曼谷房产
泰国首都地铁沿线的公寓
在曼谷选公寓首先看地铁：交通拥堵，BTS 或 MRT 站比景观更重要，价格也随之而定。可以月租或长租。
本页介绍全市概况：价格、区域差异，以及外国人如何买房或租房。
下方数据来自已发布房源。若为零，说明目录仍在充实，我们可按需求挑选。
区域数据
- 有房源的地段: 0
- 项目: 0
- 房源: 0
- 开发商: 0
- 出租: 0
关于本区域
曼谷是泰国首都和商业中心，有大公司、使馆、私立医院和国际学校。全年都有租赁需求。
住宅市场沿地铁线分布。市中心站点旁是高层公寓，越往外越宽敞、越便宜。
地理位置
曼谷位于湄南河畔，有素万那普和廊曼两座国际机场。Airport Rail Link 连接素万那普与市中心，BTS 和 MRT 连接主要区域。
芭提雅和华欣距此数小时车程，视路况而定。
地段
各区差异很大。素坤逸最受外国人熟悉：阿索克和娜娜靠近商务区，通罗和伊卡迈以餐厅闻名，帕卡农和安努更实惠。是隆和沙吞是商务中心。拉差达和拉抛沿 MRT 线。阿黎安静。邦纳方便前往素万那普和海边。河畔景观好，但要先确认通勤。
曼谷分为若干区，房源常以最近站点命名，请核实确切地址。
新楼盘
新楼盘在建设期按开发商付款计划购买，可选户型并分期，但完工后才能看到实楼。请查看开发商已交付的项目。
二手房
二手房可看到真实状况、邻居和物业，入住更快。老楼同价通常更宽敞，但要检查电梯、车位、物业预算和离站距离。
别墅与住宅
首都主要是公寓。独栋和联排多在郊区。外国人不能直接持有土地，需采用长期租赁或其他合法结构。
房产价格
价格取决于离站距离、区域、楼龄和景观。比较时请换算每平方米价格并计入物业费。上方最低价来自已发布房源。
投资
租客主要是上班族、外国专业人士和学生，靠近站点最重要。我们不预先承诺收益，请按具体房源计算，并确认楼盘是否允许短租。
如何选择地段
按生活方式选择区域。购买前最好先住一周。
市中心上班
是隆、沙吞和阿索克
初次了解城市
素坤逸，无车也方便
家庭
国际学校和公园附近，以及邦纳
预算有限
安努、拉抛及线路远端
喜欢安静
阿黎
素坤逸路的格局
素坤逸不是一个区，而是一条长路，上方是BTS轻轨，每个站点都有自己的特点。娜娜和阿索克最靠近商务中心。阿索克是BTS与MRT的换乘点，两个方向出行都方便。附近有康民医院和Terminal 21商场。
澎蓬深受家庭喜爱：这里有本加西里公园、EmQuartier和Emporium商场，三美泰医院也不远。这一带长期居住着庞大的日本社群，因此日本餐厅和商店很多。通罗和伊卡迈以餐厅、酒吧和高价新楼盘著称。
再往外是帕卡农、安努和邦渣。这里的公寓通常明显更实惠，只要住在站点附近，到阿索克用时不长。想留在素坤逸线又想少花钱的人常选择这些区域。
是隆、沙吞与河畔
是隆和沙吞是城市的商业中心，聚集银行、写字楼和大使馆。旁边是市中心最大的绿地伦披尼公园。晚上和周末部分办公街道会安静下来，是隆一带仍有许多餐厅。这里适合在附近工作、想步行上班或只坐一两站的人。
湄南河畔因景观和高层楼盘中更宽敞的公寓而受欢迎，大型商场ICONSIAM也在这里。从沙潘塔克辛站有船沿河行驶，许多居民这样换乘BTS。购买前请确认上班通勤时间：并非每栋河畔楼盘都靠近站点。
阿黎、拉差达与拉抛
阿黎位于市中心以北的BTS线上，这里有许多小咖啡馆和绿化，距暹罗只有几站。想要安静又不想离市中心太远的人会选择这里。
拉差达和拉抛沿MRT线分布。这里本地居民更多，价格更低，还有大型商场和市场。适合在这一带工作或不介意换乘的人。选择时请看您每天的通勤方向，这决定该区域是否适合您。
邦纳与城市东部
