1 Schlafzimmer · 1 Bad · 35 m² · 127.500 ฿/m² · Neubau · Foreign Quota
Preis gültig zum 03.09.2026
Wohnung mit 1 Schlafzimmer und 35 m² im Grand Bay View für 4 462 500 ฿ in der Ausländerquote. Das Schlafzimmer ist durch Wand und Tür vom Wohnbereich getrennt, dazu kommen eine Ankleide, eine vollwertige Küche und ein Balkon entlang des Schlafzimmers. Das ist der günstigste Einstieg im Projekt, bei dem das Schlafzimmer ein eigener Raum ist und keine Ecke im Studio.
🏠 Grundriss
Wohnbereich und Schlafzimmer sind zwei getrennte Räume. Im Wohnbereich stehen Sofa, Fernseher und Essplatz, das Schlafzimmer lässt sich mit einer Tür schließen: Sie können ein Kind ins Bett bringen oder eine Videokonferenz führen, ohne dass jemand die Wohnung verlassen muss.
Das Schlafzimmer hat eine eigene Ankleide mit offenem Schrank, sodass Kleidung keinen Platz im Raum beansprucht. Das Bad mit Dusche geht zum Flur und nicht zum Schlafzimmer, Gäste müssen also nicht durch den privaten Teil der Wohnung.
Die Küche verläuft vollwertig entlang der Wand: Kochfeld, Spüle, Kühlschrank und Schränke, daneben ist Platz für einen Esstisch. Der Balkon verläuft entlang des Schlafzimmers, der Zugang erfolgt über eine raumhohe Glastür.
🌊 Aussicht und Etagen
Wohnungen dieses Typs liegen in beiden Türmen auf den Etagen 18 bis 36, zur Stadtseite hin. Von hier blickt man über das Zentrum von Pattaya: Straßen, Dächer und die abendliche Beleuchtung.
Ab der 18. Etage ist die Straße kaum noch als Lärm wahrnehmbar — ein deutlicher Unterschied zu den unteren Studio-Ebenen. Je höher, desto ruhiger.
Grundrisse mit 1 Schlafzimmer gibt es auch auf der Meerseite; sie sind einige Quadratmeter größer und teurer. Wenn Ihnen der Blick auf die Bucht wichtig ist, finden wir eine passende Einheit.
🛋 Im Preis enthalten
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, eine Renovierung ist nicht nötig:
• Einbauküche mit Schränken
• Elektrokochfeld und Dunstabzugshaube
• Einbaumikrowelle
• Einbauschränke
• Bad mit Sanitärausstattung und Unterschrank
• Wand-Klimaanlagen
• Warmwasserbereiter
Möbel, Geräte über die genannten hinaus und Textilien sind nicht enthalten: Die Renderings des Bauträgers zeigen eine Ausstattung, die nicht zur Standardlieferung gehört. Der vollständige Umfang wird im Vertrag festgehalten — bitte klären Sie ihn vor der Reservierung.
💰 Preis und Ratenzahlung
4 462 500 ฿ ist der Preis in der Ausländerquote, das Eigentum wird direkt auf einen ausländischen Käufer eingetragen. In der thailändischen Quote gelten andere Konditionen, die wir für die konkrete Einheit bestätigen.
Die Zahlung verteilt sich zinslos und ohne Bank über die gesamte Bauzeit: 200 000 ฿ Reservierung, 30% bei Vertragsunterzeichnung, danach fünf Raten von je 11% alle fünf Monate und die restlichen 15% bei der Schlüsselübergabe.
Zusätzlich zum Preis: 1% für die Eigentumsübertragung, ein einmaliger Beitrag zum Instandhaltungsfonds von 600 ฿/m² sowie 55 ฿/m² monatlich für den Unterhalt, das erste Jahr im Voraus. Wasser- und Stromzähler sowie Kabelfernsehen werden separat angeschlossen. Der Preis richtet sich nach der aktuellen Preisliste des Bauträgers, den aktuellen Stand bestätigen wir vor der Reservierung.
⭐ Warum dieser Grundriss
Ein separates Schlafzimmer verändert den Mieterkreis: Paare mieten so eine Wohnung langfristig und nicht für ein paar Nächte wie ein Studio.
Es ist der günstigste Einstieg ins Projekt mit geschlossenem Schlafzimmer — der Abstand zum Studio ist kleiner als der Unterschied bei den Mietpreisen.
Etagen ab der 18.: über dem Straßenlärm, aber ohne den Aufschlag für die obersten Ebenen.
Die fertige Ausstattung bedeutet, dass nach der Übergabe nur noch Möbel fehlen — keine Renovierung, kein Warten auf Handwerker.
Die zinslose Ratenzahlung läuft über die gesamte Bauzeit, der volle Betrag ist nicht sofort erforderlich.
🏢 Über den Komplex
Grand Bay View besteht aus zwei durch eine Brücke verbundenen Türmen, deren Infrastruktur auf beide Gebäude verteilt ist: Pool und Saunalandschaft, Fitness und Yoga, Kinderclub, Coworking, Sky Club und Restaurants in den oberen Etagen.
Die ausführliche Projektbeschreibung, die vollständige Infrastruktur, die Grundrisse der übrigen Typen und die Preisliste finden Sie auf der Projektseite.
🤝 So reservieren Sie
Wir prüfen, ob eine Wohnung auf der gewünschten Etage und im gewünschten Turm frei ist, und senden Ihnen die aktuelle Preisliste sowie den Grundriss der konkreten Einheit.
Reservierung und Abwicklung sind aus der Ferne möglich, eine Anreise nach Thailand ist nicht erforderlich. Der Preis ist für Sie derselbe wie im Verkaufsbüro des Bauträgers: Für Auswahl und Begleitung berechnen wir nichts.
Ja — die Einheit ist in der Foreign Quota: Sie wird als volles Freehold-Eigentum auf Ihren Namen eingetragen.
Welche Kosten kommen zum Preis hinzu?
Neubau: Die Registrierungsgebühr des Land Departments beträgt 1% des Preises, plus einmaliger Sinking Fund. Die komplette Aufstellung erhalten Sie vor Unterzeichnung.
Wie ist die Gegend Zentral-Pattaya?
Zentral-Pattaya: alles fußläufig — Meer, Malls, Restaurants und Nachtleben. Der lebhafteste Teil der Stadt, autofrei lebbar und leicht zu vermieten.
Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung und Registrierung per Vollmacht. Wir übernehmen jeden Schritt und halten Sie auf dem Laufenden.
Besichtigung vereinbaren
Wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich: kostenlose Abholung von Ihrem Hotel, Besichtigung und Rückfahrt. Unverbindlich — ansehen, fragen, vergleichen.
