Skypark Lucean 商铺 207.7 平方米 — 中天
55,180,000 ฿ (≈ ¥11,420,000) · 芭提雅, 泰国 · RLT-1068
1 卫生间 · 207.7 平方米 · 1 层 · 265,672 ฿/平方米 · 新盘 · 外国人配额
价格更新于 17.08.2026
55,180,000 ฿ 可购入 Skypark Lucean 一层 207.7 平方米商铺。与相邻的 260.4 平方米商铺同属大面积格局，总价却低一千四百万铢。层高 6.9 米，玻璃立面沿整条长边展开，配独立卫生间。
🏪 商铺概况
位于 B 座一层，面积 207.7 平方米，配独立卫生间。开发商为该格局标示的参数是：层高 6.9 米，玻璃高度 5.9 米，展示面宽 25–30 米。
大厅内几乎没有阻隔：按图纸，整个面积内仅有两根独立立柱。对于零售卖场或餐厅来说，这意味着在同等面积下，布局受到的限制比通常更少。平面图见本页相册。
📐 与邻铺的区别
项目共有两间大面积商铺，这是其中较小的一间：207.7 平方米对 260.4 平方米。按开发商价目表，每平方米单价相同，差别只在面积和总价上，即一千四百万泰铢。
第二处差别在图纸上看得很清楚：这里的玻璃立面沿大厅整条长边展开，并绕过切角继续延伸，而邻铺的展示面较短。如果业态依赖展示面，例如咖啡馆、展厅、美容沙龙，这个差别相当明显。
🚶 客流从哪里来
商铺更靠近中天二路一侧的入口，展示面朝向经过景观处理的入口区。从车行入口就能看到，这正是开发商把展示面视为吸引点的依据。
B 座定位为酒店式服务，因此除住户之外还有不断入住和退房的客人。规模由项目本身决定：两座楼共 896 套公寓。
关于时间的说明：客流要等到楼盘入住之后才会形成。这是为未来的客流买入，而不是为今天的客流。
🛠 交付标准
商铺按毛坯交付，由租户或业主自行完成精装：墙体、玻璃立面、接入到位的管线和卫生间。交付不含商用设备、厨房、排烟和家具，这些按具体业态另行配置。
开发商渲染图中的夹层、吧台和分区属于概念方案，不在交付范围内。6.9 米的高度允许做夹层，但需由业主自行建造。确切的交付清单，我们会在预订前向开发商核实，并以书面形式发给您。
💰 价格与条件
按开发商价目表为 55,180,000 ฿，价格日期见本页信息。按每平方米计算，这比 49.1 平方米的小面积商铺便宜，后者每平方米 288,750 ฿。原因在商业面积中很常见：入口处的小铺位单价更高，大面积则享有规模折扣。
施工期内可分期付款，方式与项目内的公寓相同：预订、签约、按进度付款，交付时结清尾款。外籍配额与泰籍配额的付款进度表有所不同。
另需支付：按平方米计算的物业管理费、维修基金和产权过户登记费。
⭐ 为何选择这间
• 大面积格局，总价低于相邻的 260.4 平方米商铺
• 整个大厅仅有两根独立立柱
• 玻璃立面沿整条长边展开并绕过切角
• 层高 6.9 米，高度可容纳夹层
• 独立卫生间，不与邻铺共用
• 从项目入口即可看到
🏢 关于项目
Skypark Lucean 是 Banyan Group 在芭提雅的首个品牌住宅项目，两座塔楼分别为 60 层和 31 层，距中天海滩 400 米。开发商为 Lunique Real Estate。
项目的详细情况见项目页面。
🤝 如何看铺
我们会发送平面图、当前价格和分期条件，并说明商铺相对于入口和停车场的位置。如果您需要其他面积，可以与项目内另外两间商铺做对比。您拿到的价格与开发商销售中心一致，选铺和全程陪同我们不另外收费。
交易可以远程完成，不必亲自来泰国。
项目配套设施
- 🏊 无边泳池
- 🌇 30层泳池
- 👶 儿童泳池
- 🌿 花园泳池
- 🏞 全景泳池
- 🏋️ 健身中心
户型图
房源照片
关于该房源的问题
外国人可以持有该房产吗？
可以——该单元属于外国人配额（Foreign Quota），以您的名义登记为完全永久产权。
除房价外还有哪些费用？
这是新盘：土地厅过户费为房价的1%，另有一次性大楼维修基金（sinking fund）。签约前我们提供完整费用清单。
芭提雅市中心是什么样的区域？
芭提雅市中心一切步行可达：大海、商场、餐厅和夜生活。全城最热闹的区域——无车生活方便，出租也容易。
可以不来泰国远程购买吗？
可以：预订、签约、汇款付款，并凭授权书在土地厅登记。我们全程办理并随时汇报进度。
预约看铺
带您实地看铺：免费从芭提雅任意酒店接送，看铺后送回。没有任何义务——实地看看、随时提问、对比其他选择。
