在曼谷孔堤购买公寓

在曼谷孔堤购买公寓

孔堤（Khlong Toei）是曼谷位于素坤逸路和湄南河之间的区域，包括素坤逸双号巷、拉玛四路、本查基蒂公园、诗丽吉王后国家会议中心以及 MRT 站旁的新商务区。选择住在这里的人，希望乘地铁上班，不受堵车影响。下文介绍区域位置、各个部分、在售住房、外国人如何购买公寓以及当前在售房源。

该区域房源

各房型价格

人民币价格为按当前汇率折算的参考值，交易以泰铢结算。可在页面顶部切换币种：人民币、美元、欧元、卢布。

该区域楼盘

为什么选择这个区域

两条轨道交通线

MRT 线路穿过本区，BTS 沿素坤逸路运行。两者在 Sukhumvit 站和 Asok 站换乘，无需开车也能方便到达是隆和市中心。

商务区

The PARQ、FYI Center、阿索克一带和诗丽吉王后国家会议中心都在附近。许多居民步行或乘一两站地铁上班。

本查基蒂公园

带湖泊和步道的大型城市公园就在本区。在曼谷密集的市中心，这样的环境并不常见。

多种预算选择

这里既有拉玛四路上的楼盘，也有靠近素坤逸的高价地段。价格很大程度上取决于到车站的距离、楼龄和窗户朝向。

孔堤的位置

孔堤位于曼谷市中心，素坤逸路以南。北接素坤逸，西临伦披尼和沙吞，南面和东面靠近湄南河及帕卡农。这一位置决定了区域的整体面貌：一边是办公楼和购物中心，另一边是港口和老住宅区。

本区成立于 1989 年，由帕卡农分出。如今下辖三个分区：孔堤、孔潭和帕卡农。这些名称对买家很重要，因为在文件和广告中，同一栋楼可能被称为 Asok、Rama 4、Khlong Toei 或 Sukhumvit。应当看实际地址和到车站的路线，而不是广告用词。

许多人一提到这个名字就想到港口和大市场，但这只说对了一部分。孔堤面积大且差异明显：现代高楼、绿色公园、集装箱码头和密集的老建筑相距只有几分钟。因此“孔堤的一套公寓”几乎说明不了楼盘本身。更重要的是它位于哪一部分。

孔堤的各个部分：去哪里找公寓

拉玛四路与诗丽吉站周边

拉玛四路是寻找靠近商务中心新公寓的主要街道。附近有 MRT 诗丽吉王后国家会议中心站、本查基蒂公园和会议中心。沿路出现了新公寓和办公综合体，如 The PARQ 和 FYI Center。

这里适合在阿索克、是隆或沙吞工作的人。道路本身车流较大，因此噪音要单独查看：同一栋楼里，朝拉玛四路的窗户和朝内院的窗户生活感受完全不同。

素坤逸双号巷

孔堤包括素坤逸南侧的双号巷。这里有更多成熟楼盘、餐厅、私立诊所和附近的购物中心。这一带通常更贵，因为靠近 BTS、Emporium、EmQuartier 等大型综合体。

各条巷子差别很大。靠近 BTS 的巷口热闹嘈杂，巷子深处可能安静得多，但去车站要坐摩托出租车或走更久。选房时，最好在普通工作日亲自走一遍这段路。

阿索克一带

阿索克不是行政单位，而是素坤逸路和 Ratchadaphisek 路交叉口周边的习惯叫法。其南部属于孔堤。因此 Asoke 一词常出现在并不紧邻路口的楼盘名称中。

如果您看重 BTS 和 MRT 换乘，请计算实际到站时间。名字带 Asoke 的楼盘可能相隔一两站。这不算缺点，但最好提前了解路线。

孔潭和帕卡农

东部街区更靠近素坤逸 40 多号巷及 BTS Thong Lo、Ekkamai 和 Phra Khanong 站。这里有许多不同楼龄的住宅、学校和小咖啡馆。整体氛围较安静，更偏居住，但具体感受取决于街道。

