在芭提雅购房

完整的买家指南：区域、价格、产权形式，以及外国人购房的分步流程。另有精选在售房源——从海边一居到顶层复式，均来自业主与开发商。

芭提雅、普吉岛、华欣房地产中介 | Realty 51

为什么选择芭提雅

大海与气候

全年温暖的海水，成熟的海滨长廊，多数楼盘距海滩仅 5–10 分钟。

入门门槛低

门槛低于普吉：海边开间公寓 200–300 万泰铢即可入手。

出租流动性强

全年游客与外籍居民不断，海边房源出租稳定、转售容易。

外籍产权

公寓可登记为外籍永久产权（Foreign Freehold），在楼盘的外籍配额内持有。

在哪里买：区域

芭提雅沿海岸延伸。中天——绵长海滩与新建楼盘，适合居住与出租。帕塔纳——市中心与中天之间安静的绿色山丘，可眺望大海。纳中天——宁静的南部，临水新项目集中。

泰国房地产 · 芭提雅区域地图

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预算参考

芭提雅公寓价格（人民币参考）

人民币价格为按当前汇率折算的参考值，交易以泰铢结算。可在页面顶部切换币种：人民币、美元、欧元、卢布。

产权形式

Foreign Freehold——外国人在公寓外籍配额内（不超过楼栋总面积 49%）持有的完全产权。Thai Freehold——由泰国自然人或公司持有。Leasehold——长期租赁（通常 30 年，可续期）。

详细文章：Freehold 与 Leasehold

交易流程

  1. 选房——确定区域、预算与目的（自住或出租），我们提供精选清单。
  2. 看房与预订——线下或视频看房；支付定金锁定价格。
  3. 尽职调查——律师核查产权、外籍配额与抵押负担。
  4. 合同与付款——从境外汇款并取得 FET 表格，用于产权登记。
  5. 过户——在土地厅完成登记，您取得产权证（Chanote）。

热门楼盘

芭提雅与中天的热门项目包括 Aquarous Jomtien、Water Park Condominium（帕塔纳山）、Whale Marina（纳中天）与 The Riviera。在售房源请见房源目录。

芭提雅新楼盘

常见问题

外国人可以在芭提雅买房吗？

可以。外国人可在公寓的外籍配额内（不超过楼栋总面积 49%）以完全产权（Foreign Freehold）持有房产，这是最稳妥的持有方式。

芭提雅的房价是多少？

海边开间约 200–300 万泰铢起，带海景的一居约 300–400 万泰铢起。价格取决于区域、楼盘、楼层与景观。

Foreign Freehold 与 Leasehold 有何区别？

Freehold 是永久完全产权；Leasehold 是长期租赁（通常 30 年，可续期）。

除房价外还有哪些费用？

过户时有政府规费与税费（通常买卖双方分担），另有楼盘维修基金——大致为房价的数个百分点。

买下的房子可以出租吗？

可以。芭提雅海边房源无论短租还是长租都很稳定；我们可协助托管与寻找租客。

可以远程购房吗？

可以。凭公证委托书即可远程完成：我们安排视频看房、尽调与登记。

准备好选房了吗？请通过 WhatsApp +66 61 245 2665 联系我们——约 5 分钟内回复，并发送符合您预算的精选房源。