在此楼盘购房： Aquarous Jomtien

起价: 4,800,000 ฿ (≈ ¥994,000)

开发商: Asset Wise
区域: 中天
总户数: 606
总楼层: 47
项目占地: 9,600 m²
开工: Q1 2025
交付: Q1 2028

价格更新于 24.08.2026

Aquarous Jomtien Pattaya 是 Asset Wise 开发的公寓项目，由 44 层和 47 层两栋楼组成，共 606 套住宅，距中天海滩 500 米。入门价格：外国人产权 ฿4,800,000 起，泰国人配额 ฿4,440,000 起。项目占地 9,600 平方米，其中 5,500 平方米用于配套设施，约 85% 的住宅面向大海。产品线从 34.7 平方米的一居室到 47 层 315.9 平方米的顶层公寓。具体房号的价格以开发商的最新价目表为准。

🏢 楼栋与园区

项目由两栋高度不同的楼栋组成——44 层和 47 层，共 606 套住宅。地块面积 9,600 平方米，其中 5,500 平方米用于配套设施，对这样规模的地块来说是可观的比例。约 85% 的住宅拥有全景海景。配套清单与交房时间见本页信息栏。

🛏 一居室：三种户型

这里的一居室指一间独立卧室加客厅，而不是只有一个房间。 • 1 Bedroom Superior，34.7–37.6 平方米，64 套——外国人产权 ฿4,800,000 起，泰国人配额 ฿4,440,000 起。 • 1 Bedroom Deluxe，43.8–61.3 平方米，84 套——分别为 ฿6,380,000 起和 ฿5,900,000 起。 • 1 Bedroom Deluxe Suite，47.7–76.4 平方米，91 套——分别为 ฿7,270,000 起和 ฿6,730,000 起。 Deluxe Suite 内部的面积跨度最大：从 47.7 到 76.4 平方米。因此值得比较的不是各个户型，而是具体的平面布局——同一户型内部的面积相差 1.6 倍，价格也随面积浮动。

🛋 两居室与三居室

大户型位于产品线的上层，套数不多。每一行的第一个价格为外国人产权，第二个为泰国人配额。 • 2 Bedroom Executive，79.8–97.3 平方米，56 套——฿13,130,000 起 / ฿12,140,000 起。 • 2 Bedroom Grand Executive，99.7–114.8 平方米，18 套——฿17,880,000 起 / ฿16,550,000 起。 • 2 Bedroom Executive Suite，111.5–127.3 平方米，2 套——฿23,270,000 起 / ฿21,540,000 起。 • 2 Bedroom Grand Executive Suite，141.3 平方米，2 套——฿30,130,000 起 / ฿27,890,000 起。 • 3 Bedroom Premier，130.1–145.1 平方米，2 套——฿23,140,000 起 / ฿21,420,000 起。 • 3 Bedroom Premier Suite，173.8 平方米，2 套——฿36,960,000 起 / ฿34,220,000 起。

👑 顶层公寓 315.9 平方米

产品线的顶端是位于 47 层的顶层公寓：315.9 平方米，三间卧室，四个卫生间。外国人产权价格为 ฿75,000,000，约合每平方米 ฿238,000。它在开发商的价目表中没有单独列出，但仍在出售：条件、时间与房源情况可向我们咨询。按面积计算，顶层公寓几乎是次一级户型的两倍——顶层为 315.9 平方米，而 3 Bedroom Premier Suite 为 173.8 平方米。

🌊 景观朝向

价目表中的景观分布如下： • 海景——122 套住宅； • 水上乐园景——70 套； • 水上乐园与城市景——44 套； • 海景与城市景——44 套； • 城市景——41 套。这批房源中有 122 套正对海面，另有 44 套兼具海景与城市景。开发商称，项目内约 85% 的住宅拥有面向大海的全景视野。同一户型之内，景观不同的房源价格也不同——具体数字以开发商的最新价目表为准。

🧭 楼栋与楼层的选择

在开发商的价目表中，房源在两栋楼之间分布得几乎均等：A座 163 套，B座 158 套。主体楼层为 4 层至 42 层，顶层公寓单独位于 47 层。楼栋和楼层是首先值得确定的选择：它们决定景观，决定每平方米单价，也决定哪些户型可供挑选。指定楼栋与楼层的在售情况与选房，均以开发商的最新价目表为准。

📐 每平方米单价

主力产品线的每平方米单价在 ฿138,329 至 ฿216,848 之间。下限出现在 1 Bedroom Superior：฿4,800,000 对应 34.7 平方米，即每平方米 ฿138,329。以上数值按外国人产权计算。泰国人配额比外国人产权约低 7–8%：Superior 为 ฿4,440,000，外国人产权则为 ฿4,800,000；Grand Executive 为 ฿16,550,000，外国人产权为 ฿17,880,000。两者的差别不在于房子本身，而在于产权形式，如何选择取决于买家的需求。最新数字以开发商的价目表为准。

💵 付款计划：外国人产权

以外国人产权购买时，款项分为三部分： • 30%——预订后 30 天内支付，预订金计入这 30% 之内； • 20%——按施工期分期付款：每半年一期，共三期，每期 6.67%； • 50%——交房时支付。交房前支付总价的一半，另一半在工程完成时支付。具体房号的金额按合同价格计算。

💴 付款计划：泰国人配额

泰国人配额的付款方式不同： • 20%——预订后 30 天内支付，预订金计入其中； • 15%——按施工期按月等额支付； • 65%——交房时支付。交房前支付总价的 35%，主要部分即 65% 在交房时支付。按月支付的每期金额，小于外国人产权方案中每半年一期的金额。

📄 预订金与额外费用

预订金的金额取决于住宅类型：一居室 ฿100,000，两居室 ฿200,000，三居室 ฿300,000，顶层公寓 ฿500,000。除房价之外，开发商还收取： • 维修基金——每平方米 ฿500，一次性； • 过户费——合同价格的 1%； • 物业费——每平方米每月 ฿67，需预付 12 个月； • 水电表安装费——฿15,500。

📍 中天

项目地址为 Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi，距中天海滩 500 米。中天是芭提雅生活节奏平稳的一片居住区域：步行几分钟即可到海滩，周边有餐厅与咖啡馆、购物中心、国际学校、医院和体育场馆。这里是全年居住的社区，而不只是旺季才来的度假地——因此买卖与长租的需求都比较稳定。