Empire Group
项目: 3 · 房源: 10 · 房源起价 2,090,000 ฿ (≈ ¥433,000)
Empire Group ——来自芭提雅的开发商，自2006年起进入市场：已交付超过5,400套公寓、43万平方米住宅。在中天，集团开发着Embassy系列：带法式庭院的低层住宅、设有养生楼层的高层综合体，以及围绕潟湖打造的度假风格项目。以下是公司的发展历程、可实地考察的已交付楼盘清单、Embassy系列详解、分期付款和配额条件，以及每个项目分别适合哪类买家。
🏗 关于Empire Group公司
公司自2006年起在芭提雅进行开发建设——在同一个市场深耕近二十年。这期间已交付超过5,400套公寓、43万平方米。母公司为The Empire Dynasty Company Limited。集团旗下部分项目曾以Matrix Developments品牌推出，因此网上会同时出现这两个名称——实际上是同一个团队。
对购房者而言，这里真正重要的不是公司规模，而是其存续时间。这家开发商经历过2008年全球金融危机，也经历过疫情期间旅游业的完全停摆，早已证明自己不仅在行情好的年份，在艰难时期同样有能力完成交付。
🏢 已经建成的楼盘
集团在芭提雅和中天已交付的项目：
• Park Lane Resort Jomtien
• Amazon Residence
• Paradise Park Resort Jomtien
• City Center Residence
• The Vision
• Art On The Hill
• Sunset Boulevard
• Hyde Park Residence
这是核实开发商实力最诚实的方式。效果图展示的是构想，而已交付的楼盘展示的是结果。建议您实地走访清单中的两三个地址，看看大堂和电梯，看看泳池的维护状况，看看外立面和公共区域在交付多年后的样子，问问住户对物业管理公司和物业费的评价。花半天时间，您对开发商的了解会比看任何宣传资料都多。我们会带您实地考察这些项目，且不会提前设定固定路线——您想看哪里，我们就带您去哪里。
🛡 每个项目独立法人实体
Empire Group为每个项目都设立独立的公司。Embassy Pattaya的开发主体是The Embassy Development Co., Ltd.，Embassy Life Pattaya的开发主体是The EMBS Life Co., Ltd.。泰国几乎所有建筑项目都是这样运作的，这其中自有其道理：不同项目的资金和债务不会混同。
由此得出一个实用的结论：您签署合同的对象不是集团本身，而是具体的法人实体——其名称必须与建筑许可证和土地文件上所列的名称一致。这是我们在预订前首先核实的事项，也建议您在向任何其他开发商购房时同样进行核实。
🏆 获奖情况
Asia Pacific Property Awards 2024——凭借Embassy Pattaya项目荣获东南亚地区Best Residential Development 20+ Units奖。此前，集团曾于2016年凭借The Vision项目获得Best Development Multiple Units奖项。
获奖并不等于质量保证，也不是溢价购买的理由。但这意味着该项目经过了行业评审团的审核，而不仅仅是营销部门的自我宣传。
⭐ 中天的Embassy系列
Embassy Pattaya——八层楼高，三栋楼环绕法式花园，距海边约1公里。
Embassy Life Pattaya——25层高层综合体，配有70米长泳池和养生楼层，距海滩500米。
Embassy World Pattaya——六栋低层建筑环绕一个长155米的潟湖，距海边200米。
关于交房时间、价格、配额及最新报价日期，请查看下方各项目卡片——这些数据会随开发商价目表同步更新。
💳 无息分期付款
该系列所有项目的通用规则：开发商在施工期间提供无息分期付款，无需银行参与。这是泰国的标准模式——先预订，再支付首付款，随后按与施工进度挂钩的付款计划分期付款，交房时支付尾款。
外国人在泰国几乎无法获得按揭贷款，因此无息分期付款正是这里购房的主要工具。项目阶段越早，付款周期越长，每期还款额越小。各阶段的具体比例因项目和期数而异——我们会为您提供具体房源的最新付款方案。
📜 配额说明：外国人配额与泰国配额
根据泰国法律，登记为Foreign Freehold（完全外国产权，登记在您本人名下）的住宅面积不得超过整栋楼住宅总面积的49%：产权证登记在您名下，资金须从境外汇入，银行会出具FET表格。其余面积则以泰国配额出售：同样的户型价格更低，但需登记在泰国公司名下或通过长期租赁方式取得。
这其中的差异是真实存在的，需要理解清楚。泰国配额购入时价格更低，但转售时更复杂：下一位外国买家通常会希望获得Foreign Freehold产权，这会缩小您未来的潜在买家群体。如果您是自住且打算长期持有，这个方案是可行的。但如果您打算几年后出售套现，则应考虑选择Foreign Freehold。
