在普吉岛卡塔购买公寓

在普吉岛卡塔购买公寓

卡塔（Kata）是普吉岛西南海岸的度假区，围绕着两片海滩：大卡塔海滩（也叫卡塔亚伊）和南边岬角后的小卡塔海滩（卡塔诺伊）。这里旱季沙滩洁白、海水清澈，夏季有适合冲浪的海浪，海滩正对面是小岛普岛（Koh Pu），餐厅、按摩和夜市一应俱全，旁边就是卡伦海滩和三湾观景台。下面介绍卡塔在普吉岛地图上的位置、卡塔海滩和小卡塔海滩有何不同、有哪些景点、在售哪些公寓，以及外国人如何在卡塔购房。

该区域房源

各房型价格

人民币价格为按当前汇率折算的参考值，交易以泰铢结算。可在页面顶部切换币种：人民币、美元、欧元、卢布。

该区域楼盘

为什么选择这个区域

适合游泳的海滩

卡塔是岛上最方便的海滩之一：沙滩细软、入水平缓，11月至4月海面平静。在家门口就能游泳，不用开车去别的海滩。

夏季冲浪

5月至10月海浪来到卡塔，这里成为普吉岛最主要的冲浪地：冲浪学校、冲浪板租赁和教练就在沙滩上。

度假设施触手可及

餐厅、咖啡馆、按摩店、商店、夜市和药店都在步行范围内。同时卡塔比芭东安静，适合家庭。

租赁需求旺盛

卡塔是普吉岛最受游客欢迎的地方之一，海滩附近的公寓在短租和季节性出租中都很抢手。

卡塔在普吉岛地图上的位置

卡塔位于普吉岛西南海岸，属于普吉府直辖县卡伦镇（tambon）。北边紧邻卡伦海滩，南边岬角后是小卡塔海滩，沿海滨公路再往前是三湾观景台和奈汉。东边以山丘为界，山的另一侧是查龙和普吉大佛。

区域分为两部分：卡塔海滩（大卡塔），有主街、酒店和餐厅；以及南边海湾里安静的小卡塔海滩。两片海滩之间和上山的道路两旁，分布着低层公寓、酒店和别墅。

公路大致距离：

区域页面上有目录房源地图，以及各项目到岛上主要地点的距离。

卡塔在哪里

搜索时，卡塔有时会和相近的名字混淆。卡塔是普吉岛西南海岸的海滩和区域，不是单独的岛屿。大家在普吉岛也常搜的卡图瀑布（Kathu Waterfall）位于另一个区域——岛中部的卡图，在芭东和普吉镇之间。本页只介绍卡塔海滩和小卡塔海滩一带的卡塔区。

如何前往卡塔

从普吉机场沿岛上主干道南下，再经普吉镇，或沿西海岸经卡马拉、芭东和卡伦到达卡塔。乘出租车或接送车约1小时，堵车时更久。通过Grab和Bolt打车很方便。

从普吉镇有双条车（敞篷卡车巴士）开往卡塔，但居民和游客通常骑摩托车、开车或打车。在卡塔区内，海滩、餐厅、商店和市场大多步行可达。

卡塔与周边区域有何不同

卡塔是海滩度假地，但没有芭东的喧闹。芭东的生活围绕夜店和邦拉路，拉威围绕常年居住的外籍人士生活，邦涛围绕乐古浪度假村和新楼盘。在卡塔，海滩是第一位的：人们游泳、晒太阳、学冲浪，傍晚在满是餐厅的街道上散步。

第二个不同是冲浪。夏季西南季风期间，海浪来到卡塔，海滩吸引全岛的冲浪者。第三是家庭氛围：卡塔有许多适合家庭的酒店，夜生活也很安静——以酒吧和现场音乐为主，而不是夜店。