如果学校、工作地点和商店都在附近，有家庭的买家常会选择这一侧。这里同样主要看具体巷子和到车站的距离。

港口和河边老街区

本区南部与曼谷港、仓库、交通枢纽和密集的老建筑相连。附近有孔堤市场和孔堤社区，后者是市内最著名的老居住区之一。

这一带有自己的生活节奏。买家要明白，相邻街道的面貌和交通可能差别很大。卡车、高速公路和物流对噪音与交通的影响，比地图上看到的更大。

地铁：本区的交通情况

轨道交通是本区最大的优势。区内及边界上有两个系统的车站。MRT 蓝线经过 Sukhumvit、诗丽吉王后国家会议中心和 Khlong Toei 站，继续通往伦披尼和是隆。BTS 素坤逸线沿北部边界经过 Asok、Phrom Phong、Thong Lo、Ekkamai 和 Phra Khanong。

这为日常通勤提供了清晰的选择。如果在是隆工作，住在 MRT 旁更方便。如果常去素坤逸和暹罗，BTS 更合适。两个系统在阿索克换乘，BTS Asok 站和 MRT Sukhumvit 站相连。

在曼谷，到车站的时间对生活的影响比地图上看起来更大。在炎热天气和雨季，三百米和八百米的感受完全不同。因此我们不按直线计算，而是沿人行道测算：哪里有遮棚，哪里要过大路，红绿灯要等多久。

开车可连接高速公路和拉玛四路。这对出城和去机场很方便，但高峰期街道拥堵。如果每天开车，请在您实际出门的时间检查路线。

如何前往机场和其他区域

前往素万那普机场可乘出租车走高速，也可乘机场快线并换乘。路线取决于哪个车站离家更近。非高峰时段，带大件行李时出租车通常更方便，但堵车时火车更可靠。

前往芭提雅和其他度假地通常走公路开车。对于常去海边的人，靠近高速公路确实有帮助。

在市内，许多居民结合地铁、摩托出租车和打车软件出行。这比养车便宜，也省去找车位的麻烦。如果仍打算买车，请询问固定车位：许多新楼的车位少于公寓数量。

周边设施

本查基蒂公园

本查基蒂公园是人们关注本区的主要原因之一。公园有大湖、跑步道和自行车道、木栈道以及绿色森林区。它与周边街区相连，很受晨跑和傍晚散步人群欢迎。

靠近公园会影响景观和日常习惯。但并非每个写着“公园景观”的广告都意味着视野开阔。最好从公寓本身或同楼层同朝向查看。

诗丽吉王后国家会议中心

会议中心举办展览、会议和大型活动。对居民来说，这意味着方便的车站和附近的新咖啡馆与餐厅，但在大型活动期间车流也会增加。

购物中心

附近有 Phrom Phong 站的 Emporium 和 EmQuartier、阿索克的 Terminal 21，以及素坤逸 26 巷的 Emsphere 和 K Village。无论大宗采购还是日常生活都足够：超市、药店、电影院、餐厅和各种服务都在不远处。

孔堤市场

孔堤市场被认为是曼谷最大的生鲜市场之一。居民和餐馆老板来这里购买蔬菜、水果、肉类和鱼类。市场清晨就开始营业，最好把它当作真实的批发市场，而不是旅游景点。

医疗

本区及附近有 MedPark、Samitivej Sukhumvit，稍远处还有 Bumrungrad。这对外国人是重要优势：大型私立医院无需长途前往，这些医院也习惯接待外国患者。

学校

本区及附近有泰国学校和国际学校，包括 NIST 国际学校和 Sai Nam Phueng 学校。如果购房与子女教育有关，请先选学校，再选公寓。在曼谷，带孩子的早晨路程往往比多几平米更重要。

餐厅和日常生活

Phrom Phong 周边以日本餐厅和商店闻名。拉玛四路和双号巷有许多泰国美食和小咖啡馆，新商务中心也增加了午餐和会面的去处。在孔堤，外出就餐很方便，买日常用品也不用走远。

