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在此楼盘购房： Embassy Condominium Pattaya

起价: 4,590,000 ฿ (≈ ¥937,000)

开发商: Empire Group
区域: 中天
总户数: 474
总楼层: 8
项目占地: 8,000 m²
开工: Q4 2024
交付: Q2 2027

价格更新于 19.08.2026

在中天购买期房公寓：Embassy Condominium Pattaya——一个仅有474套公寓的低层楼盘，用法式花园取代了停车场式庭院，距离大海仅一公里。目前在售最后29套公寓——只有两居室，面积50–56平方米，泰国配额起价4,590,000฿，外国配额起价6,790,000฿。预计2027年第二季度交付，开发商提供无息分期付款直至工程完工。以下是价格、户型、配套设施及购买条件。

🏛 八层，而非三十层

芭提雅的低层楼盘是经过深思熟虑的选择。这里共有三栋楼——A、B和C——总共只有474套公寓，占地5莱，即8,000平方米。每栋楼配有两部高速电梯：早上不用排队等电梯，泳池边也不会像千套单位的高楼那样人满为患。维护费用也更低：楼越小，业主需分摊的公共面积就越少。楼栋围绕中央花园Ballerina Garden呈法式规则式风格布局——修剪整齐的树篱、蜿蜒的小径、装饰着芭蕾舞者雕塑的喷泉。入口特意设计得较窄，让花园在眼前豁然展开，显得比实际更宽阔。

💰 价格：最后29套公寓

根据开发商2026年8月19日的价目表，目前在售的公寓还剩29套，全部为两居室： • 2卧室，50–56平方米，两个卫生间 • 19套享有泳池和花园景观，10套享有城市景观 • 外国配额（Foreign Freehold）——起价6,790,000฿ • 泰国配额——起价4,790,000฿，现有促销价起4,590,000฿ 最实惠的一套是B324，55平方米，城市景观：促销价4,590,000฿，即约每平方米83,500฿。对于一栋距海一公里的新楼来说，这已是二手房的价格水平。含全部29套单位的完整价目表——楼栋、楼层、景观、各配额价格——我们将在您联系当天发送。

📈 2026年购买Embassy公寓：价格涨幅如何

该项目于2023年上市，三年内已售出94%。对于2026年的买家而言，这意味着两件事：便宜的户型已经没有了，而早期入手的人已经获利。开盘时33平方米的一居室起价为2,890,000฿——中介网站上至今仍挂着这些价格的广告。如今开发商手中已没有一套一居室，而同样33平方米的公寓在二手市场上标价3,500,000฿。涨幅达21%，且是在施工期间——没有装修、没有出租，只是因为早入手。三居室同样已全部售罄。即便在剩余房源内部，价格也在上涨。B栋两套相同的51平方米泳池景观公寓：三楼售价5,590,000฿，八楼售价5,890,000฿。仅仅五层楼的差距就多出30万，而这栋楼还在建设中。交付日期越近、剩余房源越少，价格就越高——这是泰国新楼盘的常见规律，而在最后阶段，这一规律对果断决策的买家更为有利。最后29套两居室起价4,590,000฿——这是目前进入这个即将在一年后交付的项目最便宜的方式。 ⚠️ 本页所有价格及库存数据均以开发商2026年8月19日的价目表为准。价目表每周更新，我们将在您联系当天发送最新价格。

🛏 户型：33–105平方米

项目共有三种居住户型： • 1卧室，33–35平方米——已全部售罄 • 2卧室，51–68平方米，两个卫生间——目前在售面积为50–56平方米 • 家庭户型，102–105平方米，三个卫生间——已全部售罄两居室是最通用的户型：适合情侣、有孩子的家庭，或用于出租。住宅楼层为2层至8层，首层为大堂及两间各48平方米的商业用房。户型均为长方形，无切角或走廊死角；每套两居室均设两个卫生间，包括带独立卫生间的主卧。

⚡️ 公寓包含哪些内容

开发商交付的所有公寓均为fully furnished——精装修并配备家具。验收后即可入住，无需额外购置。根据图纸，公寓配置包括： • 带岛台的厨房及用餐区 • 通往阳台的客厅 • 大户型配有步入式衣帽间 • 102–105平方米户型配有主卫及独立客用卫生间 • 洗衣机及烘干机预留位针对您所选户型的家具及电器详细清单，我们将另发文件说明：开发商的配置标准因面积不同而有所差异。

🏊 雨天也能使用的泳池

首层设有三个露天泳池及一个儿童泳池，A栋地下层另设一个室内泳池：即便在雨季或正午酷热时段也能照常游泳，而这在芭提雅占了半年时间。十个按摩浴缸：六个位于屋顶露天影院周围，三个位于花园中，一个为钢琴造型设计。地下层设有男女分区的水疗中心——桑拿房、浸浴池、温泉、按摩室，同层还设有健身房。A栋二层设有Diplomat休闲酒廊，配有酒吧、带会议室的联合办公空间及台球室。屋顶设有带水景的花园。停车场设有地下及地面两种，全天候安保及监控。