区域各部分：在哪里找房

卡塔海滩边

靠近大海滩的中心区域：主街上有餐厅、咖啡馆、按摩店和商店，海边有酒店，离沙滩几分钟路程有低层公寓。适合想住在海滩边、出行全靠步行的人。缺点是旺季人多车多。

小卡塔

岬角后南边一处安静的海湾。这里商店和餐厅较少，但更安静、更美：海滩被绿色山丘环绕，酒店建在山坡上。适合喜欢清静、愿意开车去卡塔或卡伦购物的人。

卡塔上方的山丘

海滩上方的山坡上有能看到大海和普岛的别墅和公寓。这里的景观是全区最好的，但道路陡峭，去海滩通常要开车而不是步行。没有摩托车或汽车，住在山上很不方便。

卡塔与卡伦之间

卡塔海滩和卡伦海滩之间的街道是过渡地带，有餐厅、商店、卡伦广场（Karon Plaza）和市场。从这里到两片海滩都一样近。The Katabello 项目正在这里建设，距卡塔海滩几分钟路程。

卡塔海滩

卡塔海滩，即大卡塔（Kata Yai），是一片宽阔的白沙海滩，长约一公里半。入水平缓，旱季海水清澈平静，深受带孩子的家庭喜爱。海滩正对面是绿色小岛普岛，海滩南端的礁石附近适合浮潜。

5月至10月西南季风期间，海滩会起浪。这段时间只能在救生员旗帜之间游泳，但海滩会成为冲浪中心。沿海滩有躺椅和遮阳伞、冲浪板租赁、咖啡馆和按摩。

卡塔海滩：评价

关于卡塔海滩的评价称赞沙滩、清澈的海水和容易入水，夏季可以冲浪，附近有餐厅，而且比芭东安静。提到的缺点有旺季人多、躺椅多，雨季有海浪和离岸流，以及主街堵车。评价中的建议是：游泳选旱季，雨季要看救生员的旗帜。

小卡塔海滩

小卡塔（Kata Noi）是卡塔海滩南边独立海湾里的一片小海滩，长约700米。它被认为是普吉岛最美的海滩之一：白沙、清澈的海水和环绕四周的青山。这里人比大卡塔少，礁石附近可以浮潜。

几乎整个海岸都被酒店占据，但泰国的海滩是公共的，任何人都可以来。雨季小卡塔同样有海浪和离岸流，规则一样：在有救生员的地方游泳。

卡塔还是卡伦：哪个海滩更好

卡伦是北边相邻的海滩，比卡塔更长更宽，沙粒较粗，大型酒店多。卡塔更紧凑、更温馨，入水更柔和，步行范围内的咖啡馆和商店也更多。选卡伦是为了开阔和沿海岸长距离散步，选卡塔是为了海滩的便利和氛围。很多人住在一片海滩，步行去另一片：两地相距几分钟。

三湾观景台

在小卡塔以南、通往奈汉的路上，有一座观景台，可以同时看到三片海滩——小卡塔、卡塔和卡伦。这是普吉岛最著名的拍照点之一，尤其是在清晨和日落时分。这座观景台常被称为卡伦观景台或卡塔观景台。

普岛

普岛（Koh Pu）是卡塔海滩对面的一座绿色小岛，几乎出现在每一张海滩照片里。天气平静时，人们划皮划艇和桨板过去，在岛周围浮潜。雨季因为海浪和离岸流，最好不要去岛上。

在卡塔冲浪

卡塔是普吉岛最主要的冲浪地。5月至10月，西南季风把海浪带到海滩，沿岸有冲浪学校、冲浪板租赁和教练。初学者在岸边的小浪上学习，有经验的冲浪者在岬角附近追浪。

11月至4月海面平静，人们在卡塔改为浮潜、玩桨板和皮划艇。海滩附近有冲浪咖啡馆、冲浪板商店和冲浪者聚集的酒吧。

夜市和傍晚生活

卡塔有一个夜市，售卖街头小吃、水果、服装和纪念品，是区内傍晚最热闹的地方之一。夜市的开放日期和时间随季节变化，最好到现场确认。

傍晚的卡塔很安静：海鲜和泰餐餐厅、现场音乐酒吧、咖啡馆和按摩店。这里没有吵闹的夜店——想体验夜生活就去芭东，约30分钟车程。

卡塔的酒店

卡塔是岛上主要的度假地之一，酒店很多：大型海滩度假村、山上的精品酒店、两片海滩之间街道上的经济型酒店和民宿。小卡塔的酒店建在海湾上方的山坡上。普吉地中海俱乐部（Club Med Phuket）占据了卡塔海滩的一部分。