孔堤的一天

早晨，区内满是上班族、校车和公园里的跑步者。这时市场早已开工。白天人流转向商务综合体和购物中心，傍晚车站再次拥挤。

这里的夜生活不像素坤逸某些路段那么突出，但附近也有酒吧和餐厅。许多买家正喜欢这种组合：城市就在身边，窗下却不一定是喧闹的街道。这一切取决于所选的楼盘和巷子。

周末本区会发生变化。部分办公区变得冷清，公园、购物中心和餐厅则热闹起来。如果拿不定主意，请看两次楼盘：工作日晚上和休息日。噪音和交通的差别可能很明显。

孔堤的房产

在售住房类型

对外国人来说，这里的主要住房类型是公寓。市场上有小户型新高楼、素坤逸附近楼龄中等的楼盘，以及户型较宽敞的老楼。外国买家主要关注公寓，因为可在配额内以本人名义持有产权。

开间和一居室通常用于自住或长期出租给上班族。两居室适合家庭和在家办公的人。老楼面积可能更大，但要仔细查看公共设施、电梯状况和每月费用。

目录中的楼盘

目前我们目录中本区的楼盘是 Life Rama4 – Asoke，这是 AP Thailand 在拉玛四路开发的公寓。在售公寓和最新价格显示在本页。本区面积大，我们也可按需求挑选其他楼盘：告诉我们预算、工作地点和希望靠近的车站，我们会缩小选择范围。

影响价格的因素

本区价格首先取决于到车站的距离，其次是楼龄、楼层、朝向、景观、户型和公寓状况。素坤逸每平米要价通常明显高于拉玛四路较远路段，但不应只比价格，还要比较整个生活方式。

景观也影响价格，尤其是公园、河流或开阔视野。请查看对面有什么，以及那里将来可能出现什么。在密集的城市里，相邻地块有时会在购房后才开发，因此我们会尽可能核查周边环境和地块规划。

另一个重要因素是二手市场的供应。新楼的业主常在交付后不久出售，因此开发商价格和广告价格可能不同。决定前，请按相同面积、楼层和朝向比较两种选择。

新房还是现房

现房可以亲眼查看：景观、噪音、楼盘状况和实际车位都很清楚。可以更快入住或开始出租。缺点是通常要在短期内付清款项。

在建楼盘付款分期，可选房源也可能更多。但您是按图纸购买，并取决于施工进度。具体项目要注意什么，我们会在审阅合同后说明。

在孔堤买房要注意什么

道路和高速公路噪音

朝向拉玛四路、高速公路和大路口的窗户常有持续噪音。双层玻璃有帮助，但阳台仍然较吵。请在高峰时段看房，而不只是在安静的周末早晨。

朝向

在曼谷，朝向影响室内温度和空调费用。朝西的窗户傍晚更热，朝北的窗户通常直射阳光较少。没有绝对更好的选择，但应把热度和景观一起考虑。

到车站的距离

要算时间，不要只算米数。检查步行路线、遮棚、人行道和路口。对不开车的生活来说，这是最重要的标准之一，也常影响未来的出租。

车位

曼谷市中心的车位通常不够分配。如果每天用车，请询问车位数量、使用规则和是否为机械车位。如果没有车，这一条可以靠后，但对部分租客仍然重要。

物业费

每月物业费和维修基金按面积计算。设施多的新楼费用可能更高。预订前请询问具体金额，并确认水电费中哪些单独支付。

积水和雨季

雨季时，曼谷部分街道很快积水。请在大雨后查看区域，或询问居民和物业公司。这对低楼层和地下车库尤其重要。

孔堤适合谁

适合您，如果您

可以看看其他区域，如果您

外国人如何购买公寓

如果楼盘的外国人配额未用完，外国人可以本人名义购买公寓。依法外国人最多可持有公寓总面积的 49%。可用配额要按具体楼盘和公寓核查，因为每栋楼情况不同。如果您看重本人产权，请先核查这一点。

在外国人配额内购房的资金，通常以泰铢或外币从海外汇入，并附付款用途证明。过户时土地厅需要此文件。最好在确认方案和收款方后再汇款。

流程通常是：选房、预订、签约、按计划付款、验收，然后在土地厅过户。合同使用泰语和英语，只有这两种语言具有法律效力。其他语言的翻译有用，但以签署文本为准。

最终费用不仅包括房价，还包括过户费用、物业费和维修基金。由谁支付什么取决于合同和项目。因此我们会提前按具体公寓计算总额。

我们核查卖方、文件和配额，现场或通过视频展示楼盘，并协助完成交易。我们的服务对买家免费，开发商价格与其售楼处相同。

在孔堤租房

本区受到上班族和在市中心工作的外国人欢迎。在 MRT 和 BTS 附近，租赁需求通常来自工作和学习，而不是旅游季节。出租情况取决于户型、状况、家具和到车站的路线。