📍 中天：临海且生活便利

项目位于中天14巷附近，距海约一公里。步行： • 1分钟——城市公园 • 3分钟——楼下便利店 • 5分钟——市场 • 7分钟——中天海滩驾车： • 2分钟——中天二路 • 5分钟——素坤逸路 • 10分钟——中天医院 • 12分钟——购物中心 • 15分钟——曼谷—芭提雅高速公路附近还有塔佩拉希夜市、Lotus超市、水下世界（Underwater World）及Outlet Mall。中天是芭提雅最安静的沿海区域之一，也是外国人长租最青睐的区域之一：比市中心安静，但生活配套设施一应俱全，触手可及。对于以出租为目的的买家而言，这一点比窗外景观更为重要。

💳 开发商提供0%利息分期付款

分期付款由开发商本人提供——无利息、无额外费用，无需银行参与。外国配额（Foreign Freehold）： • 50,000฿——预订金，计入总价 • 27%——预订后一个月内支付 • 48%——施工期间每半年等额支付一次 • 25%——交房时支付泰国配额： • 50,000฿——预订金，计入总价 • 25%——预订后一个月内支付 • 25%——施工期间分期支付 • 50%——交房时支付只需支付约公寓总价三分之一的金额即可入场，其余款项分摊在两年多的时间内。外国人在泰国几乎无法获得按揭贷款，因此开发商提供的分期付款是在芭提雅分期购买新楼盘的主要方式。

🔑 Foreign Freehold：完全产权

部分公寓以外国配额出售——即Foreign Freehold，是以外国人名义拥有的完整产权：无限期、可继承，并持有正式的Chanote产权证。根据泰国法律，一栋楼中外国配额不得超过住宅总面积的49%，因此在热门户型中，外国配额通常会比泰国配额更早售罄。其余为泰国配额。价格更便宜，但不能直接登记在外国人名下：可选方案为泰国公司持有，或长期租赁（Leasehold）。这是本质不同、转售及继承后果各异的两种方案——我们会在您支付定金之前而非之后为您详细分析您的具体情况。您感兴趣的户型目前剩余哪种配额，我们将在您联系当天告知：具体情况每周都在变化。

🎯 适合谁

用于自住：八层楼高，庭院花园，安静的中天，商店和市场步行五分钟可达。这里吸引着来此过冬或长住的人群——那些不适应千套大楼及排队等电梯生活方式的人。用于出租：50–56平方米的两居室既适合情侣，也适合有孩子的家庭——而全套家具意味着验收后即可立即出租，无需再投入一分钱。33–35平方米的一居室是中天地区外国人长租中流动性最强的户型，但开发商手中已无库存：此类面积仅能在二手市场或转让交易中找到。如果您正需要Embassy的一居室——请告知我们，我们将您列入候补名单，一旦有业主放盘，会立即通知您。用于转售：得益于分期付款，入场资金约为总价的三分之一，而该楼盘将于2027年第二季度以现房形式进入市场。我们不承诺具体的收益率：这取决于面积、楼层、景观以及公寓的管理方式。我们会根据该地区的实际租金水平为您的具体方案进行测算——我们手头正在管理中天和纳中天的出租公寓，数据来自实际运营，而非宣传资料。

🏗 开发商是谁

开发商为Empire Group。这支团队多年来一直以Matrix Developments的名义在芭提雅进行开发建设，而Embassy项目具体登记在The Embassy Development Co., Ltd.名下：为项目单独设立法人实体是泰国的常见做法，产权也登记在该实体名下。二十年间，该团队已交付十四个项目：Park Lane Resort Jomtien、Amazon Residence、Paradise Park Resort Jomtien、City Center Residence、The Vision、Art On The Hill、Sunset Boulevard、Hyde Park Residence。其中一半项目就位于中天附近街区——与效果图不同，您可以亲自前往实地查看，这家开发商的楼盘十年后是何种外观及维护状况。对于期房购买而言，这一点比任何宣传资料都更具说服力——既能看出公共区域装修质量，也能看出物业管理公司的运营水平。

⏳ 2027年第二季度交付

工程于2024年第四季度开工，预计2027年第二季度交付——距今不到一年。截至2026年8月19日，474套公寓中已售出445套——开发商已正式宣布进入最后29套的清盘销售阶段。剩余房源的消化速度从价目表变化中可见一斑：仅8月18日到19日一天之间，又售出一套泳池景观公寓C808。现在的问题已不再是买还是等，而是在您做决定之前，这29套两居室中还会剩下哪些。

📝 如何从境外购买

请联系我们——我们将发送含现有房源的价目表、您所需面积的户型图，以及针对您所属配额的付款计划表。我们会根据预算、楼层及窗外景观为您筛选合适房源，核实开发商相关文件，并全程陪同交易，从预订直至交房。无需亲自前往泰国：可通过授权委托书远程完成购房手续。资金需以FET表格形式汇入——没有此文件，外国配额将无法在土地厅完成登记，这也是自行购房者常犯的典型错误之一。我们在芭提雅深耕15年，已完成超过1000宗交易：对这个区域以及这家开发商的了解绝非只停留在宣传册层面。

⚠️ 请勿与Embassy World混淆

Empire Group在中天还有另一个名称相似的项目——Embassy World。这是一个完全不同的楼盘：1066套公寓，而非本项目的474套；配套设施独立，包括一个155米长的水景泻湖，交付时间为2030年而非2027年。名称相似，但交付时间、面积及价格均不相同——如果有人向您推荐的只是笼统的“Embassy”，请务必确认具体是哪个项目。这两个项目我们的目录中都有，可以根据您的需求进行对比分析。