很多来酒店住一周的客人，之后会再回到普吉岛住上一整季——住在租来的公寓里。因此卡塔海滩附近的公寓出租需求很大。

卡塔的天气

11月至4月是普吉岛的旱季：阳光充足、海面平静，是最舒适的海滩天气。5月至10月是西南季风季：阵雨通常短暂，西海岸海滩（包括卡塔）有风有浪。全年平均气温约27–32 °C。

卡塔位于迎着季风的西海岸，所以夏季这里海浪较大——是冲浪的季节，而不是游泳的季节。想全年游泳的人，夏季最好去南部和东部海岸的海滩。

卡塔及周边景点

从卡塔出发的游览

去皮皮岛、拉查岛、詹姆斯·邦德岛和攀牙湾的行程可以在卡塔的旅行社或网上预订——通常有车到酒店或住处接送。前往远处岛屿的船从查龙码头和拉威码头出发，车程20–25分钟。

运动和户外活动

除了冲浪，人们在卡塔浮潜、玩桨板和皮划艇，早晚在海滩上跑步。区内有健身俱乐部、瑜伽馆和泰拳馆，大型泰拳训练营在邻近的查龙和拉威。普吉乡村俱乐部高尔夫球场约15公里。

餐厅和咖啡馆

卡塔的餐厅满足各种口味：泰餐和海鲜、意大利和欧洲餐厅、早餐咖啡馆、面包店、冲浪酒吧，以及市场上的街头小吃。旺季热门餐厅晚上常常客满，雨季许多店照常为居民营业。

商店和日常生活

卡塔的日常购物应有尽有：7-Eleven和全家便利店、小超市、药店、洗衣店、摩托车和汽车租赁。超市在邻近的卡伦和去查龙的路上。大件购物要去普吉中央商场或普吉镇的购物中心——约30–40分钟。

学校和幼儿园

卡塔和卡伦有幼儿园和语言学校。岛上大型国际学校位于查龙、普吉镇和卡图：根据 The Katabello 开发商的资料，到BCIS学校约8公里，到HeadStart约14公里。常住卡塔的家庭通常开车送孩子上学。

医疗

卡塔和卡伦有诊所、牙科和药店：根据 The Katabello 开发商的资料，到Health Plus诊所约1公里。设有急诊的大医院在普吉镇，例如普吉曼谷医院——约20公里。在岛上生活，建议尽早办理医疗保险。

卡塔的交通

在卡塔步行很方便：海滩、餐厅和商店都在附近。去岛上其他地方，居民会租摩托车或汽车——按月租明显更便宜。通过Grab和Bolt打车。双条车开往普吉镇。旺季海滩旁的主街常常拥堵，所以小区内有停车位是重要优势。

卡塔的房地产

这里出售什么样的房产

卡塔的市场以度假型和低层建筑为主。有带泳池的4–8层公寓、公寓式酒店、酒店式公寓和山上的别墅。公寓主要为度假和出租而建：开间和一居室为主，两居室和顶层公寓较少。海滩附近空地很少，所以新项目很少出现。

目录中有哪些项目

目前目录中有 The Katabello：Asset Wise 集团开发的地中海风格度假公寓，距卡塔海滩几分钟，有泻湖、人造沙滩和屋顶泳池。在售的是在建楼盘中由首位买家转让的公寓。区域目录在不断扩充：最新的公寓、项目和价格见本页上方板块。

影响价格的因素

外国人如何在卡塔购买公寓

如果楼内还有外国人配额——最多占公寓总面积的49%——外国人可以在已登记的公寓楼中以永久产权购买公寓。购房款需从国外汇入泰国银行，银行出具汇款证明，在土地厅登记产权时需要用到。