如果购房用于出租，请提前查看本楼和相邻楼盘的房源。不仅要算租金，还要算空置期、家具更新、物业费和税费。我们不承诺回报：回报取决于具体公寓、入门价格和时期。

公寓的短期按日出租通常受楼盘规定和法律限制。最好按长期合同规划，并提前向物业公司确认规定。

我们的目录目前没有本区的出租公寓。如果您想在这里租房，请联系我们，我们会按需求挑选。

孔堤生活的优缺点

优点

缺点

孔堤与相邻区域

孔堤与沙吞

沙吞更靠近金融中心和河流，孔堤则更靠近素坤逸和本查基蒂公园。请根据工作地点和每天使用的地铁线路选择。

孔堤与瓦塔纳

瓦塔纳位于素坤逸单号一侧，许多人熟悉其 Thong Lo 和 Ekkamai。孔堤就在马路对面，日常生活中两者边界几乎感觉不到。具体楼盘比行政区名称更重要。

孔堤与帕卡农、邦纳

沿素坤逸继续向东，城市密度降低，同样的预算通常可以买到更大的面积。代价是到市中心的路更长。这一取舍对每天通勤的人尤其重要。

我们如何在本区选房

首先我们询问您在哪里工作、如何出行、预算多少，以及公寓是自住还是出租。接着留下几个楼盘，查看到车站的路线、噪音、朝向和景观。之后才看具体公寓。

如果您在国外，我们会通过视频展示公寓：走到阳台，打开窗户，拍摄从车站过来的路。这样能看清户型图和广告照片无法呈现的内容。

预订前，我们核查房源、最新价格、配额和付款条件。预订后，我们协助合同、付款和过户。您可以带自己的律师，文件为泰语和英语。

预订前要检查什么：简短清单

这份清单很短，却能避免大多数失望。按这些要点看完楼盘后，您会更清楚价格的含义，以及在这里的实际生活。

孔堤的季节和天气

曼谷全年炎热。11 月至 2 月通常较温和干燥，3 月至 5 月特别热，5 月至 10 月多雨。这里的季节不像海边那样影响游客量，而是影响日常细节：去车站的路、空调费、暴雨后的街道状况。

在雨天看房很有用。如果做不到，请向我们询问具体街道：明显的积水问题通常居民和物业公司都知道。在日常生活中，通往车站的遮棚通道和入口雨棚有时比屋顶再多一个泳池更重要。

在孔堤不开车生活

在本区不买车生活是可行的。地铁能满足大多数上班、购物和就医的出行，短途可用摩托出租车和打车软件。周末需要出城时可以租车。

这种方式会大大改变选房：车位不再是首要问题，车站成为关键。有孩子的家庭或经常出城的人通常仍需要车，这时车位和高速入口排在首位。

在孔堤远程工作

如果您在家办公，本区在服务和设施上搭配不错。附近的咖啡馆和联合办公空间可以换换环境，新楼也常设有工作区。请核查具体楼盘的网速和运营商，经常长时间通话的话，选择独立卧室和安静的一侧。

小开间不适合所有人：工作和睡觉在同一房间，很快会觉得拥挤。如果整天在家，最好比较带独立卧室的公寓，即使面积相同，户型也可能更舒适。

带孩子的家庭

这里的家庭看重三件事：上学路线、公寓面积和散步的地方。本查基蒂公园解决了散步问题，医院和购物中心也很近。面积较难解决，因为新楼有许多紧凑户型。有一个孩子的家庭通常要看两居室，有时也要看老楼，同样的钱能买到更大面积。

