฟหลักของภูเก็ต บนหาดมีโรงเรียนสอนเซิร์ฟและร้านเช่าบอร์ด

กะตะมีตลาดกลางคืนไหม?

มี ที่กะตะมีตลาดกลางคืนที่ขายอาหารริมทาง ผลไม้ เสื้อผ้า และของที่ระลึก วันและเวลาเปิดเปลี่ยนไปตามฤดูกาล

น้ำตกกะทู้อยู่ที่กะตะใช่ไหม?

ไม่ใช่ น้ำตกกะทู้อยู่ในย่านกะทู้ใจกลางเกาะ ระหว่างป่าตองกับตัวเมืองภูเก็ต

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในกะตะได้ไหม?

ได้ ชาวต่างชาติซื้อคอนโดเป็นกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนแล้วได้ภายในโควต้าต่างชาติ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุด ถ้าไม่มีโควต้า จะจดทะเบียนเป็นสิทธิการเช่าระยะยาว เราตรวจสอบโควต้าก่อนการจอง

ห้องขายดาวน์คืออะไร?

คือการซื้อห้องในอาคารที่กำลังก่อสร้างจากผู้ซื้อรายแรก เจ้าของใหม่รับช่วงสัญญากับผู้พัฒนาและผ่อนส่วนที่เหลือตามตาราง ก่อนซื้อเราตรวจสอบสัญญา การชำระเงิน และการยินยอมของผู้พัฒนา

คอนโดในกะตะราคาเท่าไร?

ราคาขึ้นอยู่กับระยะทางถึงหาด วิว รูปแบบ สถานะ และรูปแบบกรรมสิทธิ์ ราคาเริ่มต้นตามจำนวนห้องนอนและราคากลางต่อ ตร.ม. ล่าสุดอยู่ในบล็อกด้านบนของหน้านี้

ปล่อยเช่าคอนโดในกะตะได้ไหม?

ได้ กะตะเป็นหนึ่งในย่านที่มีความต้องการเช่าสูงที่สุด ทั้งนักท่องเที่ยว ครอบครัว คนมาพักหน้าหนาว และนักเซิร์ฟ ปล่อยเช่าได้ด้วยตัวเอง ผ่านเอเจนซี่ หรือผ่านบริษัทบริหาร

Realty 51 ช่วยซื้ออสังหาฯ ในกะตะอย่างไร?

เราคัดเลือกคอนโดตามงบประมาณและเป้าหมาย พาชมห้องและห้องตัวอย่างจริงและผ่านวิดีโอคอล ตรวจสอบผู้พัฒนา เอกสาร โควต้า และเงื่อนไขห้องขายดาวน์ ดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียน และช่วยเรื่องการปล่อยเช่า

ย่านอื่นในภูเก็ต

ย่านขายราคาเริ่มมัธยฐาน/ตร.ม.เช่าเริ่ม
กะตะ64,300,000 ฿154,000 ฿—
กมลา74,235,000 ฿150,000 ฿—
บางเทา173,345,000 ฿147,000 ฿—
ในยาง163,975,000 ฿125,000 ฿—
สุรินทร์85,520,000 ฿189,000 ฿—
ราไวย์24,620,000 ฿143,000 ฿—

ซื้อคอนโดในภูเก็ต · ย่านในภูเก็ต