如果没有外国人配额，公寓可以登记为长期租赁（租赁产权）——通常为30年，可续期。哪种形式适合具体的公寓，我们在预订前核实。

如何在卡塔购买别墅

外国人在泰国不能以永久产权购买土地。因此别墅通常这样安排：土地为长期租赁，房屋登记在买家名下为永久产权。还有其他方式，但每一种都要在签约前和律师核实：税费、继承和转售都取决于所选方式。

期房还是现房

期房意味着开发商分期付款、全新的建筑和现代化泳池，但要等交房。现房可以马上入住或出租，还能看到小区的实际运营情况。另一种选择是在建楼盘的转让房：在交房前从首位买家手中购买，价格往往低于开发商当时的报价。

期房转让：是什么以及如何核实

期房转让是指从已与开发商签约的人手中购买在建楼盘的公寓。买家接替其在合同中的位置，按计划继续付款。购买前我们核实：

购买前要核实什么

在卡塔租房

卡塔是普吉岛租赁需求最旺的区域之一。旺季时，游客租海滩附近的公寓一到两周，家庭租一个月，过冬客租整个季度。雨季需求较低，但有冲浪者和常住岛上的人支撑。对业主而言，这意味着旺季租金更高，但换客也更频繁，所以好的物业管理公司很重要。

在卡塔生活：优点和缺点

优点

缺点

卡塔还是周边区域

卡塔还是卡伦

卡伦是北边相邻的海滩，更长更开阔，大型酒店多。卡塔更温馨，生活所需都离海更近。两个区域几乎连成一片：很多人住在两者之间，两片海滩都能走到。

卡塔还是芭东

芭东是岛上的夜生活中心：夜店、邦拉路、购物中心。卡塔更安静、更适合家庭，海滩也更适合游泳。选芭东是为了娱乐，选卡塔是为了海滩和轻松的度假。

卡塔还是拉威

南部的拉威是常年居住的区域：有学校、市场、运动和外籍人士社区，但拉威海滩本身不适合游泳。卡塔是家门口有海滩、游客多的度假地，方便短租。拉威适合生活，卡塔适合度假和出租。

卡塔还是邦涛

西北部的邦涛有乐古浪度假村、Boat Avenue、众多新楼盘，离机场更近。卡塔在西南部——一个紧凑的度假地，海滩步行可达，还能冲浪。选邦涛是为了基础设施和新项目，选卡塔是为了海滩和氛围。

卡塔的季节

旺季从11月到4月：阳光充足、海面平静，海滩上满是度假者，餐厅营业到很晚。淡季从5月到10月：有雨、有风、有浪，冲浪者多，游客少，价格更低。卡塔在夏季并不冷清：人们为冲浪和安静度假而来。

卡塔各月份

卡塔的生活成本

卡塔的生活成本取决于个人习惯。市场和街边小店的泰餐不贵，海滩边的餐厅和进口食品则明显比岛内其他地方贵。主要开支是住房、交通、医疗保险和空调电费。旺季海滩附近价格更高，雨季更低。

业主的费用

除房价外，业主还需支付：

具体费率取决于小区——我们按具体公寓核实。

购房流程：逐步说明

  1. 明确目标：自住、出租还是两者兼顾，预算和户型。
  2. 我们挑选卡塔及周边区域的公寓，发送清单。
  3. 现场或视频带看房源和样板间。
  4. 核实开发商、文件、配额和费用。
  5. 您预订公寓并签订合同。
  6. 按计划从国外汇款。
  7. 在土地厅登记产权或租赁。
  8. 收房，我们协助管理和出租。