校车和私家车在早晨给巷子增加了拥堵。因此请在您实际出行的时间走一遍从家到学校的路。有时另一部分的公寓胜出，只因为孩子路上少花半小时。

在楼内，请查看儿童区安全、栏杆高度、泳池以及从电梯到车库的路线。在阳台上，检查栏杆和门锁。如果楼盘靠近大路，请看孩子如何走出大门，以及哪里可以安全过马路。

情侣或单身人士

单身或情侣通常一居室就够了。主要问题不同：通勤、晚间噪音、方便的厨房和储物空间。小户型里，布局比多几平米更重要，因此不仅要比面积，也要看书桌、衣柜和床放在哪里。

请查看卧室是真正的门还是推拉隔断。在最紧凑的户型中，厨房紧邻床，做气味重的菜就不方便。经常外食的人没问题，每天做饭的人就要重视。

许多人喜欢新楼的设施：泳池、健身房、休闲厅。请在傍晚和周末去这些区域看看。您马上能看到同时使用的人数和空间是否够用。这比广告照片更能反映楼内的真实生活。

第一次看房如何了解楼盘

从路线开始。走出车站，亲自步行到楼盘，不要上车。沿途注意人行道、照明和路口。然后看入口：谁在值班，门卡如何使用，包裹如何接收。

在楼内数一数电梯，看看早晨的排队情况。大型高楼电梯少时，等待会成为每天的烦恼，比购房时想象的更严重。上到楼层，看走廊长度和垃圾房位置。

在公寓里打开窗户和阳台，听听街道和相邻楼栋的声音。检查水压、空调和窗边有无渗漏痕迹。如果楼盘已入住，可以和保安或居民聊聊：他们很快会告诉您车位、电梯和物业公司的情况。

还要看公共区域。干净的大堂、有序的车库和泳池状况，都能看出楼盘当前的管理水平。这对老楼尤其重要，因为管理也决定了几年后的样子。如果可以，请索取维修基金报告和维修计划。

自住还是出租：有何不同

自住时，您选择的是习惯：通勤、附近商店、安静和景观。如果公园或开阔视野每天都对您重要，可以为此多付钱。如果学校或工作地点就在附近，也可以选更远的车站。

出租时，要从未来租客的角度看。租客通常看重到车站的路线、现成家具、运转正常的空调和清晰的户型。特别的公寓您可能喜欢，但出租可能更慢。请查看本楼已有多少类似房源，以及它们挂牌多久。

出租还要考虑谁来打理公寓。如果您住在国外，需要有人接待租客、检查状况、处理故障和收款。这些费用要从一开始算进去。管理会占用部分收入，但没有管理，小问题会变成空置。

请诚实计算：购买价、过户费用、家具、每月物业费、保险、所得税和空置月份。之后再与其他选择比较。广告中的回报率很少把这些全部算进去。

资金和文件：提前准备什么

预订前请准备护照，并决定公寓登记在谁的名下。如果在外国人配额内购买，请提前询问银行如何向泰国汇款以及会注明什么付款用途。限额和时间因国家和银行而异，请预留时间。

付款前请核对收款方信息与合同是否一致。只向开发商文件中注明的账户，或二手交易中约定的账户付款。保存每笔汇款凭证，过户时需要使用。

在二手市场，还要核查卖方产权、有无抵押以及物业欠费。物业公司出具无欠费证明，没有该证明无法过户。买家不太会注意这些步骤，但正是它们保护了交易。

过户后，您将获得公寓产权文件。然后向物业公司提供联系方式，开设或变更水电账户，并安排每月付款。如果您住在国外，请在离开前办好。

区域的变化

近年来拉玛四路变化明显。附近出现了 The PARQ 等新办公综合体、翻新的诗丽吉王后国家会议中心，以及在原烟草专卖局土地上扩建的大型本查基蒂公园。这些都在逐步吸引办公、餐厅和新居民。

不过，不值得只为未来增长而购买。城市变化并不均衡，计划也可能调整。更可靠的是看您或租客今天住在这里是否舒适。如果区域变得更好，那是额外的好处，而不是购房的唯一理由。