🛋 家具已包含在价格中
Embassy系列的公寓均为全套家具交付：配备电器的厨房、内置衣柜、卫浴设施、房间家具一应俱全。无需另行购买家具套餐。
对业主而言，这节省的与其说是金钱，不如说是时间：无需专程飞来装修，无需寻找工人，也无需等待家具送达。交房后即可立即入住或出租。
🧭 如何选择合适的项目
该系列的各个项目分别满足不同的需求。
• 想要安静的庭院和邻里相熟的社区氛围——选择Embassy Pattaya：八层楼，三栋楼，庭院中是花园而非停车场。
• 想要运动设施、长泳池以及楼内齐全的配套——选择Embassy Life Pattaya：高层综合体，设有养生楼层，高层景观开阔。
• 想要临水而居、绿意最浓——选择Embassy World Pattaya：低层建筑环绕潟湖，距海最近。
第二个考量因素是当下的资金安排。项目阶段越早，付款周期越长，每期还款额越小；越接近交房，付款周期越短，首付比例也越高。每个项目目前所处的阶段，可在下方项目卡片中查看。
🤝 为什么选择通过Realty 51购买
我们自2011年起在芭提雅执业，已完成超过1000笔交易。我们对这家开发商的了解并非仅来自宣传册：我们实地走访过工地，亲眼见证了他们的施工管理方式，也深入了解他们已交付楼盘的实际情况。
对购房者而言，价格与直接在售楼处购买完全相同——我们的佣金由开发商支付。您额外获得的是：根据您的实际需求为您挑选具体房源，而不是随手推给您第一套空置的；核实合同和法人实体信息；协助办理汇款和FET表格手续；协助验房及交房后的出租事宜。如果从数字上看某个项目并不适合您，我们会直接告诉您，并为您推荐其他选择。
❓ 常见问题
• 公司从哪一年开始经营？一家 2006 年进入泰国市场的开发商，2008 年交付首个项目，并获得 Asia Pacific Property Awards 奖项。
• 已经交付了哪些项目？在芭提雅已交付 Park Lane、Hyde Park Residence 等项目，累计超过 5,400 套公寓、逾 430,000 平方米住宅。
• 我的资金安全吗？每个项目都设立独立法人公司，因此某一栋楼买家的资金不会受到另一栋楼风险的牵连。
• 可以分期付款吗？开发商提供交房前的免息分期，无需银行贷款，也没有额外加价。
• 外国人能办产权吗？可以，一栋楼住宅总面积的 49% 以内可办理外国人永久产权（Foreign Freehold），其余部分为泰国配额。
• 家具含在价格里吗？Embassy 系列，即中天的 Embassy Pattaya、Embassy Life 和 Embassy World，公寓价格已包含家具包。
• 在哪里查看价格和交房时间？在项目卡片和房源卡片里：这些字段会自动更新，本页正文里特意没有写这些数字。
• 通过代理公司购买会更贵吗？不会。佣金由开发商支付，买家的价格不变。
在建项目
Embassy Life Pattaya — 中天 · 交付 Q4 2029 · 房源起价 4,490,000 ฿ (≈ ¥930,000) · 施工进度 1%
Embassy Pattaya — 中天 · 交付 Q2 2027 · 房源起价 4,590,000 ฿ (≈ ¥950,000) · 施工进度 70%
Embassy World Pattaya — 中天 · 交付 Q2 2031 · 房源起价 2,090,000 ฿ (≈ ¥433,000) · 施工进度 1%
该开发商的房源
Embassy Life 52平方米两居室公寓，芭提雅中天海滩 — 7,090,000 ฿ (≈ ¥1,470,000)
Embassy Life 34平方米一居室公寓，芭提雅中天海滩 — 3,690,000 ฿ (≈ ¥764,000)
Embassy Life 22.6平方米开间公寓，芭提雅中天海滩 — 3,190,000 ฿ (≈ ¥660,000)
Embassy Pattaya 51 平方米一居室公寓 — 5,190,000 ฿ (≈ ¥1,070,000)
Embassy Pattaya 34 平方米一居室公寓 — 2,890,000 ฿ (≈ ¥598,000)
Embassy Pattaya 51 平方米两居室公寓 — 5,190,000 ฿ (≈ ¥1,070,000)
Embassy World 66平方米两居室公寓，芭提雅中天海滩 — 5,680,000 ฿ (≈ ¥1,180,000)
Embassy World 50平方米两居室公寓，芭提雅中天海滩 — 4,980,000 ฿ (≈ ¥1,030,000)
Embassy World 34平方米一居室公寓，芭提雅中天海滩 — 3,190,000 ฿ (≈ ¥660,000)
Embassy World 25平方米开间公寓，芭提雅中天海滩 — 2,090,000 ฿ (≈ ¥433,000)
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