邦纳位于东南部，靠近素万那普机场和通往芭提雅的公路，适合经常乘飞机或开车去海边的人。曼谷帕塔纳国际学校（Bangkok Patana）在这里，因此有孩子的家庭常选此地，公寓和住宅通常也比市中心宽敞。附近有大型商业综合体Central Bangna和Mega Bangna。
机场快线沿线也有可快速到达机场的住宅，适合经常出行的人，但请留意道路和列车的噪音。
如何选择地铁附近的楼盘
房源信息中的“靠近地铁”可以指任何距离。请亲自从楼门走到站点并计时，最好选炎热的白天和下雨的傍晚。几百米的林荫路和同样距离的嘈杂马路感受完全不同。
请比较同一条线路上的楼盘，而不是同一区域的楼盘。距站点几分钟、离市中心稍远的公寓，往往比热门地段中远离站点的楼盘在同样预算下面积更大，通常也更容易找到买家或租客。
看看附近是哪条线路。BTS和MRT是两个系统，车票分开，在阿索克、是隆或蒙奇换乘需要时间。还要了解附近是否有新工地：窗外的施工可能持续数年。
在曼谷生活需要考虑什么
曼谷气候炎热潮湿。雨季通常从5月持续到10月，暴雨时部分街道会短时积水。因此购买前请看看雨后的街道状况，并询问邻居积水是否会到楼门口。
旱季空气质量可能较差，尤其是年初。如果您在意这一点，请留意通风、窗户以及能否使用空气净化器。
首都的医疗是全国最便利的：康民、三美泰、BNH和曼谷医院等私立医院都接待外国人。国际学校很多，但分布在城市各处，因此家庭通常先选学校，再选附近的住房。高峰时段的上学路程可能比地图显示的更久。
公寓本身要检查什么
在高层楼盘中电梯很重要：每层有几部、早上要排多久。还要看朝向：西向窗户到傍晚非常热，会增加空调费用。高楼层远离噪音，但请确认窗前是否可能建起新楼。
询问物业费、泳池和健身房的状况，以及楼盘关于宠物和出租的规定。比较同一楼盘的几套公寓：相同户型的价格会因楼层、景观和装修而明显不同。
购房出租
曼谷的租客通常更看重通勤，而不是景观或设计。因此靠近站点、商务区、医院或大学的小户型，比远离地铁的大户型更容易出租。请了解本楼和周边楼盘已有多少套在租、价格如何：房源多的话，等待租客的时间会更长。
请核对真实合同，而不是广告：广告租金和实际租金常有差别。如果您住在国外，请计入物业费、家具、税费和管理费用。管理公司会负责带看和维修，但其服务费也要计入。
在曼谷租房要看什么
从通勤而不是楼盘开始，租房会简单很多。先标出公司、学校或客户办公室，再找这条线路上的站点，最后才选公寓。签约前请拍下家具和电器的状况并附在合同后，退房时更容易拿回押金。
请确认押金金额、退租通知期和提前解约条件。还要问清电费是按楼盘费率还是按电力公司账单计算，这会影响每月总额。电费、水费和网费需另行支付。如果只想短住，请问清楼盘是否允许，许多楼盘禁止按日出租。
购买流程
首先明确用途和预算，然后我们现场或通过视频带您看合适的楼盘。选定公寓后，我们核查外国人配额、产权、欠款和楼盘预算。接着支付预订金，并签署泰文和英文合同。
外国买家的资金须以外币从境外汇入泰国，银行出具证明文件，楼盘出具无欠款证明。之后在土地厅办理过户，您将获得登记在您名下的产权证和钥匙。
曼谷的交通
BTS在路面上方运行，MRT大部分在地下，两者都能避开拥堵，因此许多居民按线路安排日常生活。机场快线连接素万那普机场和市中心，湄南河上有船。出租车和网约车很容易叫到，但高峰时段往往比预想的慢得多。
在市中心很少需要私家车。不过请确认公寓是否有车位，许多楼盘的车位少于户数。在郊区和城市边缘的住宅区，汽车通常必不可少。
带孩子住在曼谷
家庭通常从学校开始找房。每天的路程比公寓面积更影响生活，因此值得在高峰时段亲自走一趟。在楼内请留意安全的儿童区、浅水泳池、阳台栏杆，以及楼内住户的家庭比例。
市中心绿地有限，步行可达公园的公寓特别受欢迎。需要更大空间的家庭可以看看邦纳和城市边缘的住宅区。