本区普通的一天：两种情况

第一种情况，一个人在阿索克工作，住在拉玛四路 MRT 附近。早上步行到车站，坐一站，二十分钟就到办公室，不算高峰期站台排队。晚上可以去公园跑步，在家附近吃饭，不用想堵车。这样的人看重车站、所选朝向的噪音和舒适的一居室。屋顶泳池和景观只是令人愉快的附加项。

第二种情况，一家人有车，孩子在另一个区上学。早晨从开进已有车辆等候的巷子开始，接着走大路。这家人看重车位、第二间卧室、上学路线和到医院的距离。车站没那么重要，而一个顺畅的高速入口能节省大量时间。

两种情况说的是同一个区域，但合适的楼盘不同。因此我们不从漂亮的外观或每平米价格开始选房。先弄清您平常的工作日如何度过，然后才看公寓。

如果您从国外购买

可以远程购买，但有些事要提前解决。我们通过视频展示公寓，并拍摄您要求的内容：从车站过来的路、阳台景观、走廊、电梯和车库。最好在不同时间查看，因为同一条街早晚看起来不同。

如果不打算来泰国，可通过授权书办理签署和过户。授权书按泰国土地厅的要求制作，在国外公证需要时间，因此要尽早开始。通常交给律师或其他受信任的人办理，不要留到最后一刻。

如果您亲自前来，请安排几天：一天看房，另一天在不同时段再看所选公寓。短暂停留时，很容易爱上景观而忽视噪音或路线。第二次看房常会改变决定，最好在预订前发生。同时在平常的时间走一遍从楼盘到公司或学校的路：对这里的生活来说，它比大堂装修或屋顶美景更重要。

常见问题

孔堤在哪里？

孔堤位于曼谷市中心，素坤逸以南。本区包括拉玛四路、本查基蒂公园、港口以及孔堤、孔潭和帕卡农分区。

孔堤的公寓多少钱？

我们目录中的公寓 4,320,000 ฿起，每平米中位价 162,000 ฿。价格取决于车站、楼龄、楼层和景观，当前房源显示在本页。

外国人可以在孔堤买公寓吗？

可以，在楼盘外国人配额内购买公寓。我们会在预订前核查具体公寓的可用配额。

区内有哪些地铁站？

MRT 经过 Sukhumvit、诗丽吉王后国家会议中心和 Khlong Toei。BTS 沿素坤逸运行，车站有 Asok、Phrom Phong、Thong Lo、Ekkamai 和 Phra Khanong。

孔堤和阿索克是一回事吗？

不是。阿索克是素坤逸路和 Ratchadaphisek 路交叉口一带的习惯叫法，其南部位于孔堤。名字带 Asoke 的楼盘可能距离路口好几站。

不开车住在这里方便吗？

方便，只要选择靠近车站的楼盘。地铁能满足上班、就医和购物出行，短途可用摩托出租车和打车软件。

本区适合出租公寓吗？

这里的需求通常来自市中心的工作和学习。结果取决于楼盘、车站、户型和入门价格。我们不承诺回报，会按具体公寓计算。

附近有哪些国际学校？

附近的学校包括 NIST 国际学校。如果购房与上学有关，请先选学校，并检查早晨从家出发的路线。

附近有哪些医院？

本区及附近有 MedPark、Samitivej Sukhumvit 和 Bumrungrad。路程时间取决于地址和出发时间。

住在孔堤安全吗？

新公寓通常有保安、门卡和摄像头。各街区差异很大，因此请亲自查看楼盘周边的街道，包括晚上。

本区吵吗？

拉玛四路、高速公路和大路口会带来持续噪音。同一栋楼中朝内院的窗户可能安静得多，因此我们会单独查看朝向。

附近有哪些休闲去处？

本查基蒂公园、Emporium 和 EmQuartier 购物中心、Phrom Phong 站旁的餐厅，以及诗丽吉王后国家会议中心的展览。

到机场要多久？

到素万那普的时间取决于时段和交通。出租车走高速公路，也可以乘机场快线并换乘。

购买条件是什么？

预订、付款计划和费用因项目而异，并写在项目页面上。合同使用泰语和英语，只有这两种语言具有法律效力。

Realty 51 的服务收费吗？

我们的服务对买家免费。开发商价格与其售楼处相同，我们负责选房并协助完成交易。

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