清单：如何在卡塔选房

卡塔适合不同目的

度假

卡塔是普吉岛最适合海滨度假的区域之一：家门口有适合游泳的海滩，附近有餐厅和市场，夏季可以冲浪。适合来岛上度假或过冬的人。

家庭

旱季入水平缓，傍晚生活安静，有适合孩子的酒店和咖啡馆。缺点是去大型学校和医院要开车20–40分钟。

投资

在卡塔投资主要是出租给游客和过冬客：需求旺盛，尤其是海滩附近。我们按具体公寓计算收益：入手价格、管理费用以及旺季和淡季的实际入住率。

带孩子在卡塔

对家庭来说，卡塔是岛上最方便的海滩之一：沙滩宽阔、入水平缓，11月至4月海面平静。附近有咖啡馆、迷你高尔夫和带儿童菜单的餐厅。夏季因为有浪，带孩子游泳最好去其他海滩或小区泳池。

安全

卡塔是一个安静的度假区。主要风险是日常性的：道路和摩托车、雨季海滩的强离岸流、日晒，以及人多处的小偷小摸。小区通常有24小时安保和监控。

海景：要注意什么

卡塔的海景可能朝向海滩和普岛、小卡塔海湾，或安达曼海上的日落。购买前要核实：旁边将来的建筑会不会挡住视野，景观是从您所在楼层看到的而不是从屋顶，以及阳光从哪一侧照来：朝西的窗户能看日落，但下午也会更热。

在卡塔出租房产

在卡塔出租可以自己来，也可以通过中介或小区物业管理公司。需求既有短租也有季节性租赁：游客、家庭、过冬客和冲浪者。如果业主住在其他国家，我们协助寻找租客、准备合同并管理公寓。

在卡塔出售房产

卡塔海滩附近的公寓销售稳定：海边空地很少，而且这个度假地为各国买家所熟知。有外国人配额、靠近海滩并允许短租的现房卖得更快。

水电和网络

水电按表计费，费率取决于小区——公寓楼有时按物业公司的费率收取。大多数楼宇都有光纤网络。雨季偶尔会短暂停电。

如何在卡塔选择项目

卡塔的新项目不多，所以常常是在已建成的低层楼和少见的新楼盘之间选择。要关注：

卡塔的房价

卡塔的房价取决于到海滩的距离和景观。海滩边和海景公寓是区内最高价位段，卡塔与卡伦之间以及上山路上的公寓则更实惠。期房在建设期间分期付款，期房转让需向首位买家支付溢价、余款按开发商计划支付，现房在过户时付款。

按卧室数的最新"起价"、每平方米中位价和租金见本页顶部板块，随目录一起更新。

购房的文件和税费

在泰国购买公寓，需在土地厅办理登记。登记需要护照、买卖合同、银行出具的境外汇款证明（外国人永久产权所需）以及公寓法人出具的无欠款证明。

登记时需缴纳过户费、印花税或特别营业税，卖方缴纳出售所得税。由谁支付哪些费用，双方在合同中约定。长期租赁有单独的租赁登记费。我们在预订前按具体公寓精确计算。

在卡塔生活的签证

用任何签证都可以买公寓，甚至不在泰国居住也可以，但购房本身不能获得签证。想在普吉岛长住，外国人通常办理退休签证、远程工作签证、学习泰语或泰拳的学生签证，或长期项目 Thailand Privilege。哪种签证合适取决于年龄、收入和目的——我们在博客中详细介绍各种选择。

在卡塔远程办公

旺季在卡塔远程办公很方便：有网络良好的咖啡馆、酒店和小区里的共享办公空间，大海几分钟就到。在家办公要核实具体小区的网速和周围是否安静——短租多的楼会更吵。带独立书房的户型，例如"一居室Plus"，在这里尤其方便。

在卡塔养宠物

各公寓楼对宠物的规定不同：有的楼不允许，有的楼允许但有限制。一些新项目设有独立的宠物区。如果带着狗或猫搬来，购房或租房前要先核实楼内规定。

不住在卡塔时如何管理公寓

如果公寓是为出租而买，业主住在其他国家，就需要有人在当地：为客人办理入住、收租、安排保洁、照看房屋状况和支付账单。可以是小区物业管理公司、中介或私人管家。我们协助安排管理，让公寓正常运营，无需您亲自前来。

