Aquarous Jomtien — 一居室 Deluxe Suite
7,270,000 ฿ (≈ ¥1,480,000) · 芭提雅, 泰国 · RLT-1016
1 卧室 · 1 卫生间 · 50.55 平方米 · 143,818 ฿/平方米 · 新盘 · 外国人配额
Aquarous Jomtien Pattaya 的 1 Bedroom Deluxe Suite：独立卧室，另有带开放式厨房的客厅，面积 47.7–76.4 平方米，外籍产权 7,270,000 ฿ 起。这是项目中数量最多的户型：共 91 种平面方案，最大面积是最小面积的 1.6 倍。它是 Aquarous 一卧系列三个档次中的最高一档。开发商为 Asset Wise，距中天海滩 500 米。价格以开发商最新价目表核对为准。
💵 两种产权与价格
外籍产权（Foreign Freehold）7,270,000 ฿ 起，泰籍产权 6,730,000 ฿ 起。两者在产权形式和价格上都不同；哪一种产权适合您，我们会同交易律师单独为您分析。起步价对应的是 50.55 平方米的方案，折合每平方米 143,818 ฿。该户型内部的单价最高可达每平方米 216,848 ฿。价差并非来自面积，而是来自楼层和景观：面积相同的方案，价格也各不相同。
🚪 室内格局
• 带门的独立卧室
• 客厅与厨房连成一体
• 一间卫浴
卧室与公共区域完全分隔：可以单独遮光、单独开空调控温，客厅则可以用来待客，或者摆下一张办公桌。与一卧系列中较低的档次相比，本户型的差别不在房间构成，而在面积区间：起步面积大致相同，上限却明显更高——达到 76.4 平方米。下面两档是 1 Bedroom Superior（34.7–37.65 平方米，4,800,000 ฿ 起）和 1 Bedroom Deluxe（43.8–61.3 平方米，6,380,000 ฿ 起）。
📐 面积跨度
同一户型内共有十三种面积：47.7 · 49 · 49.25 · 50.1 · 50.55 · 55.2 · 55.45 · 57.1 · 61.45 · 70.8 · 72.55 · 74.85 · 76.4 平方米。一个名称之下，既有紧凑的房型，也有宽敞的房型：面积小的接近上一档次，面积大的在房间构成不变的前提下多出可观的活动空间。因此值得比较的不是户型与户型，而是同一户型内部的具体平面方案。面积与价格并非直接挂钩：最紧凑的方案未必最便宜——楼层和景观同样在起作用。选房要从预算和您打算怎样使用这套房产谈起，再据此在价目表中挑出对应的房源。
🌅 多数为海景
该户型的景观分布：海景 49 种，水上乐园景 30 种，海景加城市景 7 种，水上乐园加城市景 5 种。海景在这里占多数：91 种方案中有 56 种。具体某一套房从窗口能看到什么，我们会按楼层平面图为您指明。
🏢 楼层与楼栋
该户型分布在 4 层至 42 层——是项目各户型中楼层跨度最大的：从低区一直到楼栋高区。A、B 两座均有，A 座明显更多：71 种对 20 种。在平面相同的情况下，价格最主要取决于楼层：越高越贵、也越安静，越低则去大堂和泳池的路程越短。楼层要与购房预算一并确定。
🔑 精装与家具
交付标准为精装修，家具包由开发商提供；其清单载于合同，签约前我们会与您逐项核对。装修和布置无需另外准备预算，在 70–76 平方米的宽敞方案里，这一点体会最深。项目为期房，交房后即可直接入住，也可以直接交给租客。
📅 付款计划
外籍产权：预订后 30 天内支付 30%，预订金计入这 30%；随后 20% 分期支付：在施工期内每半年一期，共三期，每期 6.67%；交钥匙时支付 50%。
泰籍产权：预订后 30 天内支付 20%，预订金同样计入；随后 15% 按月等额支付；交钥匙时支付 65%。
一卧房型的预订金为 100,000 ฿。
🧾 额外费用
• 储备基金：每平方米 500 ฿，一次性收取
• 产权过户费：合同价的 1%
• 物业管理费：每平方米每月 67 ฿，一次预付 12 个月
• 水电表安装费：15,500 ฿
这些款项不含在房价之内，我们会在最终报价中另行加上。储备基金和物业费按面积计算，因此宽敞方案的这两项明显高于紧凑方案。
🌴 中天生活圈
Aquarous 由两座塔楼组成，分别为 44 层和 47 层，共 606 套住宅；用地 9,600 平方米，其中 5,500 平方米用于配套设施，项目建筑设计荣获 PropertyGuru Thailand Property Awards 2024 奖项。周边的中天是芭提雅生活节奏平稳的一片区域：住户常年在此定居，而不是只来度一周假。海滩、餐厅和咖啡馆、购物中心、国际学校和医院，都在几分钟路程之内。地址：Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi。
项目配套设施
- 🛍 商业店铺
- 🌿 香氛花园
- ☕️ 茶室休闲区
- 📚 图书馆休闲区
- 🛋 客厅休闲区 (The Parlor)
- 🏨 设计师大堂
房源照片
关于该房源的问题
外国人可以持有该房产吗？
可以——该单元属于外国人配额（Foreign Quota），以您的名义登记为完全永久产权。
除房价外还有哪些费用？
这是新盘：土地厅过户费为房价的1%，另有一次性大楼维修基金（sinking fund）。签约前我们提供完整费用清单。
中天是什么样的区域？
中天是度假区，有长长的海滨大道和宽阔的沙滩：咖啡馆、集市、夜市，氛围轻松。宜居又易租。
可以不来泰国远程购买吗？
可以：预订、签约、汇款付款，并凭授权书在土地厅登记。我们全程办理并随时汇报进度。
预约看房
带您实地看房：免费从芭提雅任意酒店接送，看房后送回。没有任何义务——实地看看、随时提问、对比其他选择。