在国外购买
购买公寓不必人在泰国。我们通过实时视频带您看房，发送文件和照片，并核查产权。在土地厅的手续可以凭授权书办理。请提前与您的银行确认汇款方式，注明用途是购买公寓，以便开具所需的证明文件。
外国人配额与产权
外国人持有的公寓面积不得超过楼盘总面积的49%。热门楼盘的配额可能已满，只剩泰籍配额的房源，因此请在支付预订金前先问清楚，并核对产权证上的姓名是否与卖方一致。
外国人不能直接持有土地。如果想要住宅，需要采用长期租赁或其他合法结构，签约前最好请律师审查。
如何比较区域
做决定之前，请在工作日早晨和周末傍晚各去一次，走到超市、餐厅和站点，再在高峰时段坐车去上班。地图上看起来不错的区域，实际生活中未必方便。
把每平方米价格、物业费、楼龄和步行到站点的距离放在同一张表里比较。这样就能看清哪套公寓真正划算，哪套只是因为地段名气而贵。
公寓本身的细节
看房时请打开所有水龙头和空调，检查门窗密封和墙面是否有渗水痕迹。雨季前后的状况可能不同，因此可以询问管理处该楼层是否出现过漏水。同时查看垃圾房、走廊和停车场的维护情况，这些公共区域最能反映物业管理的水平。
如果公寓已出租，请确认租约到期日，以及买家是否需要继续履行合同。如果是精装修或带家具出售，请在合同中列明包含的物品，避免交房时产生争议。选择楼层时，还要留意电梯、垃圾房和设备层的位置，这些地方附近可能有噪音。
在曼谷买房和租房
外国人可在外国人配额内购买公寓，不超过楼宇面积的 49%。资金须以外币从境外汇入，并由银行出具证明。预订前请核实离站距离、配额、产权证、物业欠费和过户费用。租约通常一年，水电网另付。合同为泰文和英文。买方无需向我们付费。
购房前须知
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Realty 51 是芭提雅的房产中介：为您挑选公寓、核实配额与文件，并全程办理交易直至在土地厅登记——也可远程完成。
2011 年起扎根芭提雅 · ★ 5.0 Google 评分 · Airbnb 超赞房东 · 4.71 · 560 条评价 · 买家零佣金 · 可远程交易 · 语言: RU · EN · TH
Arthithaya Chuchorkaew (K.Tan) — 创始人 · EN · TH
Dmitry Korinchuk — 销售经理 · RU · EN
Phatcharakorn Mookontha (K.Tangwha) — 销售经理（泰语） · TH
在曼谷找公寓
我们按您的预算和需求挑选地铁沿线公寓。
常见问题
外国人可以在曼谷买公寓吗？
可以，在外国人配额内，不超过楼宇面积的 49%。
可以买独栋或土地吗？
不能直接持有土地，需采用长期租赁或其他合法结构。
曼谷公寓多少钱？
取决于区域和离站距离，目录最低价见上方。
哪个区最适合居住？
素坤逸、是隆、沙吞、阿黎、安努各有侧重。
为什么地铁重要？
交通拥堵，站点旁的公寓更保值也更易出租。
可以月租吗？
可以，但房源少、价格高。
标准租期多久？
通常一年。
租金多少？
取决于区域、站点和租期。
哪些费用另付？
通常是水电和网费。
租房需要签证吗？
需要护照，停留期限取决于签证或免签。
如何从机场前往？
素万那普可乘 Airport Rail Link 或出租车。
曼谷与芭提雅有何不同？
曼谷是全年有需求的商业首都，芭提雅是海滨度假地。
不来泰国可以买吗？
可以，实时视频看房并远程办理。
购买有哪些费用？
土地厅过户费和楼宇费用，按具体房源计算。
中介向买方收费吗？
不收费。
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