装修和家具

卡塔的新公寓交付时带装修、厨房和空调，家具通常购买开发商的家具套餐。二手市场上的公寓带全套或部分家具出售。用于短租的公寓，建议每隔几年预留更新家具和电器的预算。

区域发展

卡塔海滩和小卡塔海滩附近几乎没有空地了，所以这里的新项目很少，通常建在卡塔与卡伦之间的街道上或山坡上。拥有自己配套设施——泳池、会所和服务——的大型度假项目在本区很少见，而正是这类项目如今决定着卡塔的新增供应。

卡塔的雨季

普吉岛的雨季大约从5月持续到10月。雨通常是短时阵雨，多在午后和夜间，间隙会出太阳。这段时间卡塔浪高，会出现危险的离岸流：只能在救生员允许的地方游泳。

对冲浪者来说这是一年中最好的时节，对居民来说则更安静、更省钱：游客少、餐厅空、租金低。

在卡塔买房常见的错误

常见问题

卡塔在普吉岛的什么位置？

卡塔位于普吉岛西南海岸，属于普吉府直辖县卡伦镇。北边紧邻卡伦海滩，南边是小卡塔海滩，再往前是三湾观景台和奈汉。

卡塔海滩和小卡塔有什么不同？

卡塔海滩（大卡塔）大而热闹，有餐厅、商店，夏季可以冲浪。小卡塔是南边独立海湾里一片安静的小海滩，被山丘和酒店环绕。

卡塔海滩的评价如何？

卡塔海滩因白沙、清澈的海水和平缓入水、夏季冲浪和附近的餐厅而受到称赞。提到的缺点是旺季人多、雨季有浪。

卡塔和卡伦哪个海滩更好？

卡伦更长更开阔；卡塔更紧凑温馨，入水更柔和，附近配套齐全。两片海滩相距几分钟，很多人两边都去。

从机场到卡塔要多久？

约50公里——乘出租车或接送车约1小时，堵车时更久。通过Grab或Bolt打车很方便。

从卡塔到芭东要多久？

约11公里，经卡伦通常需要25–30分钟。

卡塔的天气怎么样？

11月至4月是旱季，阳光充足、海面平静。5月至10月是雨季，有浪，是冲浪的最佳时节。

卡塔可以冲浪吗？

可以。5月至10月，卡塔是普吉岛最主要的冲浪地：海滩上有冲浪学校和冲浪板租赁。

卡塔有夜市吗？

有，卡塔有夜市，售卖街头小吃、水果、服装和纪念品。开放日期和时间随季节变化。

卡图瀑布在卡塔吗？

不在。卡图瀑布位于岛中部的卡图区，在芭东和普吉镇之间。

外国人可以在卡塔买公寓吗？

可以。外国人可以在已登记的公寓楼中，在外国人配额范围内（最多占公寓总面积的49%）以永久产权购买公寓。没有配额时，公寓登记为长期租赁。我们在预订前核实配额。

什么是期房转让？

是指从首位买家手中购买在建楼盘的公寓：新业主接替其与开发商的合同，按计划支付余款。购买前我们核实合同、已付款项和开发商的同意。

卡塔的公寓多少钱？

价格取决于到海滩的距离、景观、户型、阶段和产权形式。按卧室数的最新"起价"和每平方米中位价见本页上方板块。

卡塔的公寓可以出租吗？

可以，卡塔是租赁需求最旺的区域之一：游客、家庭、过冬客和冲浪者。可以自己出租，也可以通过中介或物业管理公司。

Realty 51 如何帮助您在卡塔购房？

我们根据预算和目标挑选公寓，现场和视频带看房源和样板间，核实开发商、文件、配额和转让条件，陪同交易直至登记，并协助出租。

普吉其他区域

区域在售起价每平米中位价租金起
卡塔64,300,000 ฿154,000 ฿—
卡马拉74,235,000 ฿150,000 ฿—
邦涛173,345,000 ฿147,000 ฿—
奈扬163,975,000 ฿125,000 ฿—
苏林85,520,000 ฿189,000 ฿—
拉威24,620,000 ฿143,000 ฿—

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