Aquarous Jomtien — 两居室 Executive 79.75平方米
13,130,000 ฿ (≈ ¥2,680,000) · 芭提雅, 泰国 · RLT-1015
2 卧室 · 2 卫生间 · 79.75 平方米 · 164,639 ฿/平方米 · 新盘 · 外国人配额
Aquarous Jomtien Pattaya 的 2 Bedroom Executive：两间独立卧室、两间卫浴，客厅与厨房相连，面积 79.75–97.3 平方米，外籍产权 13,130,000 ฿ 起。这是项目中两卧户型的入门之选。开发商为 Asset Wise，距中天海滩 500 米。适合常年在此生活的家庭，也适合出租：两间卫浴可以让两对住客或一家人同时入住，不必共用一个浴室。价格以开发商最新价目表为准。
💵 价格与两种产权
外籍产权（Foreign Freehold）13,130,000 ฿ 起，泰籍产权 12,140,000 ฿ 起。两者在产权形式和入门价格上都不同，哪一种更适合您，我们会与交易律师一起为您分析。同一户型内的单价区间为每平方米 164,639 至 210,625 ฿，下限出现在 79.75 平方米的单元上。两个数字都是起价，预订前我们会按开发商最新价目表确认具体单元的价格。
🚪 格局与卫浴
• 两间独立卧室
• 客厅与开放式厨房相连
• 两间卫浴
第二间卫浴把功能区分开：客人与主人不必共用一个浴室，第二间卧室也因此成为独立的生活空间。对有孩子的家庭和两对同住的住客来说，这比多出几平方米更要紧。
📐 同户型的面积
该户型有五种面积：79.75 · 79.9 · 80 · 81.65 · 97.3 平方米。其中四种彼此相差在两平方米上下：就面积而言是同一套房，选择的依据落在楼层、景观和楼栋上。97.3 平方米则是另外一档，比最接近的 81.65 平方米大出 15 平方米以上，客厅的尺度也随之不同。2 Bedroom Executive 系列共有 56 套。
🌊 窗外的景观
景观分布：海景 28 套，海景加城市景 18 套，水上乐园景 10 套。56 套里有 46 套能看到海，而纯城市景在这里一套也没有。在 1 Bedroom Superior 中，能看到海的只是少数；这里的问题不同：要选纯海景，还是海景配城市全景。
🏢 楼层与楼栋
该户型分布在 4 层至 37 层，在两栋楼之间几乎对半：A 座 25 套，B 座 31 套。格局相同时，楼层仍是主要的价格变量：高层更贵也更安静，低层离泳池和大堂更近。
🔑 价格包含什么
房屋以精装修状态交付，并配备开发商提供的家具包。家具包的具体内容由合同确定，签约前我们会逐项核对。您不必另外准备装修和家具预算：拿到手就能入住，也能直接交给租客。
📅 付款计划
外籍产权：预订后 30 天内支付 30%，订金计入其中；随后 20% 分期支付，在施工期内每半年一期、共三期，每期 6.67%；交房时支付 50%。
泰籍产权：预订后 30 天内支付 20%，订金计入其中；随后 15% 按月等额支付；交房时支付 65%。
两卧户型的预订金为 200,000 ฿。
🧾 额外费用
• 偿债基金（Sinking Fund）：每平方米 500 ฿，一次性缴纳
• 产权过户费：合同价的 1%
• 物业管理费：每平方米每月 67 ฿，一次预付 12 个月
• 水电表安装费：15,500 ฿
这些款项不含在房价内；基金和物业费按面积计算，所以在这样的面积上值得提前算清楚。
🧭 适合谁
选这个户型的人，要的是一间带门的第二卧室，而不是客厅里的一张沙发：给孩子、给父母、做书房或者留给客人。系列中更高一级是 2 Bedroom Grand Executive（99.7–114.8 平方米），以及更少见的 Suite 版本，它们的价格请看最新价目表。2 Bedroom Executive 仍是 Aquarous 两卧户型的入门之选。
🌴 房子周边的中天
中天是芭提雅生活节奏平稳的一片住宅区，人们在这里常年生活，而不是来住一周。几分钟内可达海滩、餐厅、购物中心、国际学校和医院。Aquarous 本身由两栋楼组成，高 44 层和 47 层，共 606 户住宅，占地 9,600 平方米，其中 5,500 平方米留给配套设施；项目的建筑设计在 PropertyGuru Thailand Property Awards 2024 中获奖。地址：Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi。
项目配套设施
- 🛍 商业店铺
- 🌿 香氛花园
- ☕️ 茶室休闲区
- 📚 图书馆休闲区
- 🛋 客厅休闲区 (The Parlor)
- 🏨 设计师大堂
房源照片
关于该房源的问题
外国人可以持有该房产吗？
可以——该单元属于外国人配额（Foreign Quota），以您的名义登记为完全永久产权。
除房价外还有哪些费用？
这是新盘：土地厅过户费为房价的1%，另有一次性大楼维修基金（sinking fund）。签约前我们提供完整费用清单。
中天是什么样的区域？
中天是度假区，有长长的海滨大道和宽阔的沙滩：咖啡馆、集市、夜市，氛围轻松。宜居又易租。
可以不来泰国远程购买吗？
可以：预订、签约、汇款付款，并凭授权书在土地厅登记。我们全程办理并随时汇报进度。
预约看房
带您实地看房：免费从芭提雅任意酒店接送，看房后送回。没有任何义务——实地看看、随时提问、对比其他选择。
