在此楼盘购房： Skypark Lucean Jomtien Pattaya

起价: 4,580,000 ฿ (≈ ¥948,000)

开发商: Lunique Real Estate
区域: 中天
总户数: 896
总楼层: 60/31
项目占地: 8,300 m²
开工: Q3 2025
交付: Q4 2028

价格更新于 20.08.2026

开间公寓 4,580,000 ฿ 起，距中天海滩约 400 米：Skypark Lucean 是 Banyan Group 在芭提雅的首个品牌住宅项目，两栋塔楼分别为 60 层和 31 层。单价 153,200 ฿ 起，可在整个建设期内分期付款，产权可按外国人配额或泰国配额办理。以下介绍户型、按楼层分布的公共设施、购买条件，以及预订前值得核实的事项。

📍 项目位置

地址为邦拉蒙县农磐镇中天二路 66 Moo 12。这一带海岸线开发成熟：商店、咖啡馆和市场都在步行范围内，中天夜市和超市开车几分钟即到。到海滩直线距离约 400 米，沿街道实际步行约 500 米，用时不到十分钟。这一点需要特别说明：项目的宣传材料中出现过 200 米的说法，但按地图测算距离要更远，我们更愿意说明您到现场能看到的实际情况。从行政区划上说，这里是中天，而不是纳中天——后者属于梭桃邑县，位置更靠南。

🏢 两栋塔楼

A 座 60 层为住宅楼，户型从开间公寓到顶层公寓。B 座 31 层采用酒店式服务管理。第一期共有 896 套住宅和三处商业空间，地块面积约 8,300 平方米。两栋楼建在同一裙楼之上，共享公共区域。高度差异既决定景观，也决定价格：A 座高区楼层明显贵于低区。

🌊 海景的真实情况

开发商称所有单位均朝向海面，从地块的几何朝向看确实如此。但在项目与海之间还有几栋高层建筑，距地块边界 90 到 200 米不等。这在实际中意味着：中低楼层的海景会被邻近建筑部分遮挡，无遮挡的全景要到更高楼层才有。这一点应当按具体楼层和朝向逐套核实，而不是看宣传册上的效果图。我们会在您支付预订金之前，就每一套房源说明实际情况。

🏊 泳池与公共区域

公共空间按高度分散在不同楼层，而不是集中于一处。 • 6 层——儿童俱乐部、儿童泳池、阳光花园泳池和全景泳池 • 29 层——瑜伽绿化区 • 30 层——Sky Pool 与共享图书室 • 31 层——空中休息厅 • 48 层——全景健身房、桑拿和共享办公区 • 49 层——Rosy Clouds 酒吧、无边泳池和观日落花园一层设有大堂、图书室、花园和慢跑道。全项目位置最高的泳池在 49 层：广告中有时会提到 60 层的屋顶泳池，实际并没有这样的设施。

📐 户型与面积

开间公寓 28 至 35.3 平方米，一卧室单位 39 至 47.5 平方米，两卧室单位 65.3 至 89.8 平方米，三卧室单位 94.6 平方米。顶层公寓单列，最大的接近 380 平方米。在售房源中数量最多的是开间公寓和一卧室单位，这是项目的主力户型。两卧室和三卧室明显更少，顶层公寓只有几套。其中还有一个 65.3 平方米的紧凑两卧室户型，这类房源一共只有五套，全部位于 A 座。各户型的平面图，我们会连同价格表一并发送。

💰 价格与单价

开间公寓 4,580,000 ฿ 起，一卧室单位 5,990,000 ฿ 起，两卧室单位 12,090,000 ฿ 起，三卧室单位 24,040,000 ฿ 起。顶层公寓 37,940,000 ฿ 起。折算到每平方米，区间为 153,200 ฿ 至约 304,000 ฿：价格随楼层升高，也取决于是正海景还是侧海景。单价最低的是 B 座低区楼层，最高的是 A 座顶层公寓。价格表日期见上方的项目信息栏。开发商会不时调整价格，因此现有可售房源及其价格清单，我们在您咨询当天发送。

💳 分期付款与配额

分期由开发商提供，不涉及银行，也不计利息。两种配额的付款表不同。外国人配额： • 预订金，金额取决于户型 • 签约时支付 30% • 建设期内分三笔支付 30% • 交房时支付 40% 泰国配额： • 预订金 • 签约时支付 20% • 按月等额支付 20% • 交房时支付 60% 预订金：开间公寓和一卧室单位 100,000 ฿，两卧室和三卧室 200,000 ฿，顶层公寓 500,000 ฿。

🛂 Foreign Freehold 与配额

Foreign Freehold 是以外国人名义登记的完全产权：无期限、可继承，并持有地契（Chanote）。按法律规定，进入外国人配额的面积不超过一栋楼住宅总面积的 49%，因此任何项目中这类房源都是最先售完的。泰国配额通常价格更低，办理方式不同，相应的义务和转售时的退出条件也不一样。这一差别值得在支付预订金之前弄清楚，而不是之后：我们会就具体房源列出两种方案，并说明各自的后果。

🏪 底层商铺

B 座一层设有三处商业空间：49.1 平方米、207.7 平方米和 260.4 平方米，三处均配有独立卫生间。位置本身有客流：这些商铺位于通往楼栋主入口的通道上，而该楼栋用于酒店式服务管理，也就是说，橱窗前会有住客往来。对咖啡馆、药店、美容院或便利店来说，这是一个说得通的位置。各商铺的价格和平面图可应要求提供。

🏗 开发与建设方

开发商为 Lunique Real Estate，一家来自春武里府的泰国公司，成立于 2016 年。项目已通过环境影响评估并取得施工许可。第一期由 Pornphranakorn 承建，这家承包商在全国承接过多个大型工程；建筑设计出自 TANDEM ARCHITECTS 事务所。品牌由 Banyan Group 提供：Skypark 是该集团十二个品牌方向之一，属于品牌住宅产品线，而这也是该集团在芭提雅的唯一项目。需要说明的一点：开发商名下尚无已交付的楼盘，Skypark Lucean 是它的第一个公寓项目。这对购房人意味着什么，我们在开发商页面上作了说明。

📅 工期与施工阶段

交房时间和当前施工阶段见上方的项目信息栏，工程进度百分比也在那里，按开发商的报告更新。桩基和地下部分已完成，目前进入主体结构施工阶段。施工现场的照片可应要求查看，新照片会定期更新。

🤝 如何购买

我们会按您的预算和需求挑选房源，出示按配额分列的价格表，核实具体楼层的实际景观，并全程办理交易。您拿到的价格与开发商销售中心一致——选房和陪同办理我们不另收费用。交易可以远程完成，不必亲自到泰国。如果您在两栋楼或不同楼层之间拿不定主意，先做一次简短沟通：这里景观和价格的差别不小，而这类问题要在预订之前解决，